Stefan-RheinMain

Member
  • Gesamte Inhalte

    503
  • Benutzer seit

  • Letzter Besuch

  • Days Won

    17

Stefan-RheinMain last won the day on January 25

Stefan-RheinMain had the most liked content!

Ansehen in der Community

237 Experte

13 User folgen diesem Benutzer

See all followers

Über Stefan-RheinMain

  • Rang
    Immopreneur
  • Geburtstag 18.06.1982

Letzte Besucher des Profils

4.931 Profilaufrufe
  1. Stefan-RheinMain

    Wo finde ich Mietspiegel für div. Städte?

    Sehe ich auch so. Wenn etwas von der Stadt vorliegt, dann diesen heranziehen. Aktueller als 2018 wirst du wohl keinen bekommen.
  2. Stefan-RheinMain

    Wo finde ich Mietspiegel für div. Städte?

    https://www.wohnungsboerse.net/mietspiegel-mietpreise
  3. Stefan-RheinMain

    Doppelhaushälfte 160qm

    Erst einmal müssen eure Ziele klar sein. Was wollen deine Eltern und was willst du... Die höchste Rendite rausquetchen sicherlich nicht, da ja deine Eltern mieten. Ohne das alles zu wissen würde ich sowas persönlich nicht machen. Einfach darum, weil ich Invest und Familie trenne. Obwohl das auch in einigen Fällen Sinn machen kann. Aber leider führt es auch sehr sehr oft zu Streitigkeiten in der Familie. Grüße
  4. Stefan-RheinMain

    Geschäftsführer einer Vermögensverwaltenden GmbH und Nebenjob

    Er hat gefragt ob er seinen AG informieren muss. Dies muss er tun, sofern dies so im Arbeitsvertrag steht (das ist sehr oft der Fall). Wenn dann kein berechtigtes Interesse entgegensteht, ist die Zustimmung zu erteilen. Wen dies also in seinem Vertrag so steht muss er a) informieren und b) um Zustimmung bitten. So steht es auch in deinem Link... . ... "Nebentätigkeiten müssen vom Hauptarbeitgeber nicht genehmigt werden. Der Arbeitnehmer ist jedoch verpflichtet, eine geplante Nebentätigkeit vor Aufnahme anzuzeigen, wenn dies vertraglich/tarifvertraglich vereinbart ist oder die Interessen des Arbeitgebers tangieren kann. So hat der Arbeitgeber zum Beispiel ein berechtigtes Interesse daran, zu erfahren,".... Grüße
  5. Stefan-RheinMain

    Infos ziehen, ohne Input zu geben?

    Morgen zusammen, es gibt ja mehr und mehr Neuanmeldung im Forum, was natürlich sehr zu begrüßen ist. Wie schon kürzlich an anderer Stelle besprochen, ist trotzdem immer weniger los, da sich meistens die gleichen Personen beteiligen. Ich sehe den Sinn eines Forums vor allem im Austausch. Man sammelt Erfahrungen bzw. man erhält Wissen durch die Erfahrungen von anderen und teilt im Gegenzug seine eigenen Erfahrungen/sein Wissen. In letzter Zeit habe ich immer wieder festgestellt, dass teilweise lediglich gezielte Fragen gestellt werden, ohne jegliche andere Beteiligung. Manchmal tangieren die Fragen das Thema Immobilien auch nur minimal. Quasi: ich melde mich im Forum an, um meine gezielte Frage zu stellen, dann bin ich wieder weg. Ich weiß nicht genau wie man damit umgehen sollte.. Ich verstehe auch, dass jeder mal neu ist und wenig Beitrag leisten kann. Aber ein bißchen geht doch immer. Ich möchte niemandem auf die Füße treten.. Aber wenn der "harte Kern" hier nicht aktiv bleibt, wird es noch weniger Austausch geben. Vor einer gezielten Fachfrage könnte man sich doch zumindest einmal vorstellen. Wie seht ihr das? Grüße
  6. Stefan-RheinMain

    Geschäftsführer einer Vermögensverwaltenden GmbH und Nebenjob

    Hier muss ich klar wiedersprechen. Gemäß vielen Arbeitsverträgen sind sogar unentgeltliche Nebentätigkeiten (Verein, etc.) zu melden. Verboten werden darf es dann nicht aber das ist wieder ein anderes Thema. Das hat per se nichts mit "auf Erwerb gerichtet" zu tun und daher halte ich die Aussage für falsch.
  7. Stefan-RheinMain

    Geschäftsführer einer Vermögensverwaltenden GmbH und Nebenjob

    Die Antwort darauf findest du in deinem Arbeitsvertrag. Grüße
  8. Stefan-RheinMain

    Überbelegung der Wohnung eines Miteigentümers

    Hi Johnny, check mal die Wohnungsaufsichtsgesetze der Bundesländer. Das ist ggf gegen das Gesetz, da jeder Person ca. 8 bis 10 m2 Wohnfläche haben muss. Nachdem du das geprüft hast, würde ich den Vermieter damit konfrontieren. Vlt ändert er die Situation, ohne das weitere Maßnahmen einzuleiten sind. Sehe mal das Dokument ein: wd-7-102-17-pdf-data (1).pdf
  9. Stefan-RheinMain

