Marius B

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  1. Ich gebe meinen Vorrednern da Recht, jedoch ist es denke ich auch sehr Objektabhängig. Es gibt Lagen, Mieterklientel & Gebäude die einfach mehr Arbeit & mehr Kosten verursachen und das muss man einberechnen. Dagegen gibt es aber auch Objekte bei denen es nicht so ist. Z.B. Neubau ETW in Berlin Mitte für Faktor 20 würde denke ich jeder kaufen. Ich habe auch ein Beispiel zu bieten für ein Zweifamilienhaus, gute Lage, guter Zustand, wenig Stress. Ich habe es gekauft zum Faktor 20 und habe positiven Cashflow. Das letzte mal war ich letzten August vor Ort... Hier meine Zahlen: Kauf 01.12.2016 - Heute 06.04.2019 Warmmiete: 45.849,85€ Nebenkosten: 6.436€ Kreditrate: 20.440€ Kleinstreperaturen: 1.560€ Cashflow vor Steuern: 17.413€
  2. Das ist nicht sinnvoll sowas zu sanieren, einfach so lassen und gut ist. Bist du heute Abend auf dem Stammtisch in Kassel? Wenn ja können wir gerne drüber reden. Wenn du dich mit der gesamten Materie wenig auskennst ist es vielleicht aber der falsche Deal für den Anfang.
  3. Ich würde mir bei einem solchen Vorhaben den Streß mit einem Architekten, der sich dann mühsam alle Gewerke zusammensucht, sparen. Stattdessen würde ich sehen einen Generalunternehmer zu finden, der das gleiche Haus schon mehrfach gebaut hat und alle Gewerke anbietet. Dieser kann dir dann auch gleich ein konkretes Angebot machen bzw. einen Festpreis anbieten.
  4. Muss jeder für sich selber entscheiden, wer unbedingt in 3 Jahren finanziell frei sein will muss halt ne Möhre fahren. Ich sehe da den Sinn nicht und hab es auch nicht so eilig. Mein Kompromiss war ein Skoda Octavia den ich auch jedem als gutes Vernunftauto empfehlen kann. Damit hatte ich letztes Jahr einen schweren Unfall und kleiner hätte das Auto nicht sein dürfen, sonst ginge es mir jetzt schlechter. Aktuell fahre ich einen E400d den durch Glück als Ersatzwagen bekommen habe und klar ist das schöner aber man gewöhnt sich schnell dran und nach 3 Monaten ist das teure Auto normal.
  5. Sehe ich auch so. Ich habe gelesen, wenn die beiden Haltegrenzen von 20% Rentenbeitrag und 48% Rentenniveau gehalten werden sollen müsste Steuertechnisch z.B. die Umsatzsteuer um 6% steigen. Wie dann die Kaufkraft bei 25% Mwst + 20% Rentenbeitrag aussieht kann man sich denken. Deswegen investiere ich wirklich nur in Wohnungen die preislich unter dem Durchschnitt sind die sich jeder leisten kann.
  6. Marius B

    MFH aus Jahr 1900 mit schlimmer Fassade & top CF

    Alternative: Du kalkulierst den Worst-Case mit ein ( z.B. Fundamentstabilisierung ) und lässt dir dafür Angebote machen. Die kannst du dann sicherlich für die Verhandlung verwenden und kosten im Optimalfall nichts.
  7. Marius B

    MFH aus Jahr 1900 mit schlimmer Fassade & top CF

    Das Aussehen der Fassade ist da weniger das Problem, das lässt sich leicht beheben. Wichtig ist der Grund für die Setzrisse. Spontan fallen mir da 3 Szenarien ein: 1. Das Fundament ist abgesackt 2. Die Holzbalkendecke ist morsch und löst das aus 3. Erdbeben / Explosion usw. Bevor das nicht klar ist würde ich hier nichts kaufen. Einfach mal überpinseln verdeckt nur das Problem.
  8. Marius B

    Ein langwieriger Kampf zwischen Mieter und Vermieter

    Ich habe schon viel modernisiert aber noch nie eine Modernisierungsumlage gemacht. Hier kommen wir auf 20€ im Monat, da lohnt sich das Papier nicht. Stattdessen modernisieren ich immer für den nächsten Mieter, idealerweise beim Wechsel. Im Bestand nur das Nötigste und Mieterhöhung mit viel Augenmaß.
  9. Marius B

    verschiefertes Fachwerk als MFH

    Gerade wenn es verschiefert ist, ist sowas eigentlich sehr haltbar. Wichtig ist dass es nicht "kaputtsaniert" ist mit Acrylfarben, Zementgefache oder ähnliches. Das heißt aber auch, dass dir ein Gutachter oder ein Experte keine Auskünfte über den Zustand geben kann. Wie soll das auch gehen wenn alle Hölzer verdeckt sind?
  10. Marius B

    Netto Einkommen

    Ich bin der Meinung , bevor man in Immobilien investiert sollte man erst in den Hauptjob investieren, dort weiterbilden, Engagement zeigen, aktives Einkommen maximieren. Das bringt einfach mehr, wenn das ausgereizt ist, dann gerne Immobilien.
  11. Gibt es ja schon in Form von Digitalem Briefkasten. Hier z.B. Für 99 Cent jet Brief https://www.bulletglobal.com/de/register
  12. Bitte die Nachteile nicht vergessen: Wenn es weniger Makler gibt und es für Makler schwieriger wird eine dicke Provision einzustreichen werden weniger Makler Objekte akquirieren und es gibt weniger Objekte auf dem Markt, ergo Immobilienpreise können steigen.
  13. Ich glaube nicht dass die Grünen sich gegen eine Maklerlobby durchsetzen können aber ich fände es ehrlich gesagt gut.
  14. Marius B

    Preisentwicklung - quo vadis

    Ich denke in anderen Ländern kann man gut absehen dass das Ende des Booms auch bald auf uns zukommt: https://deutsche-wirtschafts-nachrichten.de/2018/08/01/immobilien-preise-fallen-erstmals-seit-jahren-weltweit/
  15. Zweifamilienhäuser sind als Cashflow Objekte nicht gut geeignet. Zum Verkauf an Eigennutzer allerdings schon. Wenn du insgesamt 150k investierst und nach 10 Jahren 200k steuerfrei raus bekommst sind das doch schöne 5k Netto pro Jahr. Ich habe auch einen „10 Jahre fix und flip“ am laufen.