Pfalzgraf

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Über Pfalzgraf

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    Investor
  • Geburtstag 11.01.1982

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  1. Pfalzgraf

    Zukunft der Immobilie als Investment

    Wenn die Kurse der Aktien steigen, kann es auch sinnvoll sein zu kaufen. Man weiss es aber leider erst hinterher, wenn die Kurse durchschnittlich noch viel weiter steigen als man dachte dass es gehen würde. Es lohnt sich definitiv sich damit auseinander zu setzen, weil Du dann ein Gespür entwickeln kannst, wo es noch für Dich sinnvoll ist zu kaufen. Gerade wenn Du Dir sowieso Zeit gibst ist diese gut in Recherche und Lernen angelegt. Nichts ist schlimmer als übereilt zu kaufen und dann hinterher zu merken, dass man zu teuer eingekauft hat. Mein Tipp, nimm Dir nen Mentor, schliesse Dich einem Stammtisch an und höre Dir möglichst viele Geschichten von Privatinvestoren an. Die geben Dir viele Infos über ihre Fehler. Klein anfangen bringt Dir Jung gerade viel mehr, als sich auf MFH zu stürzen (eine 1ZKB für 23.000€ kann auch nach Finanzierung im Monat >130€ Cashflow abwerfen und das Risiko ist überschaubar).
  2. Wen will der Mieter denn anzeigen? ;-) Soll natürlich kein Aufruf sein...
  3. Hatte ich auch schon.... doofe Situation! Habe dann dem Mieter die Tür ausgebaut als er nicht zuhause war. Danach gings dann....
  4. Ich versuche so gut erreichbar zu sein wie es nur geht. Da ich hauptsächlich SGB2-Klientel habe, fahre ich mit engem Kontakt eigentlich am besten. Viele Mieter haben noch nie einen Brief geschrieben und sind es gewohnt z. B. per Whatsapp die gesamte Kommunikation zu führen.
  5. Pfalzgraf

    Freiburg

    Hallo aus Basel, ich bin Berufspendler und unter der Woche in der Region (eigentlich aus Köln) und würde mich am Gedankenaustausch in der Region Freiburg/Offenburg/Weil/Lörrach gerne beteiligen. VG Pfalzgraf
  6. Pfalzgraf

    Organisation neben VZ Job

    Ich habe manche Beurkundung auch schon Zug um Zug gemacht, in dem der verkäuferseitig unterschriebene Kaufvertrag zu mir gesendet wurde, den ich dann bei einem anderen Notar in meiner Nähe vor seinen Augen unterschrieb. Aber nur zu empfehlen, wenn der Entwurf keine Fragen aufwirft und wirklich alles klar ist.
  7. Pfalzgraf

    Rendite und nicht umlagefähige Kosten

    Ich würde die IHR auch eher als nicht-umlagefähig bezeichnen, weil sie zweckgebunden sind (Reparaturen). Und die mindern meinen Cash-Flow. Somit kommt es sicher auf die Definition der Rendite an. Unterm Strich gehts doch um das, was monatlich hängenbleibt. Ich rechne mir die Brutto-Netto-vor Zinsen- nach Steuern gar nicht mehr aus. Mich interessiert nur was am Ende hängen bleibt
  8. Pfalzgraf

    Rendite und nicht umlagefähige Kosten

    Guten Morgen! Und ergänzend nicht die Zinsen für das möglicherweise zu zahlende Darlehen vergessen abzuziehen.
  9. Pfalzgraf

    Wann das erste Mal zur Bank?

    Hallo m_e, je nach Dem ob man einen guten Draht zum Finanzierungsberater hat, ist das dann sehr einfach. Ich selbst habe auch schon einfach präventiv bei der Bank angerufen und mich vorab über die Gepflogenheiten der Bank informiert. Am besten beschäftigt man sich mit der Checkliste einzureichender Unterlagen. Diese kann bankenabhängig schon unterschiedlich sein. Damit gewinnst Du Zeit und kannst den Makler zur Dokumentensammlung ins Rennen schicken. Aber auch für Dich selbst ist es hilfreich, damit Du Deine personlichen Unterlagen zusammen suchen kannst (letzte Gehaltsabrechnungen, Salden der Darlehensstände, etc.). Einfach nachfragen bei der Bank hat sich für mich bewährt und ich lerne immer was dabei.
  10. Pfalzgraf

    Kill your Landlord! (Töte Deinen Vermieter)

    Kommt sicher auf den Vermieter an!
  11. Pfalzgraf

    Finanzierung über Konsumentendarlehen

    Hallo Stefan, auch die Zinsen eines Konsumentendarlehens kannst Du zur steuerlichen Absetzbarkeit nutzen. Ich habe das bei Kleinstvolumina ebenso schon umgesetzt. VG Pfalzgraf
  12. Pfalzgraf

    Probleme mit Immopreneur-App unter iOS

    Dito
  13. Pfalzgraf

    Hausgeld als Werbungskosten

    Stimmt, die wären dann ja auch neutral, sofern diese umlagefähig sind.
  14. Pfalzgraf

    Hausgeld als Werbungskosten

    Hausgeld=umlagefähige Kosten + nicht umlagefähige Kosten + Instandhaltungsrücklage Demnach dürftest Du das Hausgeld nicht nochmals angeben. Das wäre dann doppelt. Die Instandhaltungsrücklage wäre dann ausgabenneutral. Als Ausgaben müssten dann die tatsächlichen Instandhaltungen, die aus der Rücklage finanziert werden, gezählt werden.
  15. Pfalzgraf

    Keller belegt durch Unbekannt

    Manchmal muss man auch einfach mal unkonventionell sein. Aus eigener Erfahrung würde ich einen Aushang im Treppenhaus machen und auf diese Tatsache hinweisen. Auch würde ich mitteilen, dass nach ca. 2 Wochen der Keller geräumt wird. Lass Deine Kontaktdaten auch auf dem Aushang. Dann würde ich räumen und die Sachen einlagern. Ich selbst habe eine Räumung von einem Spediteur machen lassen, der den Inhalt dokumentiert hat (ganz wichtig!) und anschliessend bei sich eingelagert hat. Somit hast Du immer noch die Möglichkeit den Inhalt zurückzugeben, wenn sich jemand meldet. Die Kosten sind dabei überschaubar. Vor der Klage hätte ich keine Angst. Immerhin hat die/der MieterIn ja auch Dein Sondereigentum besetzt.