Frederic

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  1. Frederic

    Pech im Dreierpack

    Ist halt für die Vorsichtigen unter uns wichtig oder für jene die sich gerne Zeit nehmen. Und was das erkennen von Fälschungen angeht.....top die Wette gilt Alles kann man zwar nicht erkennen, aber ich habe da auch mehrere Schulungen hinter mir und ruffe mehrmals pro Jahr deswegen die Polizei, zusätzlichh habe ich noch Zugriff auf professionelle Prüfgeräte
  2. Frederic

    Verwaltung verlangt Abmahnung an Mieter

    Du wirst dich erstmal persönlich um deine Immobilie kümmern müssen und nicht die Strecke von 60km als Abschreckung empfinden dürfen, ansonsten verkauf die Wohnung bitte wieder, da du so nur Probleme bekommen wirst. Des weiteren würde ich ab sofort das Fehlverhalten immer abmahnen, auch wenn die Miete nur einen Tag zu spät kommt. Das Wasser abzustellen ist übrigens rechtswidrig, nicht wie du erwähnt hast rechtmäßig. Hier kann dir das Ordnungsamt und die Bauordnung gehörige Strafen auferlegen. Quelle dazu: Urteil vom LG Göttingen 5 T 282/02
  3. Frederic

    Pech im Dreierpack

    Du musst nicht alle Gehaltsabrechnungen haben, aber z.B. sich mal eine Schufaauskunft selbst ziehen, für sich ist ein Anfang. Kenne einige, die wissen nicht einmal wie die aussieht und vermieten. Es lässt sich tatsächlich alles fälschen, aber man muss man es den Leuten nicht auch noch leicht machen, indem man einfach alles hinnimmt und nicht ein wenig mal die Augen offen hält. Und was die Fälschungen der Wertmarken angeht, da irrst du dich gewaltig. Die Marken sind leicht zu fälschen und dies wird auch von Kleinkriminellen immer wieder vollzogen. Für uns als Vermieter ist ein Pass oder Ausweis viel wichtiger, hier eine Fälschung erkennen zu können. Stell dir nur mal vor, wie hoch dein Schaden wäre, wenn du eine möblierte Wohnung vermietest und nach 2 Monaten ohne Miete dann über Nacht noch die Wohnung leer geräumt wird und du dann nur falsche Dokumente vorliegen hattest. Menschenkenntnis ist für mich übrigens persönlich auch der entscheidende Faktor, wenn es um die Vermietung geht. Aber ein Sprichwort sagt: Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser.
  4. Frederic

    Pech im Dreierpack

    Ich kann dir sagen, dass sogar die 0,50€ Wertmarken von Toilettenbetreibern gefälscht werden. Gefälschte Gehaltsabrechnungen habe ich bereits auch vorliegen gehabt bei meiner Arbeitsstelle. Deswegen ja, lass dir das Original vorlegen, besorg dir selbst ein Musterexemplar von dem du weißt, dass es echt ist und merk dir ein paar Dinge, wie z.B. Abstände von Zeilen oder andere Sicherheitsmerkmale (sofern bei entsprechenden Dokumenten vorhanden) Für ausländische Dokumente empfehle ich zur Überprüfung: http://www.edisontd.net/ oder http://www.consilium.europa.eu/prado/de/search-by-document-country.html Zusätzlich bietet die Bundesdruckerei eine App an, die Dokumente (wenn auch nicht umfassend) auf Echtheit prüft: Regula Document Reader Die App ist übrigens Datenschutzkonform, da keine Speicherung erfolgt.
  5. Frederic

    Pech im Dreierpack

    "Passives Einkommen durch Immobilien"
  6. Generell würde ich Matt zustimmen. Sehe dir das Umfeld genau an, allerdings musst du dir auch bewusst sein, dass in solchen Unterkünften die Belegung fluktuiert. Flüchtlinge ziehen aus oder werden anderen Städten zugewiesen und neue kommen dafür. Was die Vermietbarkeit angeht....da brauchst du natürlich Mieter, welche mit so einer Klientel kein Problem haben. Wenn das Haus derzeit leer steht (was ich meine aus dem Post 'raus zu lesen') dann würde ich sagen, dass du vielleicht doch Abstand halten solltest. Ich würde mir auch die Lage dort abends zwischen 20 und 24 Uhr mal ansehen, was die Lautstärke angeht.
  7. Frederic

