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Immopreneur.de | Community

Bluedream

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Everything posted by Bluedream

  1. Bude soll 99K kosten . Glaube das wird schwierig.
  2. Nicht jeder kann so günstig und gut sanieren wie du 😀 Ist kurz vor Hannover. Leerstand gibt es so gut wie nicht.
  3. Genau so hätte ich es auch eingeschätzt Kalle! Die ETW befindet sich in einer Stadt kurz vor Hannover. Leerstand gibt es dort also überhaupt nicht. Ein Badschrank mit starker Beleuchtung sollte definitiv rein.
  4. Hey Leute, bin gerade dabei wieder intensiver nach Immobilien zu suchen. Günstigere Preise konnte ich bisher auf den Portalen Immoscout und Immowelt noch nicht feststellen. Eine ETW ist mir dabei ins Auge gefallen, zwar noch nicht deutlich günstiger, aber von der Lage nicht schlecht... Der Mieter möchte demnächst ausziehen und vor einer Neuvermietung müsste neu Renoviert werden... Ich wollte euch mal fragen, was ihr vom Zustand haltet und was ihr an dieser ETW Renovieren/Sanieren würdet? Hier ist die 3D Ansicht der Räume: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1719690?accessKey=5e48 Das Badezimmer hat eine Badewanne und kein Fenster. Über dem Fliesenspiegel löst sich daher schon die Tapete. Ich denke der Mieter wird häufig duschen, was zur Schimmelgefahr führt... Grüße Blue
  5. Moin Fröhn, lange nichts gehört mein bester ich hoffe dir geht es gut 😀👍🏻. ja den Unternehmer Kanal kenne ich. Ich wollte jetzt halt versuchen von den günstigen Gewerbe Immos gebrauch zu machen 😀
  6. Danke für deine Antwort Georg, habe es mir auch so gedacht. Denkst du das die Mieten für Gewebe in nächster Zeit deutlich zurück gehen werden?
  7. Hey Leute, es ist nun einige Jahre her, dass ich meinen letzten Beitrag hier im Forum geschrieben habe. Ich konnte in 2016 meinen Einstieg als Immobilieninvestor nehmen, und habe mir 2 Eigentumswohnungen gekauft. Da ich trotz intensiver Suche in den letzten Jahren keine attraktiven Immobilien mehr finden konnte, habe ich mich aus dem Immobilien-Markt zurück gezogen. Dank der Coronakrise könnte nun eine Wende im Immobilienmarkt kommen, wodurch wieder attraktivere Renditen möglich wären. Thomas Knedel und Gerald Höhrhan reden von einer deutlichen Korrektur im Gewerbeimmobilienmarkt. Auch wenn der Wohnimmobilienmarkt, wohl stagnieren oder nur leicht zurückgehen sollte, müsste der Gewerbeimmobilienmarkt auf Grund der Mietausfälle in den nächsten Monaten einen deutlichen Rücksetzer bekommen. Gerald Hörhan spricht von ca. 40% Rückgang bei Gewerbeimmobilien in den nächsten 3 bis 6 Monaten. Ich möchte jetzt gerne wieder in den Immobilienmarkt einsteigen, und es bei dieser Gelegenheit sogar mit Gewerbeimmobilien versuchen. Am liebsten würde ich einen eigenen Waschsalon in der Innenstadt von Braunschweig kaufen. Jetzt gibt es hier 3 Möglichkeiten: 1. Gewerbeimmobilie günstig Mieten und eigenen Waschsalon eröffnen. (Miete wird von der Steuer abgesetzt werden) 2. Gewerbeimmobilie günstig kaufen und eigenen Waschsalon eröffnen. (Objekt wird getilgt und Zinsen werden abgesetzt) 3. Gewerbeimmobilie günstig kaufen und an andere vermieten. (Objekt wird getilgt und Zinsen werden abgesetzt) Welche der 3 Möglichkeiten haltet ihr für dein Einstieg am sinnvollsten? Viele Grüße Blue😊
  8. Also die Steigleitung wurde übrigens erneuert, die Kosten dafür hat die WEG übernommen. Somit bin ich erstmal für die nächsten Jahre sicher 😄
  9. Ja gibt es. Also sie scheint ein großer Hunde Fan zu sein. Heute war ich in ihrer Wohnung und sie hatte ein paar Hunde Bilder. Jedoch hat sie keinen Hund. Aber die Wohnung ist sehr sauber und gepflegt. Also ich bin doch froh sie als Mieterin zu haben. Sollte sie mal den Wunsch nach einem Hund haben, kann sie ihn von mir aus nehmen
  10. Genau das dachte ich auch Arnd! Zumal sie mir ja auch bei der Besichtigung versichert und unterschrieben hat das kein Hund einziehen wird. ich dachte der Hund ist bestimmt von Freunden. Mir kam der Gedanke erst, als sie sofort ihr Profilbild geändert hat, nachdem sie die Nachricht gelesen hat. Aber Leute, ihr habt sicher wichtigeres zu tun. Ich will euch nicht mit der Story nerven. Wenn der Hund kommt dann kommt er, damit hab ich mich nun abgefunden...
