freeone

Members
  • Content Count

    656
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    6

Everything posted by freeone

  1. freeone

    Kosten Kaufvertragsentwurf bei Abbruch Verhandlungen

    Der Kaufpreis waren knapp 70.000 EUR und der Entwurf ist rausgeschickt, wenn auch noch nicht ganz unterschriftsreif. Es gibt noch ein paar "Optionen" im Vertrag, die man entweder rausstreichen kann oder eben nicht.
  2. freeone

    Fenster immer Gemeinschaftseigentum?

    Es gibt Teilungserklärungen, die Fenster als Gemeinschaftseigentum ansehen, aber die Kosten dennoch auf den Eigentümer abwälzen. Ich würde auch erstmal austauschen und das dann klären; ggf. mehrere Angebote, damit dir nachher keiner vorwerfen kann, du hättest unwirtschaftlich gehandelt.
  3. freeone

    Kosten Kaufvertragsentwurf bei Abbruch Verhandlungen

    Da ich gerade auch an dem Punkt bin, aber leider keine befriedigende Antwort gefunden habe, würde ich gern auch mal hier fragen: Wie viel Kostet die Erstellung eines Kaufvertragsentwurfes, wenn der Kauf nicht zustande kommt? Gefunden habe ich nur hier die Info, die dort ungefähr 0,5% des veranschlagten Kaufpreises sind.
  4. Hallo, ich schaue mir gerade ein Objekt an, bei dem eine Sanierungsmaßnahme durch die WEG finanziert werden musste. Diese Maßnahme wird durchgeführt und die Rückzahlung samt Zinsen erfolgt über das Hausgeld. Meine Frage wäre jetzt, ob ich als Käufer die Tilgungsrate absetzen kann? Hintergrund ist, dass die Zahlung in die Instandhaltungsrücklage nicht von der Steuer abgezogen werden kann sondern nur tatsächlich ausgegebenes Geld. In Diesem Fall wurde ja aber das Geld bereits in einem vergangenen Kalenderjahr ausgegeben und muss jetzt getilgt werden. Besten Dank!
  5. freeone

    WEG vermietet überzähligen Stellplatz. Konsequenzen?

    Würde mich auch interessieren. Das werde ich wohl gegen Ende März im Rahmen eines Steuerberatertermines nochmal ansprechen und melde hier nochmal falls ich es nicht vergesse.
  6. freeone

    TIlgung WEG Kreditraten für Sanierung absetzbar

    Hallo @Tobias Röhrig, Ich hatte heute versucht, mich zu dem Thema selber nochmal in einem Steuerbuch und im Internet belesen und dann bei der Übernahme von Verbindlichkeiten hängen geblieben. Um für mich nochmal Klarheit zu schaffen, habe ich dann auch nochmal mit einem Steuerberater gesprochen. Der Steuerberater hat mir am Telefon meinen Verdacht bestätigt, dass es sich bei den übernommenen Verbindlichkeiten um einen Teil der Anschaffunskosten handelt. Insofern ist dieser Anteil auch (mit Grunderwerbssteuer) beim Kauf zu versteuern. Im Gegenzug kann man den Gebäudeanteil dann auch regulär abschreiben. Das ist aber natürlich in der Regel deutlich weniger attraktiv, als es wie eine Sanierung "sofort" abschreiben zu können. Ich frage mich, wie das Finanzamt das beim Kauf prüfen kann, weil es ja nicht im Grundbuch oder der Teilungserklärung vermerkt wird. Spätestens wenn man aber die AfA entsprechend ermittelt, dürfte es da aber nochmal zu entsprechenden Überlegungen seitens des FA kommen. Vorsichtshalber ergänze ich, dass es sich nicht um eine Steuerberatung handelt.
  7. freeone

    BGH kippt 10%-Grenze auch bei BKA (Betriebskostenabrechnung)

    Kann im Mietvertrag nicht auch wirksam erklärt werden, dass die Nebenkosten nach Miteigentumsanteilen der Wohnung abgerechnet werden? Die sind ja (in der Regel) fest.
  8. freeone

    TIlgung WEG Kreditraten für Sanierung absetzbar

    Hallo @Tobias Röhrig, ich sehe das zumindest bei meinen Objektprüfungen so auch zum ersten mal, auch wenn ich davon durchaus schon gehört hatte. Dieser Punkt ist mir jetzt auch leider schmerzlich spät aufgefallen (und eigentlich auch erst wegen einer anderen Sache, die ich nochmal überprüft habe). Ich müsste mit meinem Angebotspreis nochmal so stark runtergehen, so dass ich davon ausgehe muss, dass der Verkäufer es wohl nicht annehmen wird bzw. kann. Danke für deine Einschätzung, das wird mir wohl mit einiges an Geld sparen. Entweder in Form eines Preisnachlasses oder mit dem Verzicht auf einen nicht lohnenden Kauf. VG, freeone
  9. freeone

