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Immopreneur.de | Community

Darth Vader

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  1. Hi, diese Frage hier ist schon was älter, aber was sagt bei Dir die Bauakte? In den Grundrissen, die ich bislang gesehen habe, stand das immer drin.
  2. Also die Meinung hier im Forum ist ja eindeutig Im ersten Schritt sollten wir erst einmal klären, ob @Thomas Knedel bereit wäre das Frorum oder diese Plattform abzutreten. Er war ja für Lösungen offen Hilfreich wäre auch, wenn wir den aktuelle ungefähren Kostenumfang bekommen könnten. Der Anbieter nimmt für 65 Besucher (Member) parallel schon 45$. Aktuell haben wir schon 54 Besucher. Das wird also schon eng. Weitere Funktionen kosten noch mehr. Im zweiten Schritt sollten wir dann mal schauen, ob wir wirklich das Geld zusammen bekommen könnten. Viele sagen vorab, man sei dabei, aber wenn es and das Bezahlen geht, ist nur noch die Hälfte da Dann kann man überlegen, was man behalten möchste, und was ggf. reduziert werden kann. Eine Migration zu anderen System könnte dann im Anschluss noch immer Überlegt werden.
  3. Ja, es gibt eine Anlage. Diese ist auch wichtig für deine Steuererklärung. Mit deine Instandhaltungsrücklage zahlst Du ein, und über diese Anlage zu Reparaturen setzt du Deine Kosten wieder ab.
  4. Korrekt. Zum Jahresende wird im Rahmen der Hausgeldabrechnung die genaue IHR ausgewiesen. Das ist schriftlich, das ist offiziell, und kommt ungefähr hin. Ob jetzt im Lauf des Jahres noch einige Euro dazu kommen, oder einige Euro entnommen wurden, habe ich nicht berücksichtigt. Deswegen gebe ich das Datum an. 100€ mehr oder weniger sind 6,50€ Grungerwerbssteuer in NRW. Ob dafür der Aufwand lohnt, das taggenau nachzuhalten? Bei 4600€ schon 😂
  5. Schick deinem Notar einfach die Zahlen, den Rest macht er. Bei mir sah das so aus: Info hierzu: Du zahlst AfA auf die Rücklage. Kaufpreis Minus Rücklage ist für die Grunderwerbssteuer. Aber der komplette Kufpreis wird für die AfA Berechnung geteilt.
  6. Ich habe das schon öfter gelesen, dass diese "Bankpakete" einen tollen ersten Eintruck machen sollen und so weiter. Mein Ihr wirklich, das bringt für eine 0-8-15 Finanzierung etwas? Wird sich einer schnellere Bearbeitung, oder ein besser Zinssatz davon versprochen? Hat da jemand wirklich schon einmal Erfahrungen mit gemacht? Bei meiner ersten ETW habe ich alle Dokumente schön sauber in ein PDF zusammen gefügt, mit Inhaltsverzeichnis und dem ganze Firlefanz. Bei der dritten ETW meinte mein Finanzierungsvermittler, das wäre schon und gut, würde uns beiden aber nur extra Arbeit machen, denn er müsse das alles wieder auseinander pflücken, da die Banken die Seiten einzeln hoch geladen haben möchten mit klaren Bezeichnungen.
  7. @freeone Das wäre auf jeden Fall eine tolle Option, wenn das klappen würde. Ich kann aber auch nur bestätigen, dass ich sehr gerne hier im Forum suche, und oft auch sehr gute, aufbereitete Beiträge finde, die mir weiter helfen. Vor 15 Jahren hatte ich mich auch mal neben der Schule um solche Systeme gekümmert, und z.t. mit programmiert, aber was wurde mir dann alles irgendwann zu zeitintensiv und auch zu komplex.
