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Immopreneur.de | Community

Darth Vader

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Posts posted by Darth Vader


  1. Naja, aktuell dürfte Dein Job die nächsten 4 Jahre ziemlich sicher sein. Das ist bei vielen anderen gerade nicht der Fall ;)

    Bei 50% EK würde ich vermuten, es gibt auf jeden Fall eine Zusage.

     

    Wenn die Banken die Schufa Anfrage richtig machen, sollte es keine Auswirkung haben. Grundsätzlich sollte die Bank auch eine Auskunft geben können, ohne Schufa-Anfrage. Ich nutze einen Finanzierungsberater, der über ein online-Portal verschiedene Kontitionen bei Banken einsehen kann. Wir haben dann auch mit den Zahlen herum gespielt.

    Welchen Einfluss hat die Zinsbindung?

    Welcher Zins kommt bei 80%; 100% oder gar 120%?

    Welche Bank hat bei welcher Konstellation die Nase vorne?

    Das lief eigentlich alles Ohne Schufa. Erst nachdem ich mich für eine Bank entschieden Habe, und der Antrag eingereicht wurde, bekam ich von der Schufa eine SMS über eine Abfrage.

     

    VG


  2. Eine abschließende Aussage wird dazu keiner machen können, da die Algorhytmen der Schufa nicht öffentlich sind. Du solltest aber unterscheiden zwischen "negativem Eintrag" und dem "Scoring".

    Negative Einträge sind Einträge, die du nur bekommst, wenn du dir was zu Schulden kommen lässt; Rechnungen nicht bezahlst, oder Kredite platzen lässt. Dies ist für deinen Vermieter interessant.

    Das "Scoring" kann die Bank interessieren. Da können die Girokonten Einfluss drauf haben. Unter Normalbedingungen aber auch nicht gravierend. Ich habe in der Vergangenheit mal in einem Rutsch bei 4 Banken 5 Girokonten eröffnet, um die Prämien abzugreifen. Damit bin ich auf 92,88% oder sowas "runter gerutscht". Man wusste halt nicht, was ich damit will. Später war ich wieder auf 96%. Nachdem ich meine erste ETW zu 100% finanziert habe, bin ich sogar auf 98% gestiegen (Da war noch ein Girokonto mit Kreditkarte bei).

     

     

     


  3. Hi,

    ich würde mit einem kompetenten Banker, oder noch besser einem kompetentem Finanzierungsvermittler deinen Finanziellen Rahmen abklären. Wenn man die 200k aus der ETW der Eltern mit in die Waagschale werfen kann, ist das schon viel Wert. Die Frage nach dem was möglich ist, richtet sich aber auch nach deinem Einkommen, bzw. der Familie

     

     


  4. Am 22.2.2020 um 08:29 schrieb Markus_Stuttgart:

    und maßgeblich ist laut meinem notar angeblich eh ausschließlich die teilungserklärung.

     

    Naja, das stimmt nur zum Teil.

    Für die Umlage der Gemeinkosten und Deinem Anteil der der Inst.-Rücklage ist die TE maßgeblich.

    Wenn du im Mietvertrag ein Flächenmaß zusicherst, dann ist dieses Flächenmaß maßgeblich.

    Daher ist auch das Flächenmaß im Kaufvertrag maßgeblich, wie es Ennyone schon schrieb:

    Am 12.2.2020 um 21:03 schrieb Ennyone:

    Solange du die Wohnfläche im Kaufvertrag aufgenommen ist, hast du gute Karten bei Abweichung im Nachhinein eine Kaufpreisminderung vom Verkäufer zu verlangen.

     

     


  5. Hallo zusammen,

    wie ist der Deal ausgegangen?

     

    Zur Frage, wie es zu über 30% Abweichung kommen kann, gibt WIKI einen guten Aufschluss:

    https://de.wikipedia.org/wiki/Wohnfläche

    Wenn das Haus 1968, bzw. 1981 gebaut wurd, könnte die alte Wohnfläche nach der DIN-Norm 283 berechnet worden sein, die erst 1983 ersatzlos zurückgezogen wurde.

    Ferner könnte auch eine ältere Fassung der DIN-Norm 277 angewendet worden sein, in der die Dachschrägen zu 100% angesetzt werden dürfen, wenn diese explizit ausgewiesen werden.

    Lediglich die WoFlV schreibt Abzüge für Dachschrägen vor.

     

     

     

     

    Exemplarische_Flächenberechnung_nach_DIN_277-1_vom_Januar_2016.png

    Skizzenhilfe_zur_Berechnung_der_Wohnfläche_nach_Wohnflächenverordnung_(WoFIV).png

    • Like 2

  6. Ich würde mir eine Kopie des Beschlusses aushändigen lassen und das mit einem RA besprechen.

    Ich meine irgendwo aufgeschnappt zu haben, dass die WEG mit einer 2/3 Mehrheit durchaus eine Änderung der TE erwirken kann. Damit das sauber abgeschlossen wird, hätte es damals eine Änderung der TE geben müssen. Von daher ist das Ganze nicht wirkich sauber.

