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Adonis2001

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  1. Ich denke das sind Worst Case Szenarien. Inbesondere bei Immobilien die allgemein eine gewisse Sicherheit bieten ist das nicht der Fall. Ausgenommen sind die, die tatsächlich Finanzierungen von 110% abgeschlossen haben ohne weitere Sicherheiten bieten können. Momentan befindet sich der Markt im künstlichen Koma, d.h. es geht weder aufwärts noch abwärts, was vielleicht die beste Option ist die Zeit "auszusitzen". Zur Nachfrage: Dadurch dass Deutschland abgeschottet ist, sinkt auch die Nachfrage. Inbesondere ausländische Fachkräfte/Zuwanderung, Leute die nach Deutschland ziehen wollen, neuen Job angefangen haben brechen jetzt weg. Der Rest, der innerhalb in Deutschland leben und sich "verändert" wollte z.B. grössere Wohnung, zusammeziehen etc. hat die Pläne wegen Unsicherheiten ebenso auf Eis gelegt.
  2. Die grossen Firmen werden das Ausnutzen. Siehe Automobilbranche. Leben mehr als 10Jahre im Geldrausch und nach kaum zwei Wochen melden Sie Kurzarbeit an für 80.000 Beschäftigte. Das spielt denen schön in die Karten, da es ja 2019 bereits viele Entlassungswellen gab. Banken, Namhafte Betriebe usw. Aber zurück zum Thema: Derzeit scheint mir der Immo-Markt eingefroren zu sein. Notare, Bänker, Ämter etc. sind entweder kaum erreichbar bzw. arbeiten sehr verlangsamt. Zudem ist es derzeit sehr schwer überhaupt eine Finanzierung zu bekommen, was das Käuferverhalten trübt.
  3. Alles mögliche Szenarien die eintreten können, aber gewiss kann das Niemand sagen. Die meisten Videos und Artikel wie sich die Krise auf den ImmoMarkt auswirken wird, sind alles Spekulation. Ein oder mehrere mögliche Szenarien werden sicherlich eintreten, aber das werden wir sehen. Geografisch wird es Unterschiede geben. Ob Stuttgart oder München - vor der Krise haben sich 100 Interessenten für eine Immobilie gemeldet, nach der Krise vielleicht "nur" 50. Es braucht ja nur zwei Bekloppte, die sich gegenseitig hochbieten.
  4. Das ganze Thema ist sehr fraglich. Wohngeld für die Betroffenen wäre die entlastendere Lösung für alle Parteien.
  5. Jetzt gestaltet es sich doch etwas mehr Vermieterfreundlich: https://www.haufe.de/immobilien/wirtschaft-politik/mietenmoratorium-gesetzgeber-reagiert-auf-corona-krise_84342_512414.html
  6. Ein interessanter Punkt bzgl. des Kündungsaufschubes ist primär aufgrund von Mietrückständen oder Zahlungsausfällen. Jedoch ist eine allgemeine Kündigung wie z.B. wirtschaftliche Verwertung oder Eigenbedarf nicht explizit ausgeschlossen.
  7. 1) Ich verstehe nicht warum das primär ein bayerisches bzw. Süddeutsches Problem sein sollte. Allgemein stimme ich dem zu. 2) Dass die Leute Geld aus eigener Tasche aufbringen müssen erachte ich in diesem Gebiet als ein weniger grosses Problem. Dort wird überwiegend spekuliert auf Steigerung, d.h. die Rechnung geht langfristig immer auf. 3) Notenbanken werden die Geldschleusen aufmachen, so dass auch Immobilien wieder steigen werden. 4) Es gibt auch Boomerangthesen, d.h. erstmal eine Deflation dann Anstieg der Immopreise Es kommt drauf an wie lange die Krise anhält. 1-2 Monate ist weniger ein Problem denke ich. Das kann eine These sein. Auf anderen Seite stehen Hardassets die aufgrund der Krise attraktiver werden. Ich denke die TOP7 Städte haben mehr Durchhaltevermögen als B/C/D Lagen. Vielen wird gepredigt, dass Immobilien langfristige Anlagevermögen sind, d.h. auf einem 10J Horizont ist 2020 eine kleine Delle.
  8. Das verstehe ich nicht. Wie meinst du das genau?
  9. Am besten beim Steuerberater nachfragen: Offiziell: 3 angebrochene Jahre. In deinem Fall wäre es sinniger bereits am 01.12.2020 einzuziehen und das Jahr noch mitzunehmen. Der Auszug wäre theoretisch 01/2022 möglich.
  10. Sehe ich genauso. Eine Grundschuld kann wie ein Geldhahn dienen den man auf und zu dreht. Insbesondere gut geeignet bei 110% Finanzierungen.
  11. Nope. Habe auch mehrere Konten eröffnet und musste keine MV dafür einreichen.
  12. Da der Markt in München volatil ist, gibt es auch noch das eine oder andere Schnäppchen - unter Marktpreis bzw. Marktnachfrage. Selbst auf IS24 strömen weiterhin jeden Tag immer neue Immobilien auf den Markt zum Verkauf.
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