  8. Das ist wirklich schade 😥 Dazu fällt mir Abba ein, "the winner takes it all", wenn ich rictung Facebook schiele...... Ich für meinen Teil kann ich Marius beipflichen, Das Niveau ist hier ein anderes, daher werde ich nicht auf diese Plattform migrieren. Die Betriebskosten des Servers und der Domain dürften wohl tatsächlich üerschaubar sein. Allerdings dürften die Administrativen Aufgaben und die damit gebundene Zeit die Kosten nach oben treiben. (Regelmäßige Updates der Plattformen; rechtliche Fragen hinsichtlich unserer persoenenbezogenen Daten, etc...) Ich bedanke mich für euren tollen Input!
  9. Hallo in die Runde, mich treibt folgende Frage um: Die Deckenhöhe einer Erggeschoss-Wohnun beträgt 2,05m. Die Mindestraumhöhe ist nach den jewiligen Landesbauordnungen der Länder festgelegt und bewegt sich zwischen 2,20 und 2,50m für Aufenthaltsräume, bzw. Wohnraum. (Lagerräume und Abstellkammern gelten nicht als Aufenthaltsräume und können entsprechend geringere Deckenhöhen aufweisen.) Nach der Wohnflächenverordnung - WoFlV sind Räume und Raumteile mit einer lichten Höhe von mindestens zwei Metern "vollständig". Wie viel Prozent der Quadratmeter lassen sich denn jetzt anwenden?
  10. Nun ja, Grundschulden in Abteilung III sind ja normal. Ich sehe hier auch kaum ein Versäumnis der Käuferin. Im Nachgang ist klar, dass man dem Notar hätte befragen sollen und nicht dem Makler. Wobei ich bei der Story glaube, dass Makler, Verkäufer und Notar unter einer Decke stecken. Auch wenn es nach deutschem Recht erlaubt ist, dass der Notar keinen tagesaktuellen Grundbuchauszug vorlieegen hat, finde ich das Vorgehen höchst fragewürdig. Vor allem im Digitalen Zeitalter. Tatsächlich hat mein Notar von sich aus den Satz drin stehen: "Der Notar hat den jeweiligen Grundbuchinhalt zuletzt feststellen lassen am Tage der Beurkundung." Aber überprüft ob´s stimmt habe ich dies auch nicht. Spannend finde ich den von Ihr gewählten Passus: "Ich habe den Notarvertrag um den Eintrag ergänzt, sollte der Verkauf durch Verschulden des Verkäufers nicht zustande kommen, muss dieser mir die entstandenen Kosten für Makler (18 207 Euro), Notar (2837 Euro) und Gebühren erstatten." Sie beibt Auftraggeberin und Rechnungsempängerin. Ließe sich der Passus nicht dahingehend umstellen, dass die Ansprüche mit Scheidern des Deals an den Verkäufer zu richten sind?
  11. Da habe ich auch wieder was gelernt. 👍
  12. Würde sagen, dass das passt Die 100% wirst Du nirgends bekommen; auch nicht beim Lang-Gutachten. Das geht auch nicht, da zur Bewertung Annahmen getroffen werden. Auch die Frage zu notwendigen Sanierungskosten werden Annahmen sein. Die Maßnahme "X" eines regional ansässigen Handwerkers ist schon eine Annahme. Was ist Regional? 50 oder 500km Entfernung? Es gibt auch keine Festgelegten Stundensätze für Handwerker.
  13. Ich verstehe nicht, warum der SV keinen Wert nennen können will. Trotzdem will er abschätzen können, wann was saniert werden muss? Deshalb will ich hier noch einmal einhaken. Der Titel Sachverständiger ist kein geschützter Titel. Jeder ungelernte Hilfsarbeiter darf sich Sachverständiger nennen. Er muss selbst lediglich der Ansicht sein, Ahnung zu haben. (etwas überspitzt) Schaue dich bitte nach einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen um. Die Jungs müssen sich regelmäßig weiter bilden. Die werden regelmäßig geprüft Sie sind unparteiisch Die Gutachten sind gerichtsfest Du willst eine Menge Geld investieren, da sollte 1% für ein (Kurz-) Gutachten drin sein
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