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Immopreneur.de | Community

Tobias Röhrig

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Everything posted by Tobias Röhrig

  1. Banken sind gerne Risiko-Partner. Alleiniger Risokoträger nicht so gerne. Eine allgemeine Antwort auf deien Frage ist schwierig. 100%-Finanzierungen wirst du wahrscheinlich nur bekommen, wenn der/die Gesellschafter eine Bürgschaft übernehmen. Bei 50% sollte eine Objektfinanzierung möglich sein. Dazwischen hängt es von vielen Parametern ab. Objektbezogen: Finanzierungsauslauf, das Objekt selbst (Lage, Zustand, Nutzungart etc) GmbH-bezogen: EK in der Bilanz, stille Reserve, Trackrecord Bankbezogen: Risikostrategie, Nasenfaktor und bestimmt noch einige Sachen, die ich jetzt nicht aufm Schirm hab. VG Tobias
  2. Ich bin lieber hier aktiv als auf Facebook. Wäre auch weiterhin dabei. VG Tobias
  3. Stop! Bitte langsam. Sicher weiß ich gar nichts! Es ist eine Idee, um der unmotivierten Verkäuferin eventuell einen kleinen Stups geben zu können. Ob tatsächlich ein Anspruch entsteht sollten Juristen auf Basis ALLER Informationen beurteilen. Ich denke aber, dass es so sein könnte. Eine weitere Idee ist noch mal in den unterschriebenen KV zu sehen. Zu was haben sich die Verkäufer hinsichtlich der alten GS verpflichtet? Löschung vermute ich. Also sollte es doch eine Möglichkeit geben, diese Verpflichtung durchzusetzen. Ich würde aktiv auf den Notar zugehen un ihn Fragen, ob es doch nicht irgendeinen Weg gibt. Ob du allerdings einen entgangenen Gewinn geltend machen kannst bezweifle ich stark. Ich glaube man kann nur tatsächlich entstandene Schäden geltend machen. Wenn aber so ein netter "Einkaufsgewinn" in dem Kauf steckt, lohnt es sich ja noch etwas Energie rein zu stecken. VG Tobias
  4. Hallo @DancingWombat, nach meinen Kenntnissen sind Abreden außerhalb des Notarvertrags kritisch was die Durchsetzbarkeit angeht. Wenn im unterschrieben KV (es war in deinem ersten Beitrag nicht ersichtlich, dass es den schon gibt) drin steht, dass der KP bei Fälligkeit auf die Konten Nr. blablabla gezahlt wird. Dann mus nach meinem Verständnis der KV mit Unterschriften von allen Beteiligten ergänzt werden. Aber mal ne andere Idee. Wenn du finanziert hast, müssten bei dir doch Bereitstellungszinsen anfallen oder demnächst anfallen. Durch ihre Verweigerungshaltung verhindert Erbin A die Umsetzung des KV. Dadurch entsteht dir ein Schaden. Ich bin jetzt nicht ausreichend juristisch gebildet um beurteilen zu können, ob daraus ein Schadensersatzanspruch abgeleitet werden kann. Wenn du kein Problem damit hast an fremden Türen zu klingeln, fahr zu ihr hin und rede mit ihr. Du kannst nix für den Ärger mit den anderen Erben. Sie sorgt aber für Probleme bei dir. Wenn du das nicht möchtest, oder reden nix hilft, warum schreibt dein Anwalt oder der Notar die Erben nicht an und weist darauf hin, dass die Erbengemeinschaft dir gegenüber schadenersatzpflichtig wird, wenn sie nicht für die Löschung des vorrangigen Rechts sorgt? Sollte dein Rechtsanspruch wackelig sein, schreib alle Erben selbst an und weise darauf hin, dass dir ein Schaden entsteht. Sollte der KV nie umgesetzt werden, stehen die Bereitstellungszinsen für die komplette Zinsbindung im Raum. Rechne es aus und schick es allen. Du bist bereit diese Kosten eine Zeit lang zu tragen, wenn erkennbar ist, dass die Erben den KV auch umsetzen wollen. Wenn sie dies aber nicht gemeinsam möchten wirst du deinen Schaden der Gemeinschaft gegenüber geltend machen. Vielleicht bewegt das die Erbin zur Unterschrift. vielleicht kommen dir ach noch eigene Ideen, wenn du deine Gedanken eine Weile dieser Richtung kreisen lässt. Rede parallel mit deiner Bank. Ich würde offen mit ihr kommunizieren, dass es Probleme bei der Umsetzung des KV gibt. Transparenz hat bei der Bank noch selten geschadet. VG Tobias
