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Frederic

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  1. Frederic

    Mieterhöhung

    Gestern kam die Antwort der Mieterin *Trommelwirbel, Spannung in die Höhe treib, Werbepause für zusätzliche Einnahmen* Die Mieterhöhung wurde akzeptiert.
  2. Dürfte zwar schon bekannt sein, dass bei einem drohenden Suizid des Mieters, wenn dieser zwangsgeräumt wird, eine Räumung nicht durchgeführt wird. Hierzu nochmal ein Artikel und Urteil von 2019, die noch einmal regelt, dass Vermieter finanzielle Einbußen in diesem Fall zuzumuten sind. Artikel: https://www.merkur.de/leben/wohnen/bei-suizidgefahr-mieters-keine-raeumung-moeglich-zr-12988919.html Urteil: https://www.gesetze-bayern.de/Content/Document/Y-300-Z-BECKRS-B-2019-N-12778?AspxAutoDetectCookieSupport=1
  3. Inzwischen mein erklärtes Ziel, in 10-15 Jahren hier weg zu sein...
  4. Frederic

    Mieterhöhung

    Habe die Mieterhöhung nun erstmal mit dem Mietspiegel (nicht qualifizierter leider) als Begründung reingeworfen beim Mieter und warte nun ab, was passiert
  5. Frederic

    Mieterhöhung

    Huhu, ich plane eine Mieterhöhung in einer meiner Wohnungen durchzuführen, jedoch habe ich hierzu eine Frage, da ich mir gerade bei der Begründung nicht sicher bin. Und zwar wurde ein neuer Mietspiegel für die Stadt herausgegeben, in der die Wohnung liegt. Nun will ich mit diesem die Mieterhöhung begründen, dass dieser eine höhere Miete zulässt. Muss ich dennoch vergleichbare Objekte haben, die ähnliche Mietpreise haben, wie jene Wohnung, für die ich die Miete erhöhen will? (sprich ähnlich höhere Mieten) Bin gerade am zweifeln, meine aber der Mietspiegel reicht oder?
  6. Mein Lösungsansatz wäre wohl zu versuchen, einige der Immobilien bei der Bank abzulösen, damit das Einkommen aus diesen für die anderen Immobilien genutzt werden kann. Ein hohe Aufbau des Bestandes von heute auf morgen mag möglich sein, ich halte es jedoch nicht für gesund oder ungefährlich. Viele der Top Investoren haben zu Beginn ihrer Karriere als Immopreneur bereits mit Immobilien oder Krediten gearbeitet, was Ihnen einen Vorsprung gibt, der nicht leicht aufzuholen ist und was viele nicht immer im Blick haben. Ich würde mich selbst als Laien bezeichnen, der sich vielleicht in dem Bereich ein wenig gebildet hat, aber das tiefere Verständnis von jemanden, der solche Einblicke im Rahmen seines Berufs oder Ausbildung erhalten hat, fehlt mir und fehlt auch vielen Anderen. Das muss man bei solchen Beispielfiguren stehts beachten, wie die Vorgeschichte aussieht
  7. Ich denke es kann auch sehr wertvoll sein, wenn jemand seine Fehler anderen vorführt und die anderen Leute daraus lernen können. Wichtig ist nur, dass er seine Fehler selbst ordentlich reflektiert und aufzeigen kann, wie man diese vermeiden kann. Gerade die Leute, die nur Erfolgsstories verbreiten, finde ich eher suspekt, da sie einem vorgaukeln, dass ja alles super easy ist und man dumm wäre, es nicht auch so zu tun und das Leben ja eigentlich keine Hürden bietet...
  8. Ich behaupte mal, ich gehöre auch teilweise zu dieser Gruppe dazu, da ich immer wieder mal Angst habe, was falsch zu machen. Aber ich würde niemals 7.000€ für so einen Kurs ausgeben, dann lieber jedes Jahr etwas mehr für einen guten Steuerberater
  9. Einmal mehr zeigt sich, Immobilien sind kein passives Einkommen, wie es sich viele vorstellen. Ich habe wirklich viel Respekt vor @Alexander Raue, vor allem, dass er so offen mit seinen Zahlen umgeht. Aber Immobilien sind stehts mit Arbeit verbunden. Sicherlich kann man dies auch alles einem Verwalter überlassen, aber ob der dann so handelt, wie man es selbst will, ist fraglich Und Alexander zeigt auch gut, dass wenn man sich was aufbauen will, man erst recht etwas dafür tun muss. Einfach nur hier und dort mal was kaufen ist nicht ausreichend.
  10. Im schlimmsten Fall macht dir die Bauordnung die Wohnung dicht, wegen dem fehlenden zweiten Rettungsweg. Normalerweise reichen Fenster (Straßenseitig) die eine entsprechende Größe haben, damit die Feuerwehr anleitern kann.
  11. Ich würde hier das Zustandekommen eines Vertrages erstmal bezweifeln. Daher vermeide es am besten davon zu reden, dass du ihm den Auftrag entziehst oder einen Leistungsnachweis haben willst (habe hier meine Meinung ein wenig überdacht), da du damit implizierst, dass du einen Vertrag mit ihm hast. Verbiete ihm weiterhin für deine Wohnung zu inserieren, Notfalls erwirke über einen RA eine Unterlassungserklärung. Wichtig im Recht, gerade Linie beibehalten, wenn man handelt.
  12. Auftrag entziehen und anderen Makler nehmen, sollte der Makler Geld verlangen, würde ich dies über einen RA klären lassen, da die Tätigkeit des Maklers in der Regel erst mit erfolgtem Vertragsabschluss als erfolgreich beendigt gilt. Alles in allem, würde ich dies als einen Werkauftrag sehen, kein vollendetes Werk, kein Geld, zumindest nicht im vollem Umfang.
  13. Wie denkt ihr denn, wie die Bank sowas bewertet, wenn man den Kredit vorzeitig tilgen will/tut? Auch wenn sie dem zustimmt, wird dadurch nicht der Eindruck eines Geschäftspartners vermittelt, der eher nicht zu 100% zuverlässig ist, was bei späterer Kreditvergabe problematisch werden könnte?
  14. Ich würde dies auf §502 BGB beziehen, aber eben wegen solcher Fragen wie du sie nun aufwirfst, frag ich derzeit
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