    TIlgung WEG Kreditraten für Sanierung absetzbar

    Hallo @Tobias Röhrig, danke dir für die Einschätzung; das war auch mein Gefühl gestern, als ich darüber nachgedacht habe. Das Problem, was ich jetzt dafür habe, ist dass ein Eigentümer die kompletten Ausgaben in seiner Steuererklärung haben kann, dann das Objekt verkauft und der Käufer das dann nur noch zu einem geringen Anteil (nämlich den Zinsen) bei sich als Ausgaben verbuchen kann. Beim Rest des Betrages handelt es sich ja "nur" um die Rückzahlung ist. Im Wirtschaftsplan ist auch explizit von "Tilgung" des Renovierungskredites die Rede. VG, freeone
  10. freeone

    Besichtigung ETW

    Von den Städten hälst du nicht so viel? Ist da Faktor 9 deiner Meinung nach zu viel?
  11. @Nikk Du kannst für eine Wohnung in einem MFH in der Regel auch eine Sondereigentumsverwaltung bestellen. Die kümmern sich dann auch um die direkte Verwaltung des Sondereigentums (=der Wohnung) inklusive Nebenkostenabrechnung und einen Ansprechpartner für den Mieter bei Notfällen. Das kostet bei uns in der Gegend so um die 20 EUR/Monat; zusätzlich werden aber häufig Leistungen wie Wohnungsabnahmen und -vermittlung in Rechnung gestellt. Ich lass das im Moment so verwalten, auch, da ich relativ weit weg von den Objekten wohne, hab dafür aber einen ruhigeren Schlaf.
  12. freeone

    Hausgeld als Werbungskosten

    Das habe ich letztes Jahr (wenn auch aus anderen Gründen) auch gemacht. Ist das denn wirklich Best-Practice?
  13. freeone

    Hausgeld als Werbungskosten

    In dem Zusammenhang von mir noch eine praktische Frage: Die Hausgeldabrechnung mit der Aufstellung der tatsächlichen Ausgaben aus der Instandhaltungsrücklage aus dem letzten Jahr kommt bei mir in der Regel erst im Sommer, also nach dem Termin für die Steuererklärung. Da kann ich ja vorher noch keine Aussage darüber treffen, wie viel ausgegeben wurde... Die Zahlen aus dem WIrtschaftsplan sind ja auch nur Annahmen. Wie geht ihr damit um? Nehmt ihr die Angaben aus dem vorvergangenen Jahr?
  14. @Jb007 Auch wenn das schlimm genug ist: Wenn "nur" das jeweilige Objekt infiziert wird, warum sich dann die Mühe machen und es in eine separate Gesellschaft auslagern?
  15. @Jb007 Wie sieht denn so etwas mit Waschmaschinen aus, die von der WEG betrieben werden bzw. wenn deren Einnahmen in der Hausgeldabrechnung auftauchen? Ist man damit automatisch auch gewerblich (mit dem Objekt oder mit dem Portfolio)?
  16. freeone

    Mieteinahmen Garagen im Wirtschaftsplan

    Wie ist denn das mit Einnahmen aus Waschmaschinen im Keller? Da hatte ich mal einen Fall, wo die WEG Münzen für die Wäsche verkauft hat. Das riecht ein wenig nach gewerblich. Ist das schädlich für V+V oder in einer Vermögensverwaltenden GmbH?
  17. freeone

    WEG vermietet überzähligen Stellplatz. Konsequenzen?

