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Immopreneur.de | Community

JB

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Everything posted by JB

  1. Ich beneide Berlin um den geringen Zubau.... in Magdeburg wird jede halbwegs attraktive Baulücke zugebaut ohne Sinn und Verstand, am Markt vorbei..... kurzfristig profitiere ich zwar selbst, weil wir etwas teurer an Monteure vermieten können, längerfristig ist aber der Leerstand vorprogammiert
  2. in einer WEG will man 25 Euro pro Wohnung haben... in einer anderen 100 Euro für die ganze WEG. Manche Verwaltungen machen da aber auch eine Wissenschaft draus... mit Schulung Voranmeldung, Datenprüfung, Programmupdate etc.... die hemdsärmligen warten bis zum letzten Tag und hämmern dann schnell die Daten ein (bei denen ist der Aufwand aber dann weitaus geringer) Beim letzten Zensus ( ich glaube das war 2011) habe ich die die Daten selbst mit der Zensus-Software erfasst. Da ich die Daten weitgehend im Kopf hatte dauerte das meistens 10 min pro Wohnung.
  3. ja du meinst es wird geschätzt oder es werden die Stichtagswerte verglichen wenn der Ableser aber nur stur den aktuellen Zählerwert abliest, dann wird man bei der Ablesefirma stutzig werden.
  4. nein steht dort nicht, in §11 sind Ausnahmen geregelt
  5. Ich glaube nicht dass die Verfahrensweise fuer diesen Fall in der HeizkV steht Die Auslesung der Stichtagswerte wird zeigen, dass alle Werte unter dem Wert mit dem Kommafehler sind. Bitte mal Wasserabrechnungen nach zu hohen Schaetzungen ansehen. Dort steht in den Folgejahren immer 0... bis eine Aufholung erfolgt ist
  6. Pauschalisieren kann man das aber nicht. Sicherlich machen gerade unerfahrene Neulinge mal einen Fehler. Aber deshalb nichts selbst zu machen waere nicht die Loesung
  7. Doch. Es darf aber kein Zaehlerwechsel dazwischen kommen.
  8. Das merkt meistens keiner. Die Hausverwaltung übernimmt einfach die Abrechnung der Abrechnungsfirma und die Eigentümer nehmen es hin. Da macht sich keiner Gedanken.
  9. Dann wird solange der Verbrauch mit 0 berechnet bis die Aufholung stattgefunden hat.
  10. Ein HKV ist kein Wärmemengenzähler. Ein Zähler der die ganze Wohnung misst müsste ein Wärmemengenzähler sein und diese sind normalerweise fortlaufend. Prüfen könnte man das, indem man mal aktuell abliest. Ausserdem sieht man ja in der Abrechnung den Anfangswert des Jahres und der ist höher als 0 Dann wäre der Schaden weit geringer als befürchtet.
  11. Danke soweit für die Hinweise. Die Verwaltung kann ich ja grundsätzlich selbst übernehmen, würde diese aber nicht WEG-konform führen wollen. Steuerlich kann ich dann aber die Wohnungen nicht ohne weiteres trennen. Man könnte natürlich alle Kosten einfach nach MEA aufteilen. Ich dachte ursprünglich an eine einen Beschluss über die Auflösung der WEG. Leider finde ich zu diesem Thema nichts. Ich werde bei Gelegenheit mal einen Notar befragen.
  12. aber eines muss man anerkennen ... Die berühmten 6 % Rendite haben sie den Köpfen der Neuinvestoren fest verankert
  13. es wäre oft besser, wenn nicht so viel vom Staat geholfen wird. Das führt zu Mitnahmeeffekten und zu Fehlanreizen. Oft wäre es besser, wenn sich Betroffene untereinander einigen und man für einen begrenzten Zeitraum die Zahlungsziele und Insolvenzfristen erhöht. Natürlich müssen echte soziale Härten abgefedert werden, aber dazu gibt es ALG2. Man erzieht die Leute hier zu einer erschreckenen Vollkaskomentalität. Ich bin immer wieder baff, dass viele meiner Mieter nicht mal einen Monat finanziell überbrücken können. Was ist das für eine Mentalität sofort immer alles auszugeben. Wenn mich ein Mieter z.B. bittet im Dezember nur die halbe Miete zu zahlen damit er noch ein paar Euro für Geschenke hat. (Er hat einen Job und ist allein lebend)
  14. Das hätte bei einer Plausibilitätsprüfung auffallen müssen. In vielen Hausverwaltungen arbeiten allerdings Trantüten, die solche Fehler nicht bemerken. Aber man eine Korrektur verlangen ist, ist schwer zu sagen. Allerdings handelt es sich um einen fortlaufenden Zählerwert, d.h. bei der nächsten Abrechnung wird man einen niedrigeren Wert ablesen als den Endwert 2018... dies sollte dazu führen, dass der Verbrauch jahrelang mit "0" berechnet wird, bis eben eine Aufholung stattgefunden hat. Für den Mieter müßte man dann solange eine Korrektur - Anlage erstellen, dies ist aber recht aufwendig. Sobald allerdings ein Wechsel des Wärmemengen- Zählers stattfindet fällt der Rest unter den Tisch. Daher sollte man sich erkundigen wann der nächste Wechsel stattfindet.
