HamburgInvest

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Everything posted by HamburgInvest

  1. Also wenn man gut einkauft - top optimiert kann man sein Wert auch verdoppeln das geht auch Heute noch! Wir haben jetzt eine kleines Gewerbeareal gekauft KP 800TEUR, Zusatz Invest 300TEUR - Wert nach 3 Jahren ca 2,0 MIO € - das kommt aber seeeeeeehr selten vor! Desweiteren sollte man immer mal Gewinne mitnehmen und dann die andere Assets Investieren oder in Auslandsimmobilien - z.b. Dubai etc! Viele haben dort Wohnung für 3000 € /QM gekauft heute Wert 5000-7000 €/QM (einfache Bestandswohnungen) Ich Investiere 50 % in Deutschland/Hamburg der Rest wandert ins Ausland oder andere Assets!
  2. HamburgInvest

    Vermieter soll die Rauchmeldertermine zahlen

    Dito bei mir ballert das Ista einfach in die Heizkostenabrechnung
  3. HamburgInvest

    Auslandsimmobilien in Südeuropa

    im Ausland Cash kaufen und gut ist
  4. HamburgInvest

    Preisentwicklung ETW bis 2030 lt. Bild

    Auf den Ertragswert schaut keiner mehr und es recht nicht bei ETW! Wieso wird dann in London für 50-60 fache verkauft, Moskau ebenso, Warschau 30-40fache, Istanbul 30-40 Fache?????????????????
  5. HamburgInvest

    Grundsteuerreform - ein paar Rechenbeispiele

    egal wie es kommt, einst ist klar es wird icht günstiger Idealfall wäre die Grundsteuer komplett abzuschaffen, hätte den schönen Effekt von weniger Bürokratie-Irrsinn Deutschland wird immer unattraktiver leider -.- ,langfristig wird auch die Grundsteuer nicht mehr umlegbar sein da bin ich mir sicher.
  6. Deutschland hat ein starken Mittelstand das ist fakt !! Nur weil manche hier aus dem Ghetto aus NRW oder so kommen reden die für ganz Deutschland, ich komme aus Hamburg und hier läuft alles blendend ! Wirtschaft brummt alle meine Boardinghäuser sind bis 2020 AUSGEBUCHT einfacher standart! Natürlich wird alles nicht einfacher immer mehr Auflagen z.b Brandschutz etc aber das trifft fast auf jede Branche zu Automobil/Versicherung etc.. Ich investiere auch im Ausland aber Deutschland ist ein Top Invest Standort !!! Hätten wir nicht soviel Bürokratie würde jeder machen was er will ! Ich persönlich finde das gut mit den Brandschutz etc es geht letztendlich um Menschen leben ..
  7. HamburgInvest

    3-Objekt-Regel

    100 % Abgrenzung geht nur mit der Kapitalgesellschaft! BEVOR man das Objekt kauft sollte man wissen geht es in die Private V+V oder in die Gewerblich geprägte GMBH!
  8. HamburgInvest

    "Die Preiskorrektur wird kommen"

    KRASS 3000 € / QM IN AHRENSBURG
  9. HamburgInvest

    "Die Preiskorrektur wird kommen"

    Mähren AG hat sehr viel verkauft ;-) jetzt kann man natürlich davon sprechen das die Preise sinken werden
  10. HamburgInvest

    "Grundsteuer: Verfassungsgericht fordert Reform bis Ende 2019"

    Ich glaube nicht das jetzt die Grundsteuer auf das 30 Fache steigt so ein Quark. Dann würden soviele Leute Pleite gehen Eigenheimbesitzer/Kapitalanleger... Außerdem ist die Situation in Europa so angespannt - alle hoffnung liegt auf Deutschland und wenn hier eine Pleite welle los geht ja dann goodbye EU ! Keiner will das die Leute auf die Straßen gehen - das System muss weiter laufen...die EZB hat so eine Politik gewählt mit der Niedrig Zins-Phase das es einfach kein zurück mehr gibt .... Wenn die Grundsteuer so dramatisch steigt (30-Fache :D) gehen alle auf die Straßen weil es alle trifft Mieter/Eigenheimbesitzer/Vermieter ...
  11. HamburgInvest

    Preisentwicklung Immobilien 2018

    Ich war heute auf einer besichtigung in Hamburg, MFH in schlechter Lage, schlechter Zustand, Faktor 24. Objekt war bei E&V selbst die sagen hier in HH die Spitze ist erreicht...trotzdem waren heute ca 10 Besichtigungen (Das Objekt war nicht Online) - in Hamburg sind extrem viele skandinavier unterwegs die kaufen bis Faktor 40 gerne in guten Lagen !! - die meisten Banken geben Finanzierungen bis MAX Faktor 20-25 auch das in HH, zwar haben die Investoren Cash aber wollen eben das Geld nicht einsetzen... Kurz&Knapp gesagt denke ich auch die Spitze ist erreicht!! Die meisten big Deals gehen nur noch an Ausländische Investoren ...die Zinsen sind leicht gestiegen, die Banken haben kein bok mehr hohe risiken einzugehen..folge -> der Markt wird sich beruhigen zumindestens in HH
  12. HamburgInvest

