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Immopreneur.de | Community

lg2016

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Everything posted by lg2016

  1. Bei deinem Plan gibt es noch eine Herausforderung - die Wegzugsbesteuerung: https://www.juhn.com/fachwissen/internationales-steuerrecht/wegzugsbesteuerung-§-6-astg/
  2. Ihr könnt euch auch in der Facebook-Gruppe für den Hamburger Stammtisch anmelden: https://www.facebook.com/groups/506461853407071
  3. Wenn Du 5k für eine gebrauchte Küche absetzen willst, wirst du wahrscheinlich eh den Beleg vom Verkäufer benötigen. Nutzungsdauer einer neuen Küche: 10 Jahre. Deine anteilige Nutzungsdauer hängt dann vom Kaufdatum ab. Der Wert, den Du als Kaufpreis ansetzen kannst, hängt vom Restbuchwert (Kaufpreis - gezogene AfA vom Verkäufer) ab.
  4. lg2016

    2. Mieter verschollen

    Irgendwann wurde das Thema im Podcast mal besprochen
  5. Interessant. Danke für den Hinweis
  6. Die Versteuerung bei deinen Eltern kann falsch sein Zitat: Doch mit welchem Steuersatz versteuert das Finanzamt die Zinseinnahmen? Hier sind zwei Fälle Verwendet der Angehörige das Darlehen zur Einkunftserzielung und setzt die Schuldzinsen als Werbungskosten oder Betriebsausgaben ab, belastet das Finanzamt die Zinsen mit dem persönlichen Steuersatz von bis zu 45 % (Spitzensteuersatz 42 % plus Reichensteuer 3 % Siehe https://www.lohnsteuer-kompakt.de/steuerwissen/darlehen-an-angehoerige-zinsen-jetzt-mit-guenstigerem-steuersatz-steuerpflichtig/
  7. Die 15 % gelten in der Summe für die ersten 36 Monate seit dem Notartermin für den Kauf.
  8. Hat der alte Eigentümer in der Wohnung gelebt oder war die Wohnung vermietet? Bei der Vermietung rechnest du die Nachzahlung mit den Mietern ab, sofern die NK umlagefähig sind. Ansonsten konzentrier dich darauf Werte zu schaffen. Manchmal läuft's blöd. Aber da jetzt noch Kosten und Aufwand zu produzieren bringt dich nicht gross weiter.
  9. Bei Gesprächen auf dem Stammtisch wollen fast alle die Wohnungen länger halten und nicht verkaufen. Ich bin noch am überlegen, was der bessere Weg ist. Ein Exit würde eine nette Summe Cash bedeuten. Wenn man Tilgung und freien Cashflow nach Steuern berechnet, müssten die Einheiten ca 25 Jahre ohne Probleme Laufen, um einen ähnlichen Wert zu erreichen. Magst du verraten, warum du dich für einen (Teil-)Exit entschieden hast?
  10. Ich kenne einen guten StB, der sich auch auf Immobilien spezialisiert hat, aus Ratzeburg. Bei Interesse stell ich einen Kontakt her.
  11. Ich habe dir entsprechende Infos gerade als Nachricht geschickt.
  12. Bezieht sich das auf alle Leistungen oder nur die Parts, wo nachgebessert wurde?
  13. Es sind alle Arbeiten abgeschlossen worden. Es fand allerdings noch keine schriftliche Abnahme statt. Die Abschlussrg haben wir noch nicht erhalten. Bisher wurden ca 40% der Arbeiten abgerechnet.
  14. Der Handwerker stellt sich halt komplett tot. Auch bis heute hat er sich noch gar nicht gemeldet. Nicht mal ein Anruf... Dazu kommt, dass die Übergabe der Wohnung an den neuen Mieter am Mittwoch stattfinden sollte. Aber gut zu wissen, dass man weitere Kosten produzieren muss.
  15. Hallo, folgender Fall: Ein beauftragter Handwerker baut Mist und es entsteht ein Wasserschaden. Wasser läuft, zunächst unbemerkt, durch Versorgungsschächte nach unten. Der Handwerker wurde von uns telefonisch über den Mangel informiert (vor ca. 48 Std.). Wir haben auf die Dringlichkeit hingewiesen. Nach dem ersten Anruf und der Schadensmeldung schlagen sämtliche Kommunikationsversuche fehl. - Telefonanrufe (mittlerweile ca. 40) => werden weggedrückt - SMS => ignoriert - Nachrichten auf der Mailbox => ignoriert - E-Mails mit ausführlicher Mängelrüge und Fristen => Keine Reaktion Die Fristsetzung war wie folgt aufgeteilt: - Rückmeldung (12 Std. nach E-Mail) - Behebung (ca. 2 Tage nach E-Mail) Da wird den Handwerker nicht mehr erreichen können, haben