Tobias Röhrig

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  • Geburtstag 14.07.1977

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  1. Tobias Röhrig

    Kaum Risiko/Verluste für Banken bei der Immobilienfinanzierung

    Hallo Stefan, ich bin mir nicht sicher, dass diese aktuell niedrige Ausfallquote Indiz für eine weiter gute Finanzierbarkeit von +90% Projekten gedeutet werden kann. Allgemein sind die Ausfallquoten, auch im gewerblichen Kreditgeschäft wegen des langen Aufschwungs niedrig. Das mag dem ein oder anderen Banker die Risiko-Augen vernebeln. Wichtig aus meiner Sicht ist der zweite Teil des Artikels. Die Banken müssen anhand ihrer eigenen Ausfallquote nachweisen, dass ihre grundpfandrechtlich abgesicherten Darlehen nicht zu häufig ausfallen. Tun sie dass, bekommen die Banken Probleme mit der Privillegierbarkeit. Heißt, sie müssen mehr Eigenkapital für die Immobilienfinanzierungen unterlegen. Das bremst die Kreditvergabe. Darüber hinaus sind die aufsichtsrechtlichen Reportings bei Problemkrediten neu dazu gekommen. Früher konnte die Rückzahlung einfach mal gestreckt werden, ohne dass das ein Externer mitbekommen hat. So was heißt heute finanziellen Zugeständnis und so ein Kund muss "markiert" werden. Damit kann das Kundenportfolio einfacher auf Problemfälle geprüft werden. Alles zusamen dürfte eher zu einer schwierigeren Kreditvergabe über 80% LTV führen. Wenn du dann 100% oder mehr finanziert bekommen möchtest, sollte das freie Vermögen das Delta abdecken. Es mag sein, dass der ein oder andere eine Absage seiner Finanzierung bekommt. Ich denke aber wir Immobileininvestoren profitieren alle mehr davon als wir verlieren, weil ein stabiler Bankensektor Basis unserer Wirtschaft ist. Und wenn die rund läuft, profitieren wir über unsere Mieteinnahmen. Ich freue mich auf weitere Meinungen. VG Tobias
  2. Tobias Röhrig

    Haus und Grund - welcher Ortsverein ist sinnvoll?

    Die meisten Ortsvereine geben eine ca. Anzahl an Mitgliedern auf ihrer Homepage an.
  3. Tobias Röhrig

    Zugang Mehrfsmilienhäuser

    Schließsysteme? Klar, wenn du die gehackt bekommst.... startet der grösste Raubzug der Geschichte 😉 Danke für die Buchtipps.
  4. Tobias Röhrig

    Zugang Mehrfsmilienhäuser

    Ich glaube es geht nicht darum, dass der Vermieter die Tür öffnet. Es soll unterschiedliche Zugangscodes geben, die die Monteur- oder WG-Mieter einzeln zum Zugang berechtigt. Die Idee ist top. Aber ich glaube so was wird es nicht ausgereift geben. Wäre ja auch für Hotels interessant. Dort bekommst du aber in der Regel eine codierte Karte zum Zimmerzugang.
  5. Tobias Röhrig

    Zugang Mehrfsmilienhäuser

    Hallo immovest, Markus Habermehl hatte mal zwei Podcasts mit Bastian Barami. Dieser betreibt in mehreren Ländern Rent-to-Rent airBnB Wohnungen. In den Podcasts wird auch auf das Thema Zugangssysteme eingegangen. Vielleicht ist das was für dich. VG Tobias
  6. Tobias Röhrig

    Vollstreckung von Forderungen - Tipps?

    Einen Schuldner, der sein Einkommen primär in Bargeld erzielt wird die Kontopfändung nicht so hart treffen. aber vielleicht ist das hier eine Idee: http://kammerton.rak-berlin.de/ausgabe/0708-2016/Die-Zwangsvollstreckung-ins-Blaue-hinein
  7. Tobias Röhrig

    Vollstreckung von Forderungen - Tipps?

