ekki54

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  1. ekki54

    Vermittlung von Kontakten / Tippgeber

    Dies ist keine eigentliche Vermittlung (die macht der Makler), und deshalb ist diese Tippprovision einfach als sonstige Einkünfte zu versteuern, so mein privates Wissen.
  2. Aus meiner Sicht ist es beste Möglichkeit festzustellen, ob ein Geschäft Sinn macht oder nicht,, alle relevante Informationen so früh wie möglich, am besten online, für die individuelle Prüfung durch den Käufer bereitzustellen. Diese Informationen werden sowieso irgendwann alle benötigt. Folgendes Problem habe ich als Makler: ich muss gerichtsfest nachweisen können, dass ich den Interessenten a) über das Widerrufsrecht belehrt habe und b) dass dieser auf sein Widerrufsrecht verzichtet hat. Deshalb bekommt ein Interessent ein verschlüsseltes Exposé. Dieses kann er nur öffnen, wenn er (per Klick auf das entsprechende Feld) auf sein Widerrufsrecht verzichtet. Ich wil und muss wissen, mit wem ich es zu tun habe ( -> Geldwäschegesetz). Normalerweise müsste ich den Interessenten bei Aufnahme der Geschäftsbeziehung sogar per Ausweis identifizieren. Dies mache ich aber erst bei der Vorbereitung des Notarvertrages. Es hat also seine Gründe, warum nicht sofort alle Daten per Knopfdruck weiter gegeben werden.
  3. Ruf den Versorger an, auf wen der Zähler gemeldet ist und wo sich dieser befindet.
  4. ekki54

    Kaufvertragsentwurf, offene Fragen

    Der beste Ansprechpartner hierfür ist der beurkundende Notar. Ihm kannst du alle Fragen stellen, die dich bewegen. Er ist auch zur Neutralität verpflichtet.
  5. ekki54

    Nutzungsrecht KFZ-Stellplätze nach WEG §15

    Frage, zum Nutzungsrecht, welches im Grundbuch steht. Im Grundbuch der Wohnung steht, "Nutzungsrecht nach §15 am gesamten Dachboden und zwei KFZ-Stellplätzen ist eingeräumt" Kann ich das so interpretieren, dass zu der Wohnung die zwei Stellplätze (im Hof) dazu gehören und nach $WEG15 alleiniges Nutzungsrecht besteht? Kann ich beispielsweise dieses Recht auf einen anderen Eigentümer (später bspw. gegen Entgelt) übertragen? In der Teilungserklärung (im zeichnerischen Teil) sollte erkennbar sein, um welche Stellplätze es sich handelt. Oder gibt es nur diese zwei Stellplätze? Und ja, dieses Recht ist ja im Grundbuch eingetragen und kann somit auch mit der Wohnung zusammen weiter veräußert werden, aber nicht separat. Dazu wäre ein eigenes Grundbuch erforderlich. Um dieses Recht separat auf einen anderen Eigentümer zu übertragen. müssen alle anderen Miteigentümer zustimmen und auch notariell beurkunden.
  6. schade, dass der Threadersteller sich nicht äußert. So sind wir auf Vermutungen angewiesen....
  7. Naja, die Bank liest und prüft den Kaufvertrag doch auch. Dabei stellt sie dann wahrscheinlich fest, dass der Wert der Immobilie um eben jenen Betrag zu mindern ist. Frage an die Finanzierer: Spielen die Banken bei solchen Konstrukten mit?
  8. @AndreasMaier Welchen Vorteil versprichst du dir davon, wenn der Verkäufer die Grunderwerbsteuer übernimmt, statt den Kaufpreis um die entsprechende Summe zu reduzieren?
  9. Normalerweise ist in der Teilungserklärung beschrieben, wie sich Stimmrechte zusammen setzen: oft nach MEA, dann wird es schwierig, wenn einer die Mehrheit der Wohnungen hat, oder nach Köpfen, d.h. jeder Eigentümer hat 1 Stimme, egal wieviel Wohnungen er hat.
  10. ekki54

