§23Estg

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  1. §23Estg

    Steuer

    Nehmt Kontakt zu einem Steuerberater auf. Das ist ein Thema, dass man nicht einfach in mehreren Absätzen erklären kann.
  2. Wenn der Verkauf steuerpflichtig ist, dann ja. Ansonsten greift § 3c EStG
  3. §23Estg

    Anwaltskosten Prüfung Kaufvertrag

    Wie sollte man das günstiger gestalten? Da fällt mir nur ein, die Immobilie im Anschluss an die Prüfung nicht zu erwerben.
  4. Nun bin ich auch mal auf Rat der Community angewiesen. Wer Input leisten kann, darf diesen gerne Teilen. Folgende Situation. Ein Freund hat von seinem Vermieter die Wohnung zum Kauf angeboten bekommen. Da die Verhandlungen schon 2007 begonnen wurden und über die Jahre immer wieder aufgegriffen wurde, sind die Konditionten sehr fair (€500-700€/qm unter dem niedrigsten Angebotspreis (Scout) bei deutlich besserer Lage. Nun ist es aber so, dass mein Freund aufgrund seiner aktuellen Situation (Großes Startup mit viel Finanzierungsbedarf) die Finanzierung nicht gestemmt bekommt. Allerdings will der Verkäufer zu den vereinbarten Konditionen verständlicherweise nur an Ihn verkaufen. Für Fremde Dritte würde er einen marktgerechten Preis veranschlagen. Nun kenne ich die Lösung, dass mein Freund den Kaufvertrag unterzeichnet und nach Auflassungsvormerkung, diese an mich abtritt (Nebenkostenprobleme sind mir bekannt). Meine Frage ist nun, ob die Weiterreichung der Auflassungsvormwrkung, bei einem Standardkaufvertrag einfach möglich ist, oder ob im ersten Kaufvertrag hierfür spezielle Regelungenen notwendig sind, dass der spätere Übertrag erfolgen kann. Kennt jemand eine bessere Lösung für die Situation?
  5. §23Estg

    Grunderwerbssteuer bei Verkauf gerade Linie + Erbschaft

    Ich antworte mal ohne meine Richtlinien und Kommentare, da ich meine den Gesetzestext recht gut interpretieren zu können. Das folgende ist dennoch nur meine unverbindliche Meinung. 1. Da „ Verwandte in gerader Linie“ nicht interpretierbar ist, kann der Erwerb durch die Eltern keine GrESt auslösen. 2. Schenkungen und Erbschaften sind generell von der GrESt ausgeschlossen. Hiermit will/muss der Gesetzgeber der Doppelbesteuerung aus dem Weg gehen. 3. wo es Probleme geben wird ist die Erbauseinandersetzung. Hier erwirbt man einen Anteil an einer Immobilie von einem Miterben. Dieser Erwerb kann GrESt auslösen.
  6. §23Estg

    Verkauf und Zahlung während Jahreswechsel

    § 11 (1) S. 1 EStG
  7. Richtig. Da verstehe ich aber auch die meisten Verkäufer nicht, weshalb Sie sich eine so hohe Provision aufschwätzen lassen. Ich vereinbare immer eine Pauschale, welche meist deutlich unter 4% liegt (wenn keine Kleinsteinheiten verkauft werden) und stelle den Käufer frei von Maklerkosten. Die Einsparung wird dann auf den Kaufpreis aufgeschlagen. Haben da sehr gute Erfahrungen gemacht. Makler sind deswegen noch keine Abgesprungen.
  8. §23Estg

    nachträgliche Herstellungskosten

    Wenn Deine Ausführungen stimmen, dann sollte ein Einspruch sinnvoll sein, da ich keine Standarthebung in drei Bereichen sehe. Wende Dich an einen fähigen Steuerberater. Das muss kein Spezialist für Immobilienrecht mit Stundensätze von 180€ sein.
  9. §23Estg

    WEG-Verwaltung und WEG-Rücklage absetzbar?

    Ich kann davon nur abraten, Zahlungen in die Instandhaltungsrücklage als Werbungskosten abzusetzen. Auch das erfüllt den Tatbestand der Steuerhinterziehung. Das gilt insbesondere, wenn man von der eigentlichen Gesetzeslage Kenntnis hat. Das die Sachbearbeiterin der Verwaltung, die falsch ausgefüllte Anlage V übernimmt, befreit einen nicht vom Tatbestand der Steuerhinterziehung. Selten dämlich, wenn man dies noch in einem öffentlichen Forum mit Name und Bild preisgibt.
  10. §23Estg

    Abfindungen für Mieter

    Und woher nimmst Du diese Annahme?
  11. §23Estg

    Zuordnung von Kreditfinanzierungen

    Hier kann der größte Fehler bereits erfolgt sein. Meine mich an ein BFH-Urteil zu erinnern, welchen den vollen Zinsabzug nicht mehr gewährt hat, weil man die Kreditsumme auf einem Girokonto geparkt hatte, welches ein hohes Guthaben aufgewiesen hatte. Das FA hat anschließend das Verhältnis zwischen Eigenkapital und Fremdkapital des Girokontos als Verhältnis der Kaufpreiszahlung genommen. Und es kann sogar sein, dass es hier sogar um eine Baufinanzierung ging. Das Risiko bei einem Konsumentenkredit ist ungleich höher.
  12. §23Estg

    Steuererklärung Wiso vs. Elster?

    Und wie kommst Du darauf, dass es nun an der Zeit wäre einen StB zu konsultieren, wenn Du die Möglichkeit nicht kennst? Es ist im Steuerbereich halt ab und zu so, dass es Beratungssachverhalte gibt, die sich aufgrund einer Lebensänderung ergeben und die ein erhebliches Steuersparvolumen haben (auch im Bezug zu Immobilien). Die Einsparung rechtfertigt dann unter Umständen, die Honorrare vergangener Jahre. Ich kenne einen Mediziner, der die Steuer selbst gemacht hat und bei der Praxisveräußerung die Tarifermäßigung nicht kannte. Das hat dann halt auf einen Schlag etwa EUR 35.000.- gekostet.
  13. §23Estg

    Steuererklärung Wiso vs. Elster?

    Soll ich ein Buch schreiben?