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  1. Das kann nicht sein, die AFA wird nicht abgezogen vom Verkaufspreis! Nach 10 Jahren im Privatvermögen ist das Ding Steuerfrei, die Afa hat damit nichts zu tun! Das ist leider falsch!
  2. Nein, wir optimieren unsere Bestände durchgehend zusammen mit den Verwalter! Mieterhöhen , NK-Senkungen etc ! Bei mehr als 100 Einheiten macht es kein Spaß immer Ansprechpartner zu sein - wir arbeiten mit 3 Verwaltern gleichzeitig zusammen und es klappt wunderbar, natürlich muss immer ein Auge auf die Verwalter haben
  3. Ich source alles aus und verdiene sehr gut ! Beispiel MFH CF 4000 € Verwaltung 400 € , die Verwaltung nimmt mir soviele arbeiten und stress ab! Lediglich die Neuvermietung mache ich nur noch selber!
  4. Also wenn man gut einkauft - top optimiert kann man sein Wert auch verdoppeln das geht auch Heute noch! Wir haben jetzt eine kleines Gewerbeareal gekauft KP 800TEUR, Zusatz Invest 300TEUR - Wert nach 3 Jahren ca 2,0 MIO € - das kommt aber seeeeeeehr selten vor! Desweiteren sollte man immer mal Gewinne mitnehmen und dann die andere Assets Investieren oder in Auslandsimmobilien - z.b. Dubai etc! Viele haben dort Wohnung für 3000 € /QM gekauft heute Wert 5000-7000 €/QM (einfache Bestandswohnungen) Ich Investiere 50 % in Deutschland/Hamburg der Rest wandert ins Ausland oder andere Assets!
  5. Dito bei mir ballert das Ista einfach in die Heizkostenabrechnung
  6. Auf den Ertragswert schaut keiner mehr und es recht nicht bei ETW! Wieso wird dann in London für 50-60 fache verkauft, Moskau ebenso, Warschau 30-40fache, Istanbul 30-40 Fache?????????????????
  7. egal wie es kommt, einst ist klar es wird icht günstiger Idealfall wäre die Grundsteuer komplett abzuschaffen, hätte den schönen Effekt von weniger Bürokratie-Irrsinn Deutschland wird immer unattraktiver leider -.- ,langfristig wird auch die Grundsteuer nicht mehr umlegbar sein da bin ich mir sicher.
  8. Deutschland hat ein starken Mittelstand das ist fakt !! Nur weil manche hier aus dem Ghetto aus NRW oder so kommen reden die für ganz Deutschland, ich komme aus Hamburg und hier läuft alles blendend ! Wirtschaft brummt alle meine Boardinghäuser sind bis 2020 AUSGEBUCHT einfacher standart! Natürlich wird alles nicht einfacher immer mehr Auflagen z.b Brandschutz etc aber das trifft fast auf jede Branche zu Automobil/Versicherung etc.. Ich investiere auch im Ausland aber Deutschland ist ein Top Invest Standort !!! Hätten wir nicht soviel Bürokratie würde jeder machen was er will ! Ich persönlich finde das gut mit den Brandschutz etc es geht letztendlich um Menschen leben ..
  9. 100 % Abgrenzung geht nur mit der Kapitalgesellschaft! BEVOR man das Objekt kauft sollte man wissen geht es in die Private V+V oder in die Gewerblich geprägte GMBH!
  10. Mähren AG hat sehr viel verkauft ;-) jetzt kann man natürlich davon sprechen das die Preise sinken werden
  11. Ich glaube nicht das jetzt die Grundsteuer auf das 30 Fache steigt so ein Quark. Dann würden soviele Leute Pleite gehen Eigenheimbesitzer/Kapitalanleger... Außerdem ist die Situation in Europa so angespannt - alle hoffnung liegt auf Deutschland und wenn hier eine Pleite welle los geht ja dann goodbye EU ! Keiner will das die Leute auf die Straßen gehen - das System muss weiter laufen...die EZB hat so eine Politik gewählt mit der Niedrig Zins-Phase das es einfach kein zurück mehr gibt .... Wenn die Grundsteuer so dramatisch steigt (30-Fache :D) gehen alle auf die Straßen weil es alle trifft Mieter/Eigenheimbesitzer/Vermieter ...
  12. Ich war heute auf einer besichtigung in Hamburg, MFH in schlechter Lage, schlechter Zustand, Faktor 24. Objekt war bei E&V selbst die sagen hier in HH die Spitze ist erreicht...trotzdem waren heute ca 10 Besichtigungen (Das Objekt war nicht Online) - in Hamburg sind extrem viele skandinavier unterwegs die kaufen bis Faktor 40 gerne in guten Lagen !! - die meisten Banken geben Finanzierungen bis MAX Faktor 20-25 auch das in HH, zwar haben die Investoren Cash aber wollen eben das Geld nicht einsetzen... Kurz&Knapp gesagt denke ich auch die Spitze ist erreicht!! Die meisten big Deals gehen nur noch an Ausländische Investoren ...die Zinsen sind leicht gestiegen, die Banken haben kein bok mehr hohe risiken einzugehen..folge -> der Markt wird sich beruhigen zumindestens in HH
  13. Nichts neues kriege von meinen Maklern gern E-Mails das jetzt der beste Zeitpunkt ist zum Verkaufen
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