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Arnd Uftring

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Posts posted by Arnd Uftring


  1. vor 1 Stunde schrieb Gast Blue1991:

    Nun frage ich mich, wie ich diese Wohnung bestmöglich verkaufe.

    Grundsätzlich unter Offenlegung der baurechtlichen Situation - andernfalls haftest Du aus dem Kaufvertrag heraus.

    Eine nachträgliche Legalisierung scheint hier ausgeschlossen, daher verkaufst Du 65 qm Wohnfläche und 30 qm Nutzfläche. Ausgehend von € 220.000,-- Kaufpreis und € 2.700,--/qm Wohnfläche bewertest Du die Nutzfläche mit ca. € 1.500,--/qm - das kann funktionieren.

    Ich würde eher Eigennutzer ansprechen, Kapitalanleger haben mit der Nutzfläche in der Vermietung ein Problem.


  2. vor 27 Minuten schrieb matze sagichnich:

    Ich fürchte natürlich, dass ich das blechen darf. Aber sicher bin ich nicht. Hat da jemand Erfahrungen?

    Erfahrungen in dem speziellen Fall nicht - spontan fällt mir hierzu aber eine illegale Nutzung ein!

    Garagen sind baurechtlich nur für die Unterbringung von Fahrzeugen zugelassen und dürfen nicht als Lager "missbraucht" werden. Könnte mir vorstellen, dass eine Versicherung, egal welche zuständig wäre, das ähnlich sieht!

    Nachtrag

    Du als Vermieter bist nicht in der Pflicht - um die Absicherung seines Eigentums gegen Verlust/Beschädigung muss der Mieter sich schon selber kümmern (analog Hausratversicherung). 


  3. vor 1 Stunde schrieb Berri:

    Wenn die Summe größtenteils zur freien Verfügung steht, kann man aus meiner Sicht über ein Investment nachdenken.

    Das ist doch genau das, was ich mit "Schlinge um den Hals" meine - klar kann man das machen, diese Schönwetterbetrachtung (die in der Regel nur eine Momentaufnahme ist) fällt einem aber spätestens dann auf die Füße, wenn das Gehalt im Haushalt dann doch mal gebraucht wird. Arbeitslosigkeit, Krankheit, Gehaltskürzung, Tod des Partners oder ganz banal Trennung/Scheidung sind im Verlaufe mehrerer Jahre zumindest nicht unwahrscheinlich. Dann zieht sich die Schlinge zu ....

    Alles auf eine Karte und volles Risiko nur für eine ETW? Muss am Ende jeder selber wissen.


  4. vor 4 Stunden schrieb Markus123:

    Meine Frage: Kann man mit so einem Nettogehalt eine Immobilienfinanzierung (als Kapitalanlage) bekommen?

    Eine meiner ersten schmerzlichen Erfahrungen war vor vielen Jahren, dass nicht alles was eine Bank einem Kunden zur Unterschrift vorlegt auch tatsächlich gut für den Kunden ist!

    Will sagen - selbst wenn es eine Bank gäbe die dazu bereit wäre sollte hier mehr als einmal die Sinnfrage gestellt werden. Was wäre wenn - Lehrstand, ungeplante Reparaturen, Sonderumlage, Rechtsstreitigkeiten mit dem Mieter, Mietkürzungen aufgrund äußerer Umstände, Änderung persönlicher Umstände, etc. Bei dem geringen Gehalt ist man/Frau schnell handlungsunfähig!

    Warum sich ohne Not und freiwillig die Schlinge um den Hals legen? 

    PS.: Diese Gehaltsklasse war (und ist) das typische Beuteschema von Immobilienvertrieben - tausende haben das bitter bereut. Ihnen ist in schlechten Zeiten schlicht die finanzielle Puste ausgegangen ....

    • Like 3

  5. Steuerrecht. Die Finanzierungskosten für eine mit einem Nießbrauch belastete Immobilie können nur dann als vorweggenommene Werbungskosten abgezogen werden, wenn ein Ende des Nießbrauchs absehbar ist.

    BFH, Urteil vom 19. Februar 2019, Az. IX R 20/17

    Steuerrecht. Die Finanzierungskosten für eine mit einem Nießbrauch belastete Immobilie können nur dann als vorweggenommene Werbungskosten abgezogen werden, wenn ein Ende des Nießbrauchs absehbar ist.

