Jump to content
Immopreneur.de | Community

JohnnyNoCash

Members
  • Content Count

    332
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    1

JohnnyNoCash last won the day on July 23 2019

JohnnyNoCash had the most liked content!

Community Reputation

139 Helfer

About JohnnyNoCash

  • Rank
    Profi-Investor

Recent Profile Visitors

2531 profile views
  1. Die Einfahrt ist die einzige Möglichkeit zum Hinterhaus zu kommen und nur ca. 3m breit. Ursprünglich war dort auch ein Abstellplatz für Mülltonnen, die Hausverwaltung wurde jedoch vom Ordnungsamt/der Feuerwehr verpflichtet, den aus Gründen der Erreichbarkeit des Hinterhauses zu entfernen. Dementsprechend finde ich es begrenzt schlau, die nun freie Fläche als Abstellplatz zu benutzen (zum Teil zwei Motorräder, ein Anhänger, alles vom gleichen Eigentümer). Da alle Mieter aufgefordert sind, diese Einfahrt nicht zum Abstellen zu benutzen finde ich es nicht akzeptabel, wenn einer das einfach ignoriert.
  2. Der WEG-Verwalter ist leider ne Schnarchnase und will sich mit dem betreffenden Eigentümer nicht anlegen. Dementsprechend will ich mich jetzt um Klarheit bemühen. Ordnungsamt kann nichts unternehmen (habe ich schon kontaktiert), da Privatgelände. Ich habe auch wenig Lust, auf eigene Kosten einen Abschlepper kommen zu lassen, den ich dann erstmal zahlen muss.
  3. Servus zusammen, folgendes Problem: Ein Miteigentümer einer WEG parkt standhaft sein Motorrad in der Feuerwehrzufahrt zum Hinterhaus (d.h. auf Privatgelände der WEG. - Feuerwehreinfahrt ist bisher nicht als solche z.B. durch ein Schild gekennzeichnet - Eigentümer wurde aufgefordert, das zu unterlassen, hält sich jedoch nicht daran - Einfahrt ist relativ schmal, so dass das Motorrad die Feuerwehr im Notfall deutlich behindern würde Gibt es rechtssichere Möglichkeiten, etwas dagegen zu unternehmen? Durch die Polizei abschleppen beauftragen lassen scheidet vermutlich aus, da Privatgelände?! Vielen Dank für eure Ideen!
  4. Entscheidend ist doch auch erstmal, wie die marktübliche Miete dort ist. Liegt die bei 10€/qm und es ist evtl. sogar absehbar, dass die aktuellen Mieter bald ausziehen wäre die Wohnung anders zu bewerten als wenn die derzeitige Miete von 7,27€ die marktübliche Miete wäre oder sogar darüber liegen würde. Dazu die Mikrolage: Zentral, beliebtes Viertel, Uninah (Studenten-WG möglich?) etc.
  5. Sorry und danke für die Anmerkung. Das war etwas zu sehr verallgemeinert. Ich meinte nicht das gesamte Ruhrgebiet, war eher als Beispiel einer Region gemeint um zu erklären, dass man manches etwas differenzierter betrachten sollte;-)
  6. Man sollte vielleicht nicht immer alles durch die Brille einer ohnehin schon völlig strukturschwachen Region sehen (Ruhrgebiet etc....). Den großen Absturz der Immobilienpreise sieht doch bisher niemand. Dass nach einem unglaublichen gesamtwirtschaftlichen Aufschwung mal wieder ein schwarzer Schwan vorbeikommt und das BIP mal 1,2,3 Quartale sinkt, bedingt nicht gleich einen Absturz der Kaufpreise und Mieten. Meinetwegen dort, wo schon im Boom ALQ und andere Indikatoren sich kaum zum positiven entwickelten, aber doch nicht in München. Ob nun München grundsätzlich als Investitionsstandort attraktiv ist, ist natürlich eine ganz andere Frage. Und bezüglich Zinssatz: Mit guter Bonität und wertstabilem Standort ist derzeit ein Zinssatz von 0,6/0,7 auf zehn Jahre möglich. (Hatte ich schon letzten Juli als Angebot).
  7. Ich habe zugegebenermaßen noch nie ein von mir gekauftes oder vermietetes Objekt auf homeday wiedergefunden (betrifft Nürnberg). Von daher zweifle ich die Datenbasis von homeday sehr an. Für die, denen das gelungen ist: Über welches Portal habt ihr denn gekauft/vermietet bzw. hat hier jemand genauere Details zur Datenbasis von homeday. Gerne auch Alternativvorschläge. Bisher kenne ich: - homeday - Capital Immobilien Kompass - Daten von Immoscout/-welt Gibt's da etwas vergleichbares, kostenloses, zuverlässiges... Vielen Dank:)
  8. Bzw. als Ergänzung könnte es doch m.E. genügen, im Vertrag zu vermerken, dass die Kinder in Vertretung Ihrer Eltern die Immobilie besichtigt haben.
  9. Da ich ganz gerne an Studenten/Azubis vermiete: Spricht irgendetwas dagegen, die Mietverträge auf deren Eltern laufen zu lassen? Vorteil: bessere Bonität, sicheres Einkommen. Außerdem erspart es den "Umweg" über eine Bürgschaft der Eltern. Oder übersehe ich Nachteile? Vielen Dank!
  10. Da bin ich natürlich auch unterwegs. Positive Bewertungen haben sehr viele da, hatte gehofft hier gibt's andere Investoren, die bestimmte Handwerker aus eigener Erfahrung weiterempfehlen können;)
  11. Eine von mir demnächst erworbene Wohnung benötigt eine Komplettrenovierung/Sanierung, d.h. Böden neu, Wände streichen, Bad neu. Ich bin nun auf der Suche nach empfehlenswerten Handwerkern im Raum Nürnberg, die die notwendigen Arbeiten möglichst weitgehend erledigen könnten. Vielen Dank für jeden Tipp:-)
  12. Hi, leider ergebnislos....gab keine Argumente, die Berechnung zu meinen Gunsten zu verändern.
  13. Bei der letzten Mieterhöhung gab es auch keinen Widerspruch gegen die dort zur Berechnung angegebene Wohnungsgröße. Es gab also die damalige Wohnungskaltmiete +15% (+15% war auch damals anhand der ortsüblichen Miete laut Mietspiegel kein Problem). Nun habe ich wieder (3 Jahre später) auf Basis des nun aktuellen Mietspiegel um 15% erhöht. Nun behaupten die Mieter allerdings, die Wohnung wäre 10% kleiner als von mir angegeben wodurch die Erhöhung (je qm) die Kappungsgrenze von 15% überschreiten würde. Zitat: " Laut Ihren Berechnungen steigt der Quadratmeterpreis von 7,17€ auf 8,25€, mit der korrekten Wohnungsgröße allerdings steigt der Quadratmeterpreis von 7,96€ auf 9,17€."
×
×
  • Create New...