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Nick Random

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Everything posted by Nick Random

  1. Das kenne ich auch. Dein Berater hat recht, wenn es das ist was die Bank vorgibt. Nimm doch eine andere Bank? Ansonsten soll der Makler mal sein Geld verdienen. Der soll das beschaffen. Die Bank braucht in der Regel irgendein Dokument , um den Punkt auf ihrer Liste abzuhaken. Dann muss der Makler/Verkäufer halt mal kreativ werden (und jemanden finden, der das unterschreibt und Bauingenieur oder so ist). Wenn keine Anforderungen an die Qualifikation des Erstellers der W. gestellt werden, dann mach es doch selbst..
  2. Habe ich auch gelesen. Meine Quintessenz war, dass der Crash-Prophet keinerlei schlagenden Argumente hatte und auch keine für ihn theoretisch einfachen Fragen („Was löst den Crash aus?“) beantwortet hat. Für mich klare argumentative Überlegenheit von Bofinger..
  3. Glückwunsch! Und Glückwunsch auch zum heutigen 1. Geburtstags dieses Themas!
  4. Sehe ich ähnlich: eine bestehende Kita in Berlin wird noch auf lange Sicht gebraucht. Versuch doch mal, Dir eine Meinung zu bilden, wie die Chancen sind, dass sich ein Nachfolge-Betreiber findet. So zwei bis drei Jahre vor dem Ende des Vertrages dürftest Du in der Richtung sicher auch viel Unterstützung von den Eltern den dann betreuten Kinder erwarten können...
  5. Hello. mein Judiz sagt: Du bist nicht für Deine Mieter verantwortlich. Beispiel: Einer Deiner Mieter klaut mir mein Auto. Musst Du es mir zurückgeben?
  6. Die Fachleute sagen dazu wahrscheinlich erst mal nichts, sondern fragen nach dem Ort und den Zahlen... Verlink doch einfach vielleicht eins der vielen Inserate.
  7. Gilt im Steuerrecht nicht grundsätzlich das Zuflussprinzip? Sprich, wird für die Besteueung nicht immer auf den Geldeingang abgestellt?
  8. Solche Sachen können (leider) passieren. Ich würde mich als Sekretärin sehr freuen, wenn Du Ihr mitteilst, dass Du diese offenbar nicht für Dich bestimmte Fassung gelöscht hast. Ist auch gut fürs Karma...
  9. Dem würde ich gerne einen Aspekt entgegensetzen: Wer arbeitet, hat keine Zeit, Geld zu verdienen. Im Nachhinein hätte ich die Flexibilität des Studiums und vor allem die viele "Freizeit" zumindest teilweise für Immobilieninvestitionen nutzen sollen. Klar, Bonität, EK - alles mit gutem Job besser. Aber die Zeit fehlt dann oder auch die Lust nach einem vollen Tag arbeiten. Noch ein Aspekt: Wenn Du jung und ungebunden bist, kannst Du weniger verlieren und musst bei Deinen Erwägungen weniger externe Faktoren einbeziehen. Also, angesichts Deines ordentlich strukturierten Vorgehens ist mein Rat: Gib Vollgas; sieh zu, was jetzt schon geht. Warte nicht ab, wenn die Zahlen passen und Du es machen kannst.
  10. Ja, habe ich auch so verstanden. Ist aber erst mal nur LG Berlin. Für alle außerhalb heißt es halt Rechtsprechung weiter beobachten..
  11. Denke auch: DD. Nicht so ein Hype wie L ....
  12. Hallo, da hier bisher niemand geantwortet hat, schreibe ich mal etwas: Ich gehe davon aus, dass Du keine Hausverwaltung für die Verwaltung des Hauses beauftragen willst, denn sonst würde diese die Übernahme abwickeln. Gleichwohl könntest Du nur für den Punkt der Übergabe dennoch eine Hausverwaltung Deines Vertrauens beauftragen, Dir zu helfen. Du würdest dann einen Beratungsauftrag vereinbaren. Dazu könnte gehören: (i) die Abwicklung der Übernahme der Kautionen (geht m.E. nur mit Zustimmung der Mieter) und die Einrichtung der Konten; (ii) die Feststellung und Klärung der Übernahme aller Dienstleistungsverträge (zB Hausmeister), (iii) die Prüfung des Versicherungsstatus und die entsprechenden Mitteilungen an die Versicherer, (iv) die Übergabe möglichst vieler Unterlagen zum Haus vom Voreigentümer, (v) die Abwicklung der BK-Vorauszahlungen, und (natürlich) (vi) die Information der Mieter. Das ist natürlich weder abschließend noch zwingend. Nur Anregungen... Viele Erfolg! R.
  13. Nein, aber krasser Interessenkonflikt. Meine Reaktion wäre ein Brief an den Vorstand dieser Bank mit einer Kopie an die BaFin.
  14. (beachte insbesondere ab Minute 1:58) VG, Robert
  15. Hi, 1.: Es kommt zur Konfusion .. ;-) .. untechnisch gesprochen: der Mietvertrag verschwindet ohne weiteres zutun. 2.: Ja und ja. Auch wenn der Verkäufer das vielleicht nicht gleich einsieht. Klar zieht er von seinem Erlös die Maklerkosten ab. Da solltest Du also dran bleiben und zusehen, dass der Makler nicht beauftragt wird. Psychologisches Feingefühl ist gefragt. 3.: EDIT verlesen. Viele Grüße Robert
  16. Dein Störgefühl halte ich auch für berechtigt. Die sog. EK-Rendite ist m.E. nur als Vergleichsgröße sinnvoll. Denn wenn in Du in Deinem Beispiel unter Marktwert gekauft hast und Dein Objekt sofort für 150.000 weggehen könnte und Du das auch machst: Wie würdest Du dann Deine EK-Rendite errechnen? Wie wäre es, wenn Du verkaufen musst und Dein Objekt nur für 70.000 los wirst? Welche Rendite Dir eine Immobilie letztlich bringt, kann man m.E. allein nach der Veräußerung und Besteuerung des Veräußerungserlöses wissen. Erst dann kannst Du alle Deine Ausgaben gegen alle Deine Einnahmen rechnen. Deswegen scheint mir die "EK-Rendite" nur Messgröße / Anhaltspunkt / Entscheidungshilfe geeignet. Sie sagt Dir halt, welchen freien Cashflow Du im Verhältnis zum eingesetzten Kapital bei Kauf hattest bzw. erwartest. VG, Robert
  17. Rechtsprechungsänderung zum Steuerabzug bei Einbauküchen: Die Aufwendungen für die komplette Erneuerung einer Einbauküche (Spüle, Herd, Einbaumöbel und Elektrogeräte) in einem vermieteten Immobilienobjekt sind nicht sofort als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung abziehbar. Wie der Bundesfinanzhof (BFH) mit Urteil vom 3. August 2016 IX R 14/15 entschieden hat, müssen sie vielmehr über einen Zeitraum von zehn Jahren im Wege der Absetzungen für Abnutzung (AfA) abgeschrieben werden. BFH Pressemittelung vom 7. Dezember 2016 VG, Robert
  18. Ja, diese Risiko sieht er aber nicht in Deutschland: http://app.handelsblatt.com/politik/konjunktur/anhoerung-vor-dem-europaparlament-draghi-warnt-vor-risiken-im-immobiliensektor/14905846.html?mwl=ok
  19. Das scheint mir angesichts der Äußerungen eher sicher... Hast Du schon mal daran gedacht, die Frau rauszukaufen? Ich kann mir vorstellen, dass sie auch zu der Sorte gehört, die viel rumschreit und dann für wenige 1000 Euro das Feld räumt. Je nach dem was Du jetzt an Zeit und Geld in die Hand nehmen musst, um die Frau zu räumen, kann das rauskaufen auch günstiger sein.
  20. Ist sogar noch "schlimmer" 😉: Grundsätzlich wird dein zu versteuerndes Einkommen versteuert. Bei Mieteinnahmen ist dafür Ausgangspunkt die komplette vom Mieter gezahlte Bruttomiete (ja, inklusive Betriebskosten). Davon darfst Du Deine Werbungskosten abziehen (wenn Du nicht gewerblich tätig bist, sonst heißt das Betriebskosten). Dazu zählen typischerweise immer die umlagefähigen Betriebskosten und die Zinsen für den Finanzierungskredit (wenn vorhanden). Weiter zählen dazu die Erhaltungskosten (Renovierung und Sanierungsmaßnahmen usw; 15% Regel beachten sonst sind es Anschaffungskosten) und ähnliche Dinge (zB Steuerberater für Immo-angelegenheiten) und die AfA. Was übrig bleibt (zB Tilgung, Rücklagen und das was man gern "Cashflow" nennt), wird versteuert. So ungefähr...
  21. Dazu ein passender Rechtsprechungshinweis: BGH vom Juni diesen Jahres (die Fehler im Satzbau stammen vom BGH selbst): "Wird eine langfristige Finanzierung eine Immobilienkaufs mit damit einhergehenden Steuervorteilen und zugleich ein Annuitätendarlehen vorgeschlagen, ist über eintretende negative Auswirkungen des sich Jahr für Jahr verringernden Zinsanteils der Darlehensraten auf den Steuervorteil aufzuklären." http://juris.bundesgerichtshof.de/cgi-bin/rechtsprechung/document.py?Gericht=bgh&Art=en&nr=76368&pos=0&anz=1
  22. Nick Random

