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Immopreneur.de | Community

Waldemar Merkel

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Everything posted by Waldemar Merkel

  1. In dem Interview mit Thomas Knedel auf Youtube hatte ich bereits angesprochen, dass ich den Kontakt von dem Lagerbox-Lieferanten, mit euch teile. Sinnvoll wäre es, wenn einige Leute sich zusammen schließen und so eine Großbestellung aufgeben, so gibt's es selbstverständlich Nachlass. Nichtsdestotrotz könnt ihr auch einzelne Boxen bestellen. Es gibt mehrere Lieferanten in DE. hier ist meiner: Bernd Beine Eisvogelweg 1 33014 Bad Driburg Tel.: 0151/15745720
  2. Die Makler werden sogar geschult, nach dem Motto ,,je weniger man über das Objekt Bescheid weiß desto besser"
  3. In den meisten Fällen macht man eine Trennwand (Rigipswand) das macht den geringsten Aufwand und sollte durch einen Trockenbauer günstig gestalten werden können. Eine WEG Genehmigung brauchst du hierfür (Sondereigentum) nicht. P.s: Beachte das die einzelnen Zimmer weiterhin eine ausreichende Größe haben.
  4. Käselow hatte bzw hat einen Geschäftprtner der ihn gerade in der Anfangsphase finanziell unterstützt hat. Man soll sich nicht das Ziel setzen, jede zweite Woche einfach eine Immobilie zu kaufen sondern für ihn die ,,Richtige" und dazu gehört auch locker mal 200 Wohnungen zu besichtigen bis man fündig wird.
  5. @TimAlbrecht ich beobachte seit längerem den Markt in Paderborn, der hat sich in den letzten Jahren überraschend in vielen Bereichen sehr positiv entwickelt vor allem der südliche Bereich im Innenstadt ist sehr gefragt. Wahrscheinlich weil auch hier die Uni ist. Halte definitiv Abstand von Kaukenberg. Hier werden dir selbst beim gehen, die Schuhe geklaut
  6. Incl 50% Eigenleistung und sehr guten Kontakt zum Handwerker (Fliesenarbeit)
  7. Genau wie das der @Stephan Steup bereits erwähnt hat, der Steuerberater kann ruhig in einer anderen Stadt sein. Ich hab zum Beispiel zwei Steuerberater... Einer für Immobilieninvestment (400km von mir entfernt) und einen für private Angelegenheiten in meiner Region. Heutzutage durch die moderne Technik ist das ganze problemlos zu händigen.
  8. Richtig, in falle einer Veräußerung, ja. Jedoch lasse ich mir noch die ,,Halte-Strategie" offen und dann sollte man die 15% Regel im Auge behalten.
  9. Wenn eine Wohnung beim Erwerb leer steht dann sieht der Fiskus es ein wenig anders. Die 15 % (netto) abzgl Grund & Boden sollten nicht überschritten werden jedoch bis es dazu kommt, sieht das Finanzamt, die Wohnung so an, dass sie zuerst ,,betriebsbereit" gemacht werden muss. Hier ist man nicht an die 15 % Regel gebunden genau so wie bei Herstellungskosten. Die Sanierung von Bad und Küche haben mir inklusive Material (EBK, Bad-Armaturen, Fliesen etc) und Arbeit rund 7000€ gekostet.
  10. Ich hatte Glück gehabt, als ich die Wohnung gekauft habe war sie leerstehend und somit konnte ich mit der Sanierung richtig los legen.
  11. Habe ich lange überlegt, da ich aber ungeduldig bin und meine nächsten Projekte skalieren möchte auf Mehrfamilienhäuser, habe ich mich entschlossen die Wohnung zu verkaufen. Da es aber kein Notverkauf ist, werde ich auch nicht großartig den KP verändern und mich ,,zur Not" über den sehr attraktiven Cashflow freuen müssen 😄😄😄
  12. Gerne werde ich das Projekt mit allen zahlen, Daten, Fakten euch vorstellen. Auch Sanierungsphasen, Ziele und Probleme jedoch erst nach dem Verkauf Daher bitte ich euch noch um etwas Geduld 😉
  13. @daeda @Fröhn Die Wohnung gehört mir und ich stelle sie zum Verkauf. Das ist eine reine Kapitalanlage mit über 5% Rendite, wo in der letzen Zeit (fast) alles erneuert wurde und somit für die nächsten 20 Jahre Ruhe gibt 😄 Bei einem Kapitaldienst von 3,5%-4% bringt das Investment, einen attraktiven Cashflow monatlich. Für den Einstieger ideal.