  5. Hallo Dancing Wombat, mit meinem Laienwissen denke ich, dass es funktionieren könnte. Es wären aber noch Fragen zum Eigentumsübergang zu klären. Das Aufgebotsverfahren dauert ja eine Weile. Falls du den KP finanzierst, sollte auch deine Bank mitmachen. In der standardisierten Finanzierungswelt, könnte das etwas komplexer werden. Fragen zur Abwicklung das Kaufvertrages sollte doch ein Notar beantworten können. Ihr werdet ihn ja für den KV brauchen. Vielleicht kann dieser dann auch mehr Vertrauen in den Ablauf schaffen und die Kosten für das Aufgebotsverfahren schätzen. Es gibt aber etwas, das ich an dwr Ausgangslage nicht verstehe. Warum ist Erbin A bereit den Notarvertrg zu unterschreiben, verweigert aber jegliche sonstige Kooperation? VG Tobias
  6. Hallo @MvA, Handwerkskammer und Innung haben auch Schlichtungsstellen. Hab ich zwar noch nicht in Anspruch nehmen müssen, aber ein Versuch wäre es doch. Man muss ja nicht immer direkt mit dem Anwalt kommen. VG Tobias
  7. Hallo Markus, ich denke, dass keine Bank eine von den drei genannten Institutionen zur Bonitätsprüfung kontaktieren wird. Außerdem würde es mich schwer wundern, wenn eine Bank dort Informationen bekäme. Spätestens seit der DSGVO sollte das nicht mehr funktionieren. Alle müssten eine Anfrage ohne deine vorherige Zustimmung ablehnen. Ich denke aber, dass es normal ist, wenn die Bank von dir Unterlagen der drei einsehen möchte. Steuererklärung, Steuerbescheid, Gehaltsabrechnungen, letzte Mitteilung der Rentenkasse (für die langfristige Kapitaldienstsimulation, falls das Darlehen über den Renteneintritt hinaus läuft). VG Tobias
  8. Hi Fabian, ich denke, dass eine vermietete Immo lukrativer ist als eine unvermietete. Liegt ja in der Natur der Sache. Bei der einen kommt Geld rein, bei der anderen nicht. Viel Erfolg bei deinen weiteren Studien und Lernerfolgen. Vielleicht kannst du bei Gelegenheit eine Frage klären, die mich schon eine Weile beschäftigt. Wird man beim Sprung in einen mit Wasser gefüllten Swimmingpool nasser, als bei einem ungefüllten? Vielen Dank für dein Feedback und viele Grüße Tobias
  9. Mal ein anderer Ansatz: Wie teuer war die Küche neu? Wie alt ist die Küche? Nach Urteil (IX R 14/15) des BFH ist eine Einbauküche über 10 Jahre abzuschreiben. Jetzt musst du nur noch rechnen. VG Tobias
  10. Antwort ist ausserhalb des Forums per E-mail gewünscht. Sperrung des Nutzers löst das Problem nicht komplett
  11. Hallo @telefunken, ja, du hast recht. Dieser Interessenskonflikt könnte finanziell ungünstig für die WEG sein. Du könntest viel Zeit und Arbeit darein stecken um festzustellen ob hier unsauber gearbeitet wird. Wenn es dein Ziel ist, die Welt zu einem besseren Ort zu machen leg los und lass dich nicht vom Weg abbringen. Für den Fall wünsche ich dir viel Energie und Geduld. Wenn du andere Ziele verfolgst, könntest du versuchen es ein wenig lockerer zu sehen. Wie gross ist dein Anteil in der WEG? Wie gross ist dein potentieller finanzieller Nachteil? Wie viel Zeit würdest du investieren müssen um ein ungewisses Ergebnis zu erreichen? Könntest du die Zeit dafür einsetzen weitere profitable Projekte zu realisieren und den (möglichen) finanziellen Nachteil