Clemens

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  1. Clemens

    Erstkaufrecht ETW

    Hallo Liebe Community, Ich wollte 2 Wohnungen in Dresden kaufen. Hatte die Zusage und war mir recht sicher, dass ich diese kaufen würde. Jetzt kam 1 Tag vor Notartermin die Absage vom Makler. Ich bin Mieter in einer der beiden Wohnungen. Habe ich ein Erstkaufrecht? LG Clemens
  2. Clemens

    2 ETW

    Danke für eure Antworten! @Arnd Uftring Danke! Ich habe die Wohnungsverwalterin angesprochen, bei der Übergabe der Wohnung zur Miete. Danach war Kontakt mit dem Eigentümer und dann kam erst der Makler ins Spiel. @Nick Random Danke! Ich glaube leider hat der Eigentümer dem Makler jetzt schon zugesagt er würde die Maklerkosten bezahlen. @jonas2 Danke! Ja ich wohne in der Wohnung. Die Wohnung wurde nicht über den Makler gefunden. Das mit dem höheren Preis der vermietbaren Wohnung werde ich beachten.
  3. Clemens

    2 ETW

    Hallo liebes Forum, ich möchte 2 ETW im Paket kaufen. Eine zur Eigennutzung und eine zur Vermietung. Es sind ein paar Fragen aufgekommen. 1. Ich habe einen Mietvertrag unterschrieben für die Dauer von 1 Jahr. Was passiert mit dem Vertrag wenn ich die Wohnung kaufe? 2. Ich sagte dem Eigentümer ich würde den Kauf gern ohne Makler abschließen wegen der Courtage. Er will es aber nur mit Makler da er weiter weg wohnt, doch er hat sich bereit erklärt den Makler zu bezahlen. Wird sich dadurch nicht der Kaufpreis ändern (bzw weniger Verhandlungsraum dadurch ergeben) ? Und es wäre so als würde ich den Makler bezahlen? 3. Man kann 2% des Kaufpreises von der Steuer im Jahr absetzen. Für den Kaufpreis der eigengenutzen Wohnung nicht? Über Antworten würde ich mich freuen. LG Clemens
  4. Clemens

    Maklercourtage

    @Fröhn Ok Danke!
  5. Clemens

    Maklercourtage

    Hallo, bin ich erst nach unterzeichen der Nachweisbestätigung verpflichtet den Makler zu bezahlen? Was wenn ich ihn auf Immoscout kontaktiert habe und danach das Objekt ohne den Makler kaufe. Die Adresse hat der Makler nicht genannt.
  6. Clemens

    Keine Gewerbesteuer?

    @SMS Danke Sven. "Steuerleitfaden für Vermieter" habe ich gestern bestellt und lese es gerade. @aweiss Danke. Habe von dem Buch schon gutes gehört. Ich werde mir den Wälzer in der Zukunft noch kaufen.
  7. Clemens

    Wie viele Kaufangebote?

    Hallo Zusammen, mich würde interessieren, wie viele Kaufangebote ihr insgesamt abgegeben habt und wie viele Wohnungen ihr gekauft habt? Da ich es spannend finde auf viele Objekte niedrige Angebote abzugeben. LG Clemens
  8. Clemens

    Objekt Daten Übersicht für Bank

    @Fröhn Danke!
  9. Clemens

    Keine Gewerbesteuer?

    Hallo, Mieteinnahmen sind nur mit Einkommensteuer zu versteuern? Ist der Wohnungsverkauf vor 10 Jahren mit Einkommenssteuer und Umsatzsteuer zu versteuern? Eine Gewerbesteuer wird nicht fällig? Derzeit bin ich selbständig und muss keine Gewerbesteuer zahlen, da ich eine freiberufliche künstlerische Tätigkeit ausübe. Kann sich das ändern, wenn ich Wohnungen kaufe? Danke. LG Clemens
  10. Clemens

    Objekt Daten Übersicht für Bank

    @Fröhn Das Dach/Heizung sollen komplett aus den Rücklagen bezahlt werden. Ja die nicht umlegbaren Kosten sind wohl zu hoch und auch seit Jahren 56 €. Davon Rücklagenzuweisung 24 €. Hausverwaltung dann 32 €? Was wäre angemessen?
  11. Clemens

    Objekt Daten Übersicht für Bank

    @Ray Hallo Ray, danke der Nachfrage. Ich bin Anfänger und habe keine Immobilie. Ich möchte mit Wohnungen in Dresden anfangen. Darf ich fragen, wie viele Wohneinheiten du hast? Und investierst du auch in ostdeutschen Städten wie Dresden und Leipzig? LG Clemens
  12. Objekt Daten Kaufpreis: 39000 € Nebenkosten: 12,24 % (4773 €) Gesamtkosten: 43773 € Kaltmiete: 210 € Größe: 30 m² Dach: Reparaturbedürftig, Kosten laut ETV Protokolle 80000 € Heizung: Modernisierung notwendig 4000 € Rücklagen der Gemeinschaft: 130000 € Stadt: Dresden Stadtteil: Pieschen-Nord, Trachenberge (3994 EW/km² – Vergleich Dresden 1656 EW/km²) Denkmalschutz EBK 1.OG Gebäude besteht aus 14 ETW und 4 Büros Hausgeld: 133 € (umlegbare Kosten: 77 €, n. Umlegbare Kosten: 56 €) Etagen: 3 Baujahr: 1910 Ich erstelle für die Bank eine Übersicht zum Objekt. Welche Daten habe ich vergessen? Danke. LG Clemens
  13. Clemens

    No Go!

    @79115Freiburg Ok danke für die Antwort.
  14. Clemens

    No Go!

    @Arnd Uftring Ok danke für die Ansicht.
  15. Clemens

    No Go!

    @Nils Danke für die Antwort. Ja stimmt nicht allgemein, doch für mich sind es Ausschlusskriterien, da ich ein Anfänger bin.