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Frederic

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  1. Im schlimmsten Fall macht dir die Bauordnung die Wohnung dicht, wegen dem fehlenden zweiten Rettungsweg. Normalerweise reichen Fenster (Straßenseitig) die eine entsprechende Größe haben, damit die Feuerwehr anleitern kann.
  2. Ich würde hier das Zustandekommen eines Vertrages erstmal bezweifeln. Daher vermeide es am besten davon zu reden, dass du ihm den Auftrag entziehst oder einen Leistungsnachweis haben willst (habe hier meine Meinung ein wenig überdacht), da du damit implizierst, dass du einen Vertrag mit ihm hast. Verbiete ihm weiterhin für deine Wohnung zu inserieren, Notfalls erwirke über einen RA eine Unterlassungserklärung. Wichtig im Recht, gerade Linie beibehalten, wenn man handelt.
  3. Auftrag entziehen und anderen Makler nehmen, sollte der Makler Geld verlangen, würde ich dies über einen RA klären lassen, da die Tätigkeit des Maklers in der Regel erst mit erfolgtem Vertragsabschluss als erfolgreich beendigt gilt. Alles in allem, würde ich dies als einen Werkauftrag sehen, kein vollendetes Werk, kein Geld, zumindest nicht im vollem Umfang.
  4. Wie denkt ihr denn, wie die Bank sowas bewertet, wenn man den Kredit vorzeitig tilgen will/tut? Auch wenn sie dem zustimmt, wird dadurch nicht der Eindruck eines Geschäftspartners vermittelt, der eher nicht zu 100% zuverlässig ist, was bei späterer Kreditvergabe problematisch werden könnte?
  5. Ich würde dies auf §502 BGB beziehen, aber eben wegen solcher Fragen wie du sie nun aufwirfst, frag ich derzeit
  6. Der Internetrechner erscheint mir hier aber auch falsch zu liegen, wenn ich betrachte, dass die Vorfälligkeitsentschädigung maximal 1% der Restschuld betragen darf. Da kommt etwas höheres bei mir raus.
  7. Ich spiele mit dem Gedanken etwas zu verkaufen, was noch mit Kredit behaftet ist. Ich will sicher gehen, weil im BGB ist ja fast alles irgendwie, irgendwo möglich....daher meine Frage.
  8. Hallo liebe Immopreneure Ich wollte mal nachfragen, ob man der Bank einen Schadensersatz zahlen muss, wenn man einen Kredit vorzeitig beenden will und die Restsumme tilgen will. Hierbei meine ich explizit nicht die Vorfälligkeitsentschädigung nach §502 BGB, sondern einen tatsächlichen Schadensersatz, weil die Bank z.B. ja die zu erwartenden Zinsen nicht vereinnahmen kann mehr etc.
  9. So, ich habe meine erste Kündigung nun auch durch. Situation wie folgt: Junges Paar, bei der Besichtigung von den Eltern begleitet, legen mir entsprechende Unterlagen (Schufa/Gehalt) vor, die die Bonität auch belegen. Kurz nach Einzug geht es bereits los, angeblich haben beide den Job verloren und müssen nun Geld vom Amt beantragen, ob ich einen Monat auf die Miete warten würde.......zähneknirschend dem zugestimmt, aber Alarmsirenen waren bereits am läuten, Abmahnung gab es von mir dennoch direkt natürlich. Dann lief die nächsten Monate alles, auch eine langsame Abzahlung der nicht bezahlten Miete, bis ca. Mai 18. Ab da kam keine Miete mehr. Auf Nachfrage hin, wurde mir dann mitgeteilt, dass man sich getrennt hätte, das Amt würde die Miete nicht überweisen, da es dort angeblich Unstimmigkeiten geben würde, wer die Wohnung noch bewohnen würde. Ok, abgemahnt und Kündigung schon einmal verfasst, aber noch nicht abgeschickt. Es kam wie es kommen musste, es kam keine weitere Miete, fristlose Kündigung ging raus. Zum Glück war der junge Mann, der in der Wohnung lebte einigermaßen vernünftig und hat auch sofort die Segel gestrichen, wenn auch nicht so schnell wie es mir lieb gewesen wäre. Habe ihm aber auch in Aussicht gestellt, dass ich mich wegen der fehlenden Mieten, bei reibungslosem Ablauf, nicht melden würde weiter oder ich auch zur Polizei gehen könnte, da der Verdacht des Mietbetrugs besteht (ob das stand gehalten hätte sei mal dahin gestellt, das Argument hat aber geholfen denke ich ) Tja, im Nachgang noch schöne Post von den beiden in deren altem Briefkasten gefunden, Staatsanwaltschaft, Inkassobüro, Stadtverwaltung etc. Natürlich alle ungeöffnet dann zur Post, mit Hinweis, dass beide verzogen sind Hatte Glück, kann man wohl sagen, dass die Wohnung schnell wieder übergeben wurde und auch in einem guten Zustand noch war, musste nur eine Wand neu gestrichen werden, danach ist sie direkt wieder vermietet worden, seitdem kommt die Miete pünktlich
  10. Ich denke es gibt es eine Menge Fragen zu klären: - Schadensersatzansprüche gegen den Hausmeister durchsetzbar? (kann er zahlen?) - Wie ist der Status des Bauamtes, was fordern die bezüglich der illegal errichteten Wohnungen? (Rückbau? Oder welche Möglichkeiten der Legalisierung?) - Wieso will die Bank einsteigen? (eigentlich ein gutes Zeichen, dass man die Wohnungen wohl legalisiert bekommt, sonst würde die Bank da keinerlei Interesse zeigen) - Was für Kosten sind mit den Wohnungen verbunden? - Wieso hat die Bank überhaupt ein Angebot eingereicht? (hat der Verwalter dies eingeholt? wenn ja auf wessen bestreben hin?) Wichtig ist hier, dass man die Reparaturen und die Wohnungen im DG nicht vermischt in der Thematik zudem. Die Reparaturen dürften wohl nicht aufgrund der Arbeiten an den beiden Wohnungen notwendig sein oder? (Ursache der Schäden klären?) Wenn doch, ist wieder der Hausmeister voll haftbar zu machen imo. Hier sollte man erstmal Antworten bekommen, eventuell auch eine weitere außerordentliche Versammlung ansetzen, um dann erst abzustimmen, so dass jeder sich ein Bild machen kann.
  11. Ich denke da hilfe eventuell nur eigene Handwerker zur Hand zu haben, wo dann im Mietvertrag auch geregelt wird, dass diese anzurufen sind im Schadensfall?
  12. Frederic