auszugleichen? Ich denke, dass ist es was die beides JB's meinen. Ich werbe definitiv nicht dafür, die Augen in solchen Situationen generell zu verschliessen. Beim meinem Berufs-Ich wäre das was du beschreibst aus Compliance Gründen ebenfalls ein no-go. Das Private Ich hat gelernt, dass man im V+V-Leben schneller voran kommt, wenn man ab und zu mal ein Auge zudrückt. Ich hätte definitiv weniger Objekte gekauft, wenn ich die Zusammenarbeit mit moralisch flexiblen Maklern abgelehnt hätte. Und zum Thema Verwalter: Wer sagt dir, dass ein anderer Verwalter nicht irgendwelche versteckte Kick-Backs mit dem Handwerker-Netzwerk hat? VG Tobias
  12. Hallo @Smart es gibt da eine Verordnung für Beleihungswerte. Ein Objekt MUSS besichtigt werden, damit der BLW den Regeln entspricht. Bei fehlender Innenbesichtigung müssen 10% Abschlag vom BLW gerechnet werden. Warum die Bank jetzt kommt? Ich sehe folgende Möglichkeiten: 1. Bereinigung der nicht BelWertV konformen BLW'e aus der Vergangenheit. 2. Turnusmässige Überprüfung der BLW'e im Bestand (alle x-Jahre) 3. Anlassbezogene Überprüfung (kann z.B. ein neuer Antrag sein, aber auch Leistungsstörungen in Darlehen/Kontoüberziehungen länger 60 oder 90 Tage) In deinem Fall vermute ich Bereinigung des Bestandes. Wenn deine Bank Pfandbrief-Fähig werden will, kommen nur BelWertV-konforme BLW'e in Frage. Was spricht dagegen, dass der BLW 10% niedriger anhesetzt wird? Du hast duch schon einiges getilgt, oder? Und wenn dein Ansprechpartner in der Bank dir keinen Grund nennen kann, kennt er sicher jemanden bei seinem Arbeitgeber, der ihm auf die Sprünge helfen kann. VG Tobias
  13. Hallo @Frederic, der Verkauf einer Immobilie und die anschließende Rückzahlung des Darlehens gegen Zahlung der Vorfälligkeitsentschädigung ist ein ganz normaler Vorgang für eine Bank. Wenn du in einem Gespräch erklärst, dass du dich eben nur von dem Objekt trennen willst, gleichzeitig aber wieder an anderen Immobilien interessiert bist.... Man wird bestimmt Interesse haben, dir wieder Geld leihen zu dürfen. VG Tobias
  14. Dann sind wir beide und DiBe der gleichen Meinung. Ich hatte gehofft, dass ShaiHulud selbst einsieht, dass sein Vorschlag unschöne Folgen hat. DiBe's Post ist meiner Meinung nach nichts hinzuzufügen. VG Tobias
  15. Und die bankseitige Kündigung des Darlehens hat keine negativen Auswirkungen auf Schufa etc. ??
  16. Die 1% Regel bezieht sich auf Allgemein-Verbraucher-Darlehen. Diese zeichnen sich dadurch aus, dass sie nicht durch Immobilien beschert sind. Für Immobiliar-Verbraucher-Darlehen mit Zinsbindung gibt es eine BGH-Rechtsprechung. Diese läuft auf Matze's Erklärung raus. Ich habe mal gehört, dass die Banken verpflichtet sind dir den Betrag informatorisch zu nennen. Normalerweise sind die Kündigungsbedingungen im Kleingedruckten des Vertrages zu finden. Hast du mal im Vertrag nachgesehen? VG Tobias
  17. Hallo @Michael Fritz, könnte auch zu niedrig angesetzt sein. Ich kenne Salzburg nicht, aber ich würde versuchen nachzuvollziehen was dort realistisch ist. Einen Überblick sollte die Bauträgerabteilung einer Bank vor Ort haben. Vielleicht schaffst du es, einen Kontakt zu bekommen. Dann kannst du es aus unabhängiger Sicht klären. Allgemein sind Neubauten sehr selten rentable Vermietobjekte. Aber welche Rendite dich zufrieden stellt, kannst du nur selbst entscheiden. Wie die erfahreneren Mitglieder dieses Forums denken, kannst du in diversen Beiträgen nachlesen. VG Tobias
  18. 🤣 Die bekommen ja auch keine Zinsen mehr für ihr Erspartes......
