freeone

Members
  • Content Count

    656
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    6

freeone last won the day on April 6 2018

freeone had the most liked content!

Community Reputation

167 Helfer

About freeone

  • Rank
    Immopreneur

Recent Profile Visitors

1758 profile views
  1. freeone

    Kosten Kaufvertragsentwurf bei Abbruch Verhandlungen

    Der Kaufpreis waren knapp 70.000 EUR und der Entwurf ist rausgeschickt, wenn auch noch nicht ganz unterschriftsreif. Es gibt noch ein paar "Optionen" im Vertrag, die man entweder rausstreichen kann oder eben nicht.
  2. freeone

    Fenster immer Gemeinschaftseigentum?

    Es gibt Teilungserklärungen, die Fenster als Gemeinschaftseigentum ansehen, aber die Kosten dennoch auf den Eigentümer abwälzen. Ich würde auch erstmal austauschen und das dann klären; ggf. mehrere Angebote, damit dir nachher keiner vorwerfen kann, du hättest unwirtschaftlich gehandelt.
  3. freeone

    Kosten Kaufvertragsentwurf bei Abbruch Verhandlungen

    Da ich gerade auch an dem Punkt bin, aber leider keine befriedigende Antwort gefunden habe, würde ich gern auch mal hier fragen: Wie viel Kostet die Erstellung eines Kaufvertragsentwurfes, wenn der Kauf nicht zustande kommt? Gefunden habe ich nur hier die Info, die dort ungefähr 0,5% des veranschlagten Kaufpreises sind.
  4. freeone

    WEG vermietet überzähligen Stellplatz. Konsequenzen?

    Würde mich auch interessieren. Das werde ich wohl gegen Ende März im Rahmen eines Steuerberatertermines nochmal ansprechen und melde hier nochmal falls ich es nicht vergesse.
  5. freeone

    TIlgung WEG Kreditraten für Sanierung absetzbar

    Hallo @Tobias Röhrig, Ich hatte heute versucht, mich zu dem Thema selber nochmal in einem Steuerbuch und im Internet belesen und dann bei der Übernahme von Verbindlichkeiten hängen geblieben. Um für mich nochmal Klarheit zu schaffen, habe ich dann auch nochmal mit einem Steuerberater gesprochen. Der Steuerberater hat mir am Telefon meinen Verdacht bestätigt, dass es sich bei den übernommenen Verbindlichkeiten um einen Teil der Anschaffunskosten handelt. Insofern ist dieser Anteil auch (mit Grunderwerbssteuer) beim Kauf zu versteuern. Im Gegenzug kann man den Gebäudeanteil dann auch regulär abschreiben. Das ist aber natürlich in der Regel deutlich weniger attraktiv, als es wie eine Sanierung "sofort" abschreiben zu können. Ich frage mich, wie das Finanzamt das beim Kauf prüfen kann, weil es ja nicht im Grundbuch oder der Teilungserklärung vermerkt wird. Spätestens wenn man aber die AfA entsprechend ermittelt, dürfte es da aber nochmal zu entsprechenden Überlegungen seitens des FA kommen. Vorsichtshalber ergänze ich, dass es sich nicht um eine Steuerberatung handelt.
  6. freeone

    BGH kippt 10%-Grenze auch bei BKA (Betriebskostenabrechnung)

    Kann im Mietvertrag nicht auch wirksam erklärt werden, dass die Nebenkosten nach Miteigentumsanteilen der Wohnung abgerechnet werden? Die sind ja (in der Regel) fest.
  7. freeone

    TIlgung WEG Kreditraten für Sanierung absetzbar

    Hallo @Tobias Röhrig, ich sehe das zumindest bei meinen Objektprüfungen so auch zum ersten mal, auch wenn ich davon durchaus schon gehört hatte. Dieser Punkt ist mir jetzt auch leider schmerzlich spät aufgefallen (und eigentlich auch erst wegen einer anderen Sache, die ich nochmal überprüft habe). Ich müsste mit meinem Angebotspreis nochmal so stark runtergehen, so dass ich davon ausgehe muss, dass der Verkäufer es wohl nicht annehmen wird bzw. kann. Danke für deine Einschätzung, das wird mir wohl mit einiges an Geld sparen. Entweder in Form eines Preisnachlasses oder mit dem Verzicht auf einen nicht lohnenden Kauf. VG, freeone
  8. freeone

