Andreas_

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  1. Andreas_

    Vollstreckung von Forderungen - Tipps?

    Gerichtsvollzieher losschicken, und EV abgeben lassen (hier sind dann auch Bankverbindungen zu nennen); wird dies verweigert, kannst du zur Abgabe der EV auch einen Haftbefehl erwirken (gelegentlich wachen Schuldner dann auf) https://de.wikipedia.org/wiki/Vermögensauskunft
  2. Hallo, ich prüfe gerade den Kauf eines MFH mit 5 WE - alle mit Ofenheizungen. Für die Zukunft ist hier eine Modernisierung der Heizung angesagt. Hierzu habe ich folgende Fragen: Können die gesamten Kosten als Modernisierung mit 11% umgelegt werden oder ist bei der Berechnung der Umlage ein Anteil für "ersparte Instandhaltung" abzuziehen. Falls ein Abzug erfolgen muss - wie ist der Anteil zu berechnen? Wenn die Modernisierung kurz nach Kauf erfolgt, rechne ich damit, dass hier die Kosten mit 2% abzuschreiben sind (da über 15%). Wie sieht es aus, wenn eine solche komplette Heizungsmodernisierung erst 3 Jahre nach Erwerb erfolgt. Sind dann die Kosten sofort abzugsfähig oder kann dass FA auch dann AfA verlangen?
  3. Andreas_

    3-Objekt-Regel

    Ich empfehle dir, fundierten Rat von einem guten Steuerberater einzuholen und auf dieser Basis dann dein weiteres Vorgehen zu gestalten.
  4. Hallo, ich plane den Kauf eines MFH. Der Verkäufer bewohnt eine WE darin. Er möchte wohnen bleiben und im Zuge des Verkaufs ein Wohnrecht erhalten. Da ich dies noch nie gemacht habe, meine Frage in die Runde, wer mir hierzu Hinweise oder Tipps geben kann. In der Kalkulation ist die Sache recht klar. Es geht mir bei meinen Fragen a) um den Text im Kaufvertrag zur Vereinbarung des Wohnrechts und b) um Hinweise für die Verhandlung mit dem schon recht betagten Verkäufer (75+). Ich möchte gern zügig einvernehmlich den Vertrag verhandeln und den Kauf schnell abschließen und dabei ungern den Verkäufer verärgern (aber eben auch meine Investoreninteressen ausreichend berücksichtigt wissen ). Was ist dabei zu empfehlen, was hat sich bewährt? Aspekte, die mich besonders interessieren: - Wohnrecht besser nach §1090 oder §1093 BGB bestellen? - Vermietung dem Wohnrechtsinhaber erlauben/ausschließen? - Klausel für den Fall, dass der Berechtigte in ein Pflegeheim zieht: * automatisches Ende des Wohnrechtes nach x Monaten - bspw. 18 Monate nach Umzug ins Heim (oder eben Vermietungserlaubnis, siehe Punkt davor) * ggf. ergänzt mit einer gestaffelten Abfindung für den Fall eines frühen Endes des Wohnrechtes (eine Idee um Zustimmung für Ende nach Umzug ins Pflegeheim zu gewinnen) - Vereinbarung zu Betriebskosten/Nebenkosten und Reparaturen in der WE während des Wohnrechts... oder diesen Punkt besser nicht ansprechen? (allgemein besteht ja die Kostentragungspflicht des Wohnberechtigten hinsichtlich Betriebskosten und Schönheitsreparaturen in der WE - oder bin ich da auf dem Holzweg?) Viele Grüße Andreas
  5. Andreas_

    Zu geringe Miete meist ein Problem

    Die Bank prüf deine Haushaltsrechnung mit deinem gesamten Einkommen inkl. Miete der zu erwerbenden ETW. Wenn diese einen ausreichenden Überschuss ergibt, um die Kreditrate zu bezahlen, wird die Finanzierung klappen (Annahme: es finden sich keine sonstigen "Störfaktoren" bei dem Objekt und deiner Bonität). Der hohe Faktor spielt eine untergeordnete Rolle, wenn der KP pro qm angemessen ist und deine Einkommenssituation dir bequem erlaubt, die monatliche Unterdeckung zu tragen.
  6. Andreas_

    Sondernutzungsrecht verkaufen?