  19. Hallo @KFleischer, ich denke, dass dein Notar noch etwas in der Vergangenheit lebt. Seit WIKR muss ein Kreditgeber bei einem Immobiliardarlehen ( Kauf einer Immo oder durch eine Immo gesichert) die Regeln der WIKR einhalten. Das sind deutlich höhere Bearbeitungskosten. Wenn es jetzt eine neue "weite" Zweckerklärung gibt, gilt diese für alle zukünftigen Kredite und Darlehen. Auch Dispo und Konsumdarlehen. Es wäre immer ein Darlehensvorgang nach WIKR. Dürfte keine Bank machen, weil viel mehr Arbeit. Und wenn Aufwand in den Zins einfließt ist dieser nicht wettbewerbsfähig. Daher sollte es seit drei Jahren für Verbraucher nur noch "enge" Zweckerklärungen geben. Diese können dann aber mehrere Immos umfassen. Ich finde das Beispiel mit dem leistungsgestörten Autodarlehen aber trotzdem nicht schlüssig. Auch ohne Grundschulden als Sicherheit wird die Bank die Schufa einbinden. Wenn du in der Bank in die Abwicklung kommst, sollte dein Schufa-Score deine geringste Sorge sein. Aber ich denke es gibt ein einfaches Mittel um den Schufa-Score zu retten. Bezahl deine Raten pünktlich. Am besten passt man sein Auto-Konsum ohnehin an die Ersparnisse an. Aber das hatten wir vor einer Weile schon mal... VG Tobias
  20. Hallo @KFleischer, OK, das ist eine Möglichkeit. Aber dafür könnte sich ein Eigentümer ja auch einmalig aus dem Sessel erheben und die Beauftragung selbst übernehmen. Was soll's, wenn er die Befreiung nur dafür braucht.... VG Tobias
  21. Hallo @freeone, das wusste ich noch nicht.ich Teile deine Einschätzung, dass das FA im Normalfall keine Kenntnis über die Fremdmittel bekommen dürfte. Aber wenn ich es richtig verstehe, sollte man ja selbst Interesse daran haben. Mal angenommen auf die Wohnung entfallen 10TEUR. Dann kostet mich das je nach Bundesland 300-600€ mehr Grunderwerbsreuer. Dafür kann ich 200EUR p.a. mehr AfA ansetzen. Lohnt sich innerhalb kurzer Zeit. Was mich allerdings an der Rechnung irritiert: Die Argumentation des FA setzt voraus, dass ein Käufer die Fremdmittel vom KP abzieht. Ich glaub er immer noch nicht, dass viele das auf dem Schirm haben. Aber diese "Investoren" haben ja auch noch andere Dinge nicht auf dem Schirm. VG Tobias
  22. Hallo @schneidermeister, sorry, bei solch einer steuerlichen Konstellation muss ich leider passen. Alles was ich zu sagen hätte, würde nur auf Vermutungen basieren. VG Tobias
  23. Hallo @freeone, ich bin in einer WEG dabei, die ein Darlehen bei einem Miteigentümer aufgenommen hat. Dieser wollte in seinem Bereich das Gemeinschafteigentum saniert haben und hat das Geld zinslos vorgestreckt. Ist für uns alle ein Vorteil, da es so günstiger wird. Da ich dort keinen Verkauf plane, werde ich aber sowohl profitieren, als auch abbezahlen. Daher neutral. In einer zweiten WEG hatte der Verwalter im Rahmen von umfangreichen Modernisierungen auch eine Darlehenslösung erarbeitet und vorgeschlagen. Letztlich haben sich die Eigentümer aber für Umlagen entschieden. So eine fette Modernisierung kann dich auch vor ein anderes Problem stellen. Wenn es in den ersten drei Jahren stattfindet. Du kommst evtl. über die 15 % drüber. 😡 VG Tobias
  24. Hallo @KFleischer, ich habe in meinen SEV Veträgen nachgeschaut. Meine SEVerwalter sind nicht von Paragraph 181 BGB befreit. Allerdings hat das in einen ehemaligen Verwalter nicht davor bewahrt mich trotzdem mit seiner Insolvenz 2000 EUR zu Kosten. Wen die Geschichte interessiert, ich habe mal unter Misserfolgen darüber berichtet. Nach etwas überlegen fällt mir bei der SEV auch kein Rechtsgeschäft ein, für das die Befreiung notwendig ist. Aber vielleicht ist mein Horizont auch einfach zu klein. Frag den Verwalter doch einfach, für was er diese benötigt. Es ist doch nur vernünftig, wenn du unklare Dinge klären möchtest. Wird er sicher verstehen. Und wenn nicht, könnte er der Falsche sein. VG Tobias
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