KADD

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  1. Mir ging gerade noch etwas durch den Kopf. Sofern du in der Nähe deiner Wohnung wohnst. Kündige den Mietpool und verwalte erstmal selbst, ggf. mit Hilfe. Mir ist jetzt nicht ganz klar, ob die Wohnung leer steht oder ein Mieter drin ist. Ich würde mir überlegen wie ich hier die Einnahmen steigern kann. Aufgrund der Nähe zur Uni und Innenstadt kann eine WG-Vermietung, möbliertes vermieten o.ä. Sinn machen. Sollte noch ein Mieter drin sein, prüfe eine Mieterhöhung.... Parallel gehst du mit den anderen Eigentümern das Problem Verwaltung an. Und auch dafür gibt es Lösungen. Wenn alles gut läuft, hast du vielleicht am Ende eine profitable Wohnung und hast vor allem sehr viel gelernt. Gruß, Björn
  2. Hallo Benni, bei mir war es so... Ich habe den Mietpool gekündigt und die gleiche Verwaltung mit der Sondereigentumsverwaltung beauftragt. Das ist ein nahezu geschmeidiger Übergang. Bei einer anderen Wohnung habe ich den Mietpool gekündigt und eine andere Verwaltung beauftragt. Diese brauchte lediglich ein paar Unterlagen. Der Mieter wurde sowohl von der alten als auch von der neuen Verwaltung über den Wechsel informiert. Der Mietvertrag besteht ja zwischen dir und deinem Mieter; die Verwaltung ist eigentlich nur ein "Zwischenhändler" bzw. Ansprechpartner. Daher braucht es hier keine Änderung. Wenn du und auch andere Eigentümer mit der Verwaltung unzufrieden seid, dann solltet ihr euch mal abstimmen und ggf. der Verwaltung kündigen und eine neue beauftragen. Hier habe ich aber glücklicherweise keine Erfahrung. Wenn du verkaufen möchtest, kannst du das auch im Mietpool. Der hindert dich ja nicht daran. Aber meist sind Wohnungen im Mietpool weniger rentabel als normal verwaltete. Und beachte vor einem möglichen Verkauf auch die steuerliche Seite. Versuch die anderen Eigentümer mit ins Boot zu holen und von einem Profi prüfen lassen, ob die Verwaltung vorsätzlich und strafbar handelt. Ich würde mich auch schleunigst darum kümmern, weshalb keine Mietpoolausschüttungen mehr kommen. Das muss dir die Verwaltung beantworten können... Eine Wohnung die schlecht verwaltet ist und keine Miete einbringt, obwohl ein Mieter da ist, wirst du auch in diesem Markt nur billig wieder los. Geh die Probleme an. Ist manchmal weniger kompliziert als man denkt.
  3. Hallo zusammen, leider kann ich nicht zum Kongress und würde meine Karte für 300€ gern weitergeben. Wenn jemand Interesse hat, einfach melden.
  4. So eine Quittung ist sicher in Ordnung. Eventuell noch als Nachweis einen Kontoauszug von der Überweisung. Vielleicht gibt es auch die Möglichkeit beim Kauf die Rechnung gleich auf deinen Namen laufen zu lassen und das du den Lieferant dann auch direkt bezahlst. Der Mieter macht dann nur das Organisatorische. Solltest du einen Steuerberater haben, würde ich den mal noch fragen.
  5. Ich kann es nur vermuten, aber eine Rechnung ist sicherlich hilfreich. Wenn aber der Name des Mieters darauf steht, wirst du auch die Erstattung nachweisen müssen. Ich würds selber kaufen. Ggf. den Wunsch des Mieters berücksichtigen.
  6. KADD

    Haftung des Verkäufers für Sachmängel und Wohnflächen-Angabe

    Danke für den Hinweis Arnd. Ich habe es gerade nochmal nachgelesen; es gibt die Methode nach DIN 277 und WoFlV. Ich nutze letzteres. Mir geht es aber auch nicht um ein 100% Ergebnis, sondern darum, das der Preis für das, was ich kaufe, passt. Als Beispiel: mir wollte ein Verkäufer schon mal eine 37qm Wohnung als 45qm verkaufen. Daher bin ich der Meinung, das es sich lohnt nachzumessen.
  7. KADD

    Haftung des Verkäufers für Sachmängel und Wohnflächen-Angabe

    Hallo, also ich messe den Grundriss i.d.R. bei der Besichtigung gleich immer nach. Mit einem Messgerät dauert das auch nicht zu lange. Gerade bei sanierten Altbauten gibt es fast immer Abweichungen ins negative. Bei Gebäuden ab den 90er Jahren stimmt es meiner Erfahrung meist recht genau. Und wenn du Sorge vor Mängeln hast, dann empfiehlt es sich vielleicht, die Wohnung nochmal mit einem Gutachter zu besichtigen.
  8. KADD

    Aus der Verhandlung ausgetreten, Kosten?