    BFH, Urteil vom 19. Februar 2019, Az. IX R 20/17

    https://www.immobilien-zeitung.de/151285/kein-steuerabzug-von-schuldzins-bei-lebenslangem-niessbrauch?fbclid=IwAR0BtKOjT6QUEBoR78CMdo_uX5Ymv-yiGEEW_oazC7enli_6ET4Nf_LUF64

    Immobilien Zeitung Printausgabe IZ20/2019, S.12

    • Like 1

  6. vor 1 Stunde schrieb JB:

    in den letzten 3 Jahren ein Verlust ? Erstaunlich wie das überhaupt möglich ist.

    Ist doch gar nicht so ungewöhnlich - dürfte viele Neubaukäufer der letzten 3 Jahre treffen, wenn sie jetzt würden verkaufen wollen. In jedem Fall trifft es aber nahezu alle, die sich in den letzten 3-5 Jahren eine Vertriebsimmobilie haben andrehen lassen.

    • Like 2

  7. vor 19 Minuten schrieb MHTimmo:

    Ja, aber für mich trotzdem unverständlich warum der eine Makler so arbeitet und der andere gleich mit der Widerrufsbelehrung das Expose mitschickt, wäre mal interessant zu wissen!

    Bei den Maklern ist es wie im wahren Leben - der eine arbeitet professionell und sichert so seinen Provisionsanspruch und der andere nimmt es halt mit der Professionalität und den gesetzlichen Bestimmungen nicht ganz so genau und gefährdet damit theoretisch seinen Provisionsanspruch.

    Ein Großteil der Provisionsansprüche ist wegen solcher Formfehler anfechtbar bzw. rückforderbar. Da sich Kunden aber im Maklerrecht noch weniger auskennen als die Makler selber und dem Zeitgeist geschuldet lieber "Maklers Liebling" werden bleibt es halt bei der theoretischen Gefährdung des Provisionsanspruchs.

    • Like 1

  8. Energiewende und Klimaneutralität sind in D nur über die Gebäudewirtschaft zu erreichen - diese Erkenntnis ist nicht neu und die EnEV gibt ja auch schon zarte Hausaufgaben mit auf den Weg. 

    Und auch wenn zum Beispiel die Einhaltung der EnEV heute noch nicht relevant ist (die Dämmung der obersten Geschossdecke stand bereits in der EnEV 2009 mit Frist zur Umsetzung zum 31.12.2012) wird absehbar der Zeitpunkt kommen, an dem die Politik auf "Attacke" umschaltet / umschalten muss. 

    vor 59 Minuten schrieb Andreas:

    Erneut warne ich vor dem Kauf von Immobilien auf dem aktuellen Preisniveau.

    Das aktuelle Preisniveau ist in weiten Teilen ohnehin ungesund, in jedem Fall einpreisen sollte man aber zumindest die aktuell gültigen Auflagen gem. EnEV.

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    • Thanks 1

  9. Hierzu passend ein Artikel aus der Immobilien Zeitung vom 25.05.2019

    "Mit Immocation Investitionen planen"

    Das Start-up Immocation entwickelt Excel-Tools, mit denen Kaufinteressenten ihre Immobilien selbst bewerten können. Die Gründer wollen sich von unseriösen Angeboten abheben, die Nutzern schnellen Reichtum versprechen. Experten glauben: Die Idee ist gut - das Modell aber unvollständig.

    https://www.immobilien-zeitung.de/151013/mit-immocation-investitionen-planen

     

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  10. vor einer Stunde schrieb DieFrauB:

    + Darf Nutzfläche vermietet werden, z.B. an einen selbstständigen, der das als Büro nutzt?

    Nein!

    vor einer Stunde schrieb DieFrauB:

    + Wenn es als Wohnung genutzt wird (egal ob durch einen Miter oder durch einen selbst), ist das dann zulässig

    Nein!

    vor einer Stunde schrieb DieFrauB:

    und besteht z.B. im Fall der Fälle ein Versicherungsschutz?

    Das solltet Ihr die Versicherung der WEG fragen - zumindest kann die Versicherung dann die Leistung verweigern, was manche dann auch tun. Erschwerend käme hier dazu, dass Ihr WISSENTLICH illegal vermietet.

