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Peter Kohl

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  1. Das seh' ich genau so. Die Dinge, die früher die Hausverwaltung für mich machte, mache ich jetzt so nebenbei. Der große Aufwand liegt auch für mich bei den o. g. Dingen, und da kommt es sehr auf gute Partner und gute Prozesse an.
  2. Man kann ja nicht einfach + 15 % die Miete erhöhen und alles was drunter ist, ist OK. Als Begründung ist am besten der Mietspiegel, und der weist die qm-Miete aus.
  3. Schau dir mal § 576 BGB (Werkmietwohnungen) an. Da kannst du kündigen, wenn das Dienstverhältnis beendet wird. Allerdings musst du berechtigtes Interesse zur Kündigung haben, d. h. der Nachmieter müsste auch wieder ein Beschäftiger sein.
  4. Du hast dir die Antwort schon selbst gegeben: Wie immer Leben, es kommt drauf an, manche Leute mögen einen Garten haben, die anderen keinen wegen Einbruchgefahr oder weil sie sich um den Garten nicht kümmern wollen. Aber dass höher gelegene Wohnungen immer teurer werden halte ich für ein Gerücht. Ich glaube, die Differenz ist marginal, und wenn dann ist es immer eine individuelle Angebots-/Nachfrage-Situation. Offenbar hast du eine höher gelegene Wohnung und möchtest hier das Maximale rausholen. Oder ist dir langweilig und du sammelst gerne Statistiken?
  5. Makler und Amtsrichter sind nicht die verlässlichsten Auskunftsgeber für steuerliche Fragen. Lies dir mal die offizielle „Abgrenzung von privater Vermögensverwaltung und gewerblichem Grundstückshandel“ vom BFM durch, ist hilfreicher als Maklermeinungen.
  6. Die HV hat wohl einfach deine weisungsgebundene Vollmacht als Gegenstimme gewertet, was es ja letztlich auch ist. Zuerst wurde über den weitergehenden Antrag (Anhebung der IHR) abgestimmt, der wurde mehrheitlich angenommen, daher ist eine Abstimmung über deinen "Gegenantrag" nicht mehr notwendig. Dass eine Erhöhung der IHR die Rendite reduziert ist ja schon klar, aber das Geld ist ja nicht weg, es war vermutlich notwendig, eine aufwändigere Maßnahme durchzuführen, dann hättest du gegen die Maßnahme stimmen müssen (fragt sich nur, ob das sinnvoll ist - kommt ganz auf die Maßnahme an). Wäre es dir lieber, die Eigentümergemeinschaft hätte die IHR gleich gelassen und dann eine Sonderumlage gemacht? Auch nicht besser.
  7. Das kann ich so nicht bestätigen. Bei mir war's bisher immer so wie @Kallees beschrieben hat. Du musst dich halt mit dem Vorbesitzer auseinandersetzen (musst du ja sowieso, weil die Nebenkostenabrechnung für das ganze Abrechnungsjahr vom neuen Eigentümer gemacht werden muss, auch wenn er zu einem Teil der Abrechnungsperiode noch nicht Eigentümer war).
  8. Da gibt's eine ganz einfache Lösung: Niemals ein Auto mit Kredit finanzieren.
  9. Genau meine Meinung! Ich habe auch ein Grundstück von meinen Eltern gehabt und die Bebauung überlegt zum Vermieten. Aber das rechnet sich hinten und vorne nicht. Ich habe das Grundstück verkauft und den Erlös als EK für mehrere MFHs hergenommen. Das rentiert sich zehnmal mehr.
  10. Auch die Immopreneur Community ist meiner Meinung nach nicht gemeinnützig, sondern ein Business Modell mit dem Fokus, Geld zu verdienen. Eben auch ein Online Vertriebskanal.
  11. Das war das frühere Imtect, mit dem ich sehr zufrieden war, das war mein Standard-Tool. Durch einen Eigentümer-Wechsel ist das jetzt leider sehr teuer geworden.
  12. Ich bin sehr zufrieden mit dem Tool Excel-für-Immobilien von immocation.de.
  13. Könnte sein, dass der Eigentümer mehrere Einheiten in dem Objekt hat und die 170.000 DM sich auf mehrere ETW bezieht. Ist aber letztlich egal. Beim 9-fachen würde ich eher auf einen D-Standort im Osten tippen. Liege ich richtig?
  14. Ich habe mir die letzten Autos mit sehr hohen Kilometerständen gekauft, das ist meiner Meinung nach der beste Kompromiss zwischen Kosten und Komfort. Mein letzter: BMW 530d XDrive Touring Automatic: 5 Jahre alt für 11.700 Euro - bei 285.000 km. Bin super zufrieden, Top-Auto, die km merkt man nicht bei dem. Den Diesel fahr' ich bis der Arzt kommt....
  15. Ich bevorzuge immer noch einvernehmliche Mieterhöhungen, die haben bisher immer funktioniert, wenn ich‘s nicht übertreibe.
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