    Eine Frage an die Rechtsexperten: Kann ein Sondernutzungsrecht innerhalb einer WEG von ETW-Eigentümer A an ETW-Eigentümer B verkauft werden (inkl. Grundbucheintrag)? Oder geht so etwas auf Grund der "WEG-Grundsystematik" nicht und es bedarf dafür stets einer Änderung der TE ? Wer hat schon einmal so etwas praktiziert oder hat einen Hinweis oder Tipp ob und wie der Wechsel des Sondernutzungsrechts ohne Änderung der TE nachhaltig dargestellt werden kann? Wichtig ist ja, dass bei Eigentümerwechseln der ETW, die das Sondernutzungsrecht ehemals abgegeeben hat, ein neuer Erwerber nicht plötzlich mit Verweis auf die TE das Recht einfordern kann. Es geht hier konkret um Kfz-Stellplätze.
  7. Andreas_

    ETW in Gera

    @Fröhn ich finde es gut, dass du hier so ein Objekt zur Diskussion stellst. Ich kenne den Markt in Gera nicht. Wenn der Leerstand dort aber so hoch ist, ist ja zu befürchten, dass auch die WEG, in die man sich hier einkaufen würde, in Schieflage gerät, weil die Eigentümer mangels Mieteinnahmen Probleme haben das Wohngeld zu zahlen. Du schreibst, dir wäre die Whg für 16k zu teuer. Für welchen Preis würdest du sie kaufen?
  8. Hallo Immo2027 - ein Hinweis zu der von dir überlegten Garagennutzung: Es gibt eine Garagenverordnung die alle Details zu dieser Nutzung regelt! Alles was keine Garage ist, darf als solche in der Regel auch nicht genutzt werden. Dies ist besonders hinsichtlich der Gebäudeversicherung zu beachten, welche regelmäßig als Voraussetzung für den Versicherungsschutz als Pflicht für den Versicherungsnehmer in den Vertrag schreibt: "... alle getzlichen Bestimmungen sind zu beachten...". Wenn dann das Fahrzeug im "Wirtschaftsgebäude" (das keine Garage ist) die Brandursache ist, kann der Versicherer mit Recht die Leistung verweigern! Das Thema Brandschutz sollte (unabhängig von dem, was das Bauamt dazu sagt) bei Nutzungsänderungen nicht unterschätzt werden! Da läuten bei dem beschriebenen "Hobby-Handwerker-Künstler-Coworking-Konzept" ggf. auch die Alarmglöckchen - wenn da einer in der Kunstschmiede-Ecke schweißt, der nächste daneben als Hobbytischler Holzlager und Holzbearbeitung betreibt... usw.. Ich will hier nicht Angst machen und die Kreativität vergraulen, empfehle nur bei allen Aktivitäten auch hinsichtlich der Gebäudeversicherung ein waches Auge für die Risiken zu behalten. Übrigens: man kann für manche "knifflige" Gebäudenutzungen gelegentlich auch individuelle Vertragslösungen mit dem Versicherer aushandeln.
  9. Andreas_

    Besichtigung

    Ich empfehle dir, die Objektumgebung sowohl zu Fuß oder Fahrrad wie auch mit dem Auto zu erkunden. Was man im Auto nicht hört, riecht oder sieht (weil man auf den Straßenverkehr zu achten hat), nimmt man als Fußgänger/Radfahrer viel besser wahr! Umgekehrt erschließt sich im Auto die straßenmäßige Anbindung deutlich besser (Einbahnstraßen, Parkplätze, Verkehrsführung). Wenn die Wohnung vermietet ist, ist der Mieter auch oft eine gute Info-quelle. Nach Mängeln oder zuletzt durchgeführten Reparaturen befragt, bekommt man oft direkt die Stellen gennant "wo es klemmt" oder wo früher Instandhaltungsbedarf war.
  10. Den Weg zum Bauamt würde ich zuerst gehen um die Wohnungsnutzung auszuloten. Ich empfehle dir dann das Objekt mit einem Bau-Ing., der schon solche Sanierungen/Umbauten in dieser Projektgröße (!) begleitet hat (mit Ausschreibung ggf. auch Werkplanung, Bauüberwachung, Abnahme) zu besichtigen. Ein solcher Fachmann kann dir eine "grobe Hausnummer" zu den Kosten nennen und - was nicht zu unterschätzen ist - er hat meist aus der Erfahrung früherer Projekte gute Tipps für dich. Wenn Heizung/Elektro zu machen sind, würde ich je Gewerk einen Handwerker zu einem zweiten Termin mitnehmen. Meist haben diese Bau-Ings. auch Kontakte zu Architekten, welche dir im Ernstfall "auch mal ein Grundriss-Detail zeichnen" bzw. bei notwendiger Nutzungsänderung vorlageberechtigt sind.
  11. Andreas_

