Jump to content
Immopreneur.de | Community

JB

Members
  • Content Count

    441
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    18

JB last won the day on April 20

JB had the most liked content!

Community Reputation

270 Experte

9 Followers

About JB

  • Rank
    Profi-Investor
  • Birthday 12/18/1973

Recent Profile Visitors

6019 profile views
  1. ja du meinst es wird geschätzt oder es werden die Stichtagswerte verglichen wenn der Ableser aber nur stur den aktuellen Zählerwert abliest, dann wird man bei der Ablesefirma stutzig werden.
  2. nein steht dort nicht, in §11 sind Ausnahmen geregelt
  3. Ich glaube nicht dass die Verfahrensweise fuer diesen Fall in der HeizkV steht Die Auslesung der Stichtagswerte wird zeigen, dass alle Werte unter dem Wert mit dem Kommafehler sind. Bitte mal Wasserabrechnungen nach zu hohen Schaetzungen ansehen. Dort steht in den Folgejahren immer 0... bis eine Aufholung erfolgt ist
  4. Pauschalisieren kann man das aber nicht. Sicherlich machen gerade unerfahrene Neulinge mal einen Fehler. Aber deshalb nichts selbst zu machen waere nicht die Loesung
  5. Doch. Es darf aber kein Zaehlerwechsel dazwischen kommen.
  6. Das merkt meistens keiner. Die Hausverwaltung übernimmt einfach die Abrechnung der Abrechnungsfirma und die Eigentümer nehmen es hin. Da macht sich keiner Gedanken.
  7. Dann wird solange der Verbrauch mit 0 berechnet bis die Aufholung stattgefunden hat.
  8. Ein HKV ist kein Wärmemengenzähler. Ein Zähler der die ganze Wohnung misst müsste ein Wärmemengenzähler sein und diese sind normalerweise fortlaufend. Prüfen könnte man das, indem man mal aktuell abliest. Ausserdem sieht man ja in der Abrechnung den Anfangswert des Jahres und der ist höher als 0 Dann wäre der Schaden weit geringer als befürchtet.
  9. Danke soweit für die Hinweise. Die Verwaltung kann ich ja grundsätzlich selbst übernehmen, würde diese aber nicht WEG-konform führen wollen. Steuerlich kann ich dann aber die Wohnungen nicht ohne weiteres trennen. Man könnte natürlich alle Kosten einfach nach MEA aufteilen. Ich dachte ursprünglich an eine einen Beschluss über die Auflösung der WEG. Leider finde ich zu diesem Thema nichts. Ich werde bei Gelegenheit mal einen Notar befragen.
  10. aber eines muss man anerkennen ... Die berühmten 6 % Rendite haben sie den Köpfen der Neuinvestoren fest verankert
  11. es wäre oft besser, wenn nicht so viel vom Staat geholfen wird. Das führt zu Mitnahmeeffekten und zu Fehlanreizen. Oft wäre es besser, wenn sich Betroffene untereinander einigen und man für einen begrenzten Zeitraum die Zahlungsziele und Insolvenzfristen erhöht. Natürlich müssen echte soziale Härten abgefedert werden, aber dazu gibt es ALG2. Man erzieht die Leute hier zu einer erschreckenen Vollkaskomentalität. Ich bin immer wieder baff, dass viele meiner Mieter nicht mal einen Monat finanziell überbrücken können. Was ist das für eine Mentalität sofort immer alles auszugeben. Wenn mich ein Mieter z.B. bittet im Dezember nur die halbe Miete zu zahlen damit er noch ein paar Euro für Geschenke hat. (Er hat einen Job und ist allein lebend)
  12. Das hätte bei einer Plausibilitätsprüfung auffallen müssen. In vielen Hausverwaltungen arbeiten allerdings Trantüten, die solche Fehler nicht bemerken. Aber man eine Korrektur verlangen ist, ist schwer zu sagen. Allerdings handelt es sich um einen fortlaufenden Zählerwert, d.h. bei der nächsten Abrechnung wird man einen niedrigeren Wert ablesen als den Endwert 2018... dies sollte dazu führen, dass der Verbrauch jahrelang mit "0" berechnet wird, bis eben eine Aufholung stattgefunden hat. Für den Mieter müßte man dann solange eine Korrektur - Anlage erstellen, dies ist aber recht aufwendig. Sobald allerdings ein Wechsel des Wärmemengen- Zählers stattfindet fällt der Rest unter den Tisch. Daher sollte man sich erkundigen wann der nächste Wechsel stattfindet.
  13. Das ist bekannt, so hatte das Haus-und Grund damals empfohlen und darum hatte ich damals (leider) gekauft. Das Problem ist aber, dass die Batterien der RWM keine 10 Jahre sondern viele nur ca. 3 Jahre halten. Und der Wechsel der RWM bleibt nun bei mir hängen
  14. bei mir war der Preisunterschied nur gering und klar bei dir gab es nach 2 Jahren noch keine Probleme ... aber das kommt noch, und das Auswechseln kostet nicht nur den neuen Rauchmelder sondern auch Montage und Anfahrt ... also nochmal 50 Euro pro RM zusätzlich
  15. Ich stehe kurz davor die letzte ETW in einer WEG zu kaufen. Mir gehören dann alle 10 Wohnungen. Grundsätzlich soll die Aufteilung natürlich bestehen bleiben Nun meinte der Hausverwalter ich kann nicht einfach die WEG ruhen lassen und das MFH als Mietshaus weiterbetreiben. Theoretisch müßten also weiter getrennte Abrechnungen der Wohnungen (WEG-Getzeskonform) erstellt werden und eine Eigentümerversammlung abgehalten werden. Das wäre natürlich Quatsch und würde unnötigen Aufwand bedeuten.
×
×
  • Create New...