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Immopreneur.de | Community

Sebastian Lo

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Posts posted by Sebastian Lo


  1. Am 21.7.2016 um 08:56 schrieb rorro:

    - wie finde ich einen solchen, gibt es Qualitätsmerkmale (bspw. Mitgliedschaft in einem Berufsverband von Mietverwaltern, falls es so was gibt)?

    Ja. DDIV.

    Am 21.7.2016 um 08:56 schrieb rorro:

    - gibt es Unterschiede in den Leistungsspektren?

    - wie sieht es dann im konkreten Einzelfall aus, wenn es bspw. um eine Reparatur geht - wen nehmen die dann: eigene Leute, holen die einfach ein 08/15 Angebot ein oder beachten sie die Wünsche der Eigentümer, wenn die gute günstige Leute kennen (oft Kleinunternehmer)?

    Das hängt von deinem Leistungsumfang ab. Es gibt SEV die auch einen Hausmeister haben. Kostet sicher extra.

     

    Schon mal die gegenwärtige WEG Verwaltung des Hauses angesprochen, ob sie deine 2 Einheiten mit verwalten?


  2. vor 2 Stunden schrieb Jan_Senden:

    Selbständigkeit/ Unternehmer, hat genau wie ein Angstelltenverhähltniss seine Vor und Nachteile oder?

    darf ich fragen, in einem verhähltniss du dich befindest? ( Angestellt oder Unternehmer )?

    Ich bin Selbstständig.

    Such mal Im Forum nach deinen Fragen. Hier findest du viele Beiträge über Angestellter vs. Selbständiger im Bezug auf Immobilienerwerb.

     

    vor 1 Stunde schrieb Jan_Senden:

    wie und wo kann ich mich als Makler selbständig machen ?

    und welche Voraussetzung muss man dafür haben?

    Ich rate dir bei Maklern vorerst "mitzulaufen". Das heißt Stundenweise oder auf 400 EUR Basis. Manchmal ist es klug, nicht gleich ins kalte Wasser zu springen.

    Voraussetzung: Spaß am Verkaufen und Umgang mit Menschen, Selbstbewusst, Sicheres Auftreten und evtl. auch den Maklerschein, wenn du auf eigener Rechnung verkaufst ;-)


  3. vor 2 Stunden schrieb Jan_Senden:

    Frage1. -->Umso mehr ich mich mit der Materie beschäftige, je mehr denke ich, das Privater Immobilen Investor ein FULLTIME JOB ist ????

     ( wie soll man das alles neben dem Beruf machen ?? )

    ... Immobilien kalkulieren

    ... Immobilien besichtigen

    ... Bankfinanzierung vereinbaren

    etc. ......

    Der Tag hat 24 Stunden. Was machst du nach 8-10 Std Arbeiten? Da ist doch genug Zeit.

    Filtere erst mal heraus WO du nach Immobilien schaust und was für welche. Da fallen schon mal sehr viele durch das Raster.

    Man kann aus dem Research einer 2-Zi Whg sehr wohl einen Fulltime Job machen, wenn man ziellos und ohne Plan auf den Markt geht :-)

     

    vor 2 Stunden schrieb Jan_Senden:

    Frage2--> 

    welche Möglichkeiten gibt es, sich als Unternehmer zu verselbständigen ? @alle vom Beitrag : SELBSTÄNDIGKEIT anmelden.

    DANKE nochmal für die Antworten. :-)

    Verstehe die Frage nicht.

     

    vor 2 Stunden schrieb Jan_Senden:

    Frage3--> 

     

    Das Thema privater Immobilien Investor werden, ist eine WIRKLICH INTERESANNTE SACHE !!, gar keine Frage, aber wieso macht das dann eig. nicht jeder ??? sich ein IMMO IMPERIUM aufzubauen :-) ?

    Aus dem gleichen Grund weil nicht jeder Unternehmer werden möchte oder Aktien kaufen will.

    Zu viel Risiko, zu viel Arbeit, keine Strategie, falsche Denkweisen.

     

    Es ist doch viel einfacher jeden Tag in die Arbeit zu fahren und am Monatsende sein Geld vom Arbeitgeber zu bekommen? Also Belohnung gibt es Urlaub und manchmal sogar Weihnachtsgeld :-)

    • Like 3

  4. vor 4 Stunden schrieb Stefan Frankfurt:

    Wie sieht es mit dem 4. Stock ohne Aufzug aus? Ist da die Miete deutlich gemindert, also zB an einem B-Standort?

    B-Markolage oder B-Mikrolage? Aktuell bei dem Wohnungsmangel in Ballungsgebieten wirst du keine Schwierigkeiten in der Vermietung haben. Da es hier aber um Immobilien geht und der Anlagehorizont länger ist, kann sich in 10-15 Jahren negativ auswirken und du musst mir längerem Leerstand rechnen.

    Ich kaufe keine Wohnungen ab 4. OG ohne Lift. Egal ob Toplage oder nicht ...