    Neue Mieterin verschweigt Hund

    Bluedream, im Moment ist noch nichts passiert, wenn du nun handelst, indem du den Einzug verweigerst, bist du vertragsbrüchig und schadensersatzpflichtig.Das wäre so, als würde ich dich heute auf Schmerzensgeld verklagen, weil du mich morgen eventuell mit deinem Auto anfährst. Die Hunde auf dem Profilbild könnten jemand anderem gehören, könnten Tiere sein die die Dame im Tierheim betreut (z.B. mit denen Gassi geht) oder es könnten ihre sein, weißt du alles nicht, kannst du alles nicht nachweisen. Das erste, was man tun sollte ist reden, hier kann man bereits viel klären. Generell ist die Tierhaltung in Wohnungen auch erlaubt, hier kann man nur mit einer handfesten Begründung die Tierhaltung ablehnen, z.B. wenn es sich um Tiere handelt die einen generellen Ekel verursachen, wie Schlangen oder Spinnen. Kleinere Tiere wie Hasen, Katzen und Hunde die nicht unter die 20/40 Kategorie (große Hunde) fallen, sind hinzunehmen (wobei meine persönliche Meinung ist, dass man hier auch auf die Quantität achten darf und muss, aus Gründen des Tierschutz und dem Objekt und der anderen Mieter zuliebe). Große Hunde oder sogenannte Anlagehunde insbesondere sind von Bundesland zu Bundesland teilweise unterschiedlich geregelt. Bei Anlagehunde kann eine gewisse Fläche vorgeschrieben sein, die diesen bereit gestellt werden muss. Was die Mieterhöhung angeht, aufgrund des Hundes (sofern der wirklich vorhanden ist), ist dann die Frage ob dies vertraglich in Ordnung geht. Wie bereits gesagt ist Tierhaltung generell nicht verboten laut Rechtsprechung, demnach könnte eine Mieterhöhung mit der Begründung der vorhandenen Tiere eventuell auch ins Leere laufen vor Gericht. Fraglich ist auch, ob du generell bei vorhandenen Tiere die Miete erhöhen darfst, auch wenn dies im Vertrag geregelt ist. Eventuelle Schäden als Grund zu benennen ist etwas dünn, da es sich nur um die Möglichkeit handelt, dass ein Schaden eintritt. Wenn dieser eingetreten ist, dann musst du halt Forderungen stellen, aber im Vorfeld die möglichen Schäden sich bezahlen zu lassen, da sind wir dann wieder bei dem Schmerzensgeld von oben, welches du mir bereits sicherlich dann nun schon schulden würdest
  8. Frederic

    Drohung rechtfertig fristlose Kündigung

    Maik Simon hat dies in der Immopreneur FB Gruppe gepostet. Könnte für einige hier ebenfalls interssant sein, da man ja immer wieder hier von aggressiven Mietern liest http://www.maiksimon.immo/ueber-uns/aktuelles/urteil-drohungen-rechtfertigen-fristlose-kuendigung https://www.justiz.bayern.de/media/images/behoerden-und-gerichte/amtsgerichte/muenchen/pressemitteilungen/2017/pm97_-_171215.pdf
  9. Frederic

    Bieterverfahren ohne Mindestgebot

    Verrückte Preise, tatsächlich, für eine winzige ETW. Schneller kann man sein Geld nicht verbrennen imo.
  10. Frederic

    Roma zum Auszug bewegen

    Rechtlich zulässig, dass du einem anderen Vermieter die Mieter wegschickst? Wird sehr, sehr, sehr schwer Das einzige, was ich dazu sagen kann ist, dass wenn das Gebäude in einem unsicheren Zustand ist, dieses von der Bauordnung geschlossen werden kann, dann müssen alle Bewohner raus. Was bei einigen solcher Immobilien leider der Fall ist.
  11. Frederic

    Beirat verlangt Meisterabnahme (Elektrik)

    Besteht bei Elektrikern nicht generell eine Meisterpflicht?
  12. Frederic

    Kein Kontakt zum Mieter

    Hast du einen Zeugen dabei gehabt? Wenn ja...sechser im Lotto, hast ihr bestimmt kein Gewerbe in der Wohnung gestattet Und Goldschmiede ist eine Brandgefahr Ansonsten, Abmahnen, fristloste Kündigung, die kann sie einmal ja aufheben durch Zahlung. Zweite Fristlose wäre dann unumkehrbar, soweit ich weiß.
  13. Frederic

    Kein Kontakt zum Mieter

    Geht in dem Fall auch eher darum sich selbst rechtlich abzusichern, dass man nicht wegen unterlassener Hilfeleistung oder dergleichen beschuldigt wird.
  14. Frederic

    Kein Kontakt zum Mieter

    Mietrechtlich: Abmahnen und Frist setzen zur Nachzahlung, dann natürlich irgendwann die Kündigung oder reguläre Mietzahlung. Nun das Problem: Wenn sie den Briefkasten nicht leert, dann mit einem Zeugen den Brief in diesen hinterlegen, den Zeugen den Brief vorher lesen lassen. So ist die Zustellung zumindest erfolgt und man kann nicht sagen, es wäre nur eine Glückwunschkarte gewesen. Vor Gericht ist dies im schlimmsten Fall aber mal wieder die hohe See. Ich würde hier wohl auch Polizei oder Ordnungsamt informieren, wenn die Hinweise sich weiter verdichten, dass die Person nicht nur verreist ist. Wird dies verweigert nach dem Dienstausweis fragen und die Daten notieren, damit du genau sagen kannst wer, wann bei dir war und es abgelehnt hat im schlimmsten Fall. Ansonsten mal prüfen, ob dort nicht Gerüche oder Geräusche aus der Wohnung kommen, die auf eine gegenwärtige Notlage hinweisen.....
  15. Frederic

    Stammtisch Stadt "Essen"

    Ja, nächstes Treffen ist am 9.3. im Farina in Essen. Ab 19 Uhr ist sicherlich wer da, meistens schon aber früher, so ab 18 Uhr.