     

    ( Habe selbst eine ETW, in der damals mittels Beschluss die ME-Anteile geändert wurden, ohne dies in der TE nachzupflegen. )

     

     

    • Like 1

  7. vor 11 Stunden schrieb Eduard H.:

    Kannst du da eine genaue Quelle für nennen? In der Kostenordnung steht im § 152 z.B.

    Das würde mich auch interessieren.  :)

     

     

    Mein Steuerberater hat mir für einige Fragen auch schon einmal eine Rechnung gemäß seiner Tabelle zugeschickt.

    Andererseits habe ich auch schon kostenlos von einem Notariat eine Kopie einer kompletten TE erhalten,  obwohl ich nur der Interessent für eine DG war....

     

     

    @Mario Wehm

    Um wie viel geht es denn? Eventuell mal dort mal nach dem Grund fragen, und ob das beim nächsten Objekt auch fällig wird ;)


  8. Hi,

    die Kaufpreis gestaltung ist noch mal ein andere Thema.

    Ich suche auch keinen Persil-Schein, ich möchste lediglich meinen Verpflichtungen im vernünftigen Maß nachkommen.

    Der e-check ist sicherlich nur eine Moment-Aufnahme, genaus wie der TÜV beim PKW. Geht 10 Minuten später etwas kaputt, ist der Prüfer raus, wenn es zum Zeitpukt der Prüfung noch intakt war. Auch kann mein Handwerker murks machen, oder der Mieter die frisch gezogene Leitung anbohren, was zu einem Schade führt. Absoulte Risiko-Freiheit gibt es nicht.

     

    Wenn ich die Elektroinstallation neu machen lasse, bekomme ich von diesem Auftrag wahrscheinlich diverse Dokumente, Der Handwerker war qualifiziert, und es gibt ein Prüfprotokoll. Wenn es dann knallt, habe ich zumindest einen Nachweis, dass ich nicht grob fahrlässig meiner Aufgabe nicht nachgekommen bin. (Fehlen können schießlich auch passieren)

    Wäre der e-check ein qualitativ ähnliches Dokument, dass die Anlage zu einem bestimmten Zeitpunkt in Ordnung war, order bringt diese keinen Mehrwert?

     

    VG


  9. Hallo zusammen,

     

    ich hätte mal eine grundsätzliche Frage zum Thema der Elektroinstallation.

    Wenn ich in meinem Bestand etwas saniere, sollte ich einen fachlich kompetenten Handwerksbetrieb auswählen.

    Dies schreiben Gesetze und Normen wohl so vor.

     

    Aber auch unter dem Gesichtspunkt der Haftung, falls die Bude in Flammen auf geht, wäre man mit dem Fachbetrieb sicherlich besser beraten, da dieser die Arbeit ordnungsgemäß durchgeführt haben sollte.

     

     

    Wie ist das aber, wenn ich eine „gebrauchte“ ETW erwerbe?

    Wie stelle ich hier sicher, dass die Elektroinstallation (damals) ordnungsgemäß ausgeführt wurde, und dass hier kein Pfusch unter dem Putz liegt, der schwarz, oder in Eigenleistung erbracht wurde?

    Letztendlich Hafte ich nach dem Erwerb ja auch für diese Wohnung.

     

     

    Macht dieser „E-Check“ in so einem Fall Sinn?

    Wenn die Installation diesen Test besteht, wäre die Anlage dann sauber?

     

     

    Viele Grüße :)


  10. Ja, ich glaube wir sind alle in die richtige Richtung unterwegs.  :)

    Es ist richtig, das der Notar kein Steuerberater ist. Es ist auch korrekt, dass die Erwerbsnebenkosten fehlen.

     

    Es geht aber genau um diesen "gewissen Gestaltungsspielraum", der im Kaufvertrag fixiert werden soll, um Diskussionen bestmöglich zu vermeiden.

    Die Arbeitshilfe des Bundesfinanzministeriums teilt nach Grund und Boden auf, mit einem Prozentsatz.

    https://www.bundesfinanzministerium.de/Content/DE/Standardartikel/Themen/Steuern/Steuerarten/Einkommenssteuer/2018-03-28-Berechnung-Aufteilung-Grundstueckskaufpreis.html

     

    Dieses Verhältnis greift beim Kaufpreis und bei den Erwerbsnebenkosten zu gleichen Teilen

    Wenn ich meinen Kaufpreis ebenfalls in diesem Verhältnis aufteile, habe ich dieses fixiert und kann es auf die Kaufnebenkosten anwenden.