  15. Das ist bekannt, so hatte das Haus-und Grund damals empfohlen und darum hatte ich damals (leider) gekauft. Das Problem ist aber, dass die Batterien der RWM keine 10 Jahre sondern viele nur ca. 3 Jahre halten. Und der Wechsel der RWM bleibt nun bei mir hängen
  16. bei mir war der Preisunterschied nur gering und klar bei dir gab es nach 2 Jahren noch keine Probleme ... aber das kommt noch, und das Auswechseln kostet nicht nur den neuen Rauchmelder sondern auch Montage und Anfahrt ... also nochmal 50 Euro pro RM zusätzlich
  17. Ich stehe kurz davor die letzte ETW in einer WEG zu kaufen. Mir gehören dann alle 10 Wohnungen. Grundsätzlich soll die Aufteilung natürlich bestehen bleiben Nun meinte der Hausverwalter ich kann nicht einfach die WEG ruhen lassen und das MFH als Mietshaus weiterbetreiben. Theoretisch müßten also weiter getrennte Abrechnungen der Wohnungen (WEG-Getzeskonform) erstellt werden und eine Eigentümerversammlung abgehalten werden. Das wäre natürlich Quatsch und würde unnötigen Aufwand bedeuten.
  18. ich lege alles um und niemand hat bisher darüber beschwert. Ich empfehle dringend die Rauchmelder zu mieten !!! Ich hatte in einem Objekt die Rauchmelder 2016 bei Minol gekauft. Nun versagen mittlerweile etliche 10-Jahresbatterien.... Minol ist aber der Meinung dass die Rauchmelder eine Garantie von 2 Jahren haben. Der Wechsel wird daher von Minol nur kostenpflichtig durchgeführt. Bei Miete hätte Minol die Kosten übernommen.
  19. Nach meiner Erfahrung sind Hartzer oft froh überhaupt eine Wohnung zu finden, die in die Regelsätze passt. Und das trotz ausreichend Leerstand. Bei uns werden für 50 qm 4,60 Euro kalt bezahlt. Hierfür gibt es aber fast kein Angebot. Daher nimmt man dann 40 qm zu 5,75 Euro oder noch kleiner. Je nach Schufa-Zustand und Insolvenzstatus sinken dann die Ansprüche nochmals.
  20. naja wenn ich immer so rangehen würde, hätte sich für mich noch keine Wohnung gerechnet. hier macht es Sinn nur das nötigste zu machen und beim Mietpreis zurückhaltend zu sein. Viele Mieter haben dafür sowieso kein Auge und sind froh wenn es etwas billiger ist. Studenten/ Monteure schauen auch nicht so auf Details.
  21. alle schauen immer auf den Kredit, bei mir macht das Hausgeld einen viel größeren Betrag aus (bei ETW) beim MFH könnte man z.B. die Versorger (Gas Wasser) um Stundung bitten
  22. na die müssen eben ratenweise abgezahlt werden. Wenn es nur bei einem 1 Monat bleibt, sicherlich für die meisten zu verkraften. Bei längerem Stillstand wird es schwierig. Die Nachrichtenlage tendiert derzeit zu einem striktem Lockdown bis Ende April. Es brodelt jetzt schon und spätestens ab Mai wird die Geduld rapide sinken. Es ist letztlich eine Abwägung zwischen dem wirtschaftlichem/psychischen Schaden in der Bevölkerung und der Anzahl der Erkrankten und Toten.
  23. Wegen einem Monat Tilgungsaussetzung so ein Aufwand bei der Bank ? Wenn da noch Gebühren anfallen, sind die vielleicht höher als der ersparte Betrag. Setzt doch einfach das Hausgeld aus wenn es wirklich so knapp ist.
  24. Ich habe viele polnische und slowakische Mieter. Fast alle arbeiten weiter. (meistens Hermes, Edeka) Bei einigen gibt es Unterbrechungen (Baustelle) und niemand weiß ja wann es weitergeht. Amazon startet auch bald mit mind. 2000 neuen Arbeitsplätzen. Insofern gibt es in absehbarer Zeit genügend Nachfrage. Einige indische Studenten wollten Anfang April aus Indien kommen. Da es keine Flüge gibt, verschiebt sich hier die Vermietung. Die Frage daneben ist ja ob das Semester wirklich nach Ostern losgeht.
  25. In einer Eigentümergemeinschaft würde ich vorrangig die Hausgeldzahlung unterbrechen. Erst dann würde ich über Stundungen von Krediten nachdenken. Bisher gibt es zumindest bei mir keine Indikation, dass Mieter ihre Mietzahlung für April aussetzen wollen. Ich vermiete allerdings nur Wohnungen. Es gibt aber Mieter die vorsorglich gekündigt haben. Neuvermietungen erfolgen aber auch weiterhin.
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