    Aber die Pfändung der Tageseinnahmen. Könnte es dort was zu holen geben? Läuft der Laden auch auf den Schuldner? Will er nicht zahlen oder kann er nicht? Und was willst du? Nur dein Geld, oder willst du ihm Probleme machen?
  8. Tobias Röhrig

    Ein langwieriger Kampf zwischen Mieter und Vermieter

    @merlinbanderas Merlin, du verwirrst mich immer noch. - Du unterschreibst einen Notarvertrag ohne dass die Finanzierung unterschrieben ist. Zum Glück geht es gut aus. - Du hast konkrete Kenntnisse über den Immobilenmarkt in Istanbul und die guten und schlechten Lagen dort. - Du interessiertet dich für Immobilen im Stuttgarter Raum, hast aber auch Kenntnisse über den Immobilienmarkt im Ruhrgebiet. - Du zweifelst am Verstand von Interessenten einer Immobilie, da das Hausgeld augenscheinlich hoch ist. - Du fragst die Community wie mit einem Vorschlag deines zukünftigen Mieters umzugehen ist, hast andererseits klare Vorstellungen davon, w ie mit Problemmietern umgegangen werden sollte. - du hast eine sehr fundierte Meinung in Folge deiner Analyse des Immobilienmarktes. - jetzt hast du eine sehr extreme Meinung im Umgang mit einer speziellen Mieterklientel. Bei manchen Beiträgen habe ich das Gefühl, dass ich es mit einem echten Profi zu tun habe. Bei diesem hier empfinde ich genau das Gegenteil. Daher frage ich dich noch einmal: Welche Rolle beabsichtigst du in dieser Community zu spielen? VG Tobias
  9. @merlinbanderas Merlin, du verwirrst mich. - Du unterschreibst einen Notarvertrag ohne dass die Finanzierung unterschrieben ist. Zum Glück geht es gut aus. - Du hast konkrete Kenntnisse über den Immobilenmarkt in Istanbul und die guten und schlechten Lagen dort. - Du interessiertet dich für Immobilen im Stuttgarter Raum, hast aber auch Kenntnisse über den Immobilienmarkt im Ruhrgebiet. - Du zweifelst am Verstand von Interessenten einer Immobilie, da das Hausgeld augenscheinlich hoch ist. - Du fragst die Community wie mit einem Vorschlag deines zukünftigen Mieters umzugehen ist, hast andererseits klare Vorstellungen davon, wie mit Problemmietern umgegangen werden sollte. - Jetzt bestätigst du @Monopoly's Beitrag mit deiner Meinung in Folge deiner Marktanalyse. Bei manchen Beiträgen habe ich das Gefühl, dass ich es mit einem echten Profi zu tun habe. Bei anderen genau das Gegenteil. Welche Rolle beabsichtigst du in dieser Community zu spielen? VG Tobias
  10. Tobias Röhrig

    Pech im Dreierpack

    Hallo Rooki€, die meisten Banken bieten Mietkautionskonten auf den Vermieter an. Wird dann vertraglich i.R einer Treuhandvereinbarung geregelt, dass es nicht deine Kohle ist. Das DKB Vermieterpaket beinhaltet auch Mietakautionskonten. Ein Anbieter aus dem genossenschaftlichen Lager ist die Hausbank eG in München. Mit deren angebot habebich mich bisher aber nur in der Theorie beschäftigt. VG Tobias
  11. Tobias Röhrig

    Stellplatz nicht im Grundbuch eingetragen

    Hallo Ronny, danke, dass du dein Vetrauen bei so einer kniffligen Frage in die Community setzt. Ich bin mir aber nicht sicher, ob deine Erwartungen hier erfüllt werden können. Die Profis und Halb-Profis unter uns investieren vornehmlich in MFH. Vermutlich aus genau dem Grund, sich nicht mit solchen Herausforderungen beschäftigen zu müssen. Ich habe solch eine Situation noch nie gesehen. Die ideale Lösung wäre natürlich, dass die Sache in den jeweiligen GB geklärt würde. Dazu müssen aber alle Eigentümer mitmachen. Bei 6 Eigentümern könnte das ja noch funktionieren. Andererseits hat es ja bisher auch so geklappt. Es könnte Eigentümer geben die sich fragen, was der Aufwand (aus deren Sicht nach Jahren) soll. Der Verkäufer scheint ja auch der Meinung zu sein, dass ihm der eine Stellplatz gehört. Gibt es eine Meinung des Verwalters zu dem Thema? Um fundierten Rat einzuholen würde ich einen Notar einbinden. Du wirst für den Kaufvertrag ja einen brauchen. Sprich das Thema des unzureichend geklärten Sondereigentums an. Ich bin interessiert was der Notar hier empfiehlt. VG Tobias
  12. Tobias Röhrig

