Tobias Röhrig

@merlinbanderas Merlin, du verwirrst mich immer noch. - Du unterschreibst einen Notarvertrag ohne dass die Finanzierung unterschrieben ist. Zum Glück geht es gut aus. - Du hast konkrete Kenntnisse über den Immobilenmarkt in Istanbul und die guten und schlechten Lagen dort. - Du interessiertet dich für Immobilen im Stuttgarter Raum, hast aber auch Kenntnisse über den Immobilienmarkt im Ruhrgebiet. - Du zweifelst am Verstand von Interessenten einer Immobilie, da das Hausgeld augenscheinlich hoch ist. - Du fragst die Community wie mit einem Vorschlag deines zukünftigen Mieters umzugehen ist, hast andererseits klare Vorstellungen davon, w ie mit Problemmietern umgegangen werden sollte. - du hast eine sehr fundierte Meinung in Folge deiner Analyse des Immobilienmarktes. - jetzt hast du eine sehr extreme Meinung im Umgang mit einer speziellen Mieterklientel. Bei manchen Beiträgen habe ich das Gefühl, dass ich es mit einem echten Profi zu tun habe. Bei diesem hier empfinde ich genau das Gegenteil. Daher frage ich dich noch einmal: Welche Rolle beabsichtigst du in dieser Community zu spielen? VG Tobias

@merlinbanderas Merlin, du verwirrst mich. - Du unterschreibst einen Notarvertrag ohne dass die Finanzierung unterschrieben ist. Zum Glück geht es gut aus. - Du hast konkrete Kenntnisse über den Immobilenmarkt in Istanbul und die guten und schlechten Lagen dort. - Du interessiertet dich für Immobilen im Stuttgarter Raum, hast aber auch Kenntnisse über den Immobilienmarkt im Ruhrgebiet. - Du zweifelst am Verstand von Interessenten einer Immobilie, da das Hausgeld augenscheinlich hoch ist. - Du fragst die Community wie mit einem Vorschlag deines zukünftigen Mieters umzugehen ist, hast andererseits klare Vorstellungen davon, wie mit Problemmietern umgegangen werden sollte. - Jetzt bestätigst du @Monopoly's Beitrag mit deiner Meinung in Folge deiner Marktanalyse. Bei manchen Beiträgen habe ich das Gefühl, dass ich es mit einem echten Profi zu tun habe. Bei anderen genau das Gegenteil. Welche Rolle beabsichtigst du in dieser Community zu spielen? VG Tobias

Hallo Rooki€, die meisten Banken bieten Mietkautionskonten auf den Vermieter an. Wird dann vertraglich i.R einer Treuhandvereinbarung geregelt, dass es nicht deine Kohle ist. Das DKB Vermieterpaket beinhaltet auch Mietakautionskonten. Ein Anbieter aus dem genossenschaftlichen Lager ist die Hausbank eG in München. Mit deren angebot habebich mich bisher aber nur in der Theorie beschäftigt. VG Tobias

Hallo Ronny, danke, dass du dein Vetrauen bei so einer kniffligen Frage in die Community setzt. Ich bin mir aber nicht sicher, ob deine Erwartungen hier erfüllt werden können. Die Profis und Halb-Profis unter uns investieren vornehmlich in MFH. Vermutlich aus genau dem Grund, sich nicht mit solchen Herausforderungen beschäftigen zu müssen. Ich habe solch eine Situation noch nie gesehen. Die ideale Lösung wäre natürlich, dass die Sache in den jeweiligen GB geklärt würde. Dazu müssen aber alle Eigentümer mitmachen. Bei 6 Eigentümern könnte das ja noch funktionieren. Andererseits hat es ja bisher auch so geklappt. Es könnte Eigentümer geben die sich fragen, was der Aufwand (aus deren Sicht nach Jahren) soll. Der Verkäufer scheint ja auch der Meinung zu sein, dass ihm der eine Stellplatz gehört. Gibt es eine Meinung des Verwalters zu dem Thema? Um fundierten Rat einzuholen würde ich einen Notar einbinden. Du wirst für den Kaufvertrag ja einen brauchen. Sprich das Thema des unzureichend geklärten Sondereigentums an. Ich bin interessiert was der Notar hier empfiehlt. VG Tobias