    TIlgung WEG Kreditraten für Sanierung absetzbar

    Hallo @Tobias Röhrig, danke dir für die Einschätzung; das war auch mein Gefühl gestern, als ich darüber nachgedacht habe. Das Problem, was ich jetzt dafür habe, ist dass ein Eigentümer die kompletten Ausgaben in seiner Steuererklärung haben kann, dann das Objekt verkauft und der Käufer das dann nur noch zu einem geringen Anteil (nämlich den Zinsen) bei sich als Ausgaben verbuchen kann. Beim Rest des Betrages handelt es sich ja "nur" um die Rückzahlung ist. Im Wirtschaftsplan ist auch explizit von "Tilgung" des Renovierungskredites die Rede. VG, freeone
  9. Hallo, ich schaue mir gerade ein Objekt an, bei dem eine Sanierungsmaßnahme durch die WEG finanziert werden musste. Diese Maßnahme wird durchgeführt und die Rückzahlung samt Zinsen erfolgt über das Hausgeld. Meine Frage wäre jetzt, ob ich als Käufer die Tilgungsrate absetzen kann? Hintergrund ist, dass die Zahlung in die Instandhaltungsrücklage nicht von der Steuer abgezogen werden kann sondern nur tatsächlich ausgegebenes Geld. In Diesem Fall wurde ja aber das Geld bereits in einem vergangenen Kalenderjahr ausgegeben und muss jetzt getilgt werden. Besten Dank!
  10. freeone

    Besichtigung ETW

    Von den Städten hälst du nicht so viel? Ist da Faktor 9 deiner Meinung nach zu viel?
  11. @Nikk Du kannst für eine Wohnung in einem MFH in der Regel auch eine Sondereigentumsverwaltung bestellen. Die kümmern sich dann auch um die direkte Verwaltung des Sondereigentums (=der Wohnung) inklusive Nebenkostenabrechnung und einen Ansprechpartner für den Mieter bei Notfällen. Das kostet bei uns in der Gegend so um die 20 EUR/Monat; zusätzlich werden aber häufig Leistungen wie Wohnungsabnahmen und -vermittlung in Rechnung gestellt. Ich lass das im Moment so verwalten, auch, da ich relativ weit weg von den Objekten wohne, hab dafür aber einen ruhigeren Schlaf.
  12. freeone

    Hausgeld als Werbungskosten

    Das habe ich letztes Jahr (wenn auch aus anderen Gründen) auch gemacht. Ist das denn wirklich Best-Practice?
  13. freeone

    Hausgeld als Werbungskosten

    In dem Zusammenhang von mir noch eine praktische Frage: Die Hausgeldabrechnung mit der Aufstellung der tatsächlichen Ausgaben aus der Instandhaltungsrücklage aus dem letzten Jahr kommt bei mir in der Regel erst im Sommer, also nach dem Termin für die Steuererklärung. Da kann ich ja vorher noch keine Aussage darüber treffen, wie viel ausgegeben wurde... Die Zahlen aus dem WIrtschaftsplan sind ja auch nur Annahmen. Wie geht ihr damit um? Nehmt ihr die Angaben aus dem vorvergangenen Jahr?
  14. @Jb007 Auch wenn das schlimm genug ist: Wenn "nur" das jeweilige Objekt infiziert wird, warum sich dann die Mühe machen und es in eine separate Gesellschaft auslagern?
  15. @Jb007 Wie sieht denn so etwas mit Waschmaschinen aus, die von der WEG betrieben werden bzw. wenn deren Einnahmen in der Hausgeldabrechnung auftauchen? Ist man damit automatisch auch gewerblich (mit dem Objekt oder mit dem Portfolio)?