Florian Thieme

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  1. Florian Thieme

    Wohnflächenberechnung unter Dachschräge

    Hallo Hathi, gemäß WoFlVO zählt die Grundfläche mit einer lichten Höhe kleiner 1,0 m nicht als Wohnfläche. Allerdings ist die WoFlVO im frei finanzierten Wohnungsbau nicht zwingend anzuwenden. Die Frage ist hier, ob eine Wohnflächenangabe vereinbart wurde und welcher Flächenmaßstab zugrunde liegt. Theoretisch lässt sich eine Wohnung auch nach Nutzfläche vermieten... Erst wenn es zu einem gesetzlichen Nachweis der Wohnfläche kommt, z. B. Mietpreisbremse, Mieterhöhungsverlangen nach § 558 BGB etc., dann zählt die tatsächliche Wohnfläche nach WoFlVO, wenn dieser Maßstab auch dem örtlichen Mietspiegel zugrunde liegt. Wäre ich im vorliegenden Fall Eigentümer, würde ich selbstverständlich für die Einbauschränke unter den Schrägen einen Zuschlag verlangen.
  2. Hier im Ruhrpott sind aktuell Rohertragsfaktoren von 10 bis 15 ganz normal (Durschnittslagen), bei besserer Lage-/Objektdimension geht auch bis 20. In Premium-Lage auch mehr. Neben der Renditekennzahl spielt das Risiko eine wichtige Rolle. Leider ist das Risiko oft nicht so leicht bestimmbar. Nach einer Studie von Catella Research bestehen z. B. in Bochum und Dortmund in etwas vergleichbare Renditekennziffern. Das Ausfallrisiko wird allerdings für Bochum wesentlich höher eingestuft. Demnach wäre Dortmund als Investitionsstandort attraktiver. D. h eine Renditekennzahl oder ein Faktor sind immer zunächst Vergleichszahlen, die vom Grundstücksmarkt abgeleitet wurden. Weiterhin spielt ein Rolle, welches Risiko-Rendite-Profil man in seinem Portfolio haben will. Die Studie kann hier als PDF runtergeladen werden, finde ich sehr aufschlussreich. Rendite-Risiko-Profile mehrere Städte hier ist oder war die gesamte Studie mir Texten von 2015 erreichbar: http://kbd.thomas-daily.de/Catella Research_Wohnungsmarktranking_2015.pdf