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Immopreneur.de | Community

Fröhn

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  1. Dann würde ich einen Elektrikermeister bitten Dir - gegen Rechnung - die Richtigkeit der Anschüsse zu bestätigen. Das wird ein paar Mark kosten, kann man aber auch wieder absetzen. Sich mit denen zu streiten kostet auch etwas. Energie.
  2. @Marko V. Richtig - welcher Kredit spielt keine Rolle - Hauptsache schnell runter. Dann mach das mit Sondertilgung. Ich wohne in Marburg und kenne die Gegend da oben nicht - traue mir aber trotzdem eine pi mal Daumen Einschätzung zu. Nach meinen Bauchgefühl ist das Faktor 10 Region.
  3. 5,5 Brutto ist definitiv zu wenig. In Aldenhoven braucht man schon 10% und muss 3% tilgen. Such lieber ein paar Wochen länger - es lohnt sich definitiv auf was Passendes zu warten. Du mußt Geduld haben.
  4. @Marko V. Ohne die Stadt zu kennen, kann man nicht beurteilen, ob die Whg günstig ist. Das müsstest Du uns schon verraten. Dass mit der 15% Grenze sehe ich nicht problematisch, wenn sich die Bude richtig lohnt. Dann mußt Du die Kosten eben abschreiben - is halt so. Oder kauf in dem Ort noch ne zweite Whg, die schon schön ist und schreib die Kosten da drauf. Achtung keine Steuerberatung.
  5. ich glaub es muss dem Makler deutlich werden, dass Du wirklich kaufen willst und dass Du auch kaufen kannst, also eine Finanzierung hast. Wenn es Gründe gibt, kan man auch 50% runter. Hier im Hinterland kann ich bei einem runtergerockten Bauernhof locker sagen: " Für die Hälfte kommen wir ins Geschäft" - verkaufe erst mal so ein Teil in Z-Lage. Da bist Du froh, wenn in einem halben Jahr wenigstens einer mal anruft und wenn der noch ein Angebot abgibt - ist doch super.
  6. Das sehe ich auch so - aber das nützt Dir nix. Wenn ich in FFm für 4000 Euro den Qm einkaufe, brauche ich mindestens 20 Euro NK-Miete - eher noch ein bisschen mehr. Es kann auch gut sein, dass ich die am Markt erzielen würde - ich darf sie aber nicht realisieren. Das ginge nur in einem Rechtsstaat oder in einer Marktwirtschaft, wo Verträge zwischen den Beteiligten frei vereinbart werden dürfen. Davon sind wir - glaube ich - Lichtjahre entfernt und da werden wir auch nie mehr hinkommen.
  7. @Michael Dalles Klar FFm ist Bombe. Aber den Schluss daraus zu ziehen, dass man jetzt im Immoscout24 einfach nur Klick machen muss und nach ein paar Tagen unterschreibt man noch ein paar Zettel und wird von ganz allein reich. So einfach ist es eben nicht. Sonst wäre ich auch reich. Das schwerste in der aktuellen Marktphase ist nicht die Vermietung oder einen Kreditvertrag abzuschließen, sondern einen günstigen Einkauf hinzubekommen. Du musst leider gleich mit der schwersten Aufgabe beginnen. Es kann auch klug sein, einfach nur zu warten.
  8. Sowohl für Rödelheim als auch für Preungesheim sage ich für die nächsten Jahre 0% Leerstand voraus. Auch für das allerletzte Loch wird man 120 Bewerbungen bekommen. Wenn es in Rödelheim tatsächlich Leerstand geben sollte dann ist der Rest von Deutschland bereits untergegangen.
  9. Wenn er vermietet und jeden Monat 150 drauflegt, kommt da in 10 Jahren auch ganz schön was zusammen. Wenn er ein einigermaßen passables Einkommen hat, kann wenigstens Steuern sparen. Es ist schwer hier etwas zu raten.
  10. Am Ende ist das eine ganz normale Wohnstraße in der Innenstadt und eben keine mehrspurige Hauptverkehrsader. Ich würde hier grundsätzlich erst mal nix ausschließen.
  11. Bei kleine Wohnungen sind Duschen beliebter. In größeren Wohnungen ziehen Eltern mit kleinen Kindern ein. Die brauchen eine Badewanne. Also 4 Zi auf jeden Fall Wanne und bei einer 3 Zi würde ich auch lieber eine Wanne reinmachen.
  12. Hier kommt es auf die Mikro-mikro-lage an. Wer wohnt in den Häusern links und rechts neben Dir? Bei dem Haus sind die Mieter wahrscheinlich wichtiger als der Bauzustand. Schau Dir die Kontoeingänge der Vergangenheit hat. Daraus wirst Du schnell schlau. Wer wohnt genau da und will da noch wohnen bleieben? Du musst mit jedem Mieter reden, um das beurteilen zu können. Immerhin ist schon mal soll = ist. Das werte ich mal positiv ein. Wenn es so ist, wie ich vermute 160k und wenn die Mieter alle super sind - klar dann gehen auch 200 würde ich sagen. Aber höher würde ich nicht gehen.
  13. Erwischt - ich hatte den Artikel nicht gelesen.
  14. Grundsteuer bezahlt der Mieter. Grunderwerbssteuer bezahlt der Vermieter - (aber letztendlich auch der Mieter)
  15. @Furzi denk bei diesen Rechnungen immer daran, dass man auch Steuern zahlen muss. Also braucht mal eher 1m als 500k.
  16. @dkh99 Auf keinen Fall kaufen - finanzieller Albtraum.
  17. Niemand kann in die Zukunft sehen. Es bringt Dir nix, wenn hier jemand aus dem Forum schreibt, dass Du in 5 Jahren 100 Euro mehr für den Qm bekommst oder wenn er schreibt, dass Du 200 Euro weniger bekommen wirst. Die Zukunft kennt niemand.
  18. Miete die Whg einfach für 750 - ist ganz bestimmt billiger
  19. @Neuling Der Eigentümer soll Dir schriftlich bescheinigen - mit Kopie seine Personalausweises - , dass Du ein berechtigetes Interesse hast und er es erlaubt, dass Du in die Bauakte schauen darfst. Dann fährst Du ins Bauaufsichtsamt und nimmst Dein Handy mit und fotographierst das Ganze. Dann schwärzt Du alle Namen und die Adresse und postest den Rest hier im Forum. Ok? Dann machen wir weiter.
  20. Richtig - Du mußt Dich im Bauamt bei der Bürgersprechstunde erkundigen, ob das in Deiner Kommune ok ist. Hier in Marburg muss nur gewährleistet sein, dass zwischen der Lagerbox und der nächsten Hauswand 3 m Abstand sind. Dann braucht man auch keine Genehmigung und darf das aufstellen. Ist aber im nächsten Ort schon wieder anders.
  21. Braucht man eigentlich nicht, denn wie Du richtig schreibst - muss ja der Mietvertrag übernommen werden. Keine Ahnung, warum die Bank das haben will.
  22. Ok, Danke für die Warnungen Jungs. Hab bisher immer alles selber angeschlossen, aber dann höre ich jetzt auf damit.
  23. @timbo41 Ich sehe es so wie @Eduard H. - Laß das, sonst zahlst Du am Ende noch Spekulationssteuer für den Verkauf. Wir müssten außerdem wissern wer wo wie lang wohnt.
  24. Innerhalb der Familie fällt keine Grunderwerbsteuer an. Du bist mit Deiner Mutter in gerader Linie, das geht problemlos - genau wie die eigenen Kinder.
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