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Darth Vader

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  1. Genau, es geht auch um die AFA. Ich will da von vornherein möglichen Disskussionen aus dem Weg gehen, soweit das mglich ist. (Wenn Aufteilung im Vertrag realistisch.....usw) Im letzten Kaufvertrag hat der Notar den Kaufpreis komplett in Boden und Gebäude aufgeteilt, und zusätzlich die IHR angegeben. Ich finde das sieht irgendwie unsauber aus, oder verrenne ich mich da?
  2. Vermutet hatte ich etwas in der Richtung. Wie stelle ich das nun im Notarvertrag korrekt dar? Eigentlich wird dort nur der nackte Kauspreis angegeben. Die Arbeitshilfe teilt den Kaufpreis inklusive der NK. Sollte ich die IHR vom KP abziehen, und den Rest entsprechend der Prozentsätze aus der Arbeitshilfe teilen? Also 10.000€ IHR 90.000€ Rest aufgeteilt in 27.000€ Boden und 63.000€ Gebäude. Das FA würde dann die NK auch entsprechend aufteilen? VG
  3. Hallo in die Runde, ich hätte noch einmal eine Frage zur Kaufpreisaufteilung. Folgende Annahme: Kaufpreis der Wohnung: 100.000€ Anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung 10.000€ (im Kaufpreis enthalten) Kaufnehmenkosten 12% : 12.000€ Die Aufteilung nach Grund und Boden erfolgt über die Arbeitshilfe des Bundesfinanzministerium: https://www.bundesfinanzministerium.de/Content/DE/Standardartikel/Themen/Steuern/Steuerarten/Einkommenssteuer/2018-03-28-Berechnung-Aufteilung-Grundstueckskaufpreis.html Hier wird der Kaufpreis zzgl. NK genommen und aufgeteilt: 112.000€ Angenommen ich erhalte 30% für den Boden und 70% für das Gebäude; das wären dann 33.600€ Bodenwert und 78.400€ Gebäude-Wert Wo und wie greift nun die Instandhaltungsrücklage korrekt? Ziehe ich die erst im Anschluss vom Gebäude-Anteil an, oder schon zu Beginn? Vielen Dank schon mal vorab
  4. Ich habe die Umfrage mal beendet. Nächster Termin: 22.05.2019 ab 18.30 Uhr Location: Meat&Mind Hilden Walderstraße 287 40724 Hilden Wir freuen uns auf euch!
  5. Ich bin mal so frei, und starte eine neue Doodle-Umfrage: https://doodle.com/poll/68d2vzmxept45iy5 Location: Meat&Mind Hilden Walderstraße 287 40724 Hilden
  6. Hi, das greife ich auch noch mal direkt auf: Ich dachte, die Kilometer zu den nicht gekauften Objekten wären Werbungskosten, die ich im Folgejahr zu 100% ansetzen kann, und die Kilometer, die ich zu dem tatsächlich gekauften Objekt gefahren bin, die gehören zu den Kaufnebenkosten, und werden mit dem AfA-Satz anteilig über viele Jahre abgesetzt. Ist das doch nicht der Fall?
  7. Darth Vader

    Darth Vader

  8. Hi, um noch mal auf das Thema der Bauakte zurück zu kommen. Das Haus wurde um 1900 gebaut, laut Makler ist die Bauakte wohl im Krieg verbrannt. Eine Teilung in ETW´s fand in den 90igern statt. Kann das sein, dass dann nichts beim Bauamt vorliegt?
  9. Okay, das ist ein Argument und nachvollziehbar, aber es handelt sich hier um eine Dach-Geschoss-Wohnung. Die Decke ist bereits aus Gipskarton, und eine erneuerung wäre kein Problem. Grundsätzlich sollte ich in der Tat prüfen oder prüfen lassen, wie der Schutzleiter angeschlossen ist.
  10. Hallo in die Runde, ich habe mir Dachgeschosswohnung im Visier, für die ich auch schon den ersten Entwurf des Kaufvertrages vorliegen habe. Jetzt bin ich mir unsicher, ob es genehmigter Wohnraum ist, der vermietet werden darf, da die Wohnung aktuell auch Leer steht. Im Kaufvertrag heißt es "Kaufvertrag über Wohneigentum" In dem Wohnungsgrundbuch steht aber nur "Sondereigentum" und "Raumeinheit" Handelt es sich dann hierbei um einem Wohnung, oder kann es sich auch um "sonstige Räume" handeln?
  11. Hi, ja, ich habe Fotos von der Wohnung. Die Deckenbeleuchtung war 2-adrig. Ich gehe daher komplett vom alten Zustand aus, der komplett gemacht werden muss. Heut zutage werden die Zähler im Erdgeschoss zentralisiert geparkt, soweit ich weiß. Ich denke nicht, dass dies bei dieser WEG so ohne weiteres geht, da die belegten Wohnungen sicherlich nicht interessiert sind die Elektrik neu zu machen. Daher gehe ich davon aus, dass der Zähler an der Stelle verbleibt. Meine Frage ist, nun, wie eine solche Sanierung zu planen ist. Ich kann mir nicht vorstellen, dass ich ohne weitere Rücksprache einen Auf-Putz-Kabelkanal durch das Treppenhaus ziehen kann. Ich kann mir aber auch nicht vorstellen, dass ich ohne Rücksprache die Wand im Treppenhaus aufstemmen darf.
  12. Hallo in die Runde, ich ziehe in Erwägung mir eine ETW zuzulegen, bei der die Elektrik saniert werden müsste. (2-adrig, kein FI, usw.) Nun befindet sich der Sicherungskasten im Treppenhaus auf der gegenüber liegenden Seite. Wie wäre hier der korrekte vorgehen? Soweit ich recherchiert habe, gibt es zunächst zu klären, ob der Sicherungskasten selbst im sonder- oder Gemeinschaftseigentum geführt ist. Das kann kostentechnisch interessant werden. Aber kann kein Elektriker so ohne weitere die Wände im Treppenaus aufstemmen (oder Kabelkanäle verlegen), oder würde die WEG das veranlassen lassen? LG Schip
  13. Moin zusammen, ich habe die Umfrage beendet, und am Montag den 27.08. können wir unser einjähriges feiern Treffpunkt ist agegen 18.30 Uhr Restaurant 12 Apostel, Elberfelder Str. 175, 40724 Hilden, Deutschland
  14. Moin zusammen, auf dem nächsten meeting im August können wir unser einjähriges feiern @Kalle, an dieser Stelle noch mal vielen Dank, für das initiieren. Ich habe gerade eine neue Umfrage rein gestellt: https://doodle.com/poll/ek6fq2smwefgappc Als Uhrzeit würde ich wie beim letzten Treffen 18.00 Uhr bzw. 18.30 Uhr festhalten. Als Location wurde in der Whattsapp-Gruppe das 12 Apostel in Hilden gewünscht. @Adam Biegon @Jb007 @Marius @Adam B. @Moritz @zientz @Bernhard81 @FD1895 @Jacqueline @Kalle @Jens [email protected] @envriel @Matthias Draheim @Moritz Röhrdiek @Stephan Steup @Daniel_Düsseldorf Bitte um rege Teilnahme
  15. Moin zusammen, ich habe die Umfrage beendet, und Montag den 09.07. festgelegt. Treffpunkt ist ab 18.30 Uhr Wuppertaler Brauhaus GmbH Kleine Flurstraße 5 in 42275 Wuppertal Tel: 0202 255050 Ich habe einen Tisch auf den Namen "Schiplage" reserviert.
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