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OF_MZ

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  1. Ich habe ehrlich gesagt noch nie irgendwo ein Angebot gesehen. Wo willst du die Grundstücke her bekommen?
  2. Es gibt einige Leute die sich an dem Modell versuchen. Die Crux ist das Zweckentfremdungsverbot und die Gewerblichkeit, jetzt mal ganz unabhängig von der GmbH Sache. Mein Tipp wäre sich in den einschlägigen AirBnB Foren einzulesen
  3. Hmm, das ist eine schwierige Entscheidung. Ich habe ein ähnliches Problem, (das allerdings noch etwas kniffliger ist da es nicht um Fenster geht). Ich habe vor einigen Jahren mal recherchiert. da war die Lage recht eindeutig. WEG muss zahlen, egal was vereinbart wurde. Trotzdem solltest du mal auf neuere Urteile prüfen. Das eigentliche Thema ist aber doch: - die Regelung hat bis jetzt funktioniert und ist fair. Du zahlst für schicke neue Fenster und kannst die Miete erhöhen. Wenn dein Nachbar eine Luxusfenstersanierung haben will zahlt er auch selbst, also alles super. Risiko: in einem Jahr kauft ein neuer Investor 3 abgeranzte Wohnungen und will alle Fenster von der WEG erneuert haben. Dann kriegt er das wahrscheinlich durch und du zahlst mit. Inwieweit du deine Ausgaben anrechnen kannst ist sehr fraglich. - wenn du heute darauf bestehst dass die anderen dir die Fenster mitzahlen und du dadurch vielleicht 500 - 1000 EUR sparst dann generierst du einen Riesenstreit, evtl Anwaltskosten und plötzlich wollen alle neue Fenster, also im Endeffekt zahlst du doch mind. genauso viel. Die Entscheidung kann dir keiner abnehmen....
  4. Neben Mainz gibt es noch den Frankfurter - Kontakt findest du hier im Forum
  5. Denkt auch daran dass die Konstellation für die Finanzierung ungünstig ist. Beiden wird der volle Darlehensbetrag angerechnet.
  6. Dudweiler ist halt öde. Habe auch da studiert und bin nach 1 Jahr in die Stadt gezogen....
  7. Ich denke das ist schon was anderes. Üblicherweise wirst du Untergemeinschaften je Objekt haben für Instandhaltung u bauliche Entscheidungen (wenn nicht würde ich es lassen). Aber Wege, Garten, Anbauten müssen wahrscheinlich Gemeinschaftlich entschieden werden. Aber ohne TE ist das Spekulation
  8. OF_MZ

    Gera

    Das wären kalt geschätzt 6,30 oder so. Damit dürfte man für die neu sanierte Wohnung nur ca1000 pro qm zahlen oder für 600 pro qm einkaufen und dann renovieren. In guten Lagen ist Gera doch schon teurer oder?
  9. Ich fand die Kaufpreise der Wohnungen damals normal war aber beim ersten Nachschauen über die Lagen eher skeptisch. Die Viertel sind eher schlechter als normal, liegen in Randlagen und nicht wo sich etwas spekulativ entwickeln kann. Trotzdem hat sich in Leipzig fast alles ausgezahlt. Meine Strategie (B+ Lagen) war auch nicht perfekt. A oder C (Innenstadtnah und zu eur 600) wäre besser gewesen.
  10. Das ist die Diskussion nicht wert da der Punkt Innenbesichtigung durch Gutachter o.ä. vor einigen Jahren in die Standardkrefitbedingungen der Banken aufgenommen wurden. Gibt es das nicht wird der Kredit automatisch in eine schlechtere Risikokategorie gebucht was entweder Abschläge oder schlechtere Konditionen bedeutet. ich meine auch dass es seit einiger Zeit eine Bedingung für die Pfandbrieffähigkeit und damit billigere Refi ist. Ist alles von der Regulatorik abhängig und hat damit rein gar nichts mit Dir oder deinem Bankberater zu tun.
  11. Üblicherweise wird für größere Aufträge ab einem Betrag von x (zB 2500, bei mir immer nach vorheriger Absprache) eine meist prozentuale Gebühr vereinbart. Der von dir genannte Passus ist zumindest im Bestand mE nicht marktüblich, ich habe hier Erfahrung mit ca 10 HV in den letzten 5 Jahren. @JB 15 Euro pro Einheit sind auch nicht marktüblich heutzutage, mit 20 bist du schon sehr gut bedient
  12. Steuerlich bist du dort auf in den meisten Fällen schlechter gestellt zumal zum Lokalen Steuersatz oft noch der deutsche Progressionsausgleich hinzukommt.
  13. Balkon bzw noch größere Terasse als unterster Balkon halte ich auch bei EG für gut und verwandelt wenn beispielsweise die Terasse doppelt so groß wie ein Balkon ist den EG Nachteil in einen Vorteil
  14. OF_MZ

    Gera

    Es wäre interessant zu wissen was du an Qm Miete zahlst
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