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Immopreneur.de | Community

MKrueger

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  1. Hallo, ich kann ganz frisch ein MFH mit 6 vermieteten Wohnparteien anbieten. Das MFH befindet sich in guter Lage der Kreisstadt Wittlich (Mittelzentrum). Wittlich zeichnet sich durch einen hohen Anteil an Gewerbebetrieben, niedrige Arbeitslosenzahlen und einem hohen Einpendlersaldo aus. Bald verfügt die Stadt über einen guten Verkehrsanschluss zum Flughafen Hahn (Hochmoselbrücke). Am Haus wurden vom jetzigen Eigentümer in den letzten 10 Jahren einige Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt. Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand. Folgende Maßnahmen wurden in den letzten 10 Jahren durchgeführt. - Kellerwände betoniert und Trainage - Kellerdecke isoliert - Kellerfenster Isolierglas - Dachgeschoss komplett isoliert und renoviert - DG Spitzgiebel isoliert - kompletter Hausanstrich (2016) - Haustür erneuert - Neue Klingel- und Briefkastenanlage (2016) - EG Wohnung rechts renoviert - Kompletter Hof neu befestigt - Gartenzaun mit Sichtschutz (Lorbeerhecke) - Anstrich Treppenhaus, Wohnungseingangstüren, Waschraum gefliest, etc. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 1940€/Jahr. Die verlangten Mieten befinden sich zum Teil allerdings weit unter dem Mietspiegel. Mietpreissteigerungen bis 23.280€/Jahr und mehr sind durchaus realistisch. Der Kaufpreis beträgt: 298.550€ Maklerkaution: 3,57% 4 Wohnungen a 60m², 2 Wohnungen a 35m² Sehr niedrige NK durch Einzelpelletsöfen in den Wohnungen (Kein Ablesedienst notwendig, keine Abrechnung) Wasserabrechnung über Flächenanteile Bei Interesse und für mehr Informationen bitte melden unter 0176 - 569 639 71 oder [email protected] M. Krüger
  2. Im wunderschönen Touristen- und Kurort 54531 Manderscheid ( http://www.gesundland-vulkaneifel.de/gesundland/orte-staedte/manderscheid.html ) im Westen der Eifel biete ich ein Top gepflegtes Fachwerkhaus (Denkmalschutz) mit ausgebauter Scheune an. Link zum Expose: http://www.fairpreis-immobilien.de/immobilien/expose.php?id=602&view=details Der Festpreis liegt bei nur 199.000€! Haupt- und Nebenhaus können auch separat gekauft werden für je ca. 99.000€. Das Haupthaus (Fachwerk) verfügt über 7 Zimmer und einen großen Raum im EG, welcher als großes Wohnzimmer, Büro oder Geschäftsraum genutzt werden kann. Die ausgebaute Scheune (Bruchstein) verfügt über 5 Zimmer. Im EG befindet sich eine Galerie mit separatem Eingang. Der Anbau lässt sich optimal als Ferienwohnung nutzen. Haupthaus und Nebenhaus haben separate Eingänge, Sie erwerben also praktisch zwei Immobilien. Wer in seinen Traum investieren und nebenbei auch Einnahmen (Ferienhaus und Geschäftsraum) erzielen möchte, findet hier ideale Bedingungen vor. Die Immobilie ist bis in den Keller Top gepflegt und besticht durch Details. Es ist ein Liebhaberobjekt. Die einzige sinnvolle Maßnahme wäre die Errichtung eines zweiten Badezimmers mit Badewanne im Haupthaus. Eckdaten: Wohnfläche insgesamt: 200m² Zimmer insgesamt: 12 Grundstücksfläche: 247m² Ölheizung Kaminöfen Einbauküche Parkplätze und Parkmöglichkeiten Kein Garten 5 min. zu herrlichen Wanderwegen Bei Interesse: 017656963971 Viele Grüße, M. Krüger
  3. Liebe Investorinnen und Investoren, Als Makler biete ich ein interessantes Renditeobjekt an der Mosel an. Besonders interessant ist es wenn man es selbst betreibt oder Familie bzw. Freunde hat die es betreiben mürden. Hier vorweg der Link zum Expose mit Bildern: http://www.fairpreis-immobilien.de/immobilien/expose.php?id=615 Eckdaten: 2 FeWo je 50m² (Preis pro Tag je FeWo = 65€ + Endreinigung 25€) voll eingerichtet. 1 kleines Restaurant (mind. 600€/Monat bei Vermietung) mit Gastterrassen und Parkmöglichkeiten (voll und hochwertig ausgestattet, erfüllt alle Richtlinien, man kann sofort loslegen) Baujahr: 2005 Sanierungsjahr: 2015 Zustand: Neuwertig Durch Aufstockung könnten 2 weitere FeWo je 50m² zusätzlich errichtet werden, eine Baugenehmigung lag hierfür bereits vor (abgelaufen). Eine Ferienwohnung wurde im Mai 2015 in Betrieb genommen, die zweit im August 2015. Zur Saisonzeit (Mai - Oktober) waren beide Wohnungen an allen Wochenenden ausgebucht. Im Winter ist dies nicht garantiert (ggf. Winterpause). Daher auch Infrarotheizung. Das Restaurant kann auch im Winter gewinnbringend betrieben werden, sofern das Angebot entsprechend vielfältig ist (z.B. auch Pizza und Burger). Im Sommer kommen die Kunden von alleine, da eine Fahrradstrecke und wichtige Moselstraße vor der Haustür verlaufen. Keine Hochwassergefahr! Unmittelbar hinter dem Haus wird am Hang Wein angebaut. Preis: 220.000€ inkl. Inventar. Bei Interesse: 017656963971 Ich berate Sie gerne zu dieser Immobilie. Matthias Krüger
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