wir kurzfristig ein anderes Unternehmen mit der Schadensanalyse und Behebung beauftragt, um weitere Schäden abzuwenden. Im Gespräch mit der Hausverwaltung kam der Punkt auf, dass die Frist zur Behebung der Mängel mind. 1 Woche betragen müsste. Man hätte ja die Wasserversorgung abstellen und die Mieter ausquartieren können. Wisst ihr, wie die Frist zur Schadensbehebung ist? Nun sind noch paar weitere kleine Mängel aufgetaucht, die noch behoben werden müssen. Sind wir weiterhin in der Pflicht den Handwerker seine Mängel zu beseitigen lassen oder reicht die Kommunikationsverweigerung schon aus, um gleich andere Handwerker zu beauftragen? Ich danke Euch!
  16. Ist das wirklich so? Ich habe gelesen, dass erst ab einer Mängelrüge die reduzierte Miete greift und eine vorherige Rückforderung nicht möglich ist. Zitat auch von der Website von wenigermiete.de (https://www.wenigermiete.de/faq)
  17. Die Aussage von @§23Estg ist natürlich richtig. Ich habe aber auch schon Häuser gesehen, wo einer der Bewohner monatlich Bargeld von den anderen Mitbewohnern eingesammelt hat...
  18. Danke für den Link, Arnd! Zur gewerblichen Nutzung hatte ich auch noch den Link http://www.grosse-wilde-bonn.de/rechtsinfo/mietrecht/mietkuendigung/43-eigenbedarf-fuer-ein-buero gefunden. Ich frage mich halt an der Stelle, ob die GmbH zur "Familie und Angehörige" gehört. Wenn es eine freiberufliche Tätigkeit wäre, würde es ja durch die Urteile abgedeckt sein.
  19. Hallo, könnt Ihr mir sagen, wie es sich bei folgender Konstellation verhält: - Eigentümer der Wohnung in einem MFH (WEG) ist eine Privatperson - Eigentümer ist alleiniger Gesellschafter einer GmbH. Die GmbH erbringt Dienstleistungen gegenüber anderen Kunden. Kein Kundenverkehr, keine Anlieferungen, kein Lärm, keine Mitarbeiter. Kann der Wohnungseigentümer eine Eigenbedarfskündigung aussprechen, weil die GmbH neue Geschäftsräume sucht? Bei google findet man lediglich viele Treffer, wo der Eigentümer die GmbH ist und ein Eigenbedarf diskutiert wird.
  20. Es hängt immer vom Grundriss ab. Wir haben z.b. eine Wohnung 50 qm, die sich wie folgt aufteilen: Wohnzimmer ca. 14 qm Küche ca. 11,4 qm Schlafzimmer ca. 14 qm Badezimmer ca. 4,3 qm Flur ca. 4,9 qm 2 kleine Abstellkammern ca 1,6 qm Anbei mal der Grundriss. Die Wohnung könnte man auch gut als WG vermieten.
  21. Falls es jemanden interessiert. Ich habe mit meinem StB über das Thema gesprochen. Das Finanzamt würde nur Variante 2 anerkennen. Also Restschuld * 0,5 + Kaufpreis für die zweiten 50% der Immobilie.
  22. Wenn Du dich bei quoka.de anmeldest und dort Deine Wohnung zur Vermietung anbietest, dann wird diese bei immoscout automatisch mit angeboten => kostenlos!
  23. Moin, meine Frau und ich haben vor ein paar Jahren zusammen eine ETW zur Vermietung gekauft. Aus steuerlicher Sicht haben wir nicht darauf geachtet, dass nur ein Ehegatte die Wohnung erwirbt. Angenommen man würde 50 % der Wohnung nach 10 Jahren an den Ehegatten verkaufen, so dass dieser dann 100% der Wohnung besitzt. Dadurch hätte man zumindest 50 % der Wertsteigerung steuerfrei vereinnahmt. Fiktive Werte: KP: 100T€ in 2009 Restschuld in 2019: 80T€ Angenommener marktüblicher Preis in 2019: 150T€ Ehegatte 1 verkauft seinen 50%-Anteil für 75T Euro an den Ehegatten 2, welcher nun 100% hält. Auf welchen Darlehensbetrag würde das Finanzamt problemlos die Zinsen als Werbungskosten akzeptieren? Variante 1.) Kaufpreis aus 2019 Variante 2.) 50 % der Restschuld (40T€) + anteiliger Kaufpreis (75T€) => 115T€
  24. Zum Einbehalt der Kaution sind ein paar Zahlen und Urteile unter http://www.mietrecht.org/mietkaution/kaution-nach-auszug-bis-zur-nebenkostenabrechnung-einbehalten/ zu finden. Zusammenfassung: Es darf nicht pauschal die gesamte Kaution einbehalten werden und der Vermieter muss schon zeitnah die Abrechnung liefern. Auf der Seite wird grob von 6 Monaten gesprochen.
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