Monsterchen

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  1. Monsterchen

    Die optimale Kaufpreisaufteilung

    Das ist in Berlin ganz normal. Hast du auch den Bodenrichtwert vom Kaufjahr genommen? Es gibt Ecken, da war der im 2016 noch 2100€, jetzt schon bei 5500€.
  2. Monsterchen

    Netto Einkommen

    Hallo, was ich nicht verstanden habe, ist ob ihr das gesamte Familieneinkommen oder das von einzelne Personen meint. Zu zweit >3000€ netto zu verdienen, geht ja viel leichter als allein. Sowohl Rene als auch JB007 haben mit 1800€ netto angefangen. Die Frage ist, wie viel haben eure Frauen zu der Zeit verdient? Wenn ihr Gehalt den Haushalt komplett deckt und ihr habt euren Lohn “nur“ zum Investieren, wäre es eine ganz andere Aussage als 1800€ = gesamtes Haushaltseinkommen, wer dabei noch sparen und investieren kann, der hätte mit seinen bloßen Händen, egal was er anfasst, auch in Gold wandeln können und wäre nicht nur mit Immobilien erfolgreich gewesen. Gruß
  3. Tut mir echt leid, ich möchte hier nicht den Miesepeter spielen aber das alles klingt in meinen Ohren nicht unbedingt nach Klarheit! Das einzige Amt, dass dir die Fragen zur Zweckentfremdung beantworten kann, ist das Zweckentfremdungsamt. Das Jugendamt hat diesbezüglich KEINE AHNUNG! Das Jugendamt gibt dir nur Auskunft bezüglich der Anforderung, die du bringen musst, wenn du mit “ihren Kindern“ arbeitest. Die meinen sicher, bis zu 5 Kindern dürfen auch in einer Wohnung betreut werden. Ein Sachbearbeiter von Jugendamt kann und darf dir keine Antworten zur baulichen Nutzung geben. Offiziell kann dir nicht mal die Bauaufsicht darüber Auskunft geben, obwohl sie davon sicher mehr Ahnung hätten. Wenn der Kindergarten mehr als zehn Kindern betreut, ist es (in Berlin) sogar ein Sonderbau, da gelten ganz andere Auflagen. Dass die Ämter teilweise aus Ungewissheit Auskünfte erteilen, die ihnen gar nicht zustehen, passiert gar nicht mal so selten. Ein Beispiel, wenn du eine Gaststätte in Berlin aufmachen willst, rennst du zum Gewerbeamt. Da es “nur“ eine Shisha Bar ist, also ohne Alkohol, hiesse es dort, es ist eine “erlaubnisfreie“ Gaststätte. Also gehst du fröhlich nach Hause und steckst dein gesamtes Ersparnis in den Umbau und machst die Bar auf. Eine Woche später kommt die Bauaufsicht und will dir die Nutzung untersagen, weil die Räumlichkeiten gar nicht als Gaststätte genehmigt wurden. Wenn du Glück hast, lässt sich das Ding nachgenehmigen, wenn nicht, ist dein Geld futsch. Aber in deinem Fall ist alles nur halb so schlimm, wie du sagtest, wenn die Räumlichkeiten nicht mehr als Kita sondern als WG vermietet wird, würde es dir sogar eine höhere Miete bringen. Ich frage mich nur, was könnte/würde passieren, wenn jemand euch bei der Zweckentfremdung anzeigt und sie euch die Nutzung untersagen, wie kämmt ihr dann aus dem Vertrag mit der Kita ohne Entschädigung raus? Bei Vertragsrecht können dir @Arndt und andere hier im Forum sicher besser helfen. Ich bleibe bei meiner Meinung, nicht verkaufen, ohne das Ding vorher legalisiert zu haben. Also was als Wohnung genehmigt ist, sollte auch als Wohnung vermietet werden. Sonst machst du dich immer angreifbar für den Käufer. Gruß
  4. Monsterchen

    Prüfung nach Reservierung?

