Arnd Uftring

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  1. Arnd Uftring

    Betriebshalle von Privat zu verkaufen

    Preisvorstellung? Vermietet oder frei? Bild drehen wäre hilfreich!
  2. Arnd Uftring

    Sitz der GmbH anhand der Gewerbesteuer festlegen

    Wir könnten Dir bei uns im Verwaltungsbüro eine Domiziladresse anbieten - melde Dich einfach! PS.: Und die Verwaltung Deines MFH können wir dann auch mit machen ….
  3. Maklerrecht. Wenn die Gebühr die kritische Grenze von 10% der ortsüblichen Maklerprovision übersteigt, muss eine Reservierungsvereinbarung notariell beurkundet werden - ansonsten ist sie nichtig. LG Frankfurt, Urteil vom 21. Dezember 2017, Az. 2-07 O 280/17 https://www.immobilien-zeitung.de/149107/bei-sehr-hoher-reservierungsgebuehr-muss-beurkundet-werden?fbclid=IwAR22g1YzNM3Hb2jDhSbJm_fYss-0ohTmkvxb370zfaOQ1acXwileJ2TcIEY IZ48/2018, S. 12
  4. Arnd Uftring

    Apotheke - Immobilienverkauf

    Eine Faustformel gibt es hier nicht, zumal zunächst einmal zu klären ist was hier überhaupt verkauft wird. Was gehört zum Verkaufsobjekt und für was schuldet der Käufer dann die langfristige Instandhaltung und Ersatzbeschaffung? Das Investorenauge bleibt spontan hängen an der Konstellation "ich verkaufe die bisher selbstgenutzte Immobilie und bleibe als Mieter drin" - die Gründe hierfür sind oftmals wirtschaftlicher Natur! Ist der Mieter dann überhaupt bonitätsstark genug? Oder will sich hier gar jemand der zukünftigen (möglicherweise schon bekannten) Instandhaltungsrisiken entledigen und sucht einfach einen Kostenträger? Hier muss meiner Meinung nach mehr Fleisch an den Knochen ….. Klingt nicht wirklich verlockend - weder von den Zahlen noch vom Bauchgefühl. Gewerblicher MV über 5 Jahre bedeutet ein hoher EK-Anteil und macht ein wenig den Eindruck, als solle die Braut hier für den Verkauf nur ein wenig hübsch gemacht werden! Auch die Miete scheint eher zugunsten des Mieters optimiert zu sein …. Bei solchen Objekten ist die Nachnutzung entscheidend - gibt es andere Apotheker, für die die Fläche interessant sein könnte, wie sieht es mit der Umnutzung in Wohnungen aus, etc.
  5. Arnd Uftring

    Kaufangebot für 2 Wohnungen - eine schlecht vermietet

    Und genau für diese Äußerung hat der Kandidat nun erneut Forumspause - diesmal für 4 Wochen und als letzten Warnschuss! Er kann sich also ganz entspannt und ohne sich um das Privatleben anderer Leute Gedanken machen zu müssen auf Weihnachten vorbereiten ….
  6. Arnd Uftring

    Off Topic Bereich

    Dieser Ansatz ist schnell abgearbeitet ….. Finde ich super - denn dann gibt es ja bereits ausreichend Möglichkeiten, wo man sich über austauschen kann und wir können uns hier auf das Thema des Forums konzentrieren.
  7. Arnd Uftring

    An alle Makler, Kooperation gesucht.

    Was doch auf das Gleiche hinaus kommt …. In diesem Forum geht es um den Erfahrungs- und Wissensaustausch rund um die Investition in Immobilien - und um nichts anderes. Dieses Forum ist insbesondere kein "Anzeigenblättchen" für Geschäftsanbahnungen aller Art. Bei aktiven Mitgliedern wird das nicht so streng genommen - falls aber anhand der Anmeldedaten und bisherigen Aktivitäten erkennbar ist, dass sich hier jemand nur angemeldet hat um die Reichweite zum eigenen Vorteil zu nutzen finden wir das nicht so lustig und löschen konsequent! Und nun freue ich mich auf viele konstruktive und inhaltlich wertvolle Beiträge von Dir …..
  8. Nach neun Jahren Boom-Phase sollte sich jeder, der in Immobilien investiert ernsthaft mit einer Marktkorrektur beschäftigen. Ich bezweifele aber, dass 7.000 fertiggestellte Wohnungen verteilt auf fünf Jahre dazu geeignet sind, Druck aus einem angespannten Markt zu nehmen oder gar zu Veränderungen ("Einbrüchen") im Markt zu führen.
  9. Arnd Uftring

    In welcher Ausbildung bekomme ich alle Grundlagen?

