FlorianI

Members
  • Content Count

    106
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    1

FlorianI last won the day on June 22 2018

FlorianI had the most liked content!

Community Reputation

29 beliebt

2 Followers

About FlorianI

  • Rank
    Investor
  • Birthday 10/30/1975

Recent Profile Visitors

862 profile views
  1. @Eduard H. ganz meine Meinung. Die Preise in Chemnitz erinnern an Leipzig von ein paar Jahren, nur das die Rahmenbedingungen in Chemnitz deutlich schlechter sind.
  2. Mit Chemnitz befasse ich mich ebenfalls, habe es aber schon fast wieder bei Seite gelegt. Die Preise sind mittlerweile in besseren Lagen in Richtung 1.000 € / qm unterwegs. Bei der Alterstruktur und dem Leerstand in der Stadt ist das nicht interessant.
  3. Bezifferen lässt es sich schon noch, anhand der Größenordnung des Darlehens, dass Du noch auf der Uhr hast. Aber dass der CF einen anderen Wert hat, da er liquider ist, da stimmen wir denke ich überein.
  4. @Eduard H. ja Tilgung geht auf den CF, aber wenn Du verkaufst bleibt mit mehr TIlgung auch mehr für Dich übrig. D.h. du musst z.B. weniger übriges Darlehen ablösen, falls das Objekt noch beliehen ist.
  5. @KFleischer da bin ich bei Dir und sehr speziell wird es dann noch, wenn man in Städten wie Chemnitz in den schlechteren Lagen mit der Hoffnung auf Aufwertung investiert. Investiere an eine Standort ähnlicher Güte wie Chemnitz aber eben da nur in besseren Lagen und Objekten. Das gibt mir dann eben ein deutlich besseres Gefühl.
  6. Zu Alex Fischer und Scientology findet man einiges im Netz, auch mit richtigen Namen https://tonyortega.org/2016/03/06/scientology-snags-a-tv-news-host-and-other-social-media-finds-around-the-world/
  7. Nicht zu unterschätzen ist aus meiner Sicht die erzielbare Kaltmiete/qm. Je niedriger diese ist, desto schlechter das Verhältnis zu den Bewirtschaftungskosten usw. Wer realistisch rechnet braucht wie von @Kalle @Eduard H. und @JB007 richtig beschreiben wesentlich höhere Renditen. Rechnet Euch doch mal realistisch eine Faktor 10 Bude mit 5,50 € qm / Kaltmiete durch. 2% Zinsen 3% Tilgung Hausverwaltung 15€ p.a. und qm IHR Leerstandsrisiko + die von Kalle aufgezählten Themen und bei dem Bisschen was dann noch übrig bleibt geht dann noch die Steuer ab. Auch von der Tilgung. Und mit Mietsteigerungen und Wertsteigerungen würde ich ebenfalls nicht guten Gewissens überall rechnen.
  8. FlorianI

    Anschaffungsnaher Herstellungsaufwand

    @Matt Danke für den interessanten Link.
  9. FlorianI

    Anschaffungsnaher Herstellungsaufwand

    @Kalle das stimmt. Es handelt sich in meinem Fall jedoch um eine, seit einem knappen Jahr leerstehende, vormals eigengenutzte ETW. Somit können die Eigentümer ohnehin nicht absetzen
  10. FlorianI

    Anschaffungsnaher Herstellungsaufwand

    @ShaiHulud79 Ich glaube irgendwo mal gelesen zu haben, dass das steuerlich nicht legal ist. Bin mir aber auch nicht sicher. Unter anderem deshalb hier der Thread. Weiß dazu jemand etwas genaueres? Die Sofortige Abschreibung fehlt auch, wenn ich es über der Voreigentümer vom Handwerker berechnen lasse und den höheren Kaufpreis bezahle. Geht dann halt nur über die üblichen 40 bzw. 50 Jahre und erhöht die Kaufnebenkosten. Wäre mir aber aufgrund der sofortigen Abschreibung lieber.
  11. FlorianI

    Anschaffungsnaher Herstellungsaufwand

    Danke Fröhn. BG
  12. Liebe Investoren, ich bin gerade dabei eine Wohnung zu kaufen, die bereits seit einem Jahr leer steht. Es müssen die Böden neu gemacht werden, alte Tapeten ab, neue dran und streichen. Das Bad sollte ebenfalls zumindest aufgehübscht werden. Damit komme ich aufgrund des niedrigen Kaufpreises über die 15% anschaffungsnahe Herstellungskosten, bereits mit diesen Renovierungsaufwand. Spricht auf Eurer Sicht etwas dagegen, wenn ich mit den Voreigentümern verhandle, dass sie beispielsweise die Tapezier- und Malerarbeiten übernehmen und ich die Böden und Ihnen dann eine dementsprechend höheren Kaufpreis bezahle? Dass damit meine Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuch und Grunderwerbssteuer) steigen ist mir bewusst. Die sofortige Abschreibungsmöglichkeit ist für mich aber interessanter. Wie seht Ihr das? Beste Grüße Florian
  13. Danke @Kalle für den Tipp, werde deinem Beispiel-User auch gleich übernehmen:-)
  14. FlorianI

    MFH einzel oder aufgeteilt verkaufen?

    Das kann von Region zu Region unterschiedlich sein. Bei mir ist es definitiv so, dass MFH eine Preisaufschlag gegenüber einzelne ETW`s haben. Das sammeln einzelner Wohnungen ist zumindest das Kauffaktoren bzw. Renditen betrifft lukrativer. Ob man das in Anbetracht diverser Nachteile so machen will muss jeder selbst entscheiden.
  15. FlorianI

    Podcast Flaute

    Ich vertrage auch längere Folgen, da wie bei @KFleischer meist Langstrecke im Auto unterwegs. Alternativ eben gleich Hörbücher. Flaute scheint bei den Immo Podcasts gerade wirklich zu sein. Gibt aber auch genug andere Themen die mich interessieren.