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Immopreneur.de | Community

dom_sch

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  1. Vielen Dank für eure Antworten! Das Prinzip habe ich nun soweit verstanden. Ich hatte im Jahr 2019 demnach keine (Miet-)Einnahmen, aber Werbungskosten. Grundsätzlich können Werbungskosten ja nur bei Einnahmen steuerlich berücksichtigt werden, richtig? Gehen diese Werbungskosten demnach verloren, weil keine Mieteinnahmen bestanden, oder werden die Werbungskosten steuerlich auf mein Einkommen allgemein angerechnet? Editiert: Hierbei handelt es sich offenbar um einen Verlustvortrag?
  2. Liebe Community, ich habe als Privatperson eine Eigentumswohnung zur Vermietung erworben. Die erste Besichtigungsfahrt fand im November 2019 statt, die Unterzeichnung des Kaufvertrags Mitte Dezember und die Zahlung der Notarkosten Ende Dezember. Weitere "Kosten" folgten dann 2020. Übergang von Lasten und Nutzen war zum 01.03.2020. Ich stelle mir bei der Erstellung der Steuererklärung für 2019 nun die Frage, wie ich die "Kosten" angebe. Kommen sämtliche, auch 2020 angefallene Kaufnebenkosten bereits in die Erklärung für 2019 oder gebe ich in der Erklärung nichts an, da sämtliche Kosten wegen des Lasten und Nutzen-Wechsels 2020 erst in die Erklärung 2020 kommen? Oder werden die Kosten tatsächlich in dem Jahr des Anfallen eingetragen? Vielen Dank euch!
  3. Vielen Dank für eure Antworten! Noch zu den Nachfragen: Wir haben die Wohnung beide gekauft, stehen also beide im Grundbuch. Buy&Hold gilt als Strategie, genau. Es soll die erste Wohnung eines kleinen Portfolios werden. Ich habe mich dazu entschlossen, das Ausfüllen des Fragebogens selbst zu probieren. Das Finanzamt hatte mir das Formular in Papierform geschickt. Ich habe es nun aber auch online bei Elster.de gefunden. Bei der Online-Version werden Hinweise, Erläuterungen und eine Plausibilitätsprüfung geboten. Das macht es erheblich einfacher. Ich muss den "Gewinn" vorausberechnen. Das erscheint mir im Moment recht einfach: Warmmiete - Betriebskosten/Instandhaltungskosten - Zinsen - AfA = "Gewinn", der dann zu versteuern ist. Nun stellt sich mir, bitte lacht mich dafür nicht aus, ob eigentlich die Kaufnebenkosten sowie weitere im Rahmen des Kaufs angefallene Kosten (Fahrtkosten zur Besichtigung, zum Notar u.a.) ein "Verlust" der GbR sind? Der Kaufpreis dürfte ja kein "Verlust" sein, weil wir dafür die Immobilie erhalten haben. Um Werbungskosten, wie eine Fahrt zu Besichtung u.a. steuerlich geltend machen zu können, würde ich den Tag der Gründung der GbR sowie das erste Tätigwerden auf den Tag der ersten Besichtigung setzen. Haltet ihr das ebenfall für sinnvoll?
  4. Guten Tag, Community! Bislang war ich ein stiller Mitleser und habe nun aber meine erste eigene Fragestellung, zu der ich keine wirkliche Antwort im Forum finden konnte. Ich hoffe, dass ich nicht einfach nur schlecht gesucht habe :) Meine Partnerin und ich (unverheiratet) haben gemeinsam eine Eigentumswohnung erworben, die bereits vermietet ist und weiterhin vermietet werden soll. Bei der Kalkulation vor dem Kauf haben wir eine Versteuerung der Mieteinnahmen soweit natürlich bereits mit eingepreist - das Thema haben wir also grundsätzlich auf dem Schirm. Nun haben wir aktuell eine Schreiben vom Finanzamt zur "Gründung einer Personengesellschaft bzw. -gemeinschaft" erhalten, der ein "Fragebogen zur steuerlichen Erfassung" sowie die Anlage FB "Angaben über die Feststellungsbeteiligung" beiliegen. Offenbar haben wir die Unterlagen erhalten, da wir eben nicht verheiratet sind und daher eine solche Gesellschaft bzw. Gemeinschaft gründen müssen. Anzumerken ist, dass wir momentan planen, Ende April zu heiraten, so dass die Situation dann schon wieder überholt ist. Dennoch sind wir laut kurzer Auskunft des Finanzamts wohl verpflichtet, für die Zeit bis zur Heirat die Dokumente entsprechend auszufüllen. Nun zu meinen Fragen: - Welche Gesellschaftsform sollten wir gründen? Ist eine pauschale Empfehlung möglich? Wir beabsichtigen, in Zukunft bei guten Gelegenheiten weitere Eigentumswohnungen zu kaufen. - Benenne ich tatsächlich die Gesellschaft in dem Fragebogen selbst, also lege ich einen Namen fest? - Welches Datum sollte man als Gründungsdatum nehmen (Übergang Nutzen und Lasten der Wohnung o.ä.)? - Welches Datum beschreibt den Beginn der Tätigkeit (ebenso Übergang Nutzen und lasten o.ä.)? - Wichtigste Frage: Ist das überhaupt realistisch, als Laie die Angaben ohne professionelle Hilfe zu machen? Vielen Dank euch im Voraus! Dominic
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