    Gibt es diesen Stellplatz denn laut Teilungserklärung überhaupt? Hat er ein eigenes Grundbuchblatt? Wer ist Eigentümer des Stellplatzes?
  18. Hallo, ich bin heute im Zuge einer Recherche zum Grundstücksrecht und insbesondere Auflassungsvormerkungen auf folgenden Artikel gestoßen: https://www.bghanwalt.de/veroeffentlichungen/vo_r37_c.htm Dort wir beschrieben, dass der Käufer einer Immobilie eine Verfügung über deren Miete gegen sich wirken lassen muss, wenn er vor dem Eigentumsübergang davon erfährt. Da der Eigentumsübergang in der Regel beim Kauf durch einen Notarvertrag ja erst durch die endgültige Eintragung ins Grundbuch stattfindet, besteht also zwischen Unterschrift auf dem Vertrag über die Eintragung der Auflassungsvormerkung hinweg bis zur endgültigen Eintragung hinweg eine relativ lange Zeitspanne, in der man von so etwas als Käufer erfahren kann. Passiert dies "spät genug" hat man auch keine Handhabe mehr, da noch etwas daran zu machen. Auch wenn da von einem in der Praxis eher selten anzutreffendem Fall die Rede ist, sei es schonmal vorgekommen. Der Artikel ist schon aus dem Jahr 2002, aber der entsprechende Passus §566 BGB ist seitdem nicht geändert worden, wie mir scheint. Welche praktische Bedeutung hat das beispielsweise bei Mietzessionen gegenüber Banken, wenn man belastetes Eigentum kauft? Das wäre tatsächlich auch der praktische Hintergrund meiner Fragestellung hier, da ich gerade eine Immobilie am prüfen bin, für die man wohl gewisse "Verrenkungen" machen muss, um Sie ins Eigentum zu bringen. Da Sie aber von einer Grundschuld belastet ist, stellt sich die Frage nach möglichen Einschränkungen auch gegenüber zukünftigen, noch abzuschließenden, Mietverträgen. Ich würde mich hierzu über ein Feedback freuen.
  19. Da ich gerade auch so einen Fall habe, würde ich hiermit gern meine Frage von vor knapp zwei Jahren nochmal wiederholen und den Thread hochschieben. Ich hoffe es ist mir verziehen.
  20. @ekki54 Da ich gerade ein vergleichbares Objekt auf dem Tisch habe, würde ich gern fragen, ob die Frage geklärt werden konnte.
  21. So aus Interesse: Warum ist das gewerblich? Solange du die Wohnung langfristig (ein Jahr oder länger) an jemanden vermietest, hätte ich gedacht, dass es sich erstmal um einen normalen Wohnraummietvertrag handelt. Solche Verträge werden teilweise auch mit Firmen für Mitarbeiter oder ggf. weitere Untervermietung gemacht. Dass man für Wohnraum "einfach so" einen Gewerbemietvertrag aufsetzen kann, wäre mir neu. Das würden aufgrund der Vertragsfreiheit gern einige Eigentümer machen; wenn das möglich ist, würde mich das natürlich interessieren. Abgesehen von den Mietrechtlichen Implikationen dürfte sowas ggf. auch von der Teilungserklärung mancher Objekte nicht erlaubt werden.
  22. Hallo, ich habe mich gerade gefragt, ob irgendwo (für einen Außenstehenden) einsehbar ist, welche Grundbuchblätter zu einer Adresse gehören und ob ggf. ersichtlich ist, ob es sich dabei (bei WEGs) Um Sonder- oder Teileigentum handelt. Weiß das zufällig jemand? Dass ein Grundbuchinhalt im nur für Berechtigte verfügbar ist, ist mir bewusst. Danke schonmal! 🙂
  23. freeone

    WEG-Verwaltung und WEG-Rücklage absetzbar?

    Gern würde ich hier noch einmal nachfragen, weil ich mich gerade damit beschäftige. @Alexander Raue: Hast du da inzwischen schon weitere Erfahrungen, ob das gesamte Hausgeld anerkannt wird? Ich frage mich sonst, wie ich nachweisen soll, was ausgegeben wurde. Die Hausgeldabrechnung der WEGs kommt bei mir normalerweise erst im Sommer, was eigentlich zu spät für die Steuererklärung ist. Und so lange warten möchte ich in Zukunft eigentlich auch nicht mehr. Oder wie löst ihr das praktisch? Aus welcher Angabe rechnet ihr die tatsächliche Entnahme aus der Instandhaltungsrücklage aus?
  24. freeone

    Wer zahlt bei Glasbruch?

    Ich hab am Freitag erfahren, dass einem meiner Mieter eine Seite der Duschkabine "mitten in der Nacht und ohne Zutun" kaputtgegangen ist. Die Kosten gehen über die üblichen Kleinreparaturklauseln hinaus; im Mietvertrag ist aber vereinbart, dass der Mieter für Glasbruch innerhalb der Wohnung aufkommen muss, wenn er seine Unschuld nicht beweisen kann. Da wäre ich natürlich fein raus; ich habe allerdings ein bisschen im Internet recherchiert und bin nur darauf gekommen, dass für solche Sachen der Vermieter zuständig wäre, ohne dass ich den Fall gefunden hätte, der so etwas vertraglich regelt. Ist so ein Haftungsausschluss für den Vermieter überhaupt rechtlich zulässig? Danke und VG, freeone Edit: Typo
  25. freeone

    Wer zahlt bei Glasbruch?

    @Oktober57 Danke für deinen Beitrag hier. Was ist denn das Haus für ein Jahrgang? Ich hatte es damals bei einem lokalen Glaser machen lassen, was dann im Endeffekt doch noch relativ überschaubar war vom Preis (~150 EUR, allerdings flaches Glas). Der hatte mir aber tatsächlich auch gesagt, dass das wohl passieren kann. Insbesondere, wenn das Haus sich noch setzt, kann so etwas auftreten. Da im Bad auch ein paar Fliesen abgegangen sind (was ich allerdings erst im Nachhinein damit verbunden habe), vermute ich fast, dass es wirklich daran gelegen haben könnte.