Tobias Röhrig

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Über Tobias Röhrig

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  • Geburtstag 14.07.1977

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  1. Danke, dass du es schon schreibst Eduard. Hat mich beim lesen auch sehr verwirrt. Lieber Peter, Steffen, Arthur ich kann nur wiederholen, um einen Marktüberblick zu erhalten ist myhammer nicht das schlechteste. Hat Thomas Knedel im letzten Podcast auch empfohlen. Malerarbeiten sind keine Atomphysik. Ich habe zwar schon erlebt, dass auch Meisterbetriebe unterirdische Ergebnisse liefern. Dafür können auch Ein-Mann-Betriebe gute Arbeit leisten. Es kommt halt immer darauf an, was für einen Menschen du vor dir hast. Um einen Überblick zu bekommen kannst du fünf Maler antanzen lassen oder selbst mit myhammer aktiv werden. Meine Erfahrung aus dem Rheinland: die Angebote am Markt (nicht nur myhammer) differieren sehr stark. Je nachdem ob einer gerade viel zu tun hat oder nicht. Runtergerechnet auf dem qm Wohnfläche habe ich im günstigsten Fall schon 15€ bezahlt. Ich hätte aber auch 50€ bezahlen können. In beiden Fällen war vereinbart, dass ich das Material besorge. Und abschließend noch eine Bitte: Erkläre die Sache mit den zwei Accounts und verarsch uns nicht. Wenn du trollen willst, mach das auf Facebook oder ganz woanders. VG Tobias
  2. Hallo @Peter03, du könntest die Maßnahmen bei myhammer ausschreiben. Dann bekommst du neben Kostenschätzeungen auch Kontakte zu ausführenden Handwerkern. VG Tobias
  3. Hallo @andhee, ich glaube, dass die reine Größe einer WEG hinsichtlich der zu erwartenden Beteiligung an Sanierungskosten nicht der alleinige bestimmmende Parameter sein sollte. Je größer eine WEG, desto größer auch das Gebäude und damit die Maßnahmen selbst. Das komplette Gemeinschaftseigentum ist dementsprechend größer und damit die Kosten einer Maßnahme. Innerhalb von Häusern zwischen 3 (drei Geschosse mit je 1) und 10 Einheiten (5x2) mag deine Rechnung bei den 10 Einheiten etwas günstiger sein. Aber pauschal würde ich deswegen eine Wohnung in einem 3FH nicht kategorisch ablehnen. Die in den nächsten Jahren zu erwarten Sanierungskosten versuche ich immer mit den Rücklagen abzugleichen. Das Delta Preise ich ins Angebot ein. VG Tobias
  4. Tobias Röhrig

    Kaum Risiko/Verluste für Banken bei der Immobilienfinanzierung

    Hallo Stefan, ich bin mir nicht sicher, dass diese aktuell niedrige Ausfallquote Indiz für eine weiter gute Finanzierbarkeit von +90% Projekten gedeutet werden kann. Allgemein sind die Ausfallquoten, auch im gewerblichen Kreditgeschäft wegen des langen Aufschwungs niedrig. Das mag dem ein oder anderen Banker die Risiko-Augen vernebeln. Wichtig aus meiner Sicht ist der zweite Teil des Artikels. Die Banken müssen anhand ihrer eigenen Ausfallquote nachweisen, dass ihre grundpfandrechtlich abgesicherten Darlehen nicht zu häufig ausfallen. Tun sie dass, bekommen die Banken Probleme mit der Privillegierbarkeit. Heißt, sie müssen mehr Eigenkapital für die Immobilienfinanzierungen unterlegen. Das bremst die Kreditvergabe. Darüber hinaus sind die aufsichtsrechtlichen Reportings bei Problemkrediten neu dazu gekommen. Früher konnte die Rückzahlung einfach mal gestreckt werden, ohne dass das ein Externer mitbekommen hat. So was heißt heute finanziellen Zugeständnis und so ein Kund muss "markiert" werden. Damit kann das Kundenportfolio einfacher auf Problemfälle geprüft werden. Alles zusamen dürfte eher zu einer schwierigeren Kreditvergabe über 80% LTV führen. Wenn du dann 100% oder mehr finanziert bekommen möchtest, sollte das freie Vermögen das Delta abdecken. Es mag sein, dass der ein oder andere eine Absage seiner Finanzierung bekommt. Ich denke aber wir Immobileininvestoren profitieren alle mehr davon als wir verlieren, weil ein stabiler Bankensektor Basis unserer Wirtschaft ist. Und wenn die rund läuft, profitieren wir über unsere Mieteinnahmen. Ich freue mich auf weitere Meinungen. VG Tobias
  5. Tobias Röhrig