  11. Das hat mehrere Gründe. ZB. Das ich den Stress mit der Hausverwaltung einfach nicht haben will, wenn der Hund bellt. Oder das ich einfach keine Tiere in meiner Wohnung haben möchte.
  12. Nein nicht das ich wüsste, aber muss sich ein Vermieter echt so verarschen lassen? Die Interessenten können also sämtliche Falschangaben in der Selbstauskunft angeben und zB die Schufa fälschen, mir alles unterschreiben, dass der Mietvertrag nur bei wahrheitsgemäßer Aussagen zustande kommt. Und trotzdem muss man den Mieter dann in seine Wohnung lassen? Das ist ja unglaublich, armes Deutschland Wozu machen wir dann überhaupt noch eine Selbstauskunft ? 🤷🏼‍♂️
  13. Das werde ich injedemfall tun. Die Frage ist nur wie ich dann vorgehen soll. In meiner Selbstauskunft ist eine Klausel, dass jede falschangabe in der Selbstauskunft zu Unwirksamkeit des Mietvertrages führen kann. Von daher muss ich sie zum 15.06 nichtmal in meine Wohnung lassen.... oder aber ich vereinbare einen mietpreisaufschlag. Denn Fakt ist, mit der Wahrheit hätte sie die Wohnung nicht bekommen da ich viele andere Interessenten ohne Tiere hatte ...
  14. Guten Tag Immopreneure, ab 15.06 steht die Vermietung einer ETW auf dem Plan. Der Mietvertrag wurde schon am 1.05 unterzeichnet. Ich habe mir von der Mieterin eine Selbstauskunft ausfüllen lassen, in welcher auch nach Tieren gefragt wird. Darin gab sie an das keine Tiere in die Wohnung einziehen würden, auch auf meine Nachfrage hin, verneinte sie dies. Nun habe ich sie wegen ein paar organisatorischen Dingen per WhatsApp kontaktiert. Auf ihrem Profil Bild war sie mit einem großen Hund zu sehen, auch auch im Status Hundesmylies. Nach ca. 10 Minuten habe ich gesehen dass sie meine Nachricht gelesen hat, daraufhin hat sie sofort ihr Profilbild herausgenommen, und eine Antwort kam bis heute nicht. Ich vermute dass sie einen Hund besitzt, mir diesen aber verschwiegen hat, und sie den Hund später einfach in die Wohnung nach holen möchte.... Gibt es die Möglichkeit herauszu finden ob sie wirklich einen Hund besitzt, Vll bei der Stadt etc.? Wie würdet ihr Vorgehen, sie Vll darauf ansprechen und eine monatliche Mieterhöhung von 15€ für den Hund anbieten, oder den Mietvertrag sofort kündigen? ich weiß grad nicht was ich tun soll ... viele Grüße
  15. Moin moin Immopreneure, seit längerem ist mir aufgefallen das Fachwerkhäuser deutlich günstiger als Massiv Gebaute Mehrfamilienhäuser sind. Die Faktoren sind geringer und die Rendite höher. Gerade in vielen Kleinstädten und B-Lagen lassen sich schönte rentable Fachwerkhäuser finden. Warum investiert kaum einer in ein Fachwerkhaus? Sind die Instandhaltungs und Sanierungskosten hier deutlich höher, sodass man Expertenwissen benötigt? Oder haben wir hier im Forum sogar jemanden der sich in den Bereich spezialisiert hat? Grüße Blue
  16. danke @Tobias Röhrig und danke @Leverage, das hilft mir weiter! Da ich unter Zeitdruck stehe (Mietvertrag für 1.6 ist unterschrieben) lasse ich nun die alte Steigleitung drin. Auch dir @Arnd Uftring danke das du versuchst zu helfen.