    Der worst-case in der illegalen Vermietung ist übrigens der Brandfall mit Todesfolge - dann ist der Vermieter in der Regel ein Fall für das Zivil- und für das Strafrecht. Aber selbst ohne Todesfolge wäre ein Brand (der ja durchaus mal vorkommen kann) schon spaßig genug, falls die Versicherung aussteigen sollte müsst Ihr die eigenen Schäden und die der WEG aus eigener Tasche bezahlen.

    Das lohnt sich alles nicht - selbst die Mieteinnahmen aus 20 Jahren könnten eventuell nicht zum Schadensausgleich reichen.

    PS.: Falls Euch das Bauamt eine Nutzungsuntersagung reindrückt seid Ihr dem Mieter gegenüber schadenersatzpflichtig!

     

    • Thanks 1

  11. Am ‎29‎.‎11‎.‎2018 um 15:35 schrieb Alexander Raue:

    Ich selber wohne in der Schweiz, will aber eine GmbH in deutschland fürs Flippen gründen. Wo wäre dann der Sitz der GmbH? Mein ständiger Aufenthalt wäre ja in der Schweiz....

    Wir könnten Dir bei uns im Verwaltungsbüro eine Domiziladresse anbieten - melde Dich einfach!

    PS.: Und die Verwaltung Deines MFH können wir dann auch mit machen ….


  12. Maklerrecht. Wenn die Gebühr die kritische Grenze von 10% der ortsüblichen Maklerprovision übersteigt, muss eine Reservierungsvereinbarung notariell beurkundet werden - ansonsten ist sie nichtig.

    LG Frankfurt, Urteil vom 21. Dezember 2017, Az. 2-07 O 280/17

    https://www.immobilien-zeitung.de/149107/bei-sehr-hoher-reservierungsgebuehr-muss-beurkundet-werden?fbclid=IwAR22g1YzNM3Hb2jDhSbJm_fYss-0ohTmkvxb370zfaOQ1acXwileJ2TcIEY

    IZ48/2018, S. 12

    • Like 1

  13. vor 3 Stunden schrieb Nauland:

    Kann mir jemand mit einer Fausformel helfen, einen für beide Seiten fairen Preis zu ermitteln? Mich würde eure Investorensicht interessieren, wie man daraus eine attraktive Kapitalanlage für den Käufer stricken kann.

    Eine Faustformel gibt es hier nicht, zumal zunächst einmal zu klären ist was hier überhaupt verkauft wird. Was gehört zum Verkaufsobjekt und für was schuldet der Käufer dann die langfristige Instandhaltung und Ersatzbeschaffung?

    Das Investorenauge bleibt spontan hängen an der Konstellation "ich verkaufe die bisher selbstgenutzte Immobilie und bleibe als Mieter drin" - die Gründe hierfür sind  oftmals wirtschaftlicher Natur!

    Ist der Mieter dann überhaupt bonitätsstark genug?

    Oder will sich hier gar jemand der zukünftigen (möglicherweise schon bekannten) Instandhaltungsrisiken entledigen und sucht einfach einen Kostenträger?

    Hier muss meiner Meinung nach mehr Fleisch an den Knochen …..

    vor 3 Stunden schrieb Nauland:

    Mietverhältnis:

    - mein Vater möchte einen Mietvertrag mit dem Käufer über 5 Jahre mit Verlängerungsoption auf 2x 5 Jahre  abschließen

    - Miete ca. 1.000 € kalt

    Klingt nicht wirklich verlockend - weder von den Zahlen noch vom Bauchgefühl.

    Gewerblicher MV über 5 Jahre bedeutet ein hoher EK-Anteil und macht ein wenig den Eindruck, als solle die Braut hier für den Verkauf nur ein wenig hübsch gemacht werden!

    Auch die Miete scheint eher zugunsten des Mieters optimiert zu sein ….

    Bei solchen Objekten ist die Nachnutzung entscheidend - gibt es andere Apotheker, für die die Fläche interessant sein könnte, wie sieht es mit der Umnutzung in Wohnungen aus, etc.

    • Like 1

  14. vor 23 Stunden schrieb merlinbanderas:

    Wieso haben Hjmlar Mumm und Alexander Raue ausländische Frauen ? Und keine deutschen Frauen ?

     

    vor 9 Stunden schrieb Eduard H.:

    @Jb007 und @Alexander Raue, wollte ich euch nicht vorenthalten, wenn ihr schon namentlich erwähnt wurdet.