    Verwaltung verlangt Abmahnung an Mieter

    Ich hatte bei den zwei Räumungsklagen bisher auch Glück. Offensichtlich ist das nicht bei allen bekannt. Bei einer Sache bin ich mir allerdings sicher. Es gibt einen Prozentsatz Hardcore-Hartzer, die ihre Rechte und Pflichten genau kennen. Erwischst du so jemanden, brauchst du gute Nerven und finanzielle Rücklagen. Mit einer sorgfältigeren Auswahl sollte sich die Wahrscheinlichkeit diesen "Hauptgewinn" zu ziehen, verringern lassen.
  13. Tobias Röhrig

    Verwaltung verlangt Abmahnung an Mieter

    Bedürftige dürfen in Rechtsangelegenheiten Prozesskostenhilfe beantragen. Es soll ja Chancengleichheit herrschen wenn es zur Räumungsklage geht. Findest du in den Paragraphen 114ff. ZPO
  14. Tobias Röhrig

    Sanierung über Total-/Generalunternehmer

    Hallo Hjalmar, ich teile deine Skepsis über den Weg den D steuert. Aber die geschäftlichen Aktivitäten anderswo hängen auch an einer prosperierenden Weltwirtschaft. Wenn die Menschen in D kein Geld mehr verdienen, weil der Algorithmus ihre Arbeit macht. Was kann der Buggy-Park noch verdienen, wenn keine Touristen mehr vorbei kommen? Ich unterstelle dabei, dass das bedingungslose Grundeinkommen für aller nicht für die Karibik-Reise gedacht ist. VG Tobias
  15. Tobias Röhrig

    Sanierung über Total-/Generalunternehmer

    @JulianH @Jb007 Jurist war jetzt nur ein Beispiel. Wer weiß schon was die Computer wie schnell von uns beigebracht bekommen. Wahrscheinlich habe die Menschen zu Zeiten der Industriealisierung genauso über die ersten Maschinen gedacht. Wenn jeder mal kritisch über die Tätigkeiten seines Jobs nachdenkt fallen ihm bestimmt ein paar Sachen ein, die der Computer oder ein Roboter nicht so schnell lernen wird. Wir werden sehen. Auch nicht jeder Handwerksjob wird unverändert weiterbestehen. Ich denke allerdings, dass komplexere Tätigkeiten bei den Gewerken HKS und Elektro aussichtsreich sind. Und wenn es nur dazu führt, dass man als Immopreneur einige Gewerke selbst erledigen kann. Dann muss man nicht 500€ die Stunde für einen Fremden bezahlen... Eine Sache stimmt mich jedoch nachdenklich. Wenn ihr so negativ über die Zukunft der Vermietung in D denkt. Welche Form der Geldanlage / des Vermögensaufbaus kann dann überhaupt noch funktionieren? Arbeiten? Aktienmarkt? Immobilien? Hängt doch alles irgendwie zusammen. Läuft es hier gut, läuft es auch in den anderen Bereichen gut. Es ist doch eine Symbiose die man Volkswirtschaft nennt. Und wenn es für D nicht gut läuft, für welche Volkwirtschaft soll es noch laufen? Versteht mich bitte nicht falsch, ich bin kein Untergangsfanatiker und lebe nicht mit Konserven für die nächsten Jahre in meinem Bunker. Aber wenn es um eine Zukunft für meine Kinder geht mache ich mir schon Gedanken, welcher Weg ein guter sein könnte. VG Tobias