Jump to content
Immopreneur.de | Community

Kalle

Members
  • Content Count

    696
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    104

Kalle last won the day on July 3

Kalle had the most liked content!

Community Reputation

724 Mentor

About Kalle

  • Rank
    Immopreneur

Recent Profile Visitors

The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.

  1. Ich hoffe mal sehr stark, dass unser Steuersystem solch einen Murks nicht zulässt.
  2. Viele von euch werden inzwischen die Ankündigung von @Thomas Knedel gelesen haben: Das Forum wird stillgelegt. Das ist schade. Ich fand die Diskussionen hier im Forum deutlich fruchtvoller als die Zweizeiler auf Facebook. Man hat sich hier besser „kennengelernt“ und konnte sich für eine Antwort auch mal ein paar Minuten Zeit lassen bzw. Gedanken machen. Andererseits kann ich die Entscheidung aus „betriebswirtschaftlicher“ Sicht natürlich nachvollziehen. Solange man noch posten kann möchte ich daher die Gelegenheit nutzen allen Usern für den regen Austausch zu danken. Es hat mir viel Spaß gemacht und ich habe seit meinem Beitritt Anfang 2016 viel gelernt, gelegentlich geschmunzelt und mir öfter auch mal fassungslos an den Kopf gegriffen 🧙‍♂️ Grüße gehen raus - insbesondere an @Arnd Uftring, @Jb007, @Eduard H., @Andreas, @Fröhn, @nemo, @Ray, @Rene Bohsem und natürlich den Papa @Thomas Knedel himself. Ich freue mich drauf, euch zukünftig auf einem Stammtisch, in der Mastery und/oder auf dem Kongress zu sehen. Thomas, wenn zwei oder mehr Forums-User zusammenstehen musst du einen ausgeben, das ist klar oder? Liebe Grüße und bis bald! Kalle
  3. What?! Wo hast du diese Aussage her? Du redest von (dem mWn nicht promovierten) Gerd Kommer, der im Video zu sehen ist? Und worauf bezieht sich dieser Satz .. also auf welche Aussage von JB007?
  4. Anstatt die zahlreichen, wertvollen Tipps hier zu wiederholen verweise ich dich mal hierhin: https://immopreneur.de/forum/forum/73-literaturempfehlungen/
  5. Was für ein Stunt? @KFleischer möchte die Stimmen-Mehrheit in einer WEG erlangen um einige Maßnahmen umsetzen zu können. Das dies nicht immer so leicht ist, haben jetzt mehrere Leute beschrieben. Das gilt ja generell immer und hat jetzt nichts mit dieser speziellen Situation bzw. Dem Vorhaben von KFleischer zu tun. Diese Aussage halte ich für herablassend und falsch. In meiner Erfahrung sind “die meisten” Eigentümer innerhalb einer WEG sehr umgängliche Menschen. Klar - jeder hat seine eigenen Interessen und Ansichten (und das ist auch gut so) - dafür gibt es ja das demokratische Modell der WEG. Sinnvolle Anträge finden nach meiner Erfahrung zumeist eine mehrheitliche Zustimmung und werden dann mehrheitlich beschlossen. Häufig gibt es da eine Partei, deren Meinung drastisch vom Konsens abweicht. Auch diese Meinung muss Gehör finden - sie wird aber zumeist überstimmt. Daneben gibt es eben Beschlüsse, denen einstimmig oder sogar allstimmig zugestimmt werden muss. Diese können dann von einer Minderheit (und sei es nur eine Person) boykottiert werden. Das ist dann sehr ärgerlich für alle “Konsens-Parteien” (und könnte KFleischer bei seinem Vorhaben stark behindern). Andererseits ist es ein sinnvolles Konzept - man denke an eine harmonische, zumeist von Familien bewohnte WEG, die nach und nach von einem Investor mit zweifelhaften Absichten übernommen wird. Gut, dass da nicht mal eben ein Mehrheitseigentümer auf Kosten aller seine Interessen durchboxen kann. Das ist sicherlich theoretisch möglich, allerdings ist das ein äußerst langwieriger Prozess. Ich kenne niemanden, der das erfolgreich durchgezogen hat. Da ist der Kauf eines MFH die deutlich einfachere Taktik, da stimme ich dir zu, miniskus. Sorry für meine Spitzfindigkeit - ich weiß, ich habe deine Worte hier sehr auf die Goldwaage gelegt.
  6. Die Frage kommt hier immer wieder mal und lässt sich einfach pauschal nicht beantworten. Bei einer Wohnung in einem Haus, das vornehmlich von Jobcenter-Mietern bewohnt ist, wo die Nachfrage hoch ist aber nicht mehr als der übliche Jobcenter-Satz zu holen ist, würde ich nahezu gar nichts machen. Nur schauen dass alles funktioniert. Selbst streichen kann man sich hier schenken. Bei einer Lage, die durchaus eine höhere Miete zulässt, gibt es für mich zwei Gedanken: 1) Rendite. 50€ Mehr-Miete * 12 Monate * Faktor 5 = 3.000€. Über „Faktor 5“ lässt sich natürlich diskutieren/streiten.. Aber mit 5 bist du auf der sicheren Seite. 