    "Trügerische Ruhe am Wohnungsmarkt"

    Nichts neues kriege von meinen Maklern gern E-Mails das jetzt der beste Zeitpunkt ist zum Verkaufen
  13. HamburgInvest

    Selbstverwaltung eines MFH

    schreib dir eine PN
  14. HamburgInvest

    Selbstverwaltung eines MFH

    Habe dafür eine extra Firma / GmbH ....danach wird ganz normal Umgelegt...
  15. HamburgInvest

    Selbstverwaltung eines MFH

    Ich habe einen eingestellt auf Vollzeit und Ihn ein VW Caddy zu verfügung gestellt, er hat ständig zutun Hausmeister Service das volle Programm zusätzlich ist er Handwerker und Renoviert auch meine Wohnungen bis auf Fliesen/Elektrik kann er alles und das zahlt sich aus ..aber wie gesagt lohnt sich aber einer gewissen Anzahl an Objekt, er ist auch der Ansprechpartner für alle Mieter bei Technischen Problemen... Das Problem ist nur so einen Allrounder zu finden..habe lange gesucht..
  16. HamburgInvest

    Selbstverwaltung eines MFH

    Korrekt - ab einer gewissen Anzahl von Objekten kann es sich sogar lohnen ein 1. Allround Hausmeister/Handwerker einzustellen...der auch kleine Rep sowie kleine Renovierungen durchführen kann..
  17. HamburgInvest

    3 Objekt Grenze auch nach 10 Jahres Frist?

    Dann STB soll eine verbindliche Aussage vom Finanzamt einholen - kostet zwar geld aber dann weißt du aufjedenfall mehr...
  18. HamburgInvest

    Mieterin macht Probleme/Kündigung

    Besichtigung von 7 bis 19 UHR? Brauche ca 1 STD da hast du ca 10 Leute durch...
  19. HamburgInvest

    Steuererklärung Anlage V

    gebe alles den Steuerberater ab , Ende des Jahres geht der Ordner raus mit allen Belegen/Unterlagen, nach ca 3-4 Wochen kriege ich mein Ordner zurück sowie eine E-Mail mit allen Belegen für das Jahr als PDF eingescannt ..., ist halt entspannt hast dann alle Unterlagen eingescannt samt allen Kontoauszügen etc..... Mein Steuerberater schickt vorneweg alle Belege/Rechnungen dem FA...
  20. HamburgInvest

    Standortwahl als Anfänger

    Standortwahl als Anfänger oder Profi ist egal .... Man muss sich im klaren sein - das generell die Immobilien Preise in ganz Deutschland gestiegen (einige Ausnahmen gibt es ) Gelsenkirchen,Leipzig,Hamburg,München,Freiburg egal die Preise hatten nur eine richtung und zwar nach oben !! Ich glaube hier sind sich alle einige das die Preise nicht mehr im gleichem Tempo wie in den letzten 5 Jahren steigen werden.. Immobilien Investments sind langfristige Investitionen deswegen muss man langfristig planen , man muss die Trends verfolgen/erkennen nur so kann man gute Deals machen, die nächsten Jahre werden super spannend......ich bin dennoch der Meinung das langfristig kleine Städte unter 100.000 EINWOHNER es schwer haben werden.... beispiel Amazon plant schon die Drohnen - Lieferung , sowas wird zunächst in den BIG STÄDTEN durchgeführt wie z.b. Berlin/Hamburg/München deswegen werden diese Städte noch mehr an attraktivität gewinnen..... Es bringt nichts wenn man mit Investments von der Vergangenheiten redet .... ...
  21. am besten ein Suchprofil per PDF abschicken falls vorhanden 2-3 Referenz Objekte mit einbeziehen... Ich würde mich eher an die kleinen Makler Unternehmen mich fokussieren, habe bis heute noch kein ordentliches Angebot von den Big Player Makler Unternehmen bekommen ... da gehen alle Objekte an die Big Player Investoren weg ganz einfach oder der Makler kauft selbst ........
  22. HamburgInvest

    Überhöhte Maklerprovision

    Makler hin oder her - wenn Deal passt wird zugeschlagen!
  23. HamburgInvest

    Fragen zu Immoware

    Moin, Immoware gibt soweit ich weis immer WEBINARE zu allen den Punkten! Ab und zu sind diese Webinare auch kostenlos - musste mal checken!
  24. HamburgInvest

    Steuer bei Verkauf und doch keinem Verkauf innerhalb Spekulationsfrist

    Hallo, das kam im Buch vom Jörg Winterlich vor !!!
  25. HamburgInvest

    Erste Immobilie - ETW in Hamburg Horn

    Du könntest HH-SÜD in Betrachtung ziehen, Harburg,Hausbruch,Neugraben,Wilhelmsburg(ACHTUNG in Wilhelmsburg hier nicht alle Viertel!!, sowie Harburg Phoenix Viertel ist nicht so toll!) usw ! Hier findet man noch einige Angebote ab und zu auf den Portalen. ...Hamburg Harburg entwickelt sich aktuell richtig gut (siehe Hafen Harburg) . In Neugraben werden aktuell sehr viele Neubauprojekte realisiert... Kannst mir gerne auch eine PN schicken falls du fragen hast..