    Nick Random

  23. Ähnliches Thema: "Wem gehört die Stadt" von 2014. http://www.spiegel.de/kultur/tv/gentrifizierung-ard-doku-wem-gehoert-die-stadt-ueber-berlin-a-986639.html Kann bei Youtube vollständig abgerufen werden:
  24. Schau dir doch mal das DKB-Vermieterpaket an: https://www.dkb.de/privatkunden/vermieterpaket/ oder auch deren Verwalterservice: https://www.dkb.de/geschaeftskunden/dkb_verwalterplattform/
  25. Hallo, zum versenden von Dateien in solchen Zusammenhängen nutze ich www.wetransfer.com. Da kann man ohne Anmeldung, Registrierung usw. Dateien versenden. Normalerweise benötigt man dazu die Emailadresse des Empfängers. Aber das geht auch ohne. Und zwar so: 1. auf die Webseite gehen, Werbung für die App überspringen und dann über die Eingabemaske die Datei an sich selbst verschicken. Man wählt dazu die Datei aus, gibt Emailadresse von Empfänger und Absender ein (bei uns also einfach beides mal die eigene) und klickt auf senden. 2. man erhält dann eine Email mit einem Downloadlink. Den klickt man einfach an und es öffnet sich ein Fenster im Internetbrowser. 3. man kopiert den Link aus der Adressleiste des Browserfensters und verschickt den Link per PN (oder postet ihn direkt für alle). VG, Robert.
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