Rooki€

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  1. Rooki€

    Notarkosten nach Anschaffung und Finanzierung unterscheiden

    Warum schlägst du dich damit rum? Sind dir die paar 100 € für Steuerberater zu viel? Der weiß in der Regel ganz genau was beim jeweiligen Finanzamt durch geht und was nicht. Bei deiner Aufzählung fehlen mir die Notarkosten?
  2. 4. Die Wohnung beim Verkauf nur so viel wert ist, wie sie Miete bringt (Wert=JNKM * Faktor)
  3. Rooki€

    Zweikontenmodell

    Bei welchem Broker bist du denn? Sprich wer hat dir denn den Lombard Kredit gegeben?
  4. Rooki€

    Zweikontenmodell

    Aus meiner Sicht ist das ein "Mitnahmeeffekt" in Sondersituationen. Wir wollen z.B. an unsere selbstgenutzte Immobilie einen Wintergarten anbauen. Dieser kostet ca. 80k€. Ich könnte über das Zweikontenmodell die Zinsen für die 80k€ von der Steuer absetzen obwohl alles privat genutzt ist. Ob und wie mich das bei meinen Immo-Investments weiter bringt oder berhindert (Schufa) steht auf einem anderen Blatt.
  5. Rooki€

    Zweikontenmodell

    Hallo Oki, interessantes Thema! Ich habe folgenden Link gefunden der das Thema mit Beispiel erklärt: http://helfer-in-steuersachen.de/index.php/2012-04-24-13-11-34/92-teil-10/254-tipp-1184-zwei-konten-modell-dem-fiskus-private-schuldzinsen-unterjubeln.html ich kannte das Thema bisher nicht! Im Moment läuft das Kopfkino was man daraus alles machen könnte...
  6. Rooki€

    Beschäftigung eines Rentners an MFH auf Minijob Basis

    Fausformel für MiniJobber: Verdienst * 1,5 sind die Kosten für den Arbeitgeber Aus meiner Sicht fehlt noch die Haftpflichtversicherung für das Unternehmen. Wenn der angestellte Hausmeister einen Schadensfall generiert bist Du als Unternehmer haftbar. Meine Frau und ich betreiben seit 2012 einen Haushaltsdienst mit in den Spitzenzeiten 15 Mitarbeitern und durften schon sehr viele Erfahrungen sammeln. Wenn immer möglich rate ich Dir den Hausmeister als Selbstständigen zu beschäftigen. Aus meiner Sicht ist die Herausforderung nicht wie Du jemand anstellst sondern jemand zuverlässigen zu finden. Was machst Du mit den Mülltonnen wenn der Rentner im Urlaub oder krank ist? Besonders kritisch finde ich (je nach Region) den Winterdienst. Als Hinweis seien hier die Kosten der Hatpflichtversicherung genannt
  7. Rooki€

    Grenzsanierung - Erhaltungsaufwand oder anschaffungsnaher Aufwand?

    Macht das Sinn wegen den paar Euros "mit einem Bein im Gefängnis zu stehen"? Und wie weit geht das dann wenn Du erst mal damit angefangen hast? Fernsehtipp dazu: Breaking Bad
  8. Rooki€

    Mieter möchte einen Hund .....

    Warum genau möchtest du die Hundehaltung verbieten? Hast du Angst vor Beschädigungen am Boden und Türen? Falls ja, könntest du alternativ den Zustand dokumentieren (Fotos) und eine Vereinbarung treffen dass die Mieter den Schaden bezahlen falls welcher entsteht
  9. Rooki€

    Konkreter Immobilieneinkauf in Kaiserslautern

    Steht da auch: WM - Warmmiete - wer lesen kann ist klar im Vorteil 🙂 - Damit ist der Faktor bei 20. Trotzdem bleibe ich dabei: Für mich wäre die Entfernung ein No-Go
  10. Rooki€

    Konkreter Immobilieneinkauf in Kaiserslautern

    Meine Gedanken: Du willst also an studierende vermieten? 8-9h reine Fahrzeit (ohne Stauzeit am Kreuz Stuttgart) sind keine Kosten? Bei Vermietung an studierende (s.o.) rechne damit, dass Du 2-3 im Jahr dort hin fährst Wieviel willst Du denn finanzieren? 115%? Wieviel Netto-CF willst Du denn monatlich beziehen? 75€ [(12*230-32500*1,15*0,04)*0,70]? Bedenke, dass Du Kosten haben wirst für Reparaturen etc. die Du nicht selbst ausführen kannst, weil Du zu weit weg bist. Mein Gedanke: Wieviel könntest Du verdienen wenn Du anstatt die Immo zu kaufen und Deine Lebenszeit auf der Autobahn zu verbringen einfach nur Kellnern gehen würdest? Von den reinen Zahlen her ist das Investment gut (Brutto-Faktor 13,5) siehe jedoch die Hinweise weiter oben. Was aus meiner Sicht das Investment zu Fall bringt ist die Entfernung ...
  11. Rooki€

    ZIELE

    Und noch was: Nicht "oder" sondern "und" 🙂
  12. Rooki€

    ZIELE

    Genau so! Keiner kann wissen was in 10-15 Jahren ist. Mir war es immer wichtig möglichst flexibel auf alle Geschehnisse reagieren zu können. Mal sehen was kommt und das Beste daraus machen. Für bestimmte Szenarien habe ich mir einen "Tigungsplan" gebaut um zu sehen dass es grundsätzlich passt. Damit fühle ich mich sehr komfortabel. Wenn der Worst-Case kommt, arbeite ich einfach ein paar Jahre länger.
  13. Rooki€

    Zukunft der Immobilie als Investment

    Damit meine ich nicht: Kaufe zu jedem Preis - Wenn Du was kaufst sollte es sich rechnen. D.h. mache Deine Berechnung und greife zu wenn es in die Kalkulation passt. Fang klein an und entwickle Dich. Ideal ist wenn die Immobilien eine Zweck erfüllen: Z.B. Wohnung für Verwandte etc.
  14. Rooki€

    Zukunft der Immobilie als Investment

    Meinst Du Immobilien oder Aktien? Im Moment ist nach der reinen Lehre alles teuer: Aktien, Immobilien, Kunst, Oldtimer, Wein, ... Warum kaufen sich aktuell manche Leute einen Porsche 911er oder Ferrari Testarossa zum doppelten Preis wie vor 5 Jahren? Weil sie investieren wollen? Meine Meinung ist, dass die Wertsteigerung ein netter Nebeneffekt ist, der sich einstellen kann oder aber nicht. Die, die sich sowas kaufen wollen das, weil es ihnen Spaß macht. Macht es Dir Spaß Immobilien zu besitzen und zu vemieten? An den Immobilien zu arbeiten, diese aufzuwerten und zu entwickeln? Falls Ja, dann kauf Dir welche - jetzt! Wenn es Dir "nur" um Investieren und Wertsteigerung geht und Du sonst nichts damit am Hut hast, lass es bleiben
  15. Wenn der Erbe (der abgekauft hat) die Immo 10 Jahre hält ist aber alles OK? Oder? Er kann dann ohne Steuer verkaufen