    Hallo, ich würde gern das Thema aufgreifen. Wir haben heute ein interessantes Objekt gefunden. Der Makler will eine Reservierung in der Höhe seiner Provision haben! Bei 250.000€ sind es fast 18.000€ Das ist wirklich dreist! Wenn ihr bisher eine Reservierung bezahlt habt, wie viel haben die Makler verlangt? Das ist für uns total ärgerlich. Wir werden sagen, dass wir Interesse haben aber nicht reservieren wollen. Aber dann wissen wir jetzt schon, dass wir die Wohnung wohl nicht bekommen werden. Schade. 😣
  5. Monsterchen

    Hausgeld als Werbungskosten

    Ja!
  6. Hallo Julian, jedes Bundesland hat seine eigene Bauordnung. Schau einfach selbst rein, ggf. Bauamt anrufen. Meist ist eine Tür oder eine nicht tragende Trennwand verfahrensfrei.
  7. Hallo, ihr müsst stark aufpassen! In Berlin wird das Thema Zweckentfremdung immer kritischer angegangen. Ich würde an eurer Stelle die Eintragung als Wohnung in der Akte nicht groß an die Glocke hängen. Zwar wird das Bauamt schon nicht ankommen und euch kontrollieren aber wenn jemand euch anpfeifft, müssen sie die Anzeige nachkommen und die Nutzung als Kindergarten untersagen. Eine Umnutzung von Wohnung ins Gewerbe ist fast unmöglich! Du müsstest ggf eine andere Wohnung neu herstellen um diese “abzulösen“. Ich würde auch nicht verkaufen. Jeder, der die Teilungserklärung sichtet und Ahnung hat, könnte dich unter Druck setzen. Wenn du unbedingt verkaufen willst, lieber vorher als Wohnung ausbauen und somit alles wieder legalisieren. Gruß
  8. Monsterchen

    AfA: Aufteilung Boden-/Gebäudewert

    Ich meinte irgendwo etwas darüber gelesen zu haben, dass es einen Index über Herstellungskosten von Gebäuden gibt, die je nach Standort unterschiedlich ausfällt. Demnach wäre ein Gebäude in München teuerer herzustellen als in Gera. Ich weiß aber nicht, ob wieweit das FA das anerkennt. Hat jemand hier dieses Argument schon mal angewendet?
  9. Monsterchen

    Umwandeln EFH in MFH - Geht das? Worauf achten?

    In welchem Bundesland liegt das Objekt? Jedes hat seine eigene Bauordnung. In Berlin zum Beispiel müsstest du keine Stellplätze für Pkws sondern nur für Fahrräder nachweisen. Hier wären Türen auch verfahrensfrei, wenn das Haus nicht denkmalgeschützt ist oder in Milieuschutzgebiet liegt. Planungsrechtliche Fragen kannst du alle im Stadtplanungsamt klären, da musst du nicht gleich zu einem Architekten gehen, sondern wie Arnd gesagt hat, erst wenn du was bauen willst. Gruß
  10. Monsterchen

    neue EBK --> vom Mieter bezahlen lassen um nicht abzuschreiben?

