Jump to content
Immopreneur.de | Community für erfolgreiche Immobilieninvestoren

JohnnyNoCash

Members
  • Content Count

    324
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    1

JohnnyNoCash last won the day on July 23 2019

JohnnyNoCash had the most liked content!

Community Reputation

138 Helfer

About JohnnyNoCash

  • Rank
    Profi-Investor

Recent Profile Visitors

2396 profile views
  1. Ich habe zugegebenermaßen noch nie ein von mir gekauftes oder vermietetes Objekt auf homeday wiedergefunden (betrifft Nürnberg). Von daher zweifle ich die Datenbasis von homeday sehr an. Für die, denen das gelungen ist: Über welches Portal habt ihr denn gekauft/vermietet bzw. hat hier jemand genauere Details zur Datenbasis von homeday. Gerne auch Alternativvorschläge. Bisher kenne ich: - homeday - Capital Immobilien Kompass - Daten von Immoscout/-welt Gibt's da etwas vergleichbares, kostenloses, zuverlässiges... Vielen Dank:)
  2. Bzw. als Ergänzung könnte es doch m.E. genügen, im Vertrag zu vermerken, dass die Kinder in Vertretung Ihrer Eltern die Immobilie besichtigt haben.
  3. Da ich ganz gerne an Studenten/Azubis vermiete: Spricht irgendetwas dagegen, die Mietverträge auf deren Eltern laufen zu lassen? Vorteil: bessere Bonität, sicheres Einkommen. Außerdem erspart es den "Umweg" über eine Bürgschaft der Eltern. Oder übersehe ich Nachteile? Vielen Dank!
  4. Da bin ich natürlich auch unterwegs. Positive Bewertungen haben sehr viele da, hatte gehofft hier gibt's andere Investoren, die bestimmte Handwerker aus eigener Erfahrung weiterempfehlen können;)
  5. Eine von mir demnächst erworbene Wohnung benötigt eine Komplettrenovierung/Sanierung, d.h. Böden neu, Wände streichen, Bad neu. Ich bin nun auf der Suche nach empfehlenswerten Handwerkern im Raum Nürnberg, die die notwendigen Arbeiten möglichst weitgehend erledigen könnten. Vielen Dank für jeden Tipp:-)
  6. Hi, leider ergebnislos....gab keine Argumente, die Berechnung zu meinen Gunsten zu verändern.
  7. Bei der letzten Mieterhöhung gab es auch keinen Widerspruch gegen die dort zur Berechnung angegebene Wohnungsgröße. Es gab also die damalige Wohnungskaltmiete +15% (+15% war auch damals anhand der ortsüblichen Miete laut Mietspiegel kein Problem). Nun habe ich wieder (3 Jahre später) auf Basis des nun aktuellen Mietspiegel um 15% erhöht. Nun behaupten die Mieter allerdings, die Wohnung wäre 10% kleiner als von mir angegeben wodurch die Erhöhung (je qm) die Kappungsgrenze von 15% überschreiten würde. Zitat: " Laut Ihren Berechnungen steigt der Quadratmeterpreis von 7,17€ auf 8,25€, mit der korrekten Wohnungsgröße allerdings steigt der Quadratmeterpreis von 7,96€ auf 9,17€."
  8. Der Mietspiegel gibt ja nur die qm-Miete an. Aus dieser ergibt sich natürlich durch Multiplikation mit der Wohnungsgröße die zu zahlende Kaltmiete. Dadurch bin ich ja gezwungen, die Wohnungsgröße auf der die Berechnung basiert anzugeben. (Natürlich könnte ich wenn ich es nicht korrekt nach Mietspiegel mache auch anders machen....).
  9. Die falsche Wohnungsgröße habe ich nicht bewusst falsch angegeben (soweit sie überhaupt falsch ist) sondern war mein Wissensstand und bisher gab es keinen Grund die Größe anzuzweifeln (da der Kaufpreis so gut war bestand keine Notwendigkeit einer exakten Vermessung). Die Erhöhung würde knapp 15% betragen, wenn ich den neuen Mietpreis auf Basis des in der Erhöhung geforderten QM-Preises berechne würde sich natürlich auf Grund der (angeblich) kleiner als angenommenen Wohnung auf die Gesamtfläche gerechnet kaum eine Erhöhung der Gesamtmiete ergeben.
  10. Vielen Dank schonmal. Im Mietvertrag hat der Voreigentümer keine Wohnungsgröße angegeben. Ich dachte evtl. daran, dass durch die Akzeptanz der vorherigen Mieterhöhung und der damals genannten Wohnungsgröße nun nicht plötzlich vorgegeben werden kann, die Wohnung sei gar nicht so groß. Wenn ich ausmesse habe insofern zu verlieren als die Mieterhöhung dann nur minimal ist. Ebenfalls wäre dann nicht klar, auf welcher Basis die Kappungsgrenze zu berechnen ist. Wie gesagt: Die Mietspiegelmiete entspricht ohnehin bei weitem nicht den marktüblichen Mieten. Zusatzfrage: Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Treppenhaus (ehemaliges WC). Inwiefern kann ich den in die Wohnungsgröße einberechnen? Vielen Dank!
  11. Liebe Community, folgendes Problem: Einer meiner "Lieblingsmieter" lehnt die Mieterhöhung mit der Begründung ab, dass die Wohnung sechs qm kleiner als von mir berechnet sei. Die letzte Mieterhöhung mit der von mir angegebenen qm-Zahl vor drei Jahren war noch akzeptiert worden. Da das Gebäude von ca. 1900 ist gibt es keine exakten Pläne und ich will es mir ersparen, in Anwesenheit der Mieter die gesamte Wohnung auszumessen. Die Mieterhöhung ist ansonsten absolut korrekt an Hand des offiziellen Mietspiegel durchgeführt (und die Miete damit auch nach Erhöhung ohnehin ca. 20% unter den üblichen Angebotsmieten). Ideen, wie ich damit am besten umgehen könnte? Vielen Dank!
  12. Woher kommt denn die große Gewissheit, dass in absehbarer Zeit mit steigenden Zinsen zu rechnen ist? Die Zinsen sind seit Jahren extrem niedrig, das Inflationsziel wurde dennoch und trotz einem Jahrzehnt Wirtschaftsaufschwung nicht erreicht und einige Indikatoren deuten gerade eher auf ein Ende des Booms hin = tendenziell eher fallende Inflationsrate. Gleichzeitig ist sich die EZB bewusst, was eine spürbare Zinserhöhung angesichts der Verschuldung der öffentlichen Haushalte bedeuten würde.
  13. Bzw. zu 1.: Mieterhöhung wohl eher nicht nach 12 Monaten sondern nach 15 Monaten? Nur das Mieterhöhungsverlangen kann nach 12 Monaten schon rausgehen.
×
×
  • Create New...