    Podcast Flaute

    Ich bin kein alter Hase im Geschäft, habe aber trotzdem schon einige Jahre Erfahrung gesammelt. Vor meinem ersten eigenen Invest habe ich durch die Vermietung in der Familie viel erlebt und erfahren. Diese Erfahrungen wollte ich später in der Theorie wirtschaftlich verstehen. So habe ich gelesen, gelesen und gelesen. Mit jedem Buch haben sich neue Fragen aufgetan und ich bezeichne mich nach Jahren bestimmt noch nicht als "wissend". Die Frage ist auch immer, mit wem man sich vergleicht... Lange Rede kurzer Sinn: Den Trend mit den Podcasts & Co finde ich extrem erschreckend. An sich ist es ja eine gute Sache und man kann sich über viele Themen schnell informieren. Auch, dass Wissen in kurzer Zeit zu bündeln ist eine Kunst (von der Herausgeberseite). Hier Hut ab vor denjenigen, denen dies in ihren Podcasts gelingt. Gefährlich finde ich es aber wirklich für diejenigen, die tatsächlich denken, ich weiß wo der Hase lang läuft (5 Folgen Podcast und ich weiß wie Immobilien funktionieren). Ist schon klar...Wenn es so einfach wäre, müsste sich keiner mehr die Zeit nehmen, Tage, Wochen und Monate Bücher zu lesen... Podcasts sind wohl Fluch und Segen zugleich, dieser Meinung bin ich... Wer nach 20 x 30 min Podcast eine Immobilie kauft, dem wünsche ich viel Glück. Wer nach 20 Büchern eine Immobilie kauft, dem wünsche ich viel Erfolg
  10. Stefan-RheinMain

    Ernstgemeinte Frage Prestige Auto verkaufen oder behalten ?

    Ganz oben steht: "Konditionen für Geschäftsfahrzeuge für Großkunden". Wenn man den als kleiner Gewerbetreibender holt, sieht es sicherlich schon ganz anders aus. Der Leasing Faktor liegt hier bei ca 0,3. Üblich bzw für Privatpersonen realistisch ist eher ein Faktor von ca. 1,1. Was "Großkunden" sind ist wieder eine andere Frage. Bestimmt Firmen ab 100 Fahrzeugen oder ähnlich. Oder hat dein Kollege auch diese Konditionen bekommen?
  11. Stefan-RheinMain

    Eigenkapital sparen, Maklerkosten auf Verkäufer abwälzen

    Nein, das meine ich nicht, auch nicht ähnliches. Der Kaufpreis ist die Grundlage für die Höhe der Kaufnebenkosten.
  12. Stefan-RheinMain

    Eigenkapital sparen, Maklerkosten auf Verkäufer abwälzen

    Das ist grob falsch. Du zahlst ja Steuer usw auf den Kaufpreis. Man kann aus einer 100% Finanzierung eine 110% Finanzierungen machen, um die KNK mit zu finanzieren. Das meintest du sicherlich? 😉
  13. Stefan-RheinMain

    Eigenkapital sparen, Maklerkosten auf Verkäufer abwälzen

    Hallo Andreas, wer den Makler zahlt, sollte im KV festgehalten werden. Viele Makler machen das aber nicht mit. Sie weisen dann auf erhöhte Grunderwerbssteuer hin. Grundsätzlich kann ja zwischen den Parteien fast alles vereinbart werden. Wenn du einen Kaufpreis von 103K € hast und eine 100%-Finanzierung machst, sind dann natürlich die 3 K mitfinanziert. Ob das so ganz sauber ist, ist natürlich eine andere Frage. Gemacht wird ist... Mich würde auch interessieren, was exakt dagegen spricht, auch wenn es für Makler, Verkäufer und Käufer OK ist? Wie sieht die Bank das? Der Kaufpreis wird ja aufgeblasen und entspricht ggf nicht dem tatsächlichen Wert. Bei großen Objekten mit z. B. 5,95% Provision kommt da schön eine größere Summe zusammen. Grüße
  14. Stefan-RheinMain

    Möbliert vermieten Berlin - Einschätzung

    Hi Andreas, ja schon aber doch nur sofern die Mietpreisbremse an diesem Ort gilt (angespannte Wohnungssituation). Sofern ich an Orten vermiete wo die Bremse nicht gilt, kann mir doch auch der Mietspiegel egal sein. Da bestimmt Angebot und Nachfrage den Preis und bei Neuvermietung kann ich den Preis beliebig ansetzen. Aber vermutlich gilt die Bremse schon im gesamten Berliner Raum? Die Ecke kenne ich nicht gut und hab auch nicht recherchiert. Korrektur: habs weiter unten in deinem Text überlesen. Da nennst du ja die Mietpreisbremse
  15. Stefan-RheinMain

    Faktor 20 noch sinnvoll?

    Das mag wohl so sein @Jb007. Trotzdem gibt es glaube ich auch genug "kleine" Investoren die zu hohen Faktoren investieren. Vlt meldet sich noch jemand und schildert seine Intentionen.