Tobias Röhrig

Hallo @Michael Fritz, könnte auch zu niedrig angesetzt sein. Ich kenne Salzburg nicht, aber ich würde versuchen nachzuvollziehen was dort realistisch ist. Einen Überblick sollte die Bauträgerabteilung einer Bank vor Ort haben. Vielleicht schaffst du es, einen Kontakt zu bekommen. Dann kannst du es aus unabhängiger Sicht klären. Allgemein sind Neubauten sehr selten rentable Vermietobjekte. Aber welche Rendite dich zufrieden stellt, kannst du nur selbst entscheiden. Wie die erfahreneren Mitglieder dieses Forums denken, kannst du in diversen Beiträgen nachlesen. VG Tobias

🤣 Die bekommen ja auch keine Zinsen mehr für ihr Erspartes......

Hallo @KFleischer, ich denke, dass dein Notar noch etwas in der Vergangenheit lebt. Seit WIKR muss ein Kreditgeber bei einem Immobiliardarlehen ( Kauf einer Immo oder durch eine Immo gesichert) die Regeln der WIKR einhalten. Das sind deutlich höhere Bearbeitungskosten. Wenn es jetzt eine neue "weite" Zweckerklärung gibt, gilt diese für alle zukünftigen Kredite und Darlehen. Auch Dispo und Konsumdarlehen. Es wäre immer ein Darlehensvorgang nach WIKR. Dürfte keine Bank machen, weil viel mehr Arbeit. Und wenn Aufwand in den Zins einfließt ist dieser nicht wettbewerbsfähig. Daher sollte es seit drei Jahren für Verbraucher nur noch "enge" Zweckerklärungen geben. Diese können dann aber mehrere Immos umfassen. Ich finde das Beispiel mit dem leistungsgestörten Autodarlehen aber trotzdem nicht schlüssig. Auch ohne Grundschulden als Sicherheit wird die Bank die Schufa einbinden. Wenn du in der Bank in die Abwicklung kommst, sollte dein Schufa-Score deine geringste Sorge sein. Aber ich denke es gibt ein einfaches Mittel um den Schufa-Score zu retten. Bezahl deine Raten pünktlich. Am besten passt man sein Auto-Konsum ohnehin an die Ersparnisse an. Aber das hatten wir vor einer Weile schon mal... VG Tobias

Hallo @KFleischer, OK, das ist eine Möglichkeit. Aber dafür könnte sich ein Eigentümer ja auch einmalig aus dem Sessel erheben und die Beauftragung selbst übernehmen. Was soll's, wenn er die Befreiung nur dafür braucht.... VG Tobias

Hallo @freeone, das wusste ich noch nicht.ich Teile deine Einschätzung, dass das FA im Normalfall keine Kenntnis über die Fremdmittel bekommen dürfte. Aber wenn ich es richtig verstehe, sollte man ja selbst Interesse daran haben. Mal angenommen auf die Wohnung entfallen 10TEUR. Dann kostet mich das je nach Bundesland 300-600€ mehr Grunderwerbsreuer. Dafür kann ich 200EUR p.a. mehr AfA ansetzen. Lohnt sich innerhalb kurzer Zeit. Was mich allerdings an der Rechnung irritiert: Die Argumentation des FA setzt voraus, dass ein Käufer die Fremdmittel vom KP abzieht. Ich glaub er immer noch nicht, dass viele das auf dem Schirm haben. Aber diese "Investoren" haben ja auch noch andere Dinge nicht auf dem Schirm. VG Tobias

Hallo @schneidermeister, sorry, bei solch einer steuerlichen Konstellation muss ich leider passen. Alles was ich zu sagen hätte, würde nur auf Vermutungen basieren. VG Tobias

Hallo @freeone, ich bin in einer WEG dabei, die ein Darlehen bei einem Miteigentümer aufgenommen hat. Dieser wollte in seinem Bereich das Gemeinschafteigentum saniert haben und hat das Geld zinslos vorgestreckt. Ist für uns alle ein Vorteil, da es so günstiger wird. Da ich dort keinen Verkauf plane, werde ich aber sowohl profitieren, als auch abbezahlen. Daher neutral. In einer zweiten WEG hatte der Verwalter im Rahmen von umfangreichen Modernisierungen auch eine Darlehenslösung erarbeitet und vorgeschlagen. Letztlich haben sich die Eigentümer aber für Umlagen entschieden. So eine fette Modernisierung kann dich auch vor ein anderes Problem stellen. Wenn es in den ersten drei Jahren stattfindet. Du kommst evtl. über die 15 % drüber. 😡 VG Tobias

Hallo @KFleischer, ich habe in meinen SEV Veträgen nachgeschaut. Meine SEVerwalter sind nicht von Paragraph 181 BGB befreit. Allerdings hat das in einen ehemaligen Verwalter nicht davor bewahrt mich trotzdem mit seiner Insolvenz 2000 EUR zu Kosten. Wen die Geschichte interessiert, ich habe mal unter Misserfolgen darüber berichtet. Nach etwas überlegen fällt mir bei der SEV auch kein Rechtsgeschäft ein, für das die Befreiung notwendig ist. Aber vielleicht ist mein Horizont auch einfach zu klein. Frag den Verwalter doch einfach, für was er diese benötigt. Es ist doch nur vernünftig, wenn du unklare Dinge klären möchtest. Wird er sicher verstehen. Und wenn nicht, könnte er der Falsche sein. VG Tobias