    Ich bin mir sicher, dass der Makler und der Notar dir eine Rechnung schicken werden.
  9. KADD

    Nicht-Umlegbare Kosten

    Hallo Lukas, die Bank betrachtet zunächst mal die Ist-Miete und ob diese marktgerecht ist. Meiner Erfahrung nach macht die Bank pauschale Abzüge für Dinge wie Nebenkosten.
  10. KADD

    ETWs aus Mietpool

    Ich würde auch nicht unbedingt ein Problem darin sehen, wenn du zunächst als neuer Eigentümer im Mietpool landest. Du musst dann eben mit der Miete, die der Pool ausschüttet kalkulieren; die wird meist geringer sein als die, die im Mietvertrag steht.
  11. KADD

    ETWs aus Mietpool

    Sieh dir auf jeden Fall den Mietpoolvertrag an; zwecks Kündigungsfristen /-klauseln. Auch in der Teilungserklärung gibt es hierzu manchmal Vermerke. Und ein Anruf beim Verwalter kann dir Klarheit verschaffen; zumal du auch gleich ein erstes Gefühl dafür bekommst, wie kompetent die Verwaltung ist. Mir wäre es auf jeden Fall wichtig zu wissen, wie schnell komme ich nach dem Kauf aus dem Vertrag heraus. Kündigung ist normalerweise immer nur zum Jahresende möglich.
  12. KADD

    ETWs aus Mietpool

    Was genau ist deine Frage ? Eigentlich hast du dir doch schon alles beantwortet. Meine erste Wohnung hatte ich auch im Mietpool. Da kleinere Wohnungen aber meist mit einem höheren Quadratmeterpreis vermietet sind als große, ist man im Mietpool im Nachteil, da man nur den Durchschnitt aus allen Mieten erhält. Nach dem Kauf kannst du ja austreten und gemäß Mietspiegel anpassen. Wenn sich die Wohnung dann rechnet ist doch super....
  13. KADD

    Bewertung von Instandhaltungsrücklage

    @mauo Ich schließe mich den Worten von @Toprockan. Meiner Erfahrung nach sollte die Instandhaltungsrücklage höher pro Einheit sein, je weniger Einheiten ein Objekt hat. Aber in eine Rendite-Betrachtung fließt sie bei mir nicht ein. Ich achte eher darauf wieviel cent/qm in die Instandhaltungsrücklage fließen; das sollte nicht zu viel sein. Wenn eine Verwaltung stehts in die Instandhaltung investiert, sollte das Objekt in gutem Zustand und die Rücklage nur so hoch sein, das geplante Arbeiten finanziert werden können und etwas für unvorhergesehenes vorhanden ist.
  14. KADD

    Wie macht Ihr das, wenn das MFH schlecht vermietet ist?

    @Senkrechtstarter35 Prüfe doch mal, ob du das Gebäude ausbauen kannst und so mehr Cashflow generierst. Also Dachgeschoss-/ Souterrainausbau. Ein anfänglich negativer Cashflow ist natürlich nicht schön, aber mit ein paar Maßnahmen kann sich das ja ändern. Vielleicht macht es auch Sinn, die Mietverträge mal von einem Anwalt prüfen zu lassen. Wenn der Alteigentümer die selbst erstellt hat, kann es ja sein das die fehlerhaft und nichtig sind.... Ggf. kannst du auch die Küchen oder Stellplätze extra vermieten. Das Angebot mit den 5.000€ würde ich auf jeden Fall versuchen. Eine Menge Leute würden das sofort annehmen, weil sie einfach zu kurzfristig denken. Du hast ja nichts zu verlieren. Wenn sie ausziehen gewinnst du, wenn nicht kostet es auch nichts (naja, außer Cashflow).
  15. KADD

    Kauf von 2 Wohnungen als Kapitalanlage

    Ich berachte nur Angebote näher, die eine Anfangsbruttorendite von mind. 6% haben und außerdem das Potenzial, die Rendite zu erhöhen. Außerdem müssen für mich max. 75% der Mieteinnahmen zu 100% die Finanzierungskosten decken.