    Haus und Grund - welcher Ortsverein ist sinnvoll?

    Die meisten Ortsvereine geben eine ca. Anzahl an Mitgliedern auf ihrer Homepage an.
  6. Tobias Röhrig

    Zugang Mehrfsmilienhäuser

    Schließsysteme? Klar, wenn du die gehackt bekommst.... startet der grösste Raubzug der Geschichte 😉 Danke für die Buchtipps.
  7. Tobias Röhrig

    Zugang Mehrfsmilienhäuser

    Ich glaube es geht nicht darum, dass der Vermieter die Tür öffnet. Es soll unterschiedliche Zugangscodes geben, die die Monteur- oder WG-Mieter einzeln zum Zugang berechtigt. Die Idee ist top. Aber ich glaube so was wird es nicht ausgereift geben. Wäre ja auch für Hotels interessant. Dort bekommst du aber in der Regel eine codierte Karte zum Zimmerzugang.
  8. Tobias Röhrig

    Zugang Mehrfsmilienhäuser

    Hallo immovest, Markus Habermehl hatte mal zwei Podcasts mit Bastian Barami. Dieser betreibt in mehreren Ländern Rent-to-Rent airBnB Wohnungen. In den Podcasts wird auch auf das Thema Zugangssysteme eingegangen. Vielleicht ist das was für dich. VG Tobias
  9. Tobias Röhrig

    Vollstreckung von Forderungen - Tipps?

    Einen Schuldner, der sein Einkommen primär in Bargeld erzielt wird die Kontopfändung nicht so hart treffen. aber vielleicht ist das hier eine Idee: http://kammerton.rak-berlin.de/ausgabe/0708-2016/Die-Zwangsvollstreckung-ins-Blaue-hinein
  10. Tobias Röhrig

    Vollstreckung von Forderungen - Tipps?

    Aber die Pfändung der Tageseinnahmen. Könnte es dort was zu holen geben? Läuft der Laden auch auf den Schuldner? Will er nicht zahlen oder kann er nicht? Und was willst du? Nur dein Geld, oder willst du ihm Probleme machen?
  11. Tobias Röhrig

