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nemo

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  1. Das ist definitiv so. Achtung: Auch ne Garage ist sind 1 Zählobjekt! Alles was ein eigenes Grundbuch hat um es einfach zu sagen. Da hat @Jb007vollkomment recht. 10 Da wäre sich sehr sehr vorsichtig. Das FA hat da viel Argumentationsspielraum und es gibt diverse Ausnahmeregelungen. Ich würde solche Sachen schlichtweg nur in einem Gewerbe getrennt vom Privatvermögen machen (GmbH o.ä.) dann hast du es sauber getrennt.
  2. Die Biografie "Bekenntnisse eines Baulöwen" würde ich auch jedem mal ans Herz legen der sich für Immobilien interessiert. Ist definitiv interessant zu lesen
  3. Ich hab von ca 70 Mietern nur 2 die nicht zahlen. EIner hat sowieso gekündigt, da kriege ich die Miete über die Kaution und einer zahlt ab Juni 200 € Rate mehr. Also alles in allem eigentlich alles ganz gut gelaufen. Hab aber auch wenig Gewerbe... Bin jetzt auch an einem Wohnungspaket dran, da scheint die Bank auch mitzuspielen, wenn ich die Nebenkosten mitbringe. Mal gucken wie lange es dauert. Muss aber sagen, dass ich sinkende Preise bisher nicht feststellen kann.
  4. Also bei mir sind die Nachfrage eigtl normal geblieben... kann da eigentlich keine Probleme feststellen. Ich hasse Vermietung auch. Ich mach das auch nicht mehr selber - obwohl ich die Zeit hätte. Mir geht das einfach nur auf den Wecker. Immer die gleichen Fragen, Leute kommen nicht, ... usw Zahl ich lieber ne Provision und entscheide anhand der Unterlagen. Dann ist man auch emotionsloser
  5. Also wenn ich das richtig verstanden habe, dann habt ihr einen Heizkostenverteiler falsch abgelesen? Also die "Zähler" am Heizkörper...? Hat die HV jetzt nur die Nebenkostenabrechnung an die Mieterin anhand der Stände erstellt oder ist die gesamte Hausgeldabrechnung der WEG falsch wegen der falschen Stände? Schick doch mal die Abrechnung rein hier...
  6. Also ich hab bislang 2 Ausfälle bei Wohnungsmietern. 1 x Selbstständig - wird aber zahlen, sobald er den Zuschuss bekommt. Da mache ich mir eigtl keine Sorgen. Und 1 x ne Firma die für Ihre Monteure angemietet hat. Die haben mitgeteilt, dass sie so gut wie insolvent sind und haben auch direkt gekündigt. Da bekomme ich den Großteil über die Kaution rein - ist also auch zu verschmerzen. Einziges Gewerbe bei mir sind ne Apotheke und Arztpraxis^^ da hab ich aktuell keine Probleme Hatte aber letztes Jahr ein MFH mit ca. 40% Gewerbeanteil verkauft, da hab ich jetzt natürlich nochmal Glück gehabt. Gehe davon aus, dass beide Gewerbe massive Probleme haben.
  7. Also bei Wohnungen mach ich mir eher weniger Sorgen. Außer evtl etwas höhere Ausfälle aber das wäre zu verkraften. Mit Gewerbe würde ich mich sehr unwohl fühlen. Ich hab zum Glück letztes Jahr eine Haus mit 2 Gewerbeeinheiten verkauft. Bin mir relativ sicher, dass beide Mieter Probleme bekommen dürften. Hab sonst nur noch ne Arztpraxis- da bin ich entspannt 😊
  8. Moin, die Einnahmen werden 50/50 gerechnet bzw halt nach den Anteilen. Die GbR hat ne eigene Steuernummer und das Ergebnis fließt dann anteilig in die jeweilige Steuererklärung von euch ein. Vorteil fällt mir auf Anhieb ein, dass du natürlich keine großartigen Kosten für Gründung hast und auch keine laufenden Kosten. Ist ziemlich simpel. Außerdem seid ihr ggf besser finanzierbar, da es natürlich mit 2 Darlehensnehmern auch deutlich weniger Risiko für die Bank gibt. Was auch direkt zum Nachteil führt. Jeder von euch haftet für das gesamte Darlehen und die Darlehensraten. Wenn dein Bruder jetzt pleite ist dann hast du alles an der Backe. Auch bei Neufinanzierung gibt es Probleme, da die Banken hier konservativ rechnen müssen. Dir wird also in der vemögensbilanz nur das halbe Objekt angerechnet, aber das gesamte Darlehen gegenüber gestellt. Gilt auch für Mieteinnahmen - anerkannt wird nur die Hälfte, aber die gesamte Rate in Abzug gebracht. Du bist also direkt negativ eingestuft. Soweit ich informiert bin müssen Banken eigtl so rechnen. Jetzt kann ich aber auf der Praxis sagen, dass ich genau so einen Fall mit meinen Vater habe und das Problem bisher nicht aufgetreten ist. Die Deutsche Bank hat mir sogar mal gesagt, dass sie ja keinen mehr finanzieren könnten, wenn sie so rechnen. Das aber nur am Rande... Ich würde es grundsätzlich aber eher vermeiden. Kauft lieber immer abwechselnd... das hält es unkomplizierte. Wenn ihr größere Objekte kaufen wollt macht ne vv-GmbH.