Ich hatte bei den zwei Räumungsklagen bisher auch Glück. Offensichtlich ist das nicht bei allen bekannt. Bei einer Sache bin ich mir allerdings sicher. Es gibt einen Prozentsatz Hardcore-Hartzer, die ihre Rechte und Pflichten genau kennen. Erwischst du so jemanden, brauchst du gute Nerven und finanzielle Rücklagen. Mit einer sorgfältigeren Auswahl sollte sich die Wahrscheinlichkeit diesen "Hauptgewinn" zu ziehen, verringern lassen.

Bedürftige dürfen in Rechtsangelegenheiten Prozesskostenhilfe beantragen. Es soll ja Chancengleichheit herrschen wenn es zur Räumungsklage geht. Findest du in den Paragraphen 114ff. ZPO

Hallo Hjalmar, ich teile deine Skepsis über den Weg den D steuert. Aber die geschäftlichen Aktivitäten anderswo hängen auch an einer prosperierenden Weltwirtschaft. Wenn die Menschen in D kein Geld mehr verdienen, weil der Algorithmus ihre Arbeit macht. Was kann der Buggy-Park noch verdienen, wenn keine Touristen mehr vorbei kommen? Ich unterstelle dabei, dass das bedingungslose Grundeinkommen für aller nicht für die Karibik-Reise gedacht ist. VG Tobias

@JulianH @Jb007 Jurist war jetzt nur ein Beispiel. Wer weiß schon was die Computer wie schnell von uns beigebracht bekommen. Wahrscheinlich habe die Menschen zu Zeiten der Industriealisierung genauso über die ersten Maschinen gedacht. Wenn jeder mal kritisch über die Tätigkeiten seines Jobs nachdenkt fallen ihm bestimmt ein paar Sachen ein, die der Computer oder ein Roboter nicht so schnell lernen wird. Wir werden sehen. Auch nicht jeder Handwerksjob wird unverändert weiterbestehen. Ich denke allerdings, dass komplexere Tätigkeiten bei den Gewerken HKS und Elektro aussichtsreich sind. Und wenn es nur dazu führt, dass man als Immopreneur einige Gewerke selbst erledigen kann. Dann muss man nicht 500€ die Stunde für einen Fremden bezahlen... Eine Sache stimmt mich jedoch nachdenklich. Wenn ihr so negativ über die Zukunft der Vermietung in D denkt. Welche Form der Geldanlage / des Vermögensaufbaus kann dann überhaupt noch funktionieren? Arbeiten? Aktienmarkt? Immobilien? Hängt doch alles irgendwie zusammen. Läuft es hier gut, läuft es auch in den anderen Bereichen gut. Es ist doch eine Symbiose die man Volkswirtschaft nennt. Und wenn es für D nicht gut läuft, für welche Volkwirtschaft soll es noch laufen? Versteht mich bitte nicht falsch, ich bin kein Untergangsfanatiker und lebe nicht mit Konserven für die nächsten Jahre in meinem Bunker. Aber wenn es um eine Zukunft für meine Kinder geht mache ich mir schon Gedanken, welcher Weg ein guter sein könnte. VG Tobias

Deswegen sehe ich für die nächste Generation einen handwerklichen Beruf als aussichtsreicher als viele Büro-Berufe. Der durchschnitts-Anwalt könnte mit der Zeit auch Probleme mit Jura-Bots bekommen. Gesetzte und Urteile durchwälzen kann ein Algorithmus in nicht allzu ferner Zukunft besser vielen Juristen lieb ist. Und die Lobbyisten werden es schaffen den Handwerkermarkt durch den Meisterzwang auch weiterhin vor allzu großem Wettbewerb zu schützen.