    Und genau für diese Äußerung hat der Kandidat nun erneut Forumspause - diesmal für 4 Wochen und als letzten Warnschuss!

    Er kann sich also ganz entspannt und ohne sich um das Privatleben anderer Leute Gedanken machen zu müssen auf Weihnachten vorbereiten ….

    • Like 7

  15. Dieser Ansatz ist schnell abgearbeitet …..

    vor 10 Stunden schrieb merlinbanderas:

    fast jedes Forum hat einen Off Topic Bereich, sogar das Hausbau Forum …

    Finde ich super - denn dann gibt es ja bereits ausreichend Möglichkeiten, wo man sich über

    vor 10 Stunden schrieb merlinbanderas:

    Fussbal, Bier und Frauen

    austauschen kann und wir können uns hier auf das Thema des Forums konzentrieren.

    • Like 1

  16. vor 2 Stunden schrieb ImmoImmo:

    Guten Tag, hier wurde keine Werbebotschaft gepostet, ich habe nur Kontakt zu Gleichgesinnten gesucht.

    Was doch auf das Gleiche hinaus kommt ….

    In diesem Forum geht es um den Erfahrungs- und Wissensaustausch rund um die Investition in Immobilien - und um nichts anderes. Dieses Forum ist insbesondere kein "Anzeigenblättchen" für Geschäftsanbahnungen aller Art.

    Bei aktiven Mitgliedern wird das nicht so streng genommen - falls aber anhand der Anmeldedaten und bisherigen Aktivitäten erkennbar ist, dass sich hier jemand nur angemeldet hat um die Reichweite zum eigenen Vorteil zu nutzen finden wir das nicht so lustig und löschen konsequent!

    Und nun freue ich mich auf viele konstruktive und inhaltlich wertvolle Beiträge von Dir …..

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  17. vor einer Stunde schrieb merlinbanderas:

    Danke für die Info, bei uns in Stuttgart ist es genauso, alleine was bereits gebaut wurde + was gerade noch gebaut wird + was noch gebaut werden soll ( riesen Grünflächen wurden an Bauträger verscherbelt ), bis 2022 / 2023 ist alles fertig gestellt. Das wären dann knapp 7 000 Wohnungen, dass wird 2022 / 2023 zu Einbrüchen führen, mindestens wird es aber keinen weiteren Auftrieb mehr geben, schon jetzt kommen wir an Grenzen

    Nach neun Jahren Boom-Phase sollte sich jeder, der in Immobilien investiert ernsthaft mit einer Marktkorrektur beschäftigen. Ich bezweifele aber, dass 7.000 fertiggestellte Wohnungen verteilt auf fünf Jahre dazu geeignet sind, Druck aus einem angespannten Markt zu nehmen oder gar zu Veränderungen ("Einbrüchen") im Markt zu führen.

    • Like 2

  18. Meiner Meinung nach solltest Du die Dinge voneinander trennen!

    Erfolgreich in Immobilien investieren kannst Du auch als Bäcker, Metzger, Elektriker, Friseur, Versicherungskaufmann, etc. - wie auch viele Mitglieder hier im Forum beweisen. Den Ausbildungsberuf solltest Du nach Neigung und Interessenslage wählen und nicht aus Kalkül, weil es gerade "in" ist, das Thema gerade boomt, etc. 

    Klar kannst Du zum Makler gehen und dort die Immobilienluft schnuppern - aber liegt es Dir zu Verkaufen? Kannst Du mit Menschen umgehen? Gleiches Thema in einer Verwaltung, beim Projektentwickler, in einer Bank, etc.. 

    PS.: Lass Dich vom aktuellen Immobilienboom nicht blenden - der Abschwung wird kommen und dann ist das Thema "Immobilien" auch nicht mehr so hip und für einen engen Kontakt zur Bank muss man auch keine Bankausbildung gemacht haben.

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  19. Du scheinst das hier mit eBay-Kleinanzeigen zu verwechseln - entsprechend habe ich mir erlaubt, den Inhalt Deines Beitrages zu löschen.

    Wir freuen uns hier immer über neue Mitglieder, die sich im Sinne des Forums einbringen. Admins / Moderatoren mögen es aber gar nicht wenn neue Mitglieder sich nur anmelden, um ihre Werbebotschaft zu platzieren!

    Auf konstruktive Beiträge von Dir im Sinne des eigentlichen Themas sind wir gespannt!

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