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fsi

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Posts posted by fsi


  1. Interessant wäre zu wissen, wie gut/ schlecht und zu welchem Preis sich die Whg vermieten lassen.
    Ich finde bei meiner Recherche auf diversen Portalen immer wieder 1 ZKB Objekte, welche für einen guten Preis zum Verkauf stehen.
    Ich frage mich dann , wieso werden diese Objekte verkauft, trotz der vermeintlich guten Lage zur Uni?


  2. Hallo an die Community und vor allem an die Saarländer unter euch.
     
    Wie schätzt ihr folgenden Deal ein
     
    3 ZKB in Alt Saarbrücken
    67m2 + Stellplatz
    BJ 1980
    Ab 01.10. frei
    Nichtumlagefähige Kosten ca. 80 €
     
    Angeboten für 98.000€
     
    Ich schätze die zu erreichende Miete inkl Stellplatz auf ca. 6300€ pro Jahr
     
    -> 6,4 Bruttorendite, Faktor 16
     
     
    Was denkt ihr, ist es realistisch einen KP von 85t€ zu erreichen?
     
    -> 7,4 Bruttorendite, Faktor 13,5
     
    Investitionskosten für Renovierungen setzte ich pauschal mal mit 2t€ an
     
     
    Bei einem Zinssatz von 1,5 und Tilgung von 2, EK ca.8t€, würde mir ein CF vor Steuern von 184€im Monat bzw. 2208€ im Jahr bleiben
     
    Mietausfall habe ich nicht berücksichtigt, da gute Lage.
    Instandhaltung vorerst auch nicht, da die Whg frei ist und ich sie im Vorfeld auf Stand bringen kann.
     
    Bin gespannt auf euer Feedback.
     
    Fsi
     


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