    Hallo, ich glaube ihr habt an der Frage vorbei geredet. Gemeint war, dass der Mieter als Ausgleich für den Kauf der Küche 6 Monate mietfrei bekommt, somit kostet dem Miete die Küche nichts. Der Vermieter muss sie nicht in zehn Jahren abschreiben, sondern hätte durch die fehlende Miete sie gleich im ersten Jahr abgeschrieben. Was das für einen Vorteil bringen soll, erschließt es mir noch nicht ganz, es sei denn, du möchtest die Wohnung in den nächsten Jahren verkaufen. Vielleicht kannst du einen Steuerberater fragen, wie das Finanzamt die Sache sieht. Die Vertragsgestaltung wäre mir persönlich zu kompliziert, du müsstest den Mieter dazu bringen, einen “Scheinvertrag“ zu unterzeichnen, denn er hat ja weder die Küche gekauft, noch darf er sie richtig behalten. Aber na ja, in Berlin könntest du schon einen finden, da machen sie alles mit, um eine Wohnung zu bekommen. Ich spinne deinen Gedankengang weiter: was wäre, wenn du den Mieter anbietest, sich selbst eine Küche zu kaufen, sagen wir für mindesten 3600€ und bekommt dafür 6 Monate mietfrei, oder noch besser, er bekommt 12 Monate lang 50% Mietminderung. Wenn er was besseres haben will, muss er selbst darauf zahlen aber er darf nicht weniger ausgeben. Die Bedingungen sind natürlich 1. dass du die Rechnungen bekommst und 2. dass die Küche in der Wohnung verbleibt. Vorteile wären: - der Mieter freut sich, dass er sich eine Küche nach seinen Wünschen aussuchen kann. Vielleicht gibt er sogar freiwillig mehr aus und du hast noch “Gewinn“ gemacht. - ihr braucht keinen extra Vertrag zu machen, denn die Küche gehört offiziell somit der Wohnung, der Mieter hat sie nur in deinem Auftrag gekauft. - du sparst dir die Zeit, eine Küche zu kaufen und zu montieren etc. - wenn du mutig bist, reichst du die Quittung beim Finanzamt trotzdem ein und schreibst die Küche normal in zehn Jahren ab, hast aber durch die Mietminderung also “doppelte“ Abschreibung. (Mich jetzt bitte nicht steinigen! Ich weiß auch, dass dies Überlegungen sind, die Spass machen, solange sie nur Überlegungen bleiben.) Bin aber trotzdem gespannt, was ihr davon hält! Lg
  11. Monsterchen

    Baum Fällen

    Vielleicht gibt's ein guter Architekt, der auch mit Baum anbauen kann? Architekten stehen auf solche Herausforderungen!
  12. Monsterchen

    ETW gefunden. Einige Fragen vor dem OK

    Bevor ich anfange, groß zu rechnen, schaue ich mir immer den qm-Preis an. 4000€/qm, selbst Wilmersdorf ist eindeutig zu teuer. Bei einer Miete von 15€/qm (ob er nachhaltig ist, sei erstmal dahin gestellt) würden die Profis hier höchstens 1500€/qm zahlen. Ich würde noch bis 3000€/qm gehen, wenn alles andere Top ist. 60er Bau ist es schon mal nicht. Du hast kein Denkfehler. Euch allen Frohe Weihnachten und einen guten Rutsch! LG
  13. Hallo Arnd, bezieht sich das Wort “Problem“ auf die Immobilie nur vor oder auch nachdem sie zum Kauf angeboten wird? Entschuldigung meiner Frage, falls es offensichtlich sein soll. Viele Grüße aus Berlin Sanny
  14. Monsterchen

    ETW gefunden. Einige Fragen vor dem OK

    Hallo dkh99, wenn ich mich richtig erinnere, hast du Cashflow mit deinen Immobilien generieren wollen. Ich glaube, das wirst du bei dem qm-Preis nicht schaffen. In Berlin erlaubt der Mietspiegel für gute Altbauten 10€, inkl. 10% sind es gerade mal 132€/qm/Jahr. Du hast also einen Faktor von >27, ohne die Kaufnebenkosten und das Hausgeld zu betrachten. Du meinst “bald bezugsfrei“, liegt ein Mietaufhebungsvertrag vor? Ich könnte in Berlin tausende Wohnungen zu dem Preis finden. Warum willst du unbedingt genau sie? Gruß Sanny
  15. Hallo, vor kurzem habe ich die Meldung bekommen, dass der User Crash1000 mir folgt. Ich dachte, es war vielleicht ein Versehen von ihm, da ich mMn nicht “interessant“ genug dafür bin, dass jemand mir folgen muss. Die Sache habe ich wieder vergessen, dann fällt es mir vermehrt auf, dass fast alle User, dessen Profil ich mir jetzt wahllos angeschaut habe, auch von ihm gefolgt wird. Das ist komisch! Da kann kein echter Mensch dahinter sitzen! Was sagen die Admins?