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MT Immobilien

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Everything posted by MT Immobilien

  1. Wenn ich das richtig verstehe wollte Ihr zusammen ein Darlehen nehmen & gemeinsam mehrere Immobilien kaufen. Ich denk, dass dort die einfachste möglichkeit ist die Immobilien je zu 1/2 Anteil privat zu kaufen. Somit muss jeder sein Einkommen nach seinem persönlichen Steuersatz versteuern. Ist zwar kein Steuersparmodell aber für eine GmbH sind 1-2 Buy & Hold Immobilien meiner Meinung nach zu wenig.
  2. Hallo zusammen, durch einige kurzfristigen private Zwischenfälle bin ich nicht dazu gekommen. Wär super wenn du das in die Hand nimmst. Soweit ich weiss waren wir ca. 9 Personen.
  3. Zum Kölner Stammtisch war mein letzter Stand 7 Personen am 07.01.2016 um 19 Uhr. Locationen folgt...
  4. -Mehrfamilienhäuser mit insg. 28 Wohneinheiten und 10 Garagen. -Wohnungsgrößen von ca. 30-80qm. -Provisionsfrei Bei Interesse gerne PN.
  5. Mich würde es auch interessieren. Meines Wissens wird grundsätzlich der Mietvertrag vom neuen Eigentümer übernommen. Wie geht Ihr mit folgenden Situationen um: 1. Es wurde laut aktuellen mietvertrag keine Kaution hinterlegt? Mietvertrag ändern? Um eine Kaution bitten? Was ist möglich wenn der Mieter sich quer stellt? oder 2. Es ist laut aktuellen Mietvertrag eine Kaution hinterlegt. Beim Eigentümerwechsel stimmt der Mieter diesem nicht zu? Gruß Marvin
  6. Wie groß ist die Wohnung? Schau doch mal in den Protokollen was für Sanierungsmaßnahmen geplant sind. Da wird definitiv etwas kommen und die Hausverwaltung will das über die Instandhaltungsrücklage anstatt über eine Sonderumlage zahlen.
  7. Krass, wurde mir von drei unabhängen Personen falsch dargelegt. Wieder etwas gelernt, danke dir.
  8. Bei Auszug des Mieters steht ihm seine Kaution zu. Ohne Zustimmung, darf die Kaution bei beschädigungen des Eigentums einbehalten werden. Bei Rückständen von Miete oder Nebenkosten, darf dieser Betrag ohne Zustimmung des Mieters nicht einbehalten werden. Somit ist das Vorgehen von @Quillian meiner Meinung nach korrekt. Gruß Marvin
  9. @Andreas eine Zweitwohnung kann nicht nach Lust und Laune angemeldet werden, i.d.R muss dazu ein Grund vorliegen (z.B. nähe zum Arbeitsort)
  10. Hallo Robert, nein kannst du nicht. Die Immobilie muss dein Erstwohnsitz sein. Jeder Investor würde sonst eine Immobilie nach der anderen kaufen, seinen Zweitwohnsitz anpassen und nie Steuern zahlen. Du kannst das Haus Privat kaufen & verkaufen, musst allerdings Steuern auf deinen Gewinn zahlen. Falls du solch einen Deal öfters machen willst, solltest du ein Gewerbe dazu ins Leben rufen. Gruß Marvin
  11. Danke @Paul R. habe ich gestern bereits gelesen. Grundsätzlich ist das Thema Steuern mir schon klar. Bei der Berechnung der AfA verwundert mich nur eine Sache. Dein Tool aus dem anderen Beitrag berechnet den AfA Wert wie folgt: Kaufpreis + KNK. Das Tool vom Bundesfinanzhof berechnet allerdings einen anderen Wert, dieser sich NICHT nach dem tatsächlichen Kaufpreis, sondern nach Baujahr der Immobilie richtet. Was meiner Meinung nach völlig falsch ist. Gruß Marvin