Hallo @freeone, ist halt selten, dass eine WEG große Renovierungen/Modernisierungen über ein Darlehen finanziert. Meistens profitieren die Käufer von den aufgebauten Rücklagen, wenn diese dann in Renovierungen/Modernisierung fließen. Hier ist es anders rum. Falls noch Verhandlungsspielraum ist, lässt es sich vielleicht noch ganz oder teilweise im KP verrechnen. Wenn du mit anderen Käufern im Wettbewerb stehst aber wahrscheinlich nicht. Kann mir nicht vorstellen, dass viele das Thema auf dem Schirm haben wie du. VG Tobias

Hallo @freeone, hatte für 2017 erst einen kleinen Disput mit dem FA wegen der Kosten einer großen Renovierung samt Sonderumlage. Daher haben die es mir erst kürzlich noch mal bestätigt. Die Kosten können nur im Jahr der Ausgabe angesetzt werden. Vorheriger Aufbau der Instandhaltungsrücklage ist erstmal nicht ansetzbar. In der Logik kann meiner Meinung nach auch eine nachträgliche Tilgung von Dahlehen nicht angesetzt werden. Wenn es nicht so wäre, würde dass mein Verständnis komplett auf den Kopf stellen. Anders sehe ich es mit dem Finanzierungskosten dieses Darlehens (falls es verzinst wird). Diese sind für mich Werbungskosten. VG Tobias

Die Höhe der bestehenden Eintragung ist aus meiner Sicht total irrelevant. Wahrscheinlich ist es die Höhe der damaligen Finanzierung. Dann hat jemand ordentlich Geld verbrannt, dafür aber bestimmt total super Steuern gespart. Jeder Rückschluss auf eine aktuelle Finanzierungshöhe ist falsch. Im Maximum könnte noch mehr Finanzierung stehen und über andere Sicherheiten abgesichert oder blanko sein. Im Minimum ist alles bezahlt, der Eigentümer hatte nur keinen Grund die GS löschen zu lassen. Für mich kein Parameter bei der Ankaufprüfung. VG Tobias

Hallo @schneidermeister, in deiner Konstellation müssten Paragraph 493 Abs. 4 und 503 BGB zur Anwendung kommen. Es kann sein, dass nicht jede Bank solche Fremdwährungsdarlehen macht. Jene mit relativer Nähe zur Schweiz habe bestimmt Abläufe für die Besonderheiten eines solchen Darlehens etabliert. Solche in Hessen oder nördlicher wahrscheinlich nicht. VG Tobias

Hallo @EtotheS, ich kenn die vorherigen Posts wirklich verstehen. Du hast eine Frage und bekommst zumindest eine sachliche Antwort. Auf diese reagierst du nicht, sondern kümmerst dich um alle anderen Antworten. Wenn es mir um die Sache gehen würde, wäre es angemessen, dass ich mich mit dem Thema auseinander setze. Du möchtest lieber über andere Dinge schreiben. Daher gehe ich davon aus, dass du her herumtrollen willst. Bitte lass das sein, es gibt genug die es ernst meinen und sich mit Immobilien eine Zukunft aufbauen wollen. Zerstöre nicht die Grundlage dieses Forums. Bitte such dir zum trollen was anderes. VG Tobias

@KFleischer, stell dir vor, du hättest 51% der Stimmrechte in dem Haus. Wie sehr würde es dich interessieren, was die anderen Eigentümer möchten. Du wirst wahrscheinlich deine Interessen durchsetzen. Und jetzt überlege mal, wie viel Spaß die übrigen Eigentümer haben, wenn einer bestimmt. Entweder macht er Modernisierungen noch und nöcher um die übrigen Eigentümer ausbluten zu lassen. Oder er interessiert sich null für Modernisierungen und lässt die Immobile vergammeln. Kann natürlich auch sein, dass er ein vernünftiger Kerl ist. Ich vermute, dass er versuchen wird die anderen Eigentümer durch teure Maßnahmen finanziell rauszudrängen um die restlichen Wohnungen günstig einzusammeln. Ich würde die Finger von so was lassen. VG Tobias

Vielleicht kann dir der HKS-Betrieb deines Vertrauens auch schon weiterhelfen. Ist ja ihr Gewerk. I.d.R. brauchst du für energetische Forderungen der KFW auch einen Energieberater, welcher den energetischen Level bestätigt. Vielleicht kommst du auch über so jemanden weiter. Sorry, wenn ich das Thema jetzt auch noch strapaziere. Mit ein wenig Google wärst du auch selbst auf meine Info's gestoßen. Daher kann ich vorherige Beiträge ein wenig verstehen.