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Christian B

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  1. und da tun mir sogar die Versicherungen leid, die das dann auch noch mitmachen müssen
  2. Naja, ich ziehe dann lieber den Wege von @Marco11 vor. Ok nicht bei allen Mietern, es gibt ja immer schwarze Schafe, aber genau bei denen muss man so wasserdicht agieren, dass jeder Mieterverein oder Rechtsanwalt direkt merkt: Mist, der hat Ahnung...
  3. klingt nach Sonnenberg... also ich bin ja in Chemnitz unterwegs.. aber naja.. wer den Markt dort kennt Weiss auch, dass die Makler gerne den Verkäufern sagen, dass die Preise steigen, nur geht da kaum etwas zum ausgerufenen Preis weg, bin aktuell auch wieder an 2 Hüten dort dran.. bewege mich aktuell im Preisangebot bei 70% des aufgerufenen Wertes.. Im Sonnenberg würde ich nicht über 400 €/qm gehen.. da ist das Leerstandsrisiko einfach zu hoch und das hast du leider nicht eingepreist.
  4. http://www.faz.net/aktuell/finanzen/meine-finanzen/finanzieren/bauzinsen-setzen-immobilienmarkt-unter-druck-14531091.html ja bitte lasst die Preise fallen....
  5. Hallo Manuel, ja, Makler machen so etwas, wenn Sie dann die Wohnung wieder für dich vermieten dürfen ;-)
  6. Mit der Vermietung als beherrschender Geschäftsführer wäre ich aber eher vorsichtig :-)
  7. Noch ein Nachtrag: Der Investmentzwerg fährt laut seinem "Machwerken" sonst was für ein Auto, aber bezeichnet eben Eigennutzer als Idioten.. naja.. wenn wir jetzt noch von Wertverlusten bei Spaßmobilen reden... dann rechne ich dem das gerne mal vor
  8. Hmm, ich muss da auch @79115Freiburg Recht geben, wenn es darum geht EK zu produzieren, bleibt bei den Eltern wohnen oder zieht ins Männerhaus, aber so sind wir Menschen nun einmal nicht. Jeder mag auch etwas "Bestätigung" respektive sehen, dass man auch etwas vom Investieren hat. 10-20 Jahre oder noch länger sind auch eine Durststrecke und gerade die arrogante Art des Investmentzwergs ist wenig hilfreich. Ich habe ein kleines EFH in der Eifel, ein uraltes Haus selbst kernsaniert und ja, das Geld was dort versenkt wurde, hätte auch als EK für andere Objekte gelten können, aber ich wollte eben nicht mehr eine Wohnung im "mieterbesetzten" Haus nutzen, welche viel zu überdimensioniert war für mich. Wenn mein neues Objekt bei Frankfurt soweit ist, werde ich dort eine Einheit selbst beziehen, aber die Eigennutzung wird wieder günstiger als die Miete in Frankfurt. Leute, nicht nur sparen und planen, das letzte Hemd hat keine Taschen und wer gerne ein EFH oder eine eigene Wohnung haben möchte, es sich leisten kann und sich klar darüber ist, dass man damit eben auch Geld versenkt: just do it.
  9. @Thomas Knedel und vielleicht noch einen separaten Verkaufsthread*hüstel...
  10. naja, klar soll man hebeln, aber ich z.b. kaufe zum Faktor 12.. bei deiner Wohnung bedeutet das 57600 Euro, rechne mal mit dem KP und deinem EK.. da sehen die Zahlen schon ganz anders aus..da kann man bei den aktuellen Zinsen auch eine höhere Tilgung machen, kommt ja auch auf deine Strategie an. Du soltest dir ja auch im Klaren darüber sein, dass nach Zinsbindungsfrist ggfs ein höherer Zins auf dich zu kommt, der dann auch geschultert werden muss. Das alles macht nur keinen Sinn, da du keine sinnhaften Objekte zur Berechnung wählst und ja ich meinte das Start tool. In den Bewirtschaftungskosten sind die nicht umlegbaren Dinge meist mit drin.. nur sind diese 20% auch immer nur ein best guess, Banken rechnen z.b. gerne mit 25%, aber wie berechnet man nicht umlegbare Kosten bei Leerstand also einer Null-miete?
  11. Aslo als Rücklage nehme ich immer 1 Euro pro qm pro Monat, aber bei ETW hast du ja eine Rücklage in die WEG zu leisten, des Weiteren gibt es eben Kosten die du nicht umlegen kannst, wie Verwaltung, etc und die kann man schwer per Ferndiagnose beziffern, dazu muss man WEG Abrechnungen sehen. Mal so als Tipp, nimm doch das Excel von Thomas oder frag mal rum, ich denke hier hat jeder der das schon ein bisschen macht etwas vergleichbares :-)
  12. ohja, wie hier in Frankfurt, wo ich meine Zweitwohnung habe, alle beschweren sich über die Lüftung
  13. Ja, dann zwingen Sie einen eine Lüftungsanlage nachzurüsten... und bei bestehendem bewohnten Bau ist das auch nicht so einfach.. kostet aber wieder Geld.
  14. Hi, also ich habe das schon gemacht, zwar das Dokument anonymisiert, aber im Endeffekt: wenn nicht drauf steht, dass es nicht weitergegeben werden darf... dann
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