  12. Okay, kann man mit dem Kaufpreis rechnen oder was nehmt Ihr für Werte? Beim Bundesfinanzministerium gibt es nämlich eine Tabelle diese nach Bj, rechnet... http://www.bundesfinanzministerium.de/Content/DE/Standardartikel/Themen/Steuern/Steuerarten/Einkommenssteuer/2014-09-23-Berechnung-Aufteilung-Grundstueckskaufpreis.html
  13. Danke schonmal für deine Antwort. Ich bin nicht der Profi was Gesellschhaftsformen angeht. Ein Steuerberater hatte mir mal aufgrund der Steuerlichen Vorteile zu einer GbR anstatt einer GmbH geraten. Was wäre denn an einer OHG schlecht? Ist ja Grundsätzlich einer GbR sehr änhlich. Gruß Marvin
  14. Hallo liebe Investoren, seit letzter Woche bin ich stolzer Besitzer des Spiels CashFlow. Nun würde ich gerne einen regelmäßigen CashFlow Spieleabend im Raum Köln ins Leben rufen. Fall Ihr Interesse habt gerne PN oder den Beitrag kommentieren Gruß Marvin
  15. Was ist daran schlimm die GbR beim Gewerbeamt anzumelden?
  16. Das kriegen wir dann noch hin Dann kümmer ich mich am 07.01 um etwas in Köln und ggf. geht im Dezember nochwas in Zülpich bei dir
  17. Lasst Ihr den Grundstücksanteil in % und/oder in Euro auch in den Kaufvertrag schreiben? Was würdet Ihr vom u.a. Beispiel in den Kaufvertrag schreiben? Oder überlasst Ihr das dem Finanzamt? Beispiel: ETW 100.000€, 10 Einheiten a 100qm, Grunudstücksfläche für die gesamte Einheit 300qm. 10%*300qm= 30qm*Grundstückswert pro qm (80€) = 2400€ Nun ist der Grundstücksanteil in € im Vergleich zum Kaufpreis in € 2,4%. Somit müsste ich ja 97,6% * 100.000€ = 97.600€ * 2%AfA = 1952€ AfA (KNK wurden bei dem Beispiel außen vor gelassen)
  18. Genau so siehts aus, sehr oft freuen sich Leute über einen CF von 30€ im Monat. Je nach Objekt kann darauß schnell -30€ bis +2€ CF werden. Es ist einfachste Mathematik die dort gerechnet wird. Allerdings sollte sich jeder gedanken machen, welche Rechenschritte er wo einbezieht. Mein Tipp: Keine 0815 Fertig-Renditerechner sondern selber das Blatt Papier oder Excel in die Hand nehmen. Gruß Marvin
  19. 07.01. steht also Fände eine zentrale Lage in Köln schon sinnvoll. Wohnen ja nicht alle linksrheinisch ;-)
  20. Dann würde ich den 07.01 in den Fokus setzen. Eine Whatsapp Gruppe gibt es bislang noch nicht. Falls Interesse besteht gerne PN.
  21. Hallo zusammen, da bei vielen der Terminkalender im Dezember sehr voll gepackt ist, würde ich den Stammtisch gern auf den Januar 2017 verschieben. Dazu zwei Terminvorschläge: 07.01.2017 28.01.2017 schreibt einfach welches Datum Euch lieber wäre. Ende Dezember wählen wir das Datum was favorisiert wird als fixen Termin.
  22. Ich würde ebenfalls erstmal mit einer HO starten und diese schnellstmöglich von den Mietern natürlich abzeichnen lassen. Bezüglich der nicht umlagefähigen Kosten benötigst du genaue Infos aus dem MV & der letzten Abrechnung. Eine Änderung des Mietvertrags ist in der Regel aber kein sooo großes Problem. Geh auf die Mieter zu, sprich mit diesen, wenn du vor Ort vernünftig argumentierst, solltest du zügig eine Unterschrift von denen erhalten. Gruß
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