     

    Auf die IHR fallen keine Grunderwerbssteuern an, es greift auch keine AFA.

    Für den Rest muss ich die Grunderwerbssteuern zahlen.

    Nur auf den Gebäudeteil kann ich die AFA ansetzten.

    • Like 1

  11. Genau, es geht auch um die AFA.

    Ich will da von vornherein möglichen Disskussionen aus dem Weg gehen, soweit das mglich ist.  (Wenn Aufteilung im Vertrag realistisch.....usw)

     

    Im letzten Kaufvertrag hat der Notar den Kaufpreis komplett in Boden und Gebäude aufgeteilt, und zusätzlich die IHR angegeben.

    Ich finde das sieht irgendwie unsauber aus, oder verrenne ich mich da?

     

    Unbenannt.PNG


  12. Vermutet hatte ich etwas in der Richtung.

    Wie stelle ich das nun im Notarvertrag korrekt dar?

    Eigentlich wird dort nur der nackte Kauspreis angegeben. Die Arbeitshilfe teilt den Kaufpreis inklusive der NK.

     

     

    Sollte ich die IHR vom KP abziehen, und den Rest entsprechend der Prozentsätze aus der Arbeitshilfe teilen?

    Also 10.000€ IHR

    90.000€ Rest aufgeteilt in 27.000€ Boden und 63.000€ Gebäude.

     

    Das FA würde dann die NK auch entsprechend aufteilen?

     

    VG

     


  13. Hallo in die Runde,

    ich hätte noch einmal eine Frage zur Kaufpreisaufteilung.

    Folgende Annahme:

    Kaufpreis der Wohnung: 100.000€

    Anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung 10.000€ (im Kaufpreis enthalten)

    Kaufnehmenkosten 12% : 12.000€

     

     

    Die Aufteilung nach Grund und Boden erfolgt über die Arbeitshilfe des Bundesfinanzministerium:

    https://www.bundesfinanzministerium.de/Content/DE/Standardartikel/Themen/Steuern/Steuerarten/Einkommenssteuer/2018-03-28-Berechnung-Aufteilung-Grundstueckskaufpreis.html

     

    Hier wird der Kaufpreis zzgl. NK genommen und aufgeteilt: 112.000€

    Angenommen ich erhalte 30% für den Boden und 70% für das Gebäude; das wären dann 33.600€ Bodenwert und 78.400€ Gebäude-Wert

     

    Wo und wie greift nun die Instandhaltungsrücklage korrekt?

    Ziehe ich die erst im Anschluss vom Gebäude-Anteil an, oder schon zu Beginn?

     

     

    Vielen Dank schon mal vorab :)

     

     


  14. Hi, das greife ich auch noch mal direkt auf:

    Ich dachte, die Kilometer zu den nicht gekauften Objekten wären Werbungskosten, die ich im Folgejahr zu 100% ansetzen kann, und die Kilometer, die ich zu dem tatsächlich gekauften Objekt gefahren bin, die gehören zu den Kaufnebenkosten, und werden mit dem AfA-Satz anteilig über viele Jahre abgesetzt.

     

    Ist das doch nicht der Fall?


  15. Hallo in die Runde,

    ich habe mir Dachgeschosswohnung im Visier, für die ich auch schon den ersten Entwurf des Kaufvertrages vorliegen habe. Jetzt bin ich mir unsicher, ob es genehmigter Wohnraum ist, der vermietet werden darf, da die Wohnung aktuell auch Leer steht.

     

    Im Kaufvertrag heißt es "Kaufvertrag über Wohneigentum"

    In dem Wohnungsgrundbuch steht aber nur "Sondereigentum" und "Raumeinheit"

     

    Handelt es sich dann hierbei um einem Wohnung, oder kann es sich auch um "sonstige Räume" handeln?

     


  16. Hi,

    ja, ich habe Fotos von der Wohnung. Die Deckenbeleuchtung war 2-adrig. Ich gehe daher komplett vom alten Zustand aus, der komplett gemacht werden muss. :)

    Heut zutage werden die Zähler im Erdgeschoss zentralisiert geparkt, soweit ich weiß. Ich denke nicht, dass dies bei dieser WEG so ohne weiteres geht, da die belegten Wohnungen sicherlich nicht interessiert sind die Elektrik neu zu machen. Daher gehe ich davon aus, dass der Zähler an der Stelle verbleibt.

     

    Meine Frage ist, nun, wie eine solche Sanierung zu planen ist. Ich kann mir nicht vorstellen, dass ich ohne weitere Rücksprache einen Auf-Putz-Kabelkanal durch das Treppenhaus ziehen kann. Ich kann mir aber auch nicht vorstellen, dass ich ohne Rücksprache die Wand im Treppenhaus aufstemmen darf.

     

     

     

     

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