2) Klientel. Man könnte argumentieren, dass man einen gewissen Aufschlag auf den Faktor nimmt (z.B. Faktor 15 in diesem Beispiel, also 9.000€ Invest bei 50€ Mehr-Miete). So wirklich rentabel ist das nicht (viel ungehebeltes Kapital gebunden für „nur“ 6-7% Rendite) um ein anderes Klientel anzusprechen und bzw. eine WEG aufzuwerten (insbesondere wenn man mehrere Wohnung innerhalb dieser WEG besitzt) .. Aber das ist m.E. schon ein Spezialfall. Generell also: Pauschal immer nur das machen, was sich lohnt („Faktor 5“) Keine persönlichen Geschmäcker einfließen lassen, die sich nicht lohnen (z.B. Wände glatt verputzen statt Raufaser, obwohl das niemand bereit ist zu bezahlen) Schauen, wie die Vergleichswohnungen aussehen (deinen Standard leicht darüber ansetzen, sofern rentabel) Alles muss funktionieren und sauber sein (Sanitär, Lüftung, Steckdosen/Schalter, Rollläden, Fenster, Türklingel/Öffner) Die Wohnung muss erst einmal attraktiv für die Interessenten sein. Meistens also Wände weiß und alles hell / sauber darstellen. Gute Fotos machen. Wenn es Daraufhin einen guten / passenden Interessenten gibt, den aber die ein- oder andere Kleinigkeit stört, kann man immer noch verhandeln. Hab ich auch schon gemacht. Noch eine Küche einbauen, Boden austauschen .. Und sich das mit Faktor 5 bezahlen lassen.
  7. Keine Kaution nehme ich an? Ich würde die Kohle abschreiben.
  8. Ich habe selbst keine Mehrheit in einer WEG, gebe aber zu bedenken, dass manche Beschlüsse eine Einstimmigkeit oder sogar Allstimmigkeit voraussetzen. Soweit ich verstehe ist dies z.B. dann der Fall, wenn alle Parteien von einer Maßnahme betroffen sind (bspw. Außenanstrich, Balkone, Rollläden .. ändern alle das Bild des Hauses und sind von allen Parteien einsehbar und betreffen somit auch alle Parteien!) . Es ist also keineswegs so, dass du einfach alles selbst entscheiden kannst, sobald du die Mehrheit der Einheiten und WEA besitzt. WEGs können eine Bitch sein und es geht nicht immer rationell zu. Es reicht eine Person.....
  9. Mein (beschränktes) Verständnis sagt mir: Kosten werden dann abgesetzt, wenn sie anfallen. Dir fallen die Kosten für das Kapital (also die Zinsen) an. Egal, was du mit der Kohle machst. Die Kosten für die Sanierung an sich sind ebenfalls dann anzusetzen, wenn sie anfallen. Wie gesagt.. Dies ist eine Laienantwort, für eine belastbare Aussage bitte den StB konsultieren.
  10. Hi, bitte nicht falsch verstehen .. Aber die Komplexität und das Risiko (für alle Beteiligten) übersteigen hier m.E. bei weitem den Benefit. Hol dir lieber einen „Renovierungskredit“ oder einen Co-Ivestor-Kredit und mach das Projekt alleine.
  11. Auf das Risiko hin dass ich mich wiederhole: Du wirst hier keine Formel bekommen, die dir den Wert des Hauses ausspuckt. Wir sind hier auch kein Forum für Hauskäufer zum Eigennutz. Der Wert einer Immobilie richtet sich nach Der Nachfrage (wie viele andere Interessenten gibt es und was sind sie bereit zu bezahlen?) Makro- und Mikrolage Wohnfläche, Schnitt, Grundstücksfläche Baujahr, Zustand Und eine Million ander Faktoren, nicht zuletzt emotionale Faktoren, persönlicher Geschmack etc. Eine allgemeingültige Formel gibt es m.E. nicht.
  12. Wir nutzen für vermietete Immobilien die "Maklerformel". Also ganz plump: Kaufpreis / JahresNettoKaltMiete. Da bewegen wir uns bei Cashflow-Immobilien meist irgendwo zwischen 5 und 20 .. meistens eher zwischen 8 und 15. Diese Logik kannst du natürlich auch auf dein Eigennutz-Haus anwenden. Dazu müsstest du wissen (bzw. eine Annahme treffen), zu welcher Miete sich das Haus vermieten ließe. Also wenn du glaubst, du könntest das Haus für 2000€ vermieten und "dein" Faktor ist 14, dann dürfte das Haus 336k€ kosten. Das funktioniert, wie gesagt, für Rendite-Objekte ganz gut und macht Objekte vergleichbar. Eine schicke Wohnung in München mit Faktor 18 (was extrem günstig wäre) liefert weniger Miet-Rendite als eine hässliche Wohnung in Duisburg mit Faktor 11. Für den Eigennutz lässt sich das oft nicht anwenden, weil man für das Eigenheim meist andere Maßstäbe (und damit Faktoren) ansetzt als für Renditeobjekte.
  13. Formel: Preis den du bereit bist zu bezahlen = realistischer Kaufpreis. Ich glaube das hier ist das falsche Forum zur Einwertung eines EFH zum Eigennutz. Das ist sehr individuell - zudem spielen bei Eigennutz viele emotionale Themen eine Rolle. Hast du deine Prioritäten innerhalb von drei Wochen so drastisch verschoben? Von "wir wohnen in einer kleinen Wohnung und wollen Kapital durch Vermietung von ETWs aufbauen" hin zu "Wir machen Konsumschulden und kaufen ein EFH zum Eigennutz"? Ich meine .. das ist nicht schlimm.. Aber schon ein ganz schöner Sinneswandel in drei Wochen 🤔 Wirkt auf mich alles sehr konfus.
×
×
  • Create New...