  9. Ich denke nicht, dass die ganze Wohnung absetzbar ist. Das Arbeitszimmer sollte aber funktionieren. Ist zumindest bei mir so.
  10. Bei Erhöhungen und BK Abrechnungen nimmst du natürlich die korrekte Wohnfläche. Du solltest die halt nur nicht im Vertrag stehen haben, da du die Fläche dann auch zusicherst. 😊
  11. Also die Aussage vom Notar ist völliger Schwachsinn. Wenn du einen Mietvertrag unterschreibst und dem Mieter garantierst, dass er 60m2 hat und am Ende sind es 30m2, dann bekommst du Probleme (falls du die m2 mit in den Vertrag aufnimmst - wovon ich abrate😂). Die Teilungserklärung ist dem Mieter erstmal scheißegal dann. Im Streitfall entscheidet sowas dann ein gerichtlich bestellter Gutachter. Aber trotzdem Glückwunsch, wenn jetzt alles geklappt hat! 😊
  12. Ich habe bei mir glaube ich 5 unterschiedliche Banken. Habe dann erst vor ein paar Jahren auf 60% reduziert und jetzt zum 31.12.19 komplett hingeworfen und bin auf Weltreise gegangen. Habe nur die Bank informiert bei der ich das höchste Kreditvolumen habe. Das ist auch die einzige Bank, die jährlich Unterlagen anfordert und Bonität checkt. Zu der Bank habe ich auch einen sehr sehr guten Draht. Deren Aussage war, dass es denen nichts ausmacht, da ich ohnehin über mein Immobilienportfolio bewertet werde und das Gehalt eigtl nicht mehr wirklich relevant wäre. Bei einer anderen Bank habe ich noch einige Finanzierungen laufen, bei den anderen eher zwischen 50-200k. Da habe ich nicht informiert. Die CoBa hat mir jetzt auch eine Anschlussfinanzierung angeboten - da wurde nicht ein einziges Dokument angefordert, sondern ich hab einfach den Vertrag und das Angebot in der Post gehabt. Ist ja vllt für einige auch ganz spannend. Restschuld aber auch unter 50k, das wird bei größeren Beträgen mit Sicherheit anders sein.
  13. Ja das geht definitiv selbst. Hab ich auch schon gemacht. Aber ne Berechnung wollen meines Wissens heute alle haben.
  14. Auf das Video würde ich jetzt nicht so viel geben. Diese ganzen Prognosen kann man sich vollkommen sparen. Vor 5 Jahren hätte auch keiner gedacht, dass Deutschland durch Zuwanderung in 2019 die 83Mio erreicht. Wie @Jb007 schon sagt ist es aktuell einfach ziemlich spät zum anfangen. Was nicht heißt, dass man nicht noch Objekte findet! Aber Faktor 15 in nem Vorort von Dresden würde ich mir gut überlegen. Das bringt m.E. einfach nix. Deine Bonität wird davon eher schlechter. Schau dich um und halt das Geld lieber zurück bis du wirklich ein gutes Objekt findest. Das geht dann meist schneller als man denkt und dann ist man mit dem nötigen EK auch handlungsfähig.
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