Leverage

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  1. Leverage

    MFH aus Jahr 1900 mit schlimmer Fassade & top CF

    Prüfen und wenn baulich ok -> Kaufen. Vorher noch ohne Ergebnis mitzuteilen schön runter handeln. Das sind die Objekte wo du noch Cash-Flow generieren kannst.
  2. Hi, ich möchte weiter diversifizieren und eine Chance auf ein Business in den USA nutzen (Visum und längere Aufenthalte / Wohnsitz in USA möglich). Gibt es hier Leute die aus Deutschland den Schritt in die USA gemacht haben? Woher habt ihr eure Info's bezogen? Es gibt nahezu keine Quellen im Internet hierzu! Mich würde alles interessieren, von Kaufabwicklung (Notar / title company) bis Mieterangelegenheiten / Recht... Auf biggerpockets ist alles auf den US Amerikaner beschrieben aber nicht aus Sicht eines Foreigners. Myopenpath von Jack Bosch ist eher landflipping. Kann wer helfen? Auch gerne Skype / Telefon / persönlich! Grüße!
  3. Update: Also die HWK sagt es hält sich im Rahmen des Üblichen 😀
  4. Ganz ehrlich - Ich kauf hier sowieso nichts mehr zu, ausser es ist echt ein Schnapper. Pure Idiotie -> Brandschutz, SHK, Elektro Dazu die horrenden Preise, kaum Rechte als Vermieter und Unzuverlässigkeit der Handwerker. Ich probiere eher über Aufbau meiner Selbstständigkeit + USA Invests mein einkommen zu erhöhen.
  5. Du vergisst dabei aber, dass du ohne Meisterbrief keine Arbeiten an Elektro / SHK durchführen darfst. Ist somit quasi ein Monopol. Ich rufe mal die Kammer morgen an was die sagen.
  6. Baukosten sind horrend gestiegen deshalb bin ich zu 100% überein mit euch. Installateur bei Wartung der Therme: 72€ Bruttostundensatz. Soviel bekommen Anwälte teilweise
  7. In den 0,76 € für HMS sind noch Altlasten vom Voreigentümer mit drin. Da hat der HMS ca 265 pro Monat gekostet. Meiner kostet 215 € mit mehr Leistung Alle Wohnungen haben ne eigene Therme inkl WW-Aufbereitung
  8. 0,68 € pro m² aber Vollservice mit Mülltonne rausstellen, Winterdienst, Fensterreinigung, Treppe, Kehren, Unkraut.
  9. 0,29 € für Hausmeisterservice wären bei meinem Objekt 90€ rund pro Monat Brutto. Das macht keine Sau bei mir zu dem Preis. Ein Haus kostet hier 215 € Brutto aufwärts mit dem Service
  10. Hallo Leute, bei einem von mir letztes Jahr erworbenem MFH, habe ich die BKA angefangen durchzukalkulieren. Ich komme auf recht hohe Beträge meines erachtens nach. Wie hoch sind die kalten Betriebskosten bei euch pro m² inklusive Hausmeisterservice? Ich werde die Beträge hier später noch einstellen (muss ich noch berechnen)... EDIT: 1,78 pro Monat pro m² für die Kostenarten: Grundsteuer, Allg Strom, Straßenreinigung, Schmutzwasser, Abfall, Niederschlagswasser, Wohngebäude & HUG, Hausmeisterservice (inkl Treppenhausreinigung, Mülltonnenservice, Winterdienst usw.). Grüße!
  11. Leverage

    MFH Besichtigung Anleitung ?

    Check erst den Artikel generell zum Einkauf usw.: https://dp-immofinanz.de/immobilien-investments-anleitung-start/ Und hier kannst du dich an der Besichtigung direkt dran orientieren: https://dp-immofinanz.de/wp-content/uploads/2017/11/Checkliste-Objektbegehung-ETW-oder-MFH.pdf
  12. Leverage

    Steigleitung bei Badezimmersanierung erneuern

    Nein ist dann eh ein versicherungsschaden
  13. Ja ist zu meinen Gunsten. Aber tut ja nichts zur Sache. Meiner er Meinung nach ist die falsch.
  14. Anhang jetzt verfügbar. Vllt. könnt ihr ja mal checken ob ich auf dem richtigen Dampfer bin...