    Meiner Meinung nach solltest Du die Dinge voneinander trennen! Erfolgreich in Immobilien investieren kannst Du auch als Bäcker, Metzger, Elektriker, Friseur, Versicherungskaufmann, etc. - wie auch viele Mitglieder hier im Forum beweisen. Den Ausbildungsberuf solltest Du nach Neigung und Interessenslage wählen und nicht aus Kalkül, weil es gerade "in" ist, das Thema gerade boomt, etc. Klar kannst Du zum Makler gehen und dort die Immobilienluft schnuppern - aber liegt es Dir zu Verkaufen? Kannst Du mit Menschen umgehen? Gleiches Thema in einer Verwaltung, beim Projektentwickler, in einer Bank, etc.. PS.: Lass Dich vom aktuellen Immobilienboom nicht blenden - der Abschwung wird kommen und dann ist das Thema "Immobilien" auch nicht mehr so hip und für einen engen Kontakt zur Bank muss man auch keine Bankausbildung gemacht haben.
  10. Arnd Uftring

    Beschäftigung eines Rentners an MFH auf Minijob Basis

    Bedenke, dass Du dann Arbeitgeber bist mit allen Konsequenzen! Anmeldung zur BG (Beiträge mit kalkulieren!), Urlaubsanspruch, Ausfallzeiten wegen Krankheit, Maschinen/Geräte zu Deinen Lasten und einen Gewährleistungspartner hast Du dann auch nicht mehr (Nacharbeiten wegen Schlechtleistungen gehen zu Lasten des Stundenkontos).
  11. Arnd Uftring

    An alle Makler, Kooperation gesucht.

    Du scheinst das hier mit eBay-Kleinanzeigen zu verwechseln - entsprechend habe ich mir erlaubt, den Inhalt Deines Beitrages zu löschen. Wir freuen uns hier immer über neue Mitglieder, die sich im Sinne des Forums einbringen. Admins / Moderatoren mögen es aber gar nicht wenn neue Mitglieder sich nur anmelden, um ihre Werbebotschaft zu platzieren! Auf konstruktive Beiträge von Dir im Sinne des eigentlichen Themas sind wir gespannt!
  12. Arnd Uftring

    Grenzsanierung - Erhaltungsaufwand oder anschaffungsnaher Aufwand?

    Das erinnert mich an den Spruch eines Initiators für Denkmalschutzimmobilien "Um Steuern zu sparen ist der deutsche Kapitalanleger bereit, alles zu tun!" Du bist offensichtlich bereit, für einen sehr überschaubaren steuerlichen Vorteil Steuern und Sozialabgaben zu hinterziehen und Dich der Gefahr der zivil- und strafrechtlichen Verfolgung auszusetzen - besonders lustig wird es dann, wenn die Handwerker auf der Baustelle einen Arbeitsunfall haben. Darüber hinaus hast Du bei dieser Art der Beauftragung keinen Anspruch auf Gewährleistung. Vorsorglich weise ich darauf hin, dass dies der öffentlich über Google findbare Teil des Forums ist.
  13. Arnd Uftring

    Kaufangebot für 2 Wohnungen - eine schlecht vermietet

    Der Wertzuwachs sollte beim Ankauf NIEMALS berücksichtigt werden, da er spekulativ ist! Noch dazu bei einem so schwachen Standort wie Bremen. Immer auch bedenken, dass wir uns im neunten Jahr einer Boomphase befinden, das Spiel wird sicher nicht mehr lange so weiter gehen. Insgesamt finde ich es spannend, sich mit einer so schwachen Rendite am schwachen Standort Bremen so lange zu beschäftigen.
  14. Arnd Uftring

    Kaufangebot für 2 Wohnungen - eine schlecht vermietet

    Selbst wenn es Dir gelänge, eine Durchschnittsmiete von € 7,-- / qm zu erzielen kämst Du gerade einmal auf eine Bruttorendite von ca. 4% - und das in Bremen! Ist das wirklich interessant für Dich? Wie @DiBe schon geschrieben hat - nicht mit beschäftigen oder sportliches Angebot abgeben. 50% Abschlag sind hier sicher notwendig, um das ins sinnvolle zu drehen.
  15. Arnd Uftring

    MFH aus Jahr 1900 mit schlimmer Fassade & top CF

    Immer daran denken, dass bei einer großflächigen Fassadensanierung immer auch die Vorgaben der EnEV bezüglich nachträglicher Dämmung einzuhalten sind! Was hindert Dich? Das Kaufpreisangebot spiegelt auch immer den Zustand wider - für Nicht-Wissen und Nicht-Kümmern gibt es halt ordentliche Abschläge.