  14. Es handelt sich um eine sanierte Single-Wohnung mit Süd Balkon in einem 12 Familienhaus, welches 1973 erbaut wurde und sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Dieses tolle Apartment bietet durch die gegebene Raumaufteilung viel Gemütlichkeit und Platz für ein modernes Wohnen. Die Wohnung, die mit einer Gaszentralheizung versorgt wird, verfügt in jedem Zimmer über doppelisolierverglaste Kunststofffenster. Die komplette Sanitärtechnik als auch die Elektrik in der Küche, wurden dieses Jahr Rahmen der Sanierungsmaßnahme erneuert. Eine hochwertige Einbauküche, das Badmöbel sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Gellershagen, zwischen der Universität und der Bielefelder Innenstadt, die ideal mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen ist. Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Gebrauch sind ebenfalls fußläufig in der Nähe. Die Wohnung ist mtl. für 430€ kalt vermietet. Das Hausgeld beträgt 150€ davon sind 120€ umlagefähig auf den Mieter. Eckdaten: Größe: 48qm Zimmer: 1 Sonstiges: Erstvermietung nach Sanierung, gehobene Ausstattung, Außenstellplatz, EBK, Badmöbel.. Und vieles mehr Preis: 100.000€
  15. Ich denke auch das mitten in der Woche kurzfristig 1-2 Plätze frei zu bekommen sind. Wie bereits erwähnt, werden ich etwas später dazu stoßen. Ca 20:30 Uhr
  16. Das schlafzimmer ist vom Wohnzimmer zu erreichen. Man kann es sich so vorstellen, wenn man gerade durch die Wohnzimmertür kommt, ist sofort rechts eine moderne Schiebetür zum Schlafzimmer. Bei uns in Bielefeld kein Thema. Im Gegenteil der größte Teil der Interessenten waren stark begeistert.
  17. Die Erfahrung hat gezeigt, wenn man in 1 Zimmer Wohnungen investiert, dann sollte es recht Stadtnahe oder gar direkt im Zentrum liegen bzw Uninähe. In der Pampa würde ich abraten! Bei meiner letzten 1-Zimmer Wohnung, die 50qm groß ist (was im Verhältnis recht groß ist) wurde nach Umbaumaßnahmen zu einer 2 Zimmer Wohnung umstrukturiert Kostenfaktor der Trennwand: unter 1000€ Fazit: Wertschöpfung & Nachfrage enorm gestiegen! (Wobei die Nachfrage war auch bei 1 Zimmer hoch)
  18. Ich werde auch mit dabei sein, allerdings stoße ich etwas später dazu (20:30 Uhr) Um Missverständnisse zu vermeiden, für welche Lokal haben Wir uns entschieden? Freue mich bereits auf neue Kontakte.
  19. Bin selbstverständlich auch dabei, könnte nur sein das ich paar Minuten später komme. Mitten in der Woche sollten die Lokale auch kurzfristig reservierbar sein. Schönen sonnigen Sonntag noch
  20. Ich bin leider am 2 und 9 Juni sehr eingeschränkt und werde es daher zeitlich nicht schaffent. Der nächste freie Donnerstag wäre bei mir erst der 16.06. Andere Wochentage in den nächsten 3 Wochen wäre mir besser, da ich jetzt mit meinem aktuellen Projekt fertig bin, habe ich auch wieder mehr Zeit. Alternative zu den Lokalen wären meinerseits noch das Alb. Brauhaus oder Glück und Seligkeit.
  21. Hallo Arnd, es wäre für einige hier sehr interessant, wenn du kurz dein Business mit den Lagerboxen erläuterst. -Man welchen Standorten (Genehmigung etc) -in welchem Umfang -welche Zielgruppe usw.
  22. Wie man erkennt, handelt es sich um einen individuellen Fall. Wenn die Parteien in absehbarer Zeit sich nicht einigen, empfehle ich ein wenig Geld in die Hand zu nehmen und mit einem speziellesiertem RA die ganze Thematik besprechen. In meiner Vergangenheit hat zum Beispiel dieser Weg mich oftmals vor schlimmeres bewahrt.
  23. Hallo Thomas, bitte ein paar Informationen über die ETW. Gruß
  24. Klar gerne. Ich würde mich riesig freuen! Einfach Bescheid geben. Ich bin mir sicher, dass wir wir hier ein paar Leute mehr zusammen kriegen, die aus Raum Bielefeld kommen.
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