hartmannnicolas

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  1. hartmannnicolas

    Ista oder Techem

    Danke fuer die Infos! @Daniel H., warum?
  2. hartmannnicolas

    Ista oder Techem

    Benutzt ihr oder eure Hausverwaltung Techem oder Ista? Und gibt es dort Unterschiede bzgl. Preis, Qualitaet etc.?
  3. hartmannnicolas

    Steuerzusammenfassung England

    Hi Ray, ja - der Multiplikator in London ist absurd. Aber die Fragestellung verändert sich ein Wenig, wenn man dort Mieten muss. Andere Städte in England können jedoch durchaus auch attraktiv sein. Cheers, Nicolas
  4. hartmannnicolas

    Immobilienangebot Berlin, Teileigentum 1a Lage

    Könntest noch hinzufügen, woher das Angebot stammt? (Maklerangebot; persönliches Eigentum; oder ein Angebot, welches du selbst abgelehnt hast, aber für andere interessant sein könnten - dann bitte auch den Grund angeben)
  5. hartmannnicolas

    Immobilienanwälte

    Beinhaltet die Liste auch die Schnittstelle Immobilienanwalt/ Steuerberater?
  6. hartmannnicolas

    Neue Wohnimmobilienkreditrichtlinie

    Seit dem 21.03.2016 gilt die neue EU-Wohnimmobilienkreditrichtlinie (bzw. ihre Umsetzung ins deutsche Recht). Siehe Anhang. Eine Änderung ist der Verbraucherschutz bei Währungsunterschieden. Dies führt dazu, dass Banken disinzentiviert sind Kredite für Wohnimmobilien zu vergeben, wenn Wohnsitz nicht in DE Einkommen nicht in EUR. In der Richtlinie wird hier von Fremdwährungskrediten gesprochen. Diese nehmen jedoch an, dass das Einkommen für die Zurückzahlung des Kredites genutzt wird. Meine Frage: Nehmen wir an, man kann zeigen, dass das Investment CF positiv ist (mit einem signifikanten Puffer), sodass der Vermögenswert (die Immobilien) für die Zurückzahlung dienen soll, nicht das Einkommen. Weiß jemand, ob man trotzdem in die Kategorie Fremdwährungskredit fällt? ableu.pdf
  7. hartmannnicolas

    Penthouse zu verkaufen Ferienappartment

    Könntest du noch den Ort/ etwas mehr zur Lage sagen, außer das ist in Gehweite zum Meer liegt?
  8. hartmannnicolas

    Investment in Südafrika

    Danke Jörg für die guten Infos!
  9. hartmannnicolas

    Investment in Südafrika

    Hi zusammen, ich hatte die Tage eine sehr interessante Konversation mit einer Südafrikanerin. Sie ist investiert in zwei Immobilien in Südafrika und der südafrikanische Markt hat ein paar sehr interessante Eigenschaften. Die Bruttorenditen dort sind oft >10%, Zinssätze momentan um die 9%. Der Grund hierfür ist die starke Abwertung des Rands in letzter Zeit (siehe Finanzministerwechsel, ökonomische Probleme etc). Auch die Inflation liegt bei ca. 5%. Beispielimmobilie von ihr: Preis: 88'000 Miete: 800 pm - 9600 pa Eine mögliche Strategie, die sich hier anbietet, ist entweder schnell den Kredit zu tilgen oder grundsätzlich mit viel Eigenkapital zu kaufen. Es muss einem jedoch bewusst sein, dass man ein großes Währungsrisiko eingeht. Grundsätzlich würde ich die demographische Entwicklung in Städten wie Johannesburg oder Cape Town als relativ gut einschätzen (bzgl Vermietbarkeit). Ein solcher Deal hat sicher auch ein großes Upside. Für mich hat das Risiko-Return Profil nicht gestimmt, fände es aber interessant sich über solche Märkte auszutauschen, falls auch andere Infos haben!
  10. hartmannnicolas