Hallo Monsterchen, der Markt ist schon verrückt geworden. Vielleicht hast du noch eine Chance wenn du dem Makler bei einem Mittagessen oder Kaffee klar machennkannst, dass du auch noch Immobilien kaufen wirst wenn der Markt wieder etwas abgekühlt ist. Du hast natürlich Interesse ihn in dein Netzwerk aufzunehmen. Allerdings nicht mit 18000€ Vorschuss. Ich habe auch schon erlebt, dass ein Makler eine Nebenbei-Provision nach dem Scheitern des Kaufs vergessen hatte. Schmerzhaft für den Beinahe-Käufer. Hallo Nemo, und es wird jemanden geben. Es gibt ja auch Käufer für Faktor 30 Immos. Und ich meine jetzt nicht die Versicherungsgesellschaft die auf der Kö oder am Stachus kauft. VG Tobias

Was hat denn der alte Eigentümer gesagt, wer da sein Eigentum nutzt? Und steht fest was drin ist? Eigentum oder Gerümpel? Wäre es denkbar, dass dieser einen separaten Mietvertrag für den Keller abgeschlossen hatte? Dann wäre der "Kellerbesetzer" im Besitz eines gültigen Mietvertrages mit dir und damit rechtmäßiger Nutzer. Ich könnte mir noch weitere Szenarien vorstellen, in dem ein Nutzer mit Gutgläubigkeit argumentiert. Und noch eine Idee die nicht ganz Rechtskonform ist. Du könntest ja ganz unfein das Vorhängeschloss per Sachbeschädigung unbrauchbar machen. Wenn ein paar Tage später ein neues da ist, weißt du zumindest, dass einen aktiven Nutzer gibt.

Ich kann mich DiBe nur anschliessen. Habe mich im vergangenen Jahr einem großen HUG Verein angeschlossen und bin sehr zufrieden. Ich habe bei meinen Anliegen innerhalb von 24h sehr zufriedenstellende und kompetente Antworten bekommen.

Hallo Bluedream, die Steigleitungen sind i.d.R. Gemeinschaftseigentum. Wenn die WEG die Steigleitungen erneuern will kommen neue rein. Wenn nicht, nicht. Gegen die Gemeinschaft geht es nicht. Ich würde es auch nicht auf eigene Rechnung machen lassen. Es wäre ein Eingriff in fremdes Eigentum. Vor allem da in den Wohnungen drüber und drunter aufgestemmt werden muss. Wenn die Gemeinschaft die Steigleitungen nicht erneuern will... ist es eben so. Sollte mal ein Wasserrohrbruch kommen, wird dein Bad normalerweise auf Kosten de Gemeinschaft wieder in den Ursprungszustand versetzt. VG Tobias

Sorry, wenn Matthias bessere Infos hat. Dann hatte der Banker bei mir anscheinend keine Lust auf so eine Finanzierung und hat es unnötig kompliziert gemacht.

Hallo Rooki€, das Gutachten gibt nur einen Verkehrswert an. Die meisten Banken setzen mittlerweile Bewertungssoftware ein. Damit bekommen sie mit ein paar Angaben schnell einen Überblick über der Wert der Immobilie. Sicherheiten hat die Bank damit und mit dem ZVG-Gutachten aber nicht. Grundschulden kann immer nur der Eigentümer oder ein von ihm bevollmächtigter Käufer bestellen. Ich kann mir nicht vorstellen, dass der Eigentümer da mitmacht. Also kann der Ersteigerer erst als Eigentümer eine Grundschuld auf der ZVG-Immo bestellen. Dafür muss aber der Steigerungspreis gezahlt sein. Wenn die Finanzierung nicht über eine andere Immobilie abgesichert werden kann, muss der Finanzier erst auszahlen und bekommt danach erst seine Grundschulden. Meiner Meinung nach erfordert die Finanzierung eines ZVG-Objektes viel Vertrauen oder Risikobereitschaft des Finanzies.Ein Selbstläufer ist das leider nicht. VG Tobias