  17. Ich habe nur die Befürchtung, dass im Falle eines Rohrburuchs in der Steigleitung, mein frisch saniertes Badezimmer wieder aufgehackt werden muss, und ich es aus eigener Tasche wieder sanieren lassen muss....
  18. Guten Tag Immopreneure, aktuell wird ein Badezimmer in einer Eigentumswohnung von mir saniert. Der Handwerker meinte er würde die Steigleitung (Gemeinshaftseigentum) gleich mit erneuern lassen, damit es später nie Probleme geben kann. Der Hausverwalter meint aber die Steigleitung muss nicht erneuert werden, und die WEG übernimmt die Kosten auch nicht. Wie handhabt ihr das ? Lasst ihr die alte Steigleitung bei einer Badezimmersanierung drin? Viele Grüße Blue
  19. Guten Tag liebes Forum, ich habe extreme Probleme mit meinem Hausverwalter. Aktuell stehe ich in einer Sanierung einer ETW, und es gab wohl auch schon mehrere Anrufe der Bewohner bei der Hausverwaltung, die sich über Lärm durch mich beschwert haben. Der Hausverwalter ist dadurch extrem schlecht auf mich zu Sprechen. Er beantwortet mir keine Fragen, unterstellt mir teilweise Dinge die ich nicht getan habe usw., obwohl ich immer ruhig, sachlich und ehrlich bin. Ich fühle mich sehr schlecht von ihm behandelt. Ich finde er erfüllt seine Leistung als Hausverwalter mir gegenüber nicht. Gibt es eine Möglichkeit etwas dagegen zu tun? Eine Art schlichter zwischen Verwalter und Eigentümern? Oder kann man gegebenfalls die Verwalter Gebühr kürzen? Ich meine ja nur... da zahlt man jeden Monat brav die Verwaltungsgebühten... und dafür muss man sich anschreien und unterstellen lassen, dass man lügt usw....
  20. So Leute, ich habe bei der WEG wegen des Umlaufbeschlusses nachgefragt und etwas Druck gemacht. @Arnd Uftring hat vollkommen recht, der Beschluss müsste einstimmig sein. Die Verwaltung meinte bei 24 Einheiten habe ich da keine Chance. Deshalb ist es jetzt eine normale Duschtasse bei mir geworden. Viele Grüße
  21. Demnach zählen die GWGs, welche man ja sofort abscgreiben kann, nicht zu der 15% Grenze in den ersten 3 Jahren oder? Also kauft man in Jahr 1 bis 3 einen Kühlschrank für 400€, kann man diesen sofort abschreiben. Und dieser Betrag zählt nicht zu der 15% Grenze in den ersten 3 Jahren.
  22. Hi Jens, wie kommst du darauf, dass eine Abwassersanierung der WEG nicht zu der 15% Grenze zählen sollte?
  23. Wo man das ganze einordnet spielt doch keine Rolle? Es fallen anteilige Kosten auf meine Wohnung von 2.000€ für die Abwassersanierung an. 2000€ + meine Renovierungskosten von 3500€ liegen über der 15% Grenze. oder wie meinst du das ?
  24. Guten Abend Immopreneure, aktuell renoviere ich meine ETW. Die 15% Grenze liegt in etwa bei 4500€. Nun habe ich die Renovierung wie geplant abgeschlossen und Kosten, wie vorher kalkuliert von ca. 3.500€. (1.000€ wollte ich als Puffer lassen, denn laut Aussage WEG Verwaltung vor 6 Monaten steht in naher Zukunft keine große Investition an) Nun plötzlich, müssen in 2018 oder 2019 die kompletten Abwasserleitungen erneuert werden. Hierauf entfallen Anteilige Kosten für mich aus der IHR von ca. 2000€. Damit wäre die 15% Grenze durch unglaubliches Pech nach kurzer Zeit gesprengt. Gibt es noch eine letzte Möglichkeit die Abschreibung über 50 Jahre zu vermeiden indem man irgendwie unter der Grenze bleibt? Grüsse Blue ps. Aktuell fällt mir leider nur ein die Kosten auf eine andere ETW zu "schreiben". Hier ist die Frage will das Finanzamt vorher nacher Bilder sehen ? ( ich habe nicht gesagt dass ich so handeln werde) bin auf Tipps und Tricks gespannt
  25. Wow danke für diesen extrem guten Tipp @ThorstenHB. Das könnte wirklich eine Lösung sein ! Ich probiere das durch zusetzen und gebe dann Rückmeldung ob es geklappt hat.
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