    Bank will keine GbR finanzieren

    Überlegt einmal, ob ihr zwingend nach außen hin als GbR auftreten wollt ( in Kaufvertrag, Grundbuch, Kreditvertrag). Vielleicht ist es eine Lösung (und genügt für euren Zweck) nur "intern" für euch die Vereinbarung als GbR vertraglich festzuhalten und nach außen einfach als Herr A und Herr B aufzutreten, die gemeinsam kaufen (bspw. hälftig) und auch als Einzelperson im Grundbuch stehen - eben Bruchteilseigentum. Tatsächlich ist es so, dass Banken abhängig von der gewählten "äußeren Form" unterschiedliche Prozesse in der Kreditbearbeitung haben und dann landet die "GbR" dadurch in einer Abteilung, in welche ihr nicht hinwollt... Die Unterschiede im Detail bei der jeweiligen Gestaltungsform empfehle ich mit RA und Stb zu klären. Als Lösung bleibt m.E nur eine andere Bank zu suchen, die euer "GbR-Outfit" mit euch genehmen Konditionen begleitet oder ihr freundet euch mit der o.g. Lösung an, nur mit euren Namen aufzutreten.
  12. Andreas_

    Von Fehlern lernen

    Zu dem oben erwähnten Wasserschaden, für den der Mieter offenbar nicht haftbar zu machen war, noch ein Hinweis: In guten Wohngebäudeversicherungen sind Nässeschäden, die durch Wasser aus Aquarien entstehen, regelmäßig mitversichert. Hier empfehle ich, durchaus mal einen Taler mehr für die Wohngebäudeversicherung auszugeben und einen Tarif mit ordentlichem Deckungsumfang zu wählen (das wird durch die Umlage eh von den Mietern getragen), dann braucht´s auch kein Aquarienverbot im Mietvertrag ;-). In meinem Versicherungsmaklerunternehmen erleben wir es leider immer wieder: unbedacht werden alte (vermeintlich "günstige") Versicherungen nach dem Hauskauf ungeprüft fortgeführt. Wenn uns sowas zum Check vorgelegt wird, blicke ich dann gelegentlich in erstaunte Augen, wenn ich über einen antiken Deckungsumfang oder gar eine Unterversicherung (falsche Flächenangaben...) im vorhandenen Vertrag berichten muss. Der Policencheck gehört daher auf jede to-do-Liste für die Objektübernahme.
  13. In welchen Gebieten findest du Faktor 10-12 oder gar darunter? Was meinst zu mit "im Sektor"?
  14. Andreas_

    Investoren treffen in Berlin

    Hallo Chris, um welche Uhrzeit beginnt der Stammtisch am 01.03.2017 am Alex? Gruß Andreas
  15. Andreas_

    Immopreneur Stammtisch Berlin

    Na dann mache ich einmal einen Vorschlag: Zeit: Freitag, 27.01.2017 - um 19 Uhr Ort: im Bezirk Friedrichshain oder Schöneberg (dann ist hoffentlich für alle die Anfahrt gut machbar) @Chris Wurzer an anderer Stelle hatte ich etwas von einer FB-Gruppe gelesen, falls dort schon ein Termin festgelegt wurde, trage diesen bitte hier ein. Freue mich über euer Feedback.