daeda

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  1. daeda

    Faktor 20 noch sinnvoll?

    Also diese Aussagen sind echt schwierig, weil immer vergessen wird wie es vor 15 Jahren in Berlin war. Leute die damals in Berlin gekauft haben wurden damals wahrscheinlich ähnlich schief angesehen wie jemand der heute in Chemnitz kauft. Das soll nicht heißen, dass Chemnitz das neue Berlin wird. Aber damals war noch lange nicht klar, dass sich Berlin so entwickeln wird wie es am Ende passiert ist. Vor 15 Jahren war Berlin auch ein schwieriges Feld.
  2. daeda

    MFH zu dritt kaufen

    Wenn ihr zu dritt kauft seid ihr automatisch eine GbR. Dazu existiert einiges im Internet. Musst du wissen ob du mit den anderen soweit klar kommst und ob es finanziell so passt, dass ihr euch gegenseitig stützen könnt und wollt.
  3. daeda

    Die Mieten wachsen nicht in den Himmel

    Ist das vllt ein Aprilscherz? 50000 Wohnungen fehlen? In ganz Deutschland? Kommt mir fast wenig vor.
  4. @merlinbanderas wie lange hast du jetzt gesucht?
  5. Ich bin auch der Meinung, dass die beiden Punkte schon gehen sollten. Zu Punkt 1 gibt es aber in vielen Hausordnungen bereits Verbote, so dass sich ein Vermieter nicht darüber hinwegsetzen kann.
  6. Vllt bist du da an der falschen Stelle zu wählerisch. Unbefristeter Arbeitsvertrag ist so eine Sache, es scheint mir immer öfter vorzukommen, dass Firmen den Leuten erstmal einen Jahresvertrag geben, bevor sie dann evtl. verlängern. Wo sollen die Leute leben, wenn auf Vermieterseite solche Ansprüche herrschen? Bei Rauchern und Haustieren wäre ich auch nicht so wählerisch, ein bisschen persönliche Lebensgestaltung muss man den Leuten zugestehen. Was mir allerdings ebenfalls aufgefallen ist, dass Leute gerne für einen "Bekannten" anrufen. Der/Die AnruferIn ist oft sympathisch und vertrauenserweckend. Die Person für die dann aber plädiert wird, ist dann gerne mal ein Totalausfall, das hab ich auch schon erlebt. Ausser den finanziellen Kriterien hast du sehr hohe Ansprüche wie ich finde. Eine 1-Zimmer Wohnung wird sicherlich eine höhere Fluktuation haben, da werden viele deiner Ansprüche sowieso nichts ändern.
  7. daeda

