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Immopreneur.de | Community

Clemens

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Posts posted by Clemens


  1. Hallo Liebe Community,

    Ich wollte 2 Wohnungen in Dresden kaufen. Hatte die Zusage und war mir recht sicher, dass ich diese kaufen würde. Jetzt kam 1 Tag vor Notartermin die Absage vom Makler. 

    Ich bin Mieter in einer der beiden Wohnungen. Habe ich ein Erstkaufrecht?

    LG Clemens


  2. Danke für eure Antworten! 

    @Arnd Uftring Danke! Ich habe die Wohnungsverwalterin angesprochen, bei der Übergabe der Wohnung zur Miete. 

    Danach war Kontakt mit dem Eigentümer und dann kam erst der Makler ins Spiel.

    @Nick Random Danke! Ich glaube leider hat der Eigentümer dem Makler jetzt schon zugesagt er würde die Maklerkosten bezahlen. 

     

    @jonas2 Danke! Ja ich wohne in der Wohnung. 

    Die Wohnung wurde nicht über den Makler gefunden. 

    Das mit dem höheren Preis der vermietbaren Wohnung werde ich beachten. 


  3. Hallo liebes Forum,

    ich möchte 2 ETW im Paket kaufen. Eine zur Eigennutzung und eine zur Vermietung. Es sind ein paar Fragen aufgekommen.

    1. Ich habe einen Mietvertrag unterschrieben für die Dauer von 1 Jahr. Was passiert mit dem Vertrag wenn ich die Wohnung kaufe?

    2. Ich sagte dem Eigentümer ich würde den Kauf gern ohne Makler abschließen wegen der Courtage. Er will es aber nur mit Makler da er weiter weg wohnt, doch er hat sich bereit erklärt den Makler zu bezahlen. Wird sich dadurch nicht der Kaufpreis ändern (bzw weniger Verhandlungsraum dadurch ergeben) ? Und es wäre so als würde ich den Makler bezahlen?

    3. Man kann 2% des Kaufpreises von der Steuer im Jahr absetzen. Für den Kaufpreis der eigengenutzen Wohnung nicht?

     

    Über Antworten würde ich mich freuen. 

    LG Clemens

     


  4. Hallo,

    Mieteinnahmen sind nur mit Einkommensteuer zu versteuern?

    Ist der Wohnungsverkauf vor 10 Jahren mit Einkommenssteuer und Umsatzsteuer zu versteuern?

    Eine Gewerbesteuer wird nicht fällig? 

    Derzeit bin ich selbständig und muss keine Gewerbesteuer zahlen, da ich eine freiberufliche künstlerische Tätigkeit ausübe. Kann sich das ändern, wenn ich Wohnungen kaufe?

    Danke.

    LG Clemens


  5. Objekt Daten

     

      • Kaufpreis: 39000 €

      • Nebenkosten: 12,24 % (4773 €)

      • Gesamtkosten: 43773 €

      • Kaltmiete: 210 €

      • Größe: 30 m²

      • Dach: Reparaturbedürftig, Kosten laut ETV Protokolle 80000 €

      • Heizung: Modernisierung notwendig 4000 €

      • Rücklagen der Gemeinschaft: 130000 €

      • Stadt: Dresden

      • Stadtteil: Pieschen-Nord, Trachenberge

        (3994 EW/km² – Vergleich Dresden 1656 EW/km²)

      • Denkmalschutz

      • EBK

      • 1.OG

      • Gebäude besteht aus 14 ETW und 4 Büros

      • Hausgeld: 133 € (umlegbare Kosten: 77 €, n. Umlegbare Kosten: 56 €)

      • Etagen: 3

      • Baujahr: 1910

    Ich erstelle für die Bank eine Übersicht zum Objekt. Welche Daten habe ich vergessen?

    Danke.

    LG Clemens


  6. No Go!

     

    Erbpacht/ Erbbaurecht

    Wohnrecht

    Sanierungsstau (ETV)

    keine Baugenehmigung

    eingetragene Lasten und Beschränkungen

    Nießbrauch (Grundbuch)

     

    (6 Punkte)

     

    Lärm

    problematische Nachbarschaft

    Hausschwamm

    (3 Punkte)

     

    Ich habe mir diese Liste erstellt. Könnt ihr mir noch weiter helfen in welchen Unterlagen ich finden kann:

    1.Erbpacht/ Erbbaurecht, 2. Wohnrecht, 3.eingetragene Lasten und Beschränkungen, 4. keine Baugenehmigung

     

    Vielen Dank.

    LG Clemens


  7. Hallo,

    ich habe gerade gesehen, dass einen Wohnung die ich mir vor etwa 1 Jahr grob angesehen habe immer noch angeboten wird. Ich habe die ETW nicht genauer untersucht, mich allerdings gewundert das sie immer noch nicht verkauft wurde. Die Lage ist zentral und der Zustand gut. Ich werde die noch mal untersuchen. 

    Ist es generell so das sehr kleine Wohnungen (30 m²) lange angeboten werden und nicht leicht zu verkaufen sind?

    Oder kann es auch daran liegen das bei der Wohnung eine der sogenannten "Bomben" versteckt ist. Was z.B. gehört zu "Bomben" bei einer Wohnung/ Haus?

    Danke.

    Liebe Grüße

    Clemens

     

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