    seine Finanzen übersichtlich darstellen

    Income Statement, Cash Flow Statement und Balance Sheet Im Income Statement würdest du dein Einkommen gegen deine Kosten aufführen. Kosten sind von Ausgaben zu unterscheiden. Im Cash Flow Statement führt man die Geldflüsse auf. Das Balance Sheet ist die Vermögensaufstellung. Beispiel Autokauf: Im Income Statement würdest du die regelmäßigen Kosten, die mit dem Auto einhergehen aufführen. D.h. Versicherung, Sprit, Abschreibungen. Im Cash Flow Statement wäre der Abfluss des Kaufpreises. Das Balance Sheet verändert sich um den Vermögenswert Auto und die Cash Position. Dies ist soweit ich weiß kein Common Practice für Privatpersonen. Der Vorteil ist, dass man im Income Statement sehen kann, wie viel Geld man eigentlich jeden Monat/ Jahr macht inklusive den versteckten Kosten (e.g. Abschreibungen). Das Cash Flow Statement zeigt dir, wie viel mehr Geld jeden Monat/ Jahr auf deinem Bankkonto ist. Beides sollte natürlich positiv sein, aber in Jahren mit großen Anschaffungen kann es gut sein, dass das Cash Flow Statement negativ ist, das Income Statement sollte jedoch nie negativ sein für eine Privatperson. Der Nachteil von dieser Variante ist sicherlich der Aufwand und dass es mehr wissen benötigt. Ein weiterer Negativpunkt, der zu beachten ist, ist das die Banken die Haushaltsrechnung und die Vermögensaufstellungen fordern. Daher ist es pragmatischer einfach die Materialien von @Thomas Knedel zu nutzen, denn dann bist du schon direkt vorbereitet. Diese Materialien sollten meines Wissens in naher Zukunft in dem Downloadbereich zu finden sein.
  11. hartmannnicolas

    seine Finanzen übersichtlich darstellen

    Hallo Jörg, grundsätzlich würde ich eigene Excels anlegen für a) Jede Immobilie und b) Deine persönlichen Ein- und Ausgaben Bzgl. des Immobilienexcels kenne ich leider kein Best-Practice. Eine Variante wäre, es wie ein Unternehmen zu gliedern. D.h. I/S, C/S und B/S Bzgl. der persönlichen Finanzen würde ich empfehlen einen Ausgabenkategorisierung bei deiner Hausbank vorzunehmen und die Daten dann als Excel zu exportieren. Das ist nicht allzu viel Aufwand.
  12. hartmannnicolas

    Steuerzusammenfassung England

    Ja, auch. Ich werde im Sommer nach London ziehen und beobachte momentan den Mietmarkt. Da habe ich mich natürlich auch gefragt, wie es aussehen würde, in England zu investieren.
  13. hartmannnicolas

    Steuerzusammenfassung England

    Begründung: Man will die Eigentümer, die selbst nachher in der Immobilie wohnen, mit denen, die sie vermieten wollen, gleichstellen. Effekt: Die Zahl der Unternehmensgründungen (Limited) ist stark gestiegen, da Unternehmen Steuern nach Zinsen zahlen. Bisher waren die Kreditkonditionen für Private Buy-to-Lent besser als die für solche Kleinunternehmerstrukturen. Dies wandelt sich mit der neuen Gesetzgebung auch. So hat beispielsweise Aldermore (Bank) die Raten angeglichen. Ein weiterer Effekt könnte trotzdem sein, dass viele Immobilien auf den Markt kommen, da die Umstrukturierung für kleine Immobilieninvestoren sehr aufwendig ist.
  14. hartmannnicolas

    LinkedIn / Xing Einbettung

    Verstanden! Viel Erfolg bei den restlichen Implementationen!
  15. hartmannnicolas

    Steuerzusammenfassung England

    Hier eine Zusammenfassung der Situation und aktuellen Entwicklungen im Bereich der Steuern für Wohnimmobilien (Buy-to-lent) in England Fokus Privatpersonen (nicht Unternehmen) Situation (Stand Jan 2016) Allgemeine Steuer (leicht vereinfacht, in GBP) 0 % bis 10.000 20 % von 10.000 - 30.000 40 % von 30.000 - 150.000 45 % ab 150.000 Immobilienverkauf wird mit Capital Gains Tax besteuert 18% Capital Gains Tax, falls im Einkommenssteuerbereich von 40% oder weniger 28% Capital Gains Tax, sonst Grundertragssteuer (Stamp duty land tax - SDLT) 0 % bis 125.000 2 % von 125.000 - 250.000 5 % von 250.000 - 925.000 10 % von 925.000 - 1.500.000 12 % ab 1.500.000 Zinsen sind tax-deductable (noch). Aktuelle Entwicklungen Zinsen werden bald nicht mehr tax-deductable für Privatpersonen seien. Geplante Änderungen werden zwischen 2017-2020 vollständig eingeführt. Stattdessen wird es einen 20% tax relief geben. Diese ist jedoch (fast immer) deutlich geringer als der Grenzsteuersatz. Die Grundertragssteuer erhöht sich um pauschal 3% ab April 2016 3 % bis 125.000 5 % von 125.000 - 250.000 8 % von 250.000 - 925.000 13 % von 925.000 - 1.500.000 15 % ab 1.500.000 Note: Dies ist ein Start und dieser Eintrag wird kontinuierlich erweitert.