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Immopreneur.de | Community

Fröhn

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Everything posted by Fröhn

  1. Das wird es aber nicht geben, deswegen sollten wir nicht auch etwas warten, was nicht kommt.
  2. Er hat abgelehnt, da der Pflegeaufwand für ihn zu hoch sei. Also - die Suche geht weiter. Wer macht´s?
  3. Das finde ich doch auch Schade. Ich schau oft hier in den alten Themen rum, die mich interessieren. Aber welche Alternative haben wir? Lass uns neu beginnen. Das Risiko, dass wir nicht über das Forum bestimmten können, haben wir alle nicht gesehen. Jetzt sind wir schlauer.
  4. @FurziTop Idee. Klasse. Ich frag ihn und melde mich.
  5. Facebook ist qualitativ kein Vergleich zu dem Forum. Wir sind uns alle einig. Ich glaube nicht, dass wir die alten Forumsdaten von Thomas bekommen werden und damit einfach umziehen können. Wenn das möglich wäre, wäre es schon passiert. Wir können nur noch eins machen: Die Kerngruppe und jeder der dazu gehörten möchte, zieht in ein neues Forum um und da geht es dann von 0 weiter. Ich wäre gern dabei und ich wäre froh, wenn einer konkret vorgehen könnte. Bitte keine nervtötenden demokratischen Abstimmungen, das kostet nur Kraft und Lebenszeit. Einfach klare Ansage machen und sagen: "Das neue Forum ist jetzt da und da - ich bin schon angemeldet" oder so ähnlich. Die werden die Interessierten schon folgen jede Wette.
  6. Mein letzter Wissenstand ist, dass er nach Chemniz zieht. Ich glaube aber nicht, dass er sich selber um die Häuser kümmern wird. Er wird das weiter fremd vergeben, wie bisher. Alex verdient Online einfach mehr Geld als mit Immobilien und von daher wird er sich auf das Online Geschäft kümmern. Und das ist ja auch richtig so.
  7. Ich sehe es nicht so negativ wie Du @Jb007. Du beschäftigst Dich mit Immobilien beruflich und hast einen ganz anderen Level. Für Leute, wie für Dich ist das Coaching von @Alexander Raueauch nicht gedacht. Du könntest eher der Coach von Immocation sein und nicht ihr Kunde. Über die 5k lässt sich streiten. Ich habe mein Geld schon für viel bekloptere Sachen zum Fenster rausgeschmissen und dazu auch noch viel höhere Summen. Ich mag die Jungs von Immocation. Das Geschäftsmodell basiert ja gerade darauf, dass sie keine Profis sind. Also Anfänger coachen Anfänger und man holt sich Coaches dazu, die Ahnung. haben. Ich meine damit nicht unbedingt Basti, aber die haben auch gute Leute, wie Rehkugler, die Hausverwalterin aus Leipzig, Mirko Otto hat Ahnung, auch der Steuerberater aus Sachsen usw.. Man sieht auch wie die Jungs sich selber weiter entwickeln. Die ganze Idee von Immocation ist genial. Meiner Meinung nach haben die damit Fischer, Punk und Knedel überholt. Wenn Immocation einen Immokongress machen würden, wäre der auch erfolgreicher, vermute ich.
  8. Wir leben halt im Rechtsstaat. "Der Beamte kann das Auslegen wie er will." Menschen die branchenkundig sind werden anders beurteilt wie Menschen, die nicht branchenkundig sind. Gibt viele die denken, dass man von dem Gesetz gleich wäre.
  9. Ich sehe den Notar in der Verantwortung. Er ist zuständig das Interesse des Käufers und den Verkäufers neutral zusammenzuführen. Wenn das nicht gelingt, wie in dem Fall, dann muss er haften. Ich würde mich an die Notarkammer wenden.
  10. Ich glaube auch, dass Wohnraum knapper wird, aber nicht wegen Corona, sondern wegen der Mietpreisbremse. Es lohnt sich schlicht und einfach nicht mehr neuzubauen. Man würde es auch nicht mehr finanziert bekommen, weil die Kalkulation nicht aufgeht.
  11. Kaufpreis: 25k KNK: 5k Bad, Elektrik, Parador 300, neue Tapete, und Küche mit Geräten 14 k NKM: 350 Man könnte die auch in Bestand nehmen, weil das Haus wirklich top ist. Sehr günstige HV und super Mieter alle. Aber ich möchte lieber verkaufen, weil ich Geld brauche. Die Bude ist bald fertig.Ich kann ja mal vorher / nachher Bilder machen. wenn das gewünscht ist.
  12. Ich saniere gerade eine 3 Zimmer ETW in Delitzsch. Nordsachsen. Wir haben alles rausgerupft - außer den Fenstern. Und bald geht die Sache zu Ende. Ich brauche ca 275 Euro pro Qm, mit Elektrik neu ! Bad und Küche natürlich inbegriffen. Is auch noch ein bißchen Klempnerarbeit dabei. Die 275 sind aber weitgehend die Materialkosten, denn ich mache ja viel selber. Tapezierer und Maler habe ich mir diesmal gegönnt, damit ich einfach mehr Tempo reinbekomme.
  13. Ich würde sagen, da muss alles einmal neu. (Ohne Elektrik) Vielleicht sogar mit Grundrissveränderung. Evtl. ist es besser das Bad zu vergrößern und mit dem Gästeklo zu verbinden. Wo ist die Bude ? In welcher Stadt ?
  14. Denkt bitte daran, wenn Ihr die Mieten stunden oder erlassen wollt, nur die Miete zu berücksichtigen. Die Nebenkosten sind Nebenkosten und keine Miete.