    2. Mieter verschollen

    Wenn er ausgezogen ist, ist er ausgezogen. Der MV mag zwar bestehen, aber wurde meiner Meinung nach durch konkludentes handeln aufgekündigt, sofern der Herr auch keine Schlüssel mehr hat (ansonsten kann man einen langen Urlaub unterstellen).' Zusätzlich würde ich die Mieterin noch eine Erklärung abgeben lassen, dass er ausgezogen ist, wann und ihr eine neue Adresse nicht bekannt ist, sowie ihr klar ist, dass sie gesamtschuldnerisch haftbar ist aus dem alten Mietvertrag. Danach würde ich ihr einen neuen Mietvertrag anbieten.
  13. Ist halt für die Vorsichtigen unter uns wichtig oder für jene die sich gerne Zeit nehmen. Und was das erkennen von Fälschungen angeht.....top die Wette gilt Alles kann man zwar nicht erkennen, aber ich habe da auch mehrere Schulungen hinter mir und ruffe mehrmals pro Jahr deswegen die Polizei, zusätzlichh habe ich noch Zugriff auf professionelle Prüfgeräte
  14. Du wirst dich erstmal persönlich um deine Immobilie kümmern müssen und nicht die Strecke von 60km als Abschreckung empfinden dürfen, ansonsten verkauf die Wohnung bitte wieder, da du so nur Probleme bekommen wirst. Des weiteren würde ich ab sofort das Fehlverhalten immer abmahnen, auch wenn die Miete nur einen Tag zu spät kommt. Das Wasser abzustellen ist übrigens rechtswidrig, nicht wie du erwähnt hast rechtmäßig. Hier kann dir das Ordnungsamt und die Bauordnung gehörige Strafen auferlegen. Quelle dazu: Urteil vom LG Göttingen 5 T 282/02
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