  5. Am 13.2.2016 um 09:39 schrieb Jonathan Cordero:

    Liebe Immopreneure,

    diesen Freitag stehen wieder Besichtigungen an. Dabei sind einige Mehrfamilienhauser in mittlerem Zustand. Neben ein paar optischen Sachen evtl. Tiefgreifenderes.

    Habt ihre eine schnelle Checkliste fuer grobes Ueberschlagsrechnungen zwecks Finanzprüfung bevor ich den Gutachter reinschicke ?

    z.b Lamina all inklusive 30 euro pro sqm
    Standard EBK 2000 Euro
    Bad Renovierung inkls Fliesen 5000 Euro
    Tapezieren und Streichen 800 Euro fuer 50sqm
    etc...
     

    Das kommt ja ganz auf die Wohnungsgrößen und deine Handwerkerquellen an

    Renovierung mit Bad, ohne Grundrissänderungen:

    1-Zi Whg: 4-7.000 T€

    2-Zi Whg: 5-11.000 T€

    3-Zi Whg: 12-20.000 T€

    Grob ...


  6. Am 14.3.2016 um 15:53 schrieb Denno:

    Servus Leute,

    mich würde interessieren wie ihr vor geht bei einem Erstgespräch bei einem Steuerberater im Punkt Immobilien.

    Was sind hierbei eure typischen Fragen mit denen Ihr den Steuerberater löchert?

    Grüße

    Ganz einfach: Besitzen Sie auch Immobilien im Privat/Firmen Eigentum Herr Steuerberater? Wenn Ja wie lange schon?

    Wenn nein,  kannst du wieder gehen.

    Wie soll dich jemand beraten, wenn er nur Papierwissen hat und keine Praxiserfahrung?

    Auch wenn es hier nur um "theoretische" Steuern geht, ist ein Steuerberater mit eigenem Immo-Bestand Gold wert und kann dich in der Regel besser beraten sowie an den richtigen Schrauben drehen ;-)

    • Like 3

  7. Inwiefern sind Mietverträge individuell anpassbar und einigermaßen rechtssicher? Aktuell möchte ich eine möblierte Wohnung anbieten (kein Gewerbe, da über 1 Jahr Mietvertrag) und daher einen darauf zugeschnittenen Mietvertrag (MV).

    Ich möchte gerne folgende Dinge aufnehmen:

    • Kleinstreparaturen soll der Mieter tragen
    • Verzungszinsen (d.h. 5€ pauschale wenn der Mieter eine Woche zu spät zahlt)
    • evtl. befristeter Mietvertrag für 1 Jahr
    • Instandhaltungspflichten Mieter ggü. der Küche und Möbel
    • Zutritt bei Gefahr im Verzug
    • Abschluss einer Hausratversicherung durch Mieter
    • Aufrechnungsverbot! (Mieter darf keine Teilmiete überweisen, wenn zb. der Wasserhahn tropft.)

    Einige Punkte sind ja schon im Haus&Grund MV geregelt. Wie schauts aber mit den anderen aus - kann man diese so aufnehmen?

     


  8. @finanzdurchblick

    Elektro: Grundsätzlich sollte sich die E-Anlage nach dem aktuellen Stand der Technik befinden. Hierzu kann man nicht nach Baujahren gehen. Es gibt für Elektroanlagen keinen Bestandsschutz laut DIN VDE. Sobald du eine E-Anlage änderst, wechseln einer Steckdose, musst du die Anlage nach dem aktuellen Stand der Technik anpassen.

    Wenn sich Kupferleitungen und eine Verteilung mit Automatikschaltern sowie FI in der Immobile befinden ist das schon mal gut :daumen:

    Das sollte man einzeln begutachten.

     

    Eine Gas-Therme sollte m. E. alle 15 Jahre ausgetauscht werden.


  9. Hallo zusammen,

    jedem sollte sicher klar sein, das Einbauküchen, div. Möbel etc. separat im Notarvertrag angeben werden können und somit die Grunderwerbssteuer mindert.

    Wie sieht es mit einer ETW aus, kann man hier die Instandhaltungsrücklagen der WEG auch separat im Notarvertrag ausfführen, um somit ebenfalls die Grunderwerbssteuer zu mindern? Ich hab da was gelesen ... :gruebel:

    Freue mich auf rege Antworten :)


  10. Natürlich auch Abhängig von der Zinsphase.

    Diese "Fabel" ist sicher älter ja. Ich habe sie mal erwähnt, um eine Diskussion anzuregen. Ich teile diese auch nicht zu 100%.

    Dieser Spruch stammt von jemanden mit mehr als 500 WE ....sicher kein Anfänger :confused:

    Den heiligen Gral muss jeder für sich selber finden. Soll ja auch Leute geben die Immobilien Cash kaufen :b60:


  11. Mir hat mal jemand gesagt:

    Wenn du in jungen Jahren mit Immobilieninvestments anfängst, tilge so wenig wie möglich und so viel wie nötig.

    Wenn du im fortgeschritteren Alter investierst, tilge so viel wie möglich.

    - Wobei sich natürlich darüber diskutieren lässt, was heißt alt und jung :twisted:

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