    Selbstbewohnte Immobilie verkaufen

    Wir können es auch genauer machen: Einkommensteuergesetz (EStG) § 23 Private Veräußerungsgeschäfte (1) 1Private Veräußerungsgeschäfte (§ 22 Nummer 2) sind 1. Veräußerungsgeschäfte bei Grundstücken und Rechten, die den Vorschriften des bürgerlichen Rechts über Grundstücke unterliegen (z. B. Erbbaurecht, Mineralgewinnungsrecht), bei denen der Zeitraum zwischen Anschaffung und Veräußerung nicht mehr als zehn Jahre beträgt. 2Gebäude und Außenanlagen sind einzubeziehen, soweit sie innerhalb dieses Zeitraums errichtet, ausgebaut oder erweitert werden; dies gilt entsprechend für Gebäudeteile, die selbständige unbewegliche Wirtschaftsgüter sind, sowie für Eigentumswohnungen und im Teileigentum stehende Räume. 3Ausgenommen sind Wirtschaftsgüter, die im Zeitraum zwischen Anschaffung oder Fertigstellung und Veräußerung ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken oder im Jahr der Veräußerung und in den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden; 2. ...... also innerhalb der letzten 10 Jahre steuerfrei wenn: entweder seit Kauf nur selbstgenutzt (egal wie lange) oder bei vorheriger Fremdnutzung (Vermietung) mindestens die letzten 2 Silvester selbstgenutzt
  11. ekki54

    Selbstbewohnte Immobilie verkaufen

    wenn die Immobilie nur selbst genutzt worden ist, fällt meines Erachtens kein steuerlicher Gewinn an. Kann man übrigens auch prima googeln.
  12. Wenn reines Teileigentum und kein gemischtes (Wohn + Gewerbe) eingetragen ist, müssen sowohl die Teilungserklärung als auch alle Grundbücher der WEG geändert werden. Eventuell ist auch eine neue Abgeschlossenheitsbescheinigung notwendig (Küche, Bad,...).
  13. ekki54

    MFH Teilung Steuern?

    zu versteuern ist ja grundsätzlich der Gewinn aus einer Transaktion. Wenn keiner angefallen ist, entsteht hier ja auch keine Steuer
  14. ekki54

    Prüfung nach Reservierung?

    Sieh es mal andersrum: Der Käufer (speziell bei Privatpersonen stelle ich dies immer wieder fest) möchte sicher sein, dass sein anvisiertes Objekt nicht an jemand anderen verkauft wird. Er benötigt aber z.B. noch 2-3 Wochen, um eine Finanzierungszusage zu haben. Wenn ich als Makler keine feste Zusage für dieses Objekt habe (z.B. mit 5-10% der zu erwartenden Provision, Betrag wird natürlich voll angerechnet), dann kann es schnell passieren, dass ein anderer Interessent den Vorzug bekommt. Und der erste ist sauer (wenn er bei mir keine verbindliche Reservierung gemacht hat), weil er das Objekt bereits gedanklich als sein Eigenes betrachtet hat. Wennn er verbindlich reserviert hat, dann stelle ich alle Vermarktungsaktivitäten ein. Leider wollen Käufer am liebsten kostenlos ein Objekt (oder auch verschiedene) reserviert haben, da ein Rückzug ja folgenlos wäre. Ich kann meine Vermarktungsaktivität nur dann einstellen, wenn Verbindlichkeit hergestellt worden ist. Ich bin ja auch beim Verkäufer in der Pflicht, den Verkauf so zeitnah wie möglich abzuwickeln, denn er zahlt mir ja auch einen Teil der Provision.
  15. weisst du denn, ob sie damals bei der Versteigerung weggegangen ist, und zu welchem Preis?