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OF_MZ

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  1. Dudweiler ist halt öde. Habe auch da studiert und bin nach 1 Jahr in die Stadt gezogen....
  2. Ich denke das ist schon was anderes. Üblicherweise wirst du Untergemeinschaften je Objekt haben für Instandhaltung u bauliche Entscheidungen (wenn nicht würde ich es lassen). Aber Wege, Garten, Anbauten müssen wahrscheinlich Gemeinschaftlich entschieden werden. Aber ohne TE ist das Spekulation
  3. OF_MZ

    Gera

    Das wären kalt geschätzt 6,30 oder so. Damit dürfte man für die neu sanierte Wohnung nur ca1000 pro qm zahlen oder für 600 pro qm einkaufen und dann renovieren. In guten Lagen ist Gera doch schon teurer oder?
  4. Ich fand die Kaufpreise der Wohnungen damals normal war aber beim ersten Nachschauen über die Lagen eher skeptisch. Die Viertel sind eher schlechter als normal, liegen in Randlagen und nicht wo sich etwas spekulativ entwickeln kann. Trotzdem hat sich in Leipzig fast alles ausgezahlt. Meine Strategie (B+ Lagen) war auch nicht perfekt. A oder C (Innenstadtnah und zu eur 600) wäre besser gewesen.
  5. Das ist die Diskussion nicht wert da der Punkt Innenbesichtigung durch Gutachter o.ä. vor einigen Jahren in die Standardkrefitbedingungen der Banken aufgenommen wurden. Gibt es das nicht wird der Kredit automatisch in eine schlechtere Risikokategorie gebucht was entweder Abschläge oder schlechtere Konditionen bedeutet. ich meine auch dass es seit einiger Zeit eine Bedingung für die Pfandbrieffähigkeit und damit billigere Refi ist. Ist alles von der Regulatorik abhängig und hat damit rein gar nichts mit Dir oder deinem Bankberater zu tun.
  6. Üblicherweise wird für größere Aufträge ab einem Betrag von x (zB 2500, bei mir immer nach vorheriger Absprache) eine meist prozentuale Gebühr vereinbart. Der von dir genannte Passus ist zumindest im Bestand mE nicht marktüblich, ich habe hier Erfahrung mit ca 10 HV in den letzten 5 Jahren. @JB 15 Euro pro Einheit sind auch nicht marktüblich heutzutage, mit 20 bist du schon sehr gut bedient
  7. Steuerlich bist du dort auf in den meisten Fällen schlechter gestellt zumal zum Lokalen Steuersatz oft noch der deutsche Progressionsausgleich hinzukommt.
  8. Balkon bzw noch größere Terasse als unterster Balkon halte ich auch bei EG für gut und verwandelt wenn beispielsweise die Terasse doppelt so groß wie ein Balkon ist den EG Nachteil in einen Vorteil
  9. OF_MZ

    Gera

    Es wäre interessant zu wissen was du an Qm Miete zahlst
  10. ..und vielleicht dann auch nicht mehr mit einem Handyvertrag oder einer Kreditkarte... Viel Spaß auch beim Gerichtsverfahren
  11. Ich würde auch prüfen ob das Kind dir überhaupt das Geld leihen darf. Bei risikobehafteten Geschäften muss das Vormundschaftsgericht zustimmen.
  12. Wenn du die 50K als Sciherheit gibst dass ist es noch schwieriger es wieder freizubekommen. Die Bank wird die die Sicherheit erst gg Ersatzsicherheit zurückgeben oder aber gg Gesamttilgung von mind 50K. Das bei gleichbleibendem Gebäudewert. Auf Aufwertung u.ä. würde ich nicht setzen, das ist extrem ungewiss. Die Frage sit deshalb ob du mit einem Objekt einen Cashflow von komfortabel über 50K in 5 Jahren erzielst um das Geld zurückzahlen zu können. Wird nicht so einfach denke ich. Insbesondere da es sich so anhört als hättest du kein weiteres EK
  13. Mir würde es tatsächlich bei einem Kauf nur um "Werterhalt" gehen. Ich sage nicht dass die Preise um 50% einbrechen aber wenn ich aktuell ein substantiell nicht besonders gutes Objekt habe das mir Arbeit macht und beim aktuellen Marktwert mit 30fach bewertet wird, dann macht ein Verkauf schon viel Sinn. Das lege ich dann gern mit (langfristig gedacht) 3% nach Steuern sicher an. Denn das in 2 Jahren wenn der Hype vorbei ist und die Zinsen nur leicht steigen für so ein Objekt nur 23fach erzielt werden kann (also den Preis vor 1,5 Jahren) finde ich eigentlich jetzt nicht wirklich unmöglich. Bei 1M Gebäudewert sind das dann 200TEU ! Steuerfrei. Dafür kann ich lange eine geringere Rendite akzeptieren.
  14. Was soll denn gemacht werden?
  15. Ich würde die GrErwSt tatsächlich einfach ausrechnen. Die Notarkosten beim Notariat erfragen. Alles andere würde ich mir persönlich einfach sparen da Max 2% von 100 Euro Grundbuchkosten ja faktisch irrelevant als AfA sind. Viel spannender ist die Frage: wie errechnest du den Grund und Bodenanteil
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