    Auslandsimmobilien in Südeuropa

    Ich diese letzten Punkte ähnlich sehen wie die Mietnomadenthematik, die hier ja auch die Leute nicht wirklich abschreckt und es auch nicht sollte. Ich denke allerdings auch, dass man irgendwie einen Fuß in die Tür bekommen muss. Das geht evtl mit Steuerberatern/Anwälten vor Ort die beide Sprachen sprechen und auch kennen. Im nahen europäischen Ausland, speziell die Länder, die du genannt hast sollte das gehen. Das sind alles Länder in der auch viele Deutsche unterwegs sind und auch Wohnsitze haben. Die Schwierigkeit wird sein an die Kontakte zu bekommen. Expats können ein guter Einstieg sein.
  8. Was ist denn das Problem mit der Wand? Also auf dem Bild sieht man nur eine unverputzte Ziegelwand, die nicht mal naß wirkt. Mit Bildern tut man sich bei solchen Objekten auch sehr schwer finde ich.
  9. Ich will ja @Eduard H. nicht zu Nahe zu treten, aber wir haben in Deutschland Mietpreise, die von 3€/qm bis 20€/qm und mehr gehen. Ob 8€/qm für Kassel in Ordnung sind kann nur jemand beurteilen der sich auch in Kassel auskennt. 8€/qm wäre in München ein super Schnapper aber in Gera müsste das schon ein Luxusobjekt sein.
  10. Ich muss auch sagen, das ist schon ein ordentlicher Klopper. Allein vom Kaufpreis her und den Dingen, die noch gemacht werden müssen. Wenn das jetzt ein 65000 € MFH wäre mit den Problemen, dann würde ich fast sagen, kann man vllt mal versuchen. Aber 537000€ und dann noch solche Baustellen sind schon schwierig. Wenn du natürlich viel Kapital in der Hinterhand hast und auch technisch beurteilen kannst was da gemacht wird dann vllt schon eher. Die Faktor 10 Regel ist ein guter Anhaltspunkt. Das bekommt man allerdings nicht in jedem Markt. Jetzt ist die Schätzung auch schon ein paar Jahre alt und war noch vor dem Immobilienboom. Mit den kargen Informationen kann dir hier auch schwer jemand weiterhelfen. Wo ist das Objekt? Wie groß ist es? Vermietungsstand? Die Sanierungsthemen sind mit Vorsicht zu genießen und bedürfen wie oben gesagt noch einer extra Prüfung. Wenn das eine Zwangsversteigerung ist dann kannst du ja mal versuchen in das Objekt zu kommen, wenn es noch bewohnt ist. Vllt lässt dich ja jemand rein und erzählt ein bisschen. Aber ansonsten kaufst du blind. Wie gesagt, bei 25k€ Wohnungen oder ähnlichem kann man das schon mal machen. Natürlich ist das auch noch von deiner eigenen finanziellen Leistungsfähigkeit abhängig.
  11. @Furzi geht mal hier drauf https://www.zvg.com/# und dann Baden-Württemberg und das Amtsgericht Ludwigsburg. Aktuell gibt es einen Eintrag 3-4,5 Zimmerwohnung. Ist etwas unglücklich beschrieben, aber scheint das ganze Haus zu sein. Das Bild passt jedenfalls zur Immscout Anzeige. @merlinbanderas Woher beziehst du dein Wissen zu dem Haus? Hast du es selbst besichtigt? Woher weisst du, dass es verkauft wurde? Kann es nicht sein, dass der damalige Verkäufer es nicht los bekommen hat und es jetzt zwangsversteigert wird? So ein Vorgang kann schon mal mehrere Jahre dauern.
  12. Also für Strom und Gas bist du in der Zeit dann im Grundtarif der Stadtwerke. Wenn ein Mieter einzieht machst du ja eine Übergabe mit Zählerständen und er wird sich sehr wahrscheinlich damit anmelden. Wenn er das tut sollte auch ein Brief an dich losgetreten werden. Du kannst aber auch selbst aktiv werden und den Einzug mit Zählerständen des Mieters an die Stadtwerke melden, dann sollte ebenfalls eine Rechnung für die Zwischenzeit bei dir landen. Eigentlich musst du da während der Renovierung nichts machen. Man kann höchstens noch bei den Handwerkern eine Pauschale für den Strom in den Vertrag schreiben.
  13. Ne da steht James Bond, 007 ist nur ne geheimdienstinterne Bezeichnung.
  14. daeda

    Erstes Immobilienprojekt - zuschlagen?

    Zeig uns doch bitte mal deine Rechnung! Ob der Preis gut ist müssen die Limburger hier sagen aber ob die Rechnung stimmt kann hier eigentlich jeder sagen.
  15. daeda

    Zugang Mehrfsmilienhäuser

    Also diese Systeme benötigen leider ein Wlan um gesteuert zu werden. Du bräuchtest also in jeder Wohnung einen Internetzugang um Nuki und Nello zu betreiben. Das geht alles wenn man rent to rent macht, weil man hier alles selbst stellt. Du wärst drauf angewiesen, dass der Mieter die Schlösser in sein Wlan nimmt. Ich glaube du brauchst eine professionelle Schließanlage, die Zugangskontrolle per RFID ermöglicht. Warum das gegen die DSGVO verstoßen soll, ist mir auch ein Rätsel. Als Privatperson bist du meiner Meinung nach sowieso nicht von der DSGVO betroffen. Wenn du das in einem Gewerbe machst ist das sicherlich anders.