    Ein langwieriger Kampf zwischen Mieter und Vermieter

    @merlinbanderas Merlin, du verwirrst mich immer noch. - Du unterschreibst einen Notarvertrag ohne dass die Finanzierung unterschrieben ist. Zum Glück geht es gut aus. - Du hast konkrete Kenntnisse über den Immobilenmarkt in Istanbul und die guten und schlechten Lagen dort. - Du interessiertet dich für Immobilen im Stuttgarter Raum, hast aber auch Kenntnisse über den Immobilienmarkt im Ruhrgebiet. - Du zweifelst am Verstand von Interessenten einer Immobilie, da das Hausgeld augenscheinlich hoch ist. - Du fragst die Community wie mit einem Vorschlag deines zukünftigen Mieters umzugehen ist, hast andererseits klare Vorstellungen davon, w ie mit Problemmietern umgegangen werden sollte. - du hast eine sehr fundierte Meinung in Folge deiner Analyse des Immobilienmarktes. - jetzt hast du eine sehr extreme Meinung im Umgang mit einer speziellen Mieterklientel. Bei manchen Beiträgen habe ich das Gefühl, dass ich es mit einem echten Profi zu tun habe. Bei diesem hier empfinde ich genau das Gegenteil. Daher frage ich dich noch einmal: Welche Rolle beabsichtigst du in dieser Community zu spielen? VG Tobias
  12. @merlinbanderas Merlin, du verwirrst mich. - Du unterschreibst einen Notarvertrag ohne dass die Finanzierung unterschrieben ist. Zum Glück geht es gut aus. - Du hast konkrete Kenntnisse über den Immobilenmarkt in Istanbul und die guten und schlechten Lagen dort. - Du interessiertet dich für Immobilen im Stuttgarter Raum, hast aber auch Kenntnisse über den Immobilienmarkt im Ruhrgebiet. - Du zweifelst am Verstand von Interessenten einer Immobilie, da das Hausgeld augenscheinlich hoch ist. - Du fragst die Community wie mit einem Vorschlag deines zukünftigen Mieters umzugehen ist, hast andererseits klare Vorstellungen davon, wie mit Problemmietern umgegangen werden sollte. - Jetzt bestätigst du @Monopoly's Beitrag mit deiner Meinung in Folge deiner Marktanalyse. Bei manchen Beiträgen habe ich das Gefühl, dass ich es mit einem echten Profi zu tun habe. Bei anderen genau das Gegenteil. Welche Rolle beabsichtigst du in dieser Community zu spielen? VG Tobias
  13. Tobias Röhrig

    Pech im Dreierpack

    Hallo Rooki€, die meisten Banken bieten Mietkautionskonten auf den Vermieter an. Wird dann vertraglich i.R einer Treuhandvereinbarung geregelt, dass es nicht deine Kohle ist. Das DKB Vermieterpaket beinhaltet auch Mietakautionskonten. Ein Anbieter aus dem genossenschaftlichen Lager ist die Hausbank eG in München. Mit deren angebot habebich mich bisher aber nur in der Theorie beschäftigt. VG Tobias
  14. Tobias Röhrig

    Stellplatz nicht im Grundbuch eingetragen

    Hallo Ronny, danke, dass du dein Vetrauen bei so einer kniffligen Frage in die Community setzt. Ich bin mir aber nicht sicher, ob deine Erwartungen hier erfüllt werden können. Die Profis und Halb-Profis unter uns investieren vornehmlich in MFH. Vermutlich aus genau dem Grund, sich nicht mit solchen Herausforderungen beschäftigen zu müssen. Ich habe solch eine Situation noch nie gesehen. Die ideale Lösung wäre natürlich, dass die Sache in den jeweiligen GB geklärt würde. Dazu müssen aber alle Eigentümer mitmachen. Bei 6 Eigentümern könnte das ja noch funktionieren. Andererseits hat es ja bisher auch so geklappt. Es könnte Eigentümer geben die sich fragen, was der Aufwand (aus deren Sicht nach Jahren) soll. Der Verkäufer scheint ja auch der Meinung zu sein, dass ihm der eine Stellplatz gehört. Gibt es eine Meinung des Verwalters zu dem Thema? Um fundierten Rat einzuholen würde ich einen Notar einbinden. Du wirst für den Kaufvertrag ja einen brauchen. Sprich das Thema des unzureichend geklärten Sondereigentums an. Ich bin interessiert was der Notar hier empfiehlt. VG Tobias
  15. Tobias Röhrig

    Verwaltung verlangt Abmahnung an Mieter

    Ich hatte bei den zwei Räumungsklagen bisher auch Glück. Offensichtlich ist das nicht bei allen bekannt. Bei einer Sache bin ich mir allerdings sicher. Es gibt einen Prozentsatz Hardcore-Hartzer, die ihre Rechte und Pflichten genau kennen. Erwischst du so jemanden, brauchst du gute Nerven und finanzielle Rücklagen. Mit einer sorgfältigeren Auswahl sollte sich die Wahrscheinlichkeit diesen "Hauptgewinn" zu ziehen, verringern lassen.