  15. @Bluedream schließe Dich mal mit Hendrik Klöters vom Unternehmerkanal zusammen. Der hat das in Kassel gemacht. www.tante-mina.de Oder fahre mal hin und schau Dir den an. Ich denke, es lohnt sich.
  16. Ist das ernst gemeint mit dem 1 - 3 Euro Cashflow ?
  17. Ich sehe es auch so wie Du @Kalle. Der Staat (also die Polizei) wird die guten Mieter nicht schützen, sondern versuchen, die Rechte der Ruhestörer zu wahren. "Tja, da können wir leider nix machen." Allerdings muss man sagen, dass wenn man bereit ist, in den "dunklen Bereich" zu gehen, aus Recht wieder Gerechtigkeit wird. Ich vermiete Waschmaschinen an Studenten, WG´s usw.. Ab und an kommt es da auch zu Inkassoproblemen. Straf- und zivilrechtlich kann man da als Normalbürger nix machen. Im "dunklen Bereich", kann man wieder voll auf die Polizei und Staatsanwaltschaft zählen. Ich bin deswegen trotz mehrfacher Androhung nie angezeigt worden und mir ist auch sonst nix passiert. Ich vermute, dass die Anzeigen gegen mich, alle aus mangelnden Interesses eingestellt wurden oder dort nie eingegangen sind.
  18. @AndreasIch sehe nicht so sehr die Eingriffe der Notenbank als das Problem, sondern eher die Notenbank selbst ist das Problem. Die Notenbank legt den Preis für das Geld fest, indem sie den Zins festlegt. Das Problem dabei ist, dass die Notenbank den Preis des Geldes nicht kennen kann, sie muss ihn erraten. Und die Wahrscheinlichkeit, dass sie dabei falsch rät ist, wie wir sehen, sehr hoch. Sie muss dann korrigieren und wir sehen wieder - schon wieder falsch. Dann korrigiert sie erneut und das Spiel geht dann immer so weiter. Es ist schon mal gut, dass sie überhaupt korrigiert. Es könnte ja auch sein, dass die die Zinsen für 5 Jahre festschreibt. Das wäre dann noch schlechter. Aber am besten wäre es - ich weiß dass ich mit der Meinung allein dastehe - wenn sich der Preis durch Angebot und Nachfrage selbst regulieren könnten. Natürlich wären dann die Zinsen viel höher, auch die Produktivität wäre viel höher, die Immobilienpreise wären natürlich niedriger und das Geld wäre auch stabiler. Man könnte diversifizieren, die Altersvorsorge würde funktionieren, Griechenland hätte eine Währung, die passen würde und die Target Salden wäre auch kleiner. Kurz - alles wäre besser. Deswegen wäre ich dafür, mal für eine kurze Zeit die Marktwirtschaft auszuprobieren, nur mal so als Test, und wenn man dann merken würden, dass alles besser wäre, würde man den Zeitrum ein bißchen verlängern.
  19. @Nikk Ich sehe alle Punkte genau wie @Kalle . Wenn Du das hin bekommst, ist es für das erste Investment ok. Alles andere ist unrealistisch. Aber einen Punkt sehe ich anders. Die SEV (Sondereigentumsverwaltung) würde ich allein machen. Die 30 Euro kann man sich sparen. Das ist aber nicht der Hauptgrund. Man lernt auch was dabei, wenn man mit Mieter kommuniziert und die NBK Abrechnung macht und das ist eben dann auch der Schritt zum ersten MFH.
  20. Sehe ich alles genauso Andreas. Leipzig ist vom Risiko (deutlich) besser als Dresden und hat 4% Rendite. Wer es glaubt ....hahaha. In die Tonne mit der Liste. Is totaler Blödsinn.
  21. Ganz so einfach ist das nicht. Man muss auch bei Selbstnutzung 3 Jahre warten - ok 2 Jahre, nämlich das erste und das letzte können Rumpfjahre sein. Aber kaufen und sofort wieder verkaufen ohne Steuern zu zahlen geht nicht, sonst hätte Oli Fischer finanziell die Aldibrüder eingeholt.
  22. Nein - keine Chance. Du kannst das Material nur absetzen, wenn Du vermietest. Wenn man selber nutzt kann man in geringem Umfang Handwerkerlöhne absetzen, aber ihr habt ja alles selber gemacht. Also geht da gar nix.
  23. Richtig, lieber blaues Auge als total Ko. So schlimm ist das nicht mit dem Kaufvertragsentwurf. Das kann man verkraften. Is wie ein Kratzer in die Autotüre gefahren. Mehr nicht.
  24. @Ralf Richter dann lass uns eine Inkassounternehmen aufmachen. Ok, Spaß beiseite. - Aber ich wünsche mir die Zeit zurück, wo wir noch über die Höhe des Flaschenpfands diskutiert haben. Man war das entspannt. Und heutzutage sehe ich nur noch Großkonflikte auf uns zukommen. Und das mit kompletten Dilettanten in der Regierung. Soviel extremschwache Politiker in allen Fraktionen - das war noch nie. Mir kommt das vor wie Öltanker fahren ohne Kapitän, Steuermann und Offiziere. Dafür viele Leichtmatrosen, die alle glauben Kapitän werden zu wollen.
  25. Guter Kommentar. Ich kaufe nicht expansiv, sondern nur wenn mir was vor die Füße fällt. Man kann hier aber eigentlich nicht von Strategie reden, weil das nicht planbar ist. Ich würde es eher "Gelegenheiten mitnehmen" nennen. Wenn man aber wirklich Vermögensaufbau betreiben will, braucht man eine Strategie, mit der man einen Dealflow hat und mit der man dann wirklich Objekte durchzieht. Dass das geht, beweist Dr. Niko B. aus Ffm. Nachzulesen in Knedels neuen Buch.
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