ShaiHulud79

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  1. ShaiHulud79

    MFH Investment zu zweit: Vertragsmuster für GbR

    Spart nicht am falschen Ende und geht zum Notar. Einerseits dient die Beurkundungsform der Rechtssicherheit beider Gesellschafter, andererseits ist es auch gut, weil dann zugleich die Form des Par. 29 GBO gewährt ist. Idealerweise macht man das mit einer Urkunde als Anlage zum (ersten) Kaufvertrag der so gegrundeten GbR. Gesellschafter können sich dann dort auch bevollmächtigen (so genannte Geburtsvollmacht), das erweist sich in verschiedenen Situationen später als vorteilhaft.
  2. ShaiHulud79

    Anschaffungsnaher Herstellungsaufwand

    Vielleicht habe ich einen Denkfehler, aber mMn macht das überhaupt keinen Sinn. Wenn alle Stricke reißen und Du nicht hinkommst, ja dann reich doch einfach einzelne Rechnungen nicht beim FinA ein. Dann hast aus das gleiche Ergebnis, zahlst aber auf diese Rechnungen nicht noch GrESt und Notar, Gericht etc. Nachtrag: Ok, dann fehlt natürlich die Abschreibung.
  3. ShaiHulud79

    Kosten Kaufvertragsentwurf bei Abbruch Verhandlungen

    Dann sind das ca. 530 EUR. Die Gebühr für den Entwurf ist dieselbe, die für die Beurkundung entsteht, da hat der Notar mit Versendung des Entwurfs schon alles verdient. Du „sparst“ letztlich die Gebühren für Betreuung und Vollzug.
  4. ShaiHulud79

    Kosten Kaufvertragsentwurf bei Abbruch Verhandlungen

    Wie hoch wäre der Kaufpreis gewesen? Entwurf fertig erstellt und versandt?
  5. Richtigerweise ist es ein großer Unterschied, ob ich rechtsgeschäftlich Eigentum erwerbe (dann 566 BGB - Kauf bricht nicht Miete), oder aufgrund Zuschlag im ZV-Verfahren. Im letztgenannten Fall gilt in Deutschland das Sonderkündigungsrecht des 57a ZVG.
  6. ShaiHulud79

    2. Mieter verschollen

    Warum sollte es für den Vermieter gut sein, einen von zwei Mietern aus der Haftung zu entlassen? Vielleicht ist man irgendwann nochmal froh, einen weiteren Schuldner zu haben. Dies ganz abgesehen davon, dass Du dann einen zweiten Mietvertrag über eine Wohnung begründest bei bestehenbleibendem Erstvertrag.
  7. ShaiHulud79

    2. Mieter verschollen

    Das ist nicht so. Ein Mietvertrag kann bei Mietermehrheit nicht von nur einem Teil einseitig (durch Kündigung) beendet werden.
  8. ShaiHulud79

    Verkaufskonditionen für Dritten sichern

    Ja, im ersten Kaufvertrag müssen Vorkehrungen vorgesehen werden, insbesondere das Einverständnis des Verkäufers zur Weiterübertragung des Eigentumsverschaffungsanspruchs (siehe 185 Abs. 2 BGB). Aufgelassen wird dann in solchen Konstellationen im Wege der so genannten Sprungauflassung direkt von Verkäufer auf den Zweitkäufer. Natürlich bestehen Risiken bei irgendwelchen Störungen in einem der beiden Vertragsverhältnisse. Und die Ersparbis liegt auch nur in den Gerichtskosten, weil Du eine Eigentumseintragung sparst. Bei Abwägung von Nutzen und Risiken würde ich das an Stelle des Zweitkäufera nie machen.
  9. ShaiHulud79

    Vollstreckung beim Verkäufer

    Schon etwas her, doch möchte ich es doch nochmal aufgreifen. Das Finanzamt kann natürlich pfänden (so wie jeder andere Dritte, der einen Titel gegen den Verkäufer und Kenntnis vom Kazfvertrag hat). Allerdings enthält jeder Grundstückskaufvertrag eine verbindliche Zahlungsanweisung zugunsten des/der Grundpfandrechtsgläubiger/s. Daher gibt es keine Zeitspanne (nicht einmal die so oft bemühte juristische Sekunde), in der eine Pfändung Käuferinteressen berührt. Eine Pfändung des „Anspruches auf Zahlung des Kaufpreises“ macht da keine Ausnahme, weil dieser erst mit Beurkundung entsteht und dann schon wie vorstehend beschrieben eingeschränkt ist.
  10. ShaiHulud79

    Erbschaftssteuer sparen durch Schenkung

    Was treibt einen (juristischen Laien) dazu, so etwas zu schreiben? Gerade aus Interesse reingelesen: aus juristischer Sicht stehen einem die Haare zu Berge.
  11. ShaiHulud79

    Aus der Verhandlung ausgetreten, Kosten?

    Nachfrage für mein Verständnis: Hat der Notar Dir schon einen Entwurf geschickt? Dann wirst Du Dich auf etwa 1.900,- EUR einstellen können. Hat der Makler noch keinen Entwurf an Dich übermittelt, sind es etwa 50,- EUR.
  12. ShaiHulud79

    Höhe der Notarkosten

    Entweder vor 2015 beurkundet oder ein schlechter Notar.
  13. ShaiHulud79

    Höhe der Notarkosten

    So und nicht anders. Die Frist steht nicht zur (freien) Disposition der Beteiligten. Nur dann, wenn der Schutz des Verbrauchers ausnahmsweise auf andere Weise gewahrt ist, kann davon abgewichen werden. Zugleich ist den Notaren durch zwei Gerichts-Entscheidungen die systematische Missachtung der Fristunterschreitung wirksam ausgetrieben worden: 1. Der BGH hat entschieden, dass der Notar dem Verbraucher-Käufer aus das positive Schadensersatzinteresse haftet (Auflassung der Schrottimmobilie Zug-um-Zug gegen (Rück-)Zahlung des Kaufpreises vom Notar an den Käufer. Den Notar treffe die Beweislast, dass der Käufer auch bei Einhaltung der 2-W-Frist gekauft hätte. Das ist systematisch absolut absurd und war eine reine Erziehungsmaßnahme aus Karlsruhe. 2. Wer systematisch die 2-W-Frist missachtet, begeht einen schwerer Dienstverstoß und riskiert sein Amt. Du wirst keinen Notar in D mehr finden, der da schludert.
  14. ShaiHulud79

    Höhe der Notarkosten

    Gilt nur B2C bzw. C2B, sonst nicht.
  15. ShaiHulud79

    Überführung GbR in VV GmbH

    Mit Gewerblichkeit hat das mMn überhaupt nichts zu tun. Wenn in eine GbR eine GmbH als persönlich haftende Gesellschafterin eintritt entsteht in einem Akt (ohne Zwischenschritt OHG) eine GmbH & Co. KG (die ehem. Gesellschafter führen ihre Beteiligung als Kommanditisten fort). Das ist die klassische nicht gewerbliche vermögensverwaltende KG. Im nächsten Schritt können dann die Kommanditisten austreten, so dass ein sogenannter Anwachsungserwerb auf die GmbH stattfindet. ob und unter welchen Voraussetzungen das ganze ohne den Anfall von Grunderwerbsteuer geht, müsste ein Steuerberater verifizieren. Ich meine mich aber zu erinnern, dass das geht.