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Marius B

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  1. Hier ein Artikel zu dem Thema: https://www.n-tv.de/ratgeber/Immobilien-Auswirkungen-der-Coronakrise-article21643727.html Thesen: Eigennutzer fallen als Käufer weg, Immobilienbesitzer neigen eher dazu Cash zu machen und zu verkaufen. Sinkende Nachfrage / steigendes Angebot -> fallende Preise. Ich nehme an, dass es mit den Mietpreissteigerungen erst mal vorbei ist. A Lagen mit hohen Preisen leiden mehr als D lagen.
  2. In diesem Forum wird dir keine Steuerberatung gegeben werden können. Das Finanzamt wird aber Gewinnerzielungsabsicht von dir verlangen wenn du die Regulierungskosten absetzen willst. Dazu muss die Aufgabe der Vermietertätigkeit nach einem Jahr einen nachvollziehbaren Grund haben. Z.B. Nachwuchs, alter Haushalt nicht mehr passend usw. Dieser Grund darf bei Kauf noch nicht vorhanden sein. Außerdem ist die 15% Grenz in den ersten 3 Jahren einzuhalten. Keine Steuerberatung! Vorteil hoher Kaufpreis: Höherer Kredit von der Bank Möglich Vorteil niedriger Kaufpreis: Geringere Grunderwerbssteuer, das mit den 50k Bar habe ich hoffentlich überlesen.... Verstehe ich nicht, was soll das mit der "Spekulationssteuer"?
  3. Gebäudewert, nicht Kaufpreis. Sonst stimmt das so.
  4. Nur komplette Häuser kaufen
  5. Überkreuzvermietung ist ein schwieriges Thema, da kann man leicht auf die Nase fallen.
  6. Dann ist es doch eine Top Strategie ein altes EFH zu kaufen, das zu sanieren und nach 5 Jahren teuer zu verkaufen und neu zu bauen. Man muss halt etwas suchen. Zinsbindung 5 Jahre, wenig tilgen, und dick auf die Seite legen.
  7. Völlige Zustimmung. Für mich ist das DDR pur. Bleibt nur irgendwie zu hoffen, dass es nie zu Rot-Rot-Grün im Bund kommen wird. Ich bin auch gerade in Berlin für ein paar Tage und habe auch zu dem Thema Gespräche geführt. Eine Freundin arbeitet in einer Firma die Visualisierungen für Neubauten macht. Vor einem Jahr wurde der Laden komplett überrannt. Jetzt haben sie Kurzarbeit und mussten schon die ersten Leute entlassen weil einfach alle Neubauprojekte weggebrochen sind.
  8. Kann man in Chemnitz nicht für 1000€ /qm sanierte Objekte kaufen? Warum sollte man dann alleine für Sanierung 1000€/qm ausgeben?
  9. Ich denke schon dass es so seine Existenzberechtigung hat. Es gibt Menschen die brauchen einfach alles vorgekaut und wollen jemanden beim Notar zum Händchen halten. Ob die jetzt mit einer Vertriebsimmobilie oder so einer Geschichte besser fahren oder ob Immobilien überhaupt etwas für solche Menschen ist, kann ich nicht sagen. Aber ich würde das nicht mit Leuten wie z.B. dich vergleichen
  10. Lest euch erst mal in das Thema ein. Ihr scheint da noch sehr am Anfang zu stehen. So wie es klingt würde ich es machen und dem Verkäufer eine dicke Flasche Wein schenken. Und auf gar keinen Fall einen Gutachter... Ihr kennt doch die Bude, ihr wohnt schließlich drin.
  11. Wer für ein online Startup arbeitet ist ja per Definition schon mal kein Rentner. Ich finde es auch eigenartig, dass hier plötzlich zig „Gäste“ auftauchen um das Konzept zu verteidigen. Wenn es für euch funktioniert dann seid doch zufrieden. Aber wenn ihr wirklich hier mitdiskutieren wollt macht euch doch Accounts und beteiligt euch an anderen Themen.
  12. Ich gebe meinen Vorrednern da Recht, jedoch ist es denke ich auch sehr Objektabhängig. Es gibt Lagen, Mieterklientel & Gebäude die einfach mehr Arbeit & mehr Kosten verursachen und das muss man einberechnen. Dagegen gibt es aber auch Objekte bei denen es nicht so ist. Z.B. Neubau ETW in Berlin Mitte für Faktor 20 würde denke ich jeder kaufen. Ich habe auch ein Beispiel zu bieten für ein Zweifamilienhaus, gute Lage, guter Zustand, wenig Stress. Ich habe es gekauft zum Faktor 20 und habe positiven Cashflow. Das letzte mal war ich letzten August vor Ort... Hier meine Zahlen: Kauf 01.12.2016 - Heute 06.04.2019 Warmmiete: 45.849,85€ Nebenkosten: 6.436€ Kreditrate: 20.440€ Kleinstreperaturen: 1.560€ Cashflow vor Steuern: 17.413€
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