Marius Becker

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  1. Marius Becker

    MFH aus Jahr 1900 mit schlimmer Fassade & top CF

    Alternative: Du kalkulierst den Worst-Case mit ein ( z.B. Fundamentstabilisierung ) und lässt dir dafür Angebote machen. Die kannst du dann sicherlich für die Verhandlung verwenden und kosten im Optimalfall nichts.
  2. Marius Becker

    MFH aus Jahr 1900 mit schlimmer Fassade & top CF

    Das Aussehen der Fassade ist da weniger das Problem, das lässt sich leicht beheben. Wichtig ist der Grund für die Setzrisse. Spontan fallen mir da 3 Szenarien ein: 1. Das Fundament ist abgesackt 2. Die Holzbalkendecke ist morsch und löst das aus 3. Erdbeben / Explosion usw. Bevor das nicht klar ist würde ich hier nichts kaufen. Einfach mal überpinseln verdeckt nur das Problem.
  3. Marius Becker

    Ein langwieriger Kampf zwischen Mieter und Vermieter

    Ich habe schon viel modernisiert aber noch nie eine Modernisierungsumlage gemacht. Hier kommen wir auf 20€ im Monat, da lohnt sich das Papier nicht. Stattdessen modernisieren ich immer für den nächsten Mieter, idealerweise beim Wechsel. Im Bestand nur das Nötigste und Mieterhöhung mit viel Augenmaß.
  4. Marius Becker

    verschiefertes Fachwerk als MFH

    Gerade wenn es verschiefert ist, ist sowas eigentlich sehr haltbar. Wichtig ist dass es nicht "kaputtsaniert" ist mit Acrylfarben, Zementgefache oder ähnliches. Das heißt aber auch, dass dir ein Gutachter oder ein Experte keine Auskünfte über den Zustand geben kann. Wie soll das auch gehen wenn alle Hölzer verdeckt sind?
  5. Marius Becker

    Netto Einkommen

    Ich bin der Meinung , bevor man in Immobilien investiert sollte man erst in den Hauptjob investieren, dort weiterbilden, Engagement zeigen, aktives Einkommen maximieren. Das bringt einfach mehr, wenn das ausgereizt ist, dann gerne Immobilien.
  6. Gibt es ja schon in Form von Digitalem Briefkasten. Hier z.B. Für 99 Cent jet Brief https://www.bulletglobal.com/de/register
  7. Bitte die Nachteile nicht vergessen: Wenn es weniger Makler gibt und es für Makler schwieriger wird eine dicke Provision einzustreichen werden weniger Makler Objekte akquirieren und es gibt weniger Objekte auf dem Markt, ergo Immobilienpreise können steigen.
  8. Ich glaube nicht dass die Grünen sich gegen eine Maklerlobby durchsetzen können aber ich fände es ehrlich gesagt gut.
  9. Marius Becker

    Preisentwicklung - quo vadis

    Ich denke in anderen Ländern kann man gut absehen dass das Ende des Booms auch bald auf uns zukommt: https://deutsche-wirtschafts-nachrichten.de/2018/08/01/immobilien-preise-fallen-erstmals-seit-jahren-weltweit/
  10. Zweifamilienhäuser sind als Cashflow Objekte nicht gut geeignet. Zum Verkauf an Eigennutzer allerdings schon. Wenn du insgesamt 150k investierst und nach 10 Jahren 200k steuerfrei raus bekommst sind das doch schöne 5k Netto pro Jahr. Ich habe auch einen „10 Jahre fix und flip“ am laufen.
  11. Marius Becker

    Wie macht Ihr das, wenn das MFH schlecht vermietet ist?

    Standort? Ich hatte auch so einen Fall, ich hab ihn so gelöst: 1. Mieterhöhung um 20% 2. Ankündigung, dass die 20% ab sofort jetzt alle 3 Jahre kommen werden 3. Vorzeitige Rückzahlung der halben Kaution, damit der Mieter bei der örtlichen Wohnbaugenossenschaft einen Anteil kaufen kann 4. Unterstützung beim Antrag und Persönliche Empfehlung bei der örtlichen Wohnbaugenossenschaft Nach einem Jahr hatte ich dann eine freie Wohnung und der Mieter etwas vergleichbares bei der Genossenschaft und es waren beide zufrieden ohne viel Geld.
  12. Marius Becker

    Energetisch katastrophales MFH - Kosten / Aufwand?

    Sei froh , mach als Anfänger lieber was einfacheres.
  13. Marius Becker

    AfA: Aufteilung Boden-/Gebäudewert

    Es gibt da eine Excel Datei zur Aufteilung: https://www.bundesfinanzministerium.de/Content/DE/Standardartikel/Themen/Steuern/Steuerarten/Einkommenssteuer/2018-03-28-Berechnung-Aufteilung-Grundstueckskaufpreis.html Dein Hebel ist da, das Fiktive Baujahr möglichst hoch zu rechnen und durch Fotos der erfolgten Modernisierungen zu rechtfertigen.
  14. Marius Becker

    Energetisch katastrophales MFH - Kosten / Aufwand?

    Ich würde eher sagen Finger weg von Umnutzung von Restaurant zu Wohnung. Davon abgesehen würde ich diesen "Bedarfsausweisen" nicht glauben. Bei meinen Häusern wurde vielleicht mal die Heizung und die Fenster gemacht, sonst ist da energetisch mit Dämmung nichts passiert. Trotzdem bezahlen meine Mieter im Schnitt nur 7-8€ Heizkosten pro Jahr auf den QM. Das ist völlig in Ordnung und da hat sich noch niemand beschwert wenn das Gesamtpaket stimmt.
  15. Marius Becker

    Warum nicht mal ein Fachwerkhaus?

    Ich habe auch 3 sehr alte Fachwerkhäuser und man sollte sich mit der Materie schon beschäftigen, weil man rein technisch viel Falsch machen kann und meist auch viel Falsch gemacht wurde. Wenn man es aber dann richtig macht halte ich Fachwerk durchaus für sehr haltbar. Dass die Dinger schon 300 Jahre da stehen zeugt meiner Meinung nach von einer guten Bauart. Weil ich mich mittlerweile eingearbeitet habe kann ich da größtenteils günstige Arbeiter nehmen, denen ich dann halt erkläre wie es gemacht werden soll und das dann regelmäßig kontrolliere. Wenn man natürlich nur Restauratoren nimmt und alles Diffusionsoffen macht bekommt man ein Super Wohnklima aber dann wird es zu teuer. Inhaltlich kann ich da diese Quellen empfehlen, da gibt es viele gute Erklärungen: https://www.youtube.com/user/tracheide2/videos http://xn--ingenieurbro-